Решение № 2-335/2019 2-335/2019~М-309/2019 М-309/2019 от 16 сентября 2019 г. по делу № 2-335/2019

Дело № 2-335/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 сентября 2019 года п. Кардымово

Духовщинский районный суд Смоленской области в составе:

председательствующего (судьи) Евсеева А.А.,

секретаря судебного заседания Семёновой Ю.В.,

с участием:

представителя заявителя – администрации МО «Кардымовский район» Смоленской области ФИО2,

третьего лица ФИО3,

третьего лица ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования «Кардымовский район» Смоленской области о расторжении договора аренды и прекращении обязательств по договору аренды в связи со смертью арендатора,

УСТАНОВИЛ:

Администрация МО «Кардымовский район» Смоленской области обратилась в суд с иском о расторжении договора аренды и прекращении обязательств по договору аренды в связи со смертью арендатора. Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Кардымовского района Смоленской области и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка №, по условиям которого арендодатель предоставил арендатору в арендное пользование земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> для индивидуального жилищного строительства на 49 лет. Договор заключен на основании постановления Главы администрации Кардымовского района Смоленской области «О предоставлении земельного участка в аренду ФИО1, в связи с приватизацией жилья» № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №, в настоящее время земельный участок имеет кадастровый номер №. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла. На основании изложенного истец просит расторгнуть договор № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка с кадастровым номером № для индивидуального жилищного строительства общей площадью <данные изъяты> кв.м., заключенный на 49 лет между администрацией Кардымовского района Смоленской области и ФИО1, прекратить обязательства и права по договору № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка с кадастровым номером № для индивидуального жилищного строительства общей площадью <данные изъяты> кв.м., заключенный на 49 лет между администрацией Кардымовского района Смоленской области и ФИО1 в связи со смертью арендатора.

В судебном заседании представитель истца – администрации МО «Кардымовский район» Смоленской области ФИО2 в судебном заседании требования поддержал в полном объеме, по основаниям изложенным в иске. И пояснил, что в настоящее время адрес земельного участка изменен и значится как <адрес>, в связи с упорядочением адресного хозяйства, поэтому же адресу этот земельный участок значиться и в Едином государственном реестре недвижимости.

Третье лицо ФИО3 в судебном заседании в удовлетворении заявленных требований не возражала.

Третье лицо ФИО4 в судебном заседании в удовлетворении заявленных требований не возражала.

В силу постановления администрации Смоленской области № от ДД.ММ.ГГГГ часть земельных участков из границ <адрес> (в том числе и участок ФИО1) были включены в границы <адрес>, при этом соответствующих изменений в договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ не вносилось, поэтому администрация МО «Кардымовский район» Смоленской области как сторона договора вправе обратиться в суд с заявленным иском.

Суд, выслушав лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела, считает требования истца подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Договор аренды заключается на срок, определенный договором (ст. 610 ГК РФ).

В соответствии с ч. 2 ст. 617 ГК РФ в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

Положениями ст. 1110 ГК РФ предусмотрено, что при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Статья 1141 ГК РФ предусматривает, что наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142-1145 и 1148 настоящего Кодекса.

Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Согласно статье 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В соответствии с ч. 1 ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Кардымовского района Смоленской области и ФИО1 был заключен договор № аренды земельного участка, площадью <данные изъяты>,43 кв.м., с кадастровым номером 6ДД.ММ.ГГГГ.02.17.20 расположенного по адресу: <адрес> (26) (л.д. 4-5).

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым номером № (ранее присвоенный государственный учетный номер №), расположен по адресу (<адрес>) (л.д. 10-11).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла, что подтверждается ответом отдела ЗАГС администрации МО <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 3).

Относительно передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка ФИО1 распоряжений не оставила. Возможные наследники своим правом на сохранении права пользования предоставленным в аренду земельным участком, в установленные законом сроки и в порядке ч. 2 ст. 617 ГК РФ, не воспользовались.

В настоящее время установленный действующим законодательством срок для принятия наследства истек.

При данных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что в связи со смертью арендатора договор аренды прекратил свое действие.

Таким образом, исковые требования администрации МО «Кардымовский район» Смоленской области о расторжении договора аренды и прекращении обязательств по договору аренды в связи со смертью арендатора, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации «Кардымовский район» Смоленской области удовлетворить.

Расторгнуть договор № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка с кадастровым номером № для индивидуального жилищного строительства общей площадью <данные изъяты> кв.м., заключенный на 49 лет между администрацией Кардымовского района Смоленской области и ФИО1.

Прекратить обязательства и права по договору № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка, с кадастровым номером <данные изъяты> для индивидуального жилищного строительства общей площадью <данные изъяты> кв.м., заключенный на 49 лет между администрацией Кардымовского района Смоленской области и ФИО1, в связи со смертью арендатора.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Духовщинский районный суд Смоленской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.А. Евсеев