Решение № 2-639/2024 2-639/2024~М-550/2024 М-550/2024 от 30 июля 2024 г. по делу № 2-639/2024

Дело № 2-639/2024


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 июля 2024 года г. Карасук

Карасукский районный суд Новосибирской области в составе:

председательствующего судьи Недобор С.Н.

при секретаре Макаренко Т.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 в интересах ФИО2 к Администрации Карасукского района Новосибирской области об установлении факта принадлежности правоустанавливающих документов, признании права собственности в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 в интересах ФИО2 обратилась в суд с иском к Администрации Карасукского района Новосибирской области об установлении факта принадлежности правоустанавливающих документов, признании права собственности в порядке наследования, в обоснование требований указав, что 21 мая 2007 года умерла мать истца - ФИО3. В состав наследственного имущества после смерти ФИО3 вошли квартира и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Согласно данным правоустанавливающего документа наследодателя, а именно: договора от 16.05.1979, удостоверенного нотариусом государственной нотариальной конторы Карасукского района Новосибирской области по реестру за №519, объект права представлял собой 1/3 долю домовладения, состоящего из камышитового жилого дома жилой площадью 58.8. кв.м., общеполезной площадью 82.6 кв.м., находящегося в городе <адрес> Вместе с тем, фактически и в соответствии с данными технических паспортов по состоянию на 3.06.1991 и 30.05.2006 жилой дом. по вышеуказанному адресу является двухквартирным, каждая из квартир которого представляет собой изолированное жилое помещение с отдельным входом, общая площадь квартиры №1 - 52.6 кв.м., квартиры №2 - 45,7 в.м., в совокупности общая площадь двухквартирного дома составила 98.3 кв.м. В соответствии с официальными сведениями Единого государственного реестра недвижимости в государственном кадастровом учете состоят следующие объекты недвижимого имущества: многоквартирный дом 1956 года постройки общей площадью 98.3 кв.м., кадастровый номер №. расположенный по адресу: <адрес>, сведения о зарегистрированных правах на который в ЕГРН отсутствуют, что подтверждается выпиской из ЕГРН об объекте недвижимости № № от 06.06.2024.Жилое помещение (квартира) №№ общей площадью 98.3 кв.м., кадастровый номер №, расположенное по адресу: <адрес>, сведения о зарегистрированных правах на которое в ЕГРН отсутствуют, что подтверждается выпиской из ЕГРН № № от 01.06.2024; Жилое помещение (квартира) №№ общей площадью 45.7 кв.м., кадастровый номер №, расположенное по адресу: <адрес> принадлежащего на праве собственности ФИО4, выписка из ЕГРН № № от 06.06.2024;Земельный участок площадью 380 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>, фактически занятый квартирой №№, принадлежащей на праве собственности ФИО4, выписка из ЕГРН

№ № от 06.06.2024;Земельный участок площадью 380.4 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>, фактически занятый квартирой №№, принадлежавший на праве собственности матери истца ФИО3 согласно свидетельству о праве собственности на землю № 00402 от 12.07.1993, выданного администрацией города Карасука Новосибирской области на основании постановления администрации города Карасука Новосибирской области №48 от 17.05.1993. Вместе с тем, по данным выписки из ЕГРН на объект недвижимости - земельный участок с кадастровым номером № сведения о зарегистрированных правах в реестре недвижимости отсутствуют. С 1 марта 2023 года сведения о личности правообладателя объекта недвижимости предоставляются исключительно по запросу собственника либо его представителя, в связи с чем в выписках из ЕГРН сведения о принадлежности ФИО4 квартиры с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером № отсутствуют. Кроме того, по данным вышеуказанных выписок из ЕГРН об объектах недвижимости с кадастровыми номерами № и № имеют статус «ранее учтенные», а потому вполне вероятно, что спорная квартира №№ была поставлена на государственный кадастровый учет уполномоченными органами в порядке межведомственного взаимодействия с органами технического учета по площади многоквартирного дома 98.3 кв.м., тогда как по факту ее площадь составляет 52.6 кв.м.; реконструкция квартиры с даты первичной технической инвентаризации объекта (13.06.1991) по настоящее время не производилась.

В настоящее время истец имеет намерение оформить свое право собственности на принадлежавшие ее покойной матери 1/3 долю жилого дома, которая фактически является квартирой №1 и земельный участок под спорной квартирой, и получить документы о государственной регистрации права собственности установленного образца. Иные наследники первой очереди, равно как и наследники, призываемые к наследованию по праву представления, к имуществу покойной ФИО3 отсутствуют. После смерти наследодателя истец в течение установленного законом шестимесячного. срока для принятия наследства обратилась к нотариусу нотариального округа Карасукского района Новосибирской области с заявлением о принятии наследства, по факту чего было открыто наследственное дело за №№. Далее, уже в текущем году при обращении истцом к правопреемнику нотариуса выяснилось, что получить наследственные документы на спорное имущество не представляется возможным. Из уведомления нотариуса нотариального округа Карасукского района Новосибирской области №198 от 20.03.2024 следует, что основанием к отказу послужили следующие обстоятельства: 1)В Едином государственном реестре недвижимости сведения о кадастровом учете (и

зарегистрированных правах наследодателя на земельный участок по адресу: <адрес>, отсутствуют, в представленном наследником правоустанавливающем документе - свидетельстве о праве собственности на землю № 00402 от 12.07.1993 имя собственника значится как «Просковья», тогда как в свидетельстве о смерти имя наследодателя указано как «Прасковья»; 2) В Едином государственном реестре недвижимости сведения о зарегистрированных правах наследодателя на квартиру по адресу: <адрес>, отсутствуют, в связи с чем, право собственности на спорную квартиру у наследодателя не возникло. Таким образом, вышеизложенные обстоятельства являются объективным препятствием для оформления права собственности истца на спорное имущество во внесудебном порядке. Как уже было сказано ранее, в сведениях ЕГРН содержится недостоверная площадь спорной квартиры, в связи с чем полагаю целесообразный внести соответствующие исправления в судебном порядке, исправив общую площадь квартиры с 98.3 кв.м. на 52.6 кв.м. По данным свидетельства о праве собственности на землю №00402 от 12.07.1993 земельный участок площадью 380.4 кв.м., расположен в городе <адрес>, тогда как в соответствии с официальными сведениями Единого государственного реестра недвижимости адрес спорного земельного участка: <адрес> Доводы о том, что в Едином государственном реестре недвижимости под уникальным кадастровым номером № учтен именно земельный участок, принадлежавший ФИО3, подтверждаются схемой расположения земельного участка на оборотной стороне свидетельства, согласно которой земельный участок под квартирой №№ имеет параметры 15.85*24, что в совокупности составляет 380.4 кв.м. Вместе с тем, внести соответствующие изменения в свидетельство о праве собственности на землю от 12.07.1993 в части приведения в соответствие адреса спорного земельного участка сведениям Единого государственного реестра недвижимости, равно как и внести изменения в данный документ и в постановление администрации города Карасука Новосибирской области №48 от 17.05.1993 «О передаче земельных участков в собственность» в части исправления имени наследодателя с «Просковья» на «Прасковья», истцу не представляется возможным. Установление факта принадлежности правоустанавливающих документов наследодателю ФИО3 в рамках настоящего иска необходимо как основание признания права собственности истца на спорный земельный участок с кадастровым номером №. Архивная выписка №437 от 15.05.2024 из постановления администраций города Карасука Новосибирской области №48 от 17.05.1993 «О передаче земельных участков в собственность» прилагается.

Представитель истца на основании ст.ст.12,218,1153 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.264 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации просит внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости в отношении жилого помещения (квартиры) с кадастровым номером №, находящейся по адресу: <адрес>, изменив общую площадь квартиры с 98.3 кв.м., на 52.6 кв.м., указать в резолютивной части, что решение суда будет являться основанием для внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости, установить факт того, что пункт 1 постановления администрации города Карасука Новосибирской области №48 от 17.05.1993 года «О передаче земельных участков в собственность» и свидетельство о праве собственности на землю №00402 от 12.07.1993, выданное администрацией Карасукского района Новосибирской области, принадлежит ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ года, признать за истцом ФИО2, в порядке наследования право собственности на квартиру с кадастровым номером № общей площадью 52.6 кв.м., находящуюся по адресу: <адрес> признать за истцом ФИО2, в порядке наследования право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 380.4 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>

Истец ФИО2, её представитель ФИО1 в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело без их участия.

Представитель ответчика Администрации Карасукского района Новосибирской области в судебное заседание не явился. просил рассмотреть дело без участия представителя, возражений против исковых требований не предоставил.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области в судебное заседание не явился.

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явилась, была извещена о месте и времени рассмотрения дела, возражений не предоставила.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст.1110 Гражданского кодекса Российской Федерации при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент.

Согласно ст.1111 Гражданского кодекса Российской Федерации наследование осуществляется по завещанию и по закону.

Согласно ст.1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии со ст.131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с п.8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования. В случае, если требование о признании права собственности в порядке наследования заявлено наследником в течение срока принятия наследства, суд приостанавливает производство по делу до истечения указанного срока.

В соответствии со ст.1142 Гражданского кодекса Российской Федерации внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.

В соответствии со ст.1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Согласно ч.1 ст.264 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций. В том числе суд устанавливает факт принятия наследства.

Статья 265 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусматривает, что суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты.

Статья 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник вступил во владение или в управление наследственным имуществом.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ года умерла ФИО3, что подтверждается свидетельством о смерти.

Из дубликата договора купли-продажи от 16 мая 1979 года, заключенного между 23 (продавец) и ФИО3 (покупатель) следует, что продавец продал, а покупатель купил одну третью долю домовладения, состоящего из камышитового дома жилой площадью 58,8 кв.м., общей полезной площадью 82,6 кв.м. с сараем и ограждением, находящегося в <адрес> и расположенное на участке земли мерой шестьсот кв. метров.

Согласно техническому паспорту домовладения по адресу: <адрес>, ФИО3 принадлежит 1/3 доля, 22. – 2/3 доли.

Земельный участок по адресу: <адрес> на праве собственности принадлежит ФИО3, что подтверждается свидетельством 00402 о праве собственности на землю.

Из архивной выписки от 15.05.2024 №437 из постановления администрации города Карасука Новосибирской области от 17.05.1993 года №48 «О передаче земельных участков в собственность» следует, что передан земельный участок в собственность: <адрес> – ФИО3, площадь участка 380,4 кв.м.

Согласно свидетельству о рождении ФИО5, родившейся ДД.ММ.ГГГГ года, родители: отец ФИО6, мать ФИО3.

ФИО5 сменила фамилию на ФИО2, в связи с заключением барка, что подтверждается справкой №16 бюро ЗАГСа Карасукского района Новосибирской области от 12.01.1996.

Из ответа нотариуса нотариального округа Карасукского района Новосибирской области от 20.03.2024 №198 следует, что в архиве нотариуса имеется наследственное дело №№ к имуществу ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ года. В правоустанавливающем документе – свидетельстве о праве собственности на землю №00402, выданным 12.07.1993 Администрацией г. Карасука Новосибирской области, имя собственника значится как «Просковья», тогда как в свидетельстве о смерти имя наследодателя указано как «Прасковья». Согласно выписке из ЕГРН, выданной 19.03.2024 филиалом публично-правовой компании «Роскадастр» по Новосибирской области, сведения о зарегистрированных правах на квартиру по указанному адресу (кадастровый номер №), в ЕГРН отсутствует. Так как имеются разночтения в правоустанавливающих документах и не имеется сведений о зарегистрированных правах наследодателя в ЕГРН, невозможно выдать свидетельство о праве на наследство на указанную квартиру и земельный участок.

Из выписок из ЕРГН следует, что по адресу: <адрес>, кадастровый номер № значится назначение: многоквартирный дом, наименование: индивидуальный жилой дом. Жилая квартира № кадастровый номер № площадью 98.3 кв.м., квартира № кадастровый номер № площадью 45.7 кв.м. Квартира №№ по адресу: <адрес> кадастровый номер №, площадью 98.3 кв.м. Квартира №№ по адресу: <адрес> кадастровый номер №, площадью 45.7 кв.м. В отношении земельного участка по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, площадью 380.4 кв.м., сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». В отношении земельного участка по адресу: <адрес> кадастровый номер №, площадью 380 кв.м., сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные» и находится в собственности физического лица.

Представителем истца представлен технический план помещения по адресу: <адрес> площадью 45.7 кв.м., кадастровый номер №, кадастровый паспорт помещения по адресу: <адрес> площадью 45.7 кв.м., кадастровый номер №, с 30.09.2015 кадастровый номер №.

Из постановления Администрации Карасукского района Новосибирской области от 14.08.2015 №2388-п «О присвоении адреса объекту адресации» следует, что присвоен объекту адресации - квартире, расположенной в многоквартирном (двухквартирном) жилом доме по улице <адрес>, адрес: <адрес>

Истец является наследником, что подтверждается копией наследственного дела.

Установление факта принадлежности правоустанавливающего документа

необходимо заявителю для признания права собственности на квартиру и земельный участок. Документально подтверждено, что жилой дом имеет квартиры.

На основании вышеизложенного, исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-197, 264 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 в интересах ФИО2 удовлетворить.

Установить факт принадлежности пункта 1 постановления администрации города Карасука Новосибирской области №48 от 17.05.1993 года «О передаче земельных участков в собственность» и свидетельство о праве собственности на землю №00402 от 12.07.1993, выданное администрацией Карасукского района Новосибирской области, принадлежит ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ года.

Признать за ФИО2 (паспорт: серия №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ОВД Карасукского района Новосибирской области, код подразделения №), в порядке наследования право собственности на квартиру с кадастровым номером № общей площадью 52.6 кв.м. и земельный участок с кадастровым номером № площадью 380.4 кв.м., находящих по адресу: <адрес>

Внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости в отношении жилого помещения (квартиры) с кадастровым номером №, находящейся по адресу: <адрес>, изменив общую площадь квартиры с 98.3 кв.м., на 52.6 кв.м.

Решение суда является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости в сведения о площади квартиры с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> с 98.3 кв.м., на 52.6 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский облсуд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы через Карасукский районный суд.

Решение в окончательной форме принято 30 июля 2024 года.

СУДЬЯ: подпись

Решение не вступило в законную силу.

Подлинное решение вшито в материалы гражданского дела №2-639/2024, которое находится в производстве Карасукского районного суда Новосибирской области.