Решение № 2-2740/2019 от 7 мая 2019 г. по делу № 2-2740/2019

УИД ...

Дело №2-2740/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(резолютивная часть решения оглашена 07.05.2019 г.,

мотивированное решение изготовлено 08.05.2019 г.)

07 мая 2019 г. г.Уфа

Советский районный суд г.Уфы в составе:

председательствующего судьи Иванова В.В.,

при секретаре Алибаевой Г.Р.,

с участием представителя ответчика З.А.В., действующего на основании доверенности от < дата >,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа ... РБ к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

Управление земельных и имущественных отношений Администрации городского округа ... РБ обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами, указав в обоснование, что специалистами отдела муниципального земельного контроля Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа ... РБ был произведен осмотр земельного участка с кадастровым номером ..., расположенному по адресу: ..., рядом с домом ..., площадью 1094,50 кв.м.

Согласно акту осмотра .../о от < дата > при осмотр установлено, что указанный земельный участок используется для эксплуатации и обслуживания металлических гаражей, часть земельного участка используется для реализации автомобилей автосалоном «АвтоУфа».

Согласно акту осмотра .../о от < дата > при осмотр установлено, что указанный земельный участок используется для реализации автомобилей автосалоном «АвтоУфа».

Ответчик не является собственником земельного участка, расположенного по адресу: ..., рядом с домом ..., с площадью 1094,5 кв.м., занимаемый автосалоном «АвтоУфа», также он не являлся землевладельцем либо землепользователем, обязанным уплачивать в соответствии с налоговым законодательством земельный налог, и не обладает правом постоянного (бессрочного) пользования.

< дата > истец направил уведомление ФИО1 об имеющейся задолженности и необходимости её погасить.

В связи, с чем истец просит взыскать с ответчика сумму неосновательного обогащения в размере 545666,78 руб. за период с < дата > по < дата > и проценты в размере 14397,03 руб. за период с < дата > по < дата >.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика З.А.В. в судебном заседании исковые требования не признал, просил в иске отказать, по доводам, изложенным в возражение на исковое заявление.

Суд на основании ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца и ответчика.

Суд, выслушав представителя ответчика, изучив и исследовав представленные доказательства, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Как следует из статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу пунктов 1 и 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно статье 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса. Данные правила применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Судом установлено, что < дата > между Управления по земельным ресурсам Администрации городского округа ... РБ и ООО «МастерСтрой» заключен договор аренды ....

Согласно п. 1.1. указанного договора арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 02:55:010710:181, расположенный по адресу: ... городского округа ... РБ по ..., занимаемый временной автостоянкой, общей площадью 1157 кв.м.

Согласно п. 3.1 договора стороны договорились, что срок аренды устанавливается с < дата > на неопределенный срок, но не более чем на срок резервирования данного земельного участка для муниципальных нужд.

В соответствии с п. 4.1 договора размер годовой арендной платы за Участок на момент заключения Договора составляет 122744,96 руб.

В период с < дата > по < дата > ФИО1 являвщийся индивидуальным предпринимателем, осуществлял деятельность в нестационарном объекта типа павильон, площадью 25 кв.м., расположенном по адресу: ..., рядом с домом 179, на земельном участке с кадастровым номером ..., что подтверждается договором аренды нестационарного объекта (павильон) от < дата > заключенным между ООО «МастерСтрой» и ИП ФИО1 и актом приема передачи от < дата >.

Согласно п. 1.3 договора аренды от < дата > настоящий договора действует с < дата > по < дата >

Из акта возврата к договору аренды нестационарного объекта (павильон) от < дата > следует, что арендатор ИП ФИО1 возвратил, а арендодатель ООО «МастерСтрой» принял нестационарный объект (павильон), площадью 25 кв.м., расположенный по адресу: РБ, ..., рядом с домом 179, на земельном участке с кадастровым номером 02:55:010710:18, в связи с расторжением договора аренды нестационарного объекта от < дата >.

Из акта осмотра Управления земельных и имущественных отношении Администрации ГО ... РБ .../о от < дата > установлено, что указанный земельный участок используется для эксплуатации и обслуживания металлических гаражей, часть земельного участка используется для реализации автомобилей автосалоном «АвтоУфа».

Согласно акту осмотра Управления земельных и имущественных отношении Администрации ГО ... РБ .../о от < дата > установлено, что указанный земельный участок используется для реализации автомобилей автосалоном «АвтоУфа».

Согласно пункту 14 постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" если судами будет установлено, что собственник передал имущество в пользование, а другое лицо приняло его без каких-либо замечаний, соглашение о размере платы за пользование имуществом и по иным условиям пользования было достигнуто сторонами и исполнялось ими, то в таком случае следует иметь в виду, что оно связало их обязательством, которое не может быть произвольно изменено одной из сторон (статья 310 ГК РФ), и оснований для применения судом положений статей 1102, 1105 этого Кодекса не имеется.

В пункте 15 данного постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73 указано, что если арендуемая вещь в договоре аренды не индивидуализирована должным образом, однако договор фактически исполнялся сторонами (например, вещь была передана арендатору, и при этом спор о ненадлежащем исполнении обязанности арендодателя по передаче объекта аренды между сторонами отсутствовал), стороны не вправе оспаривать этот договор по основанию, связанному с ненадлежащим описанием объекта аренды, в том числе ссылаться на его незаключенность или недействительность.

Таким образом, фактическое использование спорной части земельного участка осуществлялось ФИО1 в рамках договора аренды, площадь фактически используемого ФИО1 в указанный период земельного участка для размещения офиса составляла 25 кв.м. (площадь нестационарного павильона).

Согласно справочной информации по объекту недвижимого имущества – земельному участку с кадастровым номером 02:55:010710:181, представленной на сайте Росреестра, указанный земельный участок состоял на временном кадастровом учете и снят с учета < дата >.

Вместе с тем, снятие указанного земельного участка с временного кадастрового учета не свидетельствует о расторжении между договора аренды между УЗИО Администрации ГО ... и ООО «МастерСтрой» по указанным выше мотивам.

На запрос суда документов, подтверждающих расторжение данного договора аренды, истцом не представлено.

На основании изложенного, исходя из совокупности исследованных судом доказательств, суд приходит к выводу, что в удовлетворении исковых требований Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа ... РБ следует отказать, поскольку не представлены доказательства, свидетельствующие об использование земельного участка площадью 1094,5 кв.м., расположенный по адресу: РБ, ..., рядом с домом 179, ФИО1 для реализации автомобилей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа ... РБ к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Советский районный суд г. Уфы.

Судья В.В. Иванов