Решение № 2-471/2019 2-471/2019~М-431/2019 М-431/2019 от 6 августа 2019 г. по делу № 2-471/2019

Дело №2-471/2019


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Исилькульский городской суд Омской области в составе

председательствующего судьи Белобородовой Т.Г.,

при секретаре Тумановой Н.Н.,

рассмотрев в судебном заседании в г.Исилькуль 7 августа 2019 года исковое заявление администрации Исилькульского городского поселения Исилькульского муниципального района Омской области к ФИО1 и ФИО4 АнатО. о прекращении договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Администрация обратилась с иском к ответчикам о прекращении договора аренды земельного участка, в обоснование, ссылаясь на ст.ст.552, 617, 273 ГК РФ и указав, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Исилькульского муниципального района и ФИО2 заключен договор аренды № А3-33-11/0060 на земельный участок, расположенный по адресу <адрес>, кадастровый №. Далее все права и обязанности по договору аренды переданы администрации Исилькульского городского поселения. Истец предоставил земельный участок в аренду, срок действия договора три года с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, при этом условиями договора было предусмотрено, что срочный договор трансформируется в бессрочный. Основной арендатор ФИО2 на земельном участке построил объект незавершенного строительства, который ДД.ММ.ГГГГ продал ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер, наследниками являются ФИО1 и ФИО4 Передавая объект незавершенного строительства по договору купли-продажи, ФИО2 своевременно не расторг договор аренды № А3-33-11/0060 от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок, расположенный в <адрес>. Таким образом, нарушаются права покупателя ФИО3, которая не может оформить право собственности на вышеуказанный земельный участок. В связи с изложенным, просили прекратить договор аренды № А3-33-11/0060 от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, заключенный между администрацией Исилькульского городского поселения (арендодателем) и ФИО2.

Представитель истца администрации Исилькульского городского поселения ФИО5 просила рассмотреть гражданское дело в ее отсутствие, указав о поддержании заявленных требований в полном объеме.

Ответчика ФИО1 и ФИО4 надлежаще извещенные о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явились, просили дело рассмотреть в их отсутствие, не возражают против заявленных требований.

Заслушав третье лицо ФИО3, поддержавшую заявленные исковые требования администрации, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.271 Гражданского кодекса РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

Из положений ст.36 ЗК РФ следует, что граждане, имеющие в собственности здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с ЗК РФ; если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приобретение права аренды земельных участков имеют граждане - собственники зданий, строений, сооружений.

Постановлением главы Исилькульского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО2 предоставлен в аренду земельный участок для строительства жилого дома по адресу <адрес>.

Из договора аренды земельного участка № А3-33-11/0060 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что администрация Исилькульского муниципального района сдает, а ФИО2 принимает за плату в аренду земельный участок площадью 1241 кв.м., кадастровый № по адресу: <адрес>. Срок действия договора три года.

Из свидетельства о государственной регистрации права 55-АА 515949 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на основании договора купли-продажи объекта незавершенного строительства от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО3 зарегистрировано право собственности на объект незавершенного строительства, процент готовности составляет 11 %, общая площадь 118,8 кв.м., по адресу <адрес>.

В силу ст.606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст.418 ГК РФ, обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.

В соответствии со ст.617 ГК РФ, в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное. Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

Исходя из положений ст.ст.1152, 1153, 1154 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен принять его, совершить действия, свидетельствующие о принятии наследства в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Согласно свидетельству о смерти II-КН №, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>.

Из наследственного дела ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ (л.д.25-41) следует, что наследники ФИО1 и ФИО8 в права наследования на указанный земельный участок не вступали.

Согласно п. 3 ст. 3.3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введение в действие Земельного кодекса РФ» полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, прекращаются у Администрации Исилькульского муниципального района <адрес> и возникают у Администрации Исилькульского городского поселения Исилькульского муниципального района <адрес>. Все права и обязанности в рамках договора аренды земельного участка №А3-33-11/0060 от ДД.ММ.ГГГГ перешли к правопреемнику Администрации Исилькульского городского поселения Исилькульского муниципального района <адрес>.

С учетом исследованных доказательств, принимая во внимание, что после смерти ФИО2, наследники о намерении вступить в качестве арендатора в договор аренды земельного участка не заявляли, не возражают против прекращения договора аренды, в то же время, ФИО3, являющаяся собственником объекта незавершенного строительства, расположенного на земельном участке, вправе заключить соответствующий договор в отношении используемого земельного участка, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, приходит к выводу, что договор аренды следует признать прекращенным.

На основании изложенного, руководствуясь стст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать договор аренды земельного участка № А3-№11/0060, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Исилькульского муниципального района <адрес> и ФИО2, на аренду земельного участка, площадью 1241,00 кв. м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, для размещения домов индивидуальной жилой застройки, прекращенным.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья Т.Г. Белобородова

Мотивированное решение изготовлено 08.08.2019 года