Решение № 2-330/2018 2-330/2018 ~ М-306/2018 М-306/2018 от 13 мая 2018 г. по делу № 2-330/2018

Дело 2-330/2018

Поступило в суд 13 апреля 2018 года


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 мая 2018 года р.п. Мошково Новосибирская область

Судья Мошковского районного суда Новосибирской области Лукьянова С.Г.

при секретаре Бондарцевой О.Р.

рассматривал в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, и

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1, обращаясь в суд с вышеуказанным иском, в обоснование требований указывает, что ДД.ММ.ГГГГ приобрел у ФИО2 по договору купли-продажи жилой брусчатый дом площадью 46,5 кв.м. с баней, сооружениями, находящийся по адресу: <адрес> земельный участок площадью 1000 кв.м., расположенный по адресу<адрес>. За вышеуказанное недвижимое имущество им было уплачено «Продавцу» 35000 рублей до подписания договора купли-продажи. Передача жилого дома и земельного участка со всей технической документацией, домовой книгой произошла до подписания договора. Сделка купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ была нотариально удостоверена нотариусом. На сегодняшний день он хочет распорядиться принадлежащим ему недвижимым имуществом, однако, не может этого сделать, так как на момент заключения сделки купли-продажи в <данные изъяты> году его право собственности не было должным образом зарегистрировано в БТИ Мошковского района Новосибирской области и Райкомземе, что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и выпиской из ЕГРН на жилой дом и земельный участок. В связи с вышеизложенным он вынужден обратиться в суд за признанием права собственности на спорное недвижимое имущество. На момент заключения сделки купли-продажи в <данные изъяты> году ФИО2 являлась собственником жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>, соответственно, имела право на отчуждение данных объектов. Данные обстоятельства были установлены нотариусом при удостоверении договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и отражены в тексте договора.

Просит признать за ним право собственности на жилой дом общей площадью 46,5 кв.м. по адресу: <адрес> право собственности на земельный участок площадью 1000 кв.м. по адресу: <адрес> с кадастровым номером: №.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, просил рассматривать дело в его отсутствие участием представителя, о чем направил заявление.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО3, действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал в полном объеме, настаивал на их удовлетворении.

Ответчик ФИО2, будучи извещенной надлежащим образом о месте и времени проведения слушания по делу, в судебное заседании не явилась, причин неявки суду не сообщила, отзыв не предоставила.

Таким образом, суд, в соответствии со ст.167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав участников процесса, исследовав представленные доказательства, суд приходит к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению. При этом суд исходит из следующего.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности. В соответствии со ст. 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В соответствии с частью 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу ч.2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Как установлено в судебном заседании, ФИО1 приобрел у ФИО2 дом и земельный участок по адресу: <адрес>, за 35000 рублей, что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, данный договор удостоверен нотариусом.

Согласно справочной информации по объектам недвижимости, жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, числятся как ранее учтенные, дата постановки земельного участка на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, жилого дома ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о зарегистрированных правах на жилой дом с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, отсутствуют.

Статья 12 ГК РФ содержит способы защиты гражданских прав, в том числе путем признания права.

Таким образом, суд, оценив в совокупности собранные по делу доказательства, приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 о признании права собственности, основаны на законе, обоснованы, а потому подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно ст. ст. 17 и 28 Федерального закона Российской Федерации «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним.

Основанием возникновения права собственности у ФИО1 является договор купли – продажи, свидетельствует о том, что между сторонами возникли правоотношения по договору купли – продажи.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить в полном объеме.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью 46,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 1000 кв.м. по адресу : <адрес> с кадастровым номером №.

Решение суда может быть обжаловано в Новосибирский областной суд через Мошковский районный суд Новосибирской области в апелляционном порядке в течение одного месяца с момента вынесения мотивированного решения.

Судья С.Г. Лукьянова