Решение № 2-940/2017 2-940/2017~М-750/2017 М-750/2017 от 8 октября 2017 г. по делу № 2-940/2017

2-940/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Великий Устюг 09 октября 2017 года

Великоустюгский районный суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Бобковой А.Н.,

при секретаре Каниной Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации сельского поселения Трегубовское, ООО «Базис», ФИО2, ФИО3 об исключении реестровой ошибки и об установлении местоположения границ и площади земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением, с учетом уточнений, к Администрации сельского поселения Трегубовское, ООО «Базис», ФИО2, ФИО3 об исключении реестровой ошибки и об установлении местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым № расположенного по адресу: ..., смежного относительно формируемого земельного участка расположенного по адресу: ....

В обоснование иска указала, что ФИО1, ФИО4, ФИО5 являются собственниками квартир расположенных в многоквартирном жилом доме по адресу: .... Согласно протокола общего собрания собственников многоквартирного дома было принято решение о межевании земельного участка под многоквартирным домом, с согласованием границ земельного участка. При проведении межевых работ была выявлена реестровая ошибка в отношении земельного участка с кадастровым № расположенного по адресу: ..., а именно при выносе в натуру характерных точек границы земельного участка с кадастровым № было установлено, что один из хозяйственных объектов (сарай) принадлежащий ФИО1 был отмежёван при проведении межевых работ по формированию земельного участка под многоквартирным домом по адресу: .... Данные работы были выполнены сотрудниками ООО «Базис», без учета существующих границ на местности и сложившейся застройке существующей более 15 лет.

Просит установить границы земельного участка с кадастровым № площадью 1605 кв. м., расположенного по адресу: ..., согласно каталогу координат в заключении ООО «Вологодские земельные ресурсы» кадастрового инженера В.А., изготовленным 04 сентября 2017 года по фактическому пользованию и площадь земельного участка в размере 1558 кв.м.

Определением суда от 01.08.2017 судом к участию в деле в качестве т.лиц привлечены ООО «Базис» и кадастровый инженер ООО «Базис» ФИО6

Истица ФИО1 и представитель истца ФИО7 в судебном заседании исковые требования поддержали, сославшись на доводы, изложенные в иске.

Представитель ответчика ФИО2 адвокат Карелин А.С. по уточненным исковым требованиям возражений не имеет.

Представитель ответчика администрации сельского поселения Трегубовское ФИО8 по уточненным исковым требованиям возражений не имеет.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, причин неявки не сообщила.

Представитель третьего лица ООО «Базис» и кадастровый инженер ФИО6 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Т.лица ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причин неявки не сообщили.

Представитель третьего лица – ФГБУ «ФКП Росреестра» по Вологодской области в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела надлежаще извещен, представил отзыв на иск.

Представитель третьего лица – Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 3 ст. 61 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Как следует из материалов дела в ЕГРН содержатся сведения: о земельном участке с кадастровым № площадью 1605 кв. м., категории земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование – отдельно стоящие усадебные жилые дома с участками, с возможностью содержания и разведения домашнего скота и птицы, расположенном: ...

По данному земельному участку в ЕГРН содержатся сведения о зарегистрированной общей долевой собственности 22.03.2016 собственников помещений многоквартирного дома.

Сведения о данном объекте недвижимости внесены в ЕГРН 23.03.2016 г. на основании заявления о постановке на кадастровый учет объекта недвижимости №35-346901 от 16.03.2016 и межевого плана от 26.02.2016 подготовленного кадастровым инженером ООО «Базис» ФИО6

По сведениям межевого плана от 26.02.2016 смежными по отношению к земельному участку с кадастровым номером № являются земли государственной собственности до разграничения. Согласование границ вышеуказанного земельного участка в соответствии с п.3 ст.39 ФЗ от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» не проводилось.

Спор между сторонами возник относительно того, сформирован ли земельный участок с кадастровым номером № по фактическому пользованию.

Согласно, заключения ООО «Вологодские земельные ресурсы» кадастрового инженера В.А., изготовленным 04 сентября 2017 года границы формируемого земельного участка проектируются с учетом фактического, исторически сложившегося порядка землепользования и с учетом имеющихся хозяйственных построек, находящихся в пользовании собственников помещений многоквартирного ..., при выполнении кадастровых работ по формированию земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, под объектом- многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: ..., выявлено, что в границы земельного участка с кадастровым номером № включена хозяйственная постройка ФИО1 собственника ...

Таким образом, обнаружена реестровая ошибка в метаположении границ земельного участка с кадастровым номером №, допущенная на стадии формирования границ земельного участка.

Для исправления выше перечисленной ошибки требуется подготовить межевой план по исправлению места положения границ земельного участка с кадастровым номером №.

Кадастровым инженером ООО «Вологодские земельные ресурсы» В.А. подготовлена ведомость координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, с учетом исправления реестровой ошибки.

Оснований сомневаться в достоверности указанного заключения кадастрового инженера В.А. у суда не имеется, поскольку оно содержит развернутые, логичные, исключающие двоякое толкование исследования, которые произведены в соответствии с нормативными и методическими документами, указанными в заключении. Результаты заключения кадастрового инженера участниками процесса не оспариваются.

Местоположение границы земельного участка с кадастровым номером №, определено на основании сведений полученных из ГКН, а также с учетом фактического землепользования. Границы земельных участков закреплены объектами искусственного происхождения (хозпостройками, заборами) которые существуют на местности более 15 лет.

Относительно места расположения границ земельного участка № спора между сторонами не имеется, с указанным заключением кадастрового инженера стороны согласны.

Изложенные обстоятельства позволяют суду прийти к выводу о том, что местоположение смежной границы земельных участков сторон, внесенное в ЕГРН, изначально было определено без учета фактического землепользования.

Таким образом, суд приходит к выводу о наличии реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в части в местоположения смежной границы формируемого земельного участка по адресу ... земельного участка № по адресу ... его площади, а также необходимости ее устранения.

В результате исправления ошибки, конфигурация земельного участка с кадастровым номером № изменилась частично, также в результате уточнения, площадь земельного участка изменилась и составляет 1558 кв.м.

Руководствуясь ч.10 ст.22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 N 218-ФЗ, границы и площадь земельного участка с кадастровым номером №, в том числе с целью исправления реестровой ошибки, должны быть определены исходя из их фактических характеристик.

Каталог координат, соответствующих фактическому землепользованию, представлены в ведомости координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, изготовленной 04 сентября 2017 года кадастровым инженером В.А. ООО «Вологодские земельные ресурсы».

Кадастровым инженером установлены следующие координаты характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, полученные в результате устранения наложения на хозяйственную постройку ФИО1:

точка 1 Х 501622.73 У5176996.32, точка 2 Х501628.47 У5177008.09, точка 3 Х501628.03 У5177008.35, точка 4 Х501634.57 У5177024.26, точка 5 Х501637.56 У5177030.89, точка 6 Х501633.69 У 5177032.48, точка 7 Х501630.69 У5177025.85, точка 8 Х501624.02 У5177028.75, точка 9 Х501624.51 У5177033.81, точка 10 Х501609.56 У5177039.49, точка 11 Х501608.77 У5177037.46, точка 12 Х501595.10 У5177041.94, точка 13 Х501593.75 У5177038.60, точка 14 Х501590.44 У5177040.01, точка 15 Х501581.35 У5177021.32, точка 16 Х501578.77 У5177015.15, точка 1 Х501622.73 У5176996.32.

Реестровая ошибка в сведениях ЕГРН подлежит исправлению в порядке, установленном для учёта изменений соответствующего объекта недвижимости. Таким образом, реестровая ошибка в отношении земельного участка с кадастровым номером № должна быть исправлена в порядке уточнения его границ и площади.

Учитывая вышеизложенное, суд считает, что заявленные истцом требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению, так как данные требования не противоречат закону.

На основании изложенного, руководствуясь ст.198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, удовлетворить.

Установить факт наличия реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ....

Установить место положение границ земельного участка с кадастровым № расположенного по адресу: ... по фактическому пользованию в координатах :

точка 1 Х 501622.73 У5176996.32, точка 2 Х501628.47 У5177008.09, точка 3 Х501628.03 У5177008.35, точка 4 Х501634.57 У5177024.26, точка 5 Х501637.56 У5177030.89, точка 6 Х501633.69 У 5177032.48, точка 7 Х501630.69 У5177025.85, точка 8 Х501624.02 У5177028.75, точка 9 Х501624.51 У5177033.81, точка 10 Х501609.56 У5177039.49, точка 11 Х501608.77 У5177037.46, точка 12 Х501595.10 У5177041.94, точка 13 Х501593.75 У5177038.60, точка 14 Х501590.44 У5177040.01, точка 15 Х501581.35 У5177021.32, точка 16 Х501578.77 У5177015.15, точка 1 Х501622.73 У5176996.32

согласно заключения ООО «Вологодские земельные ресурсы» кадастрового инженера В.А., изготовленным 04 сентября 2017 года.

Установить площадь земельного участка с кадастровым № расположенного по адресу: ... учетом исправления реестровой ошибки в размере 1558 кв.м.

Установить смежную границу между земельным участком с кадастровым номером № расположенного по адресу: ... формируемым земельным участком по адресу: ... по фактическому пользованию по координатам поворотных точек определённых заключением ООО «Вологодские земельные ресурсы» кадастрового инженера В.А., изготовленным 04 сентября 2017 года: 1 Х 501622.73 У5176996.32, точка 2 Х501628.47 У5177008.09, точка 3 Х501628.03 У5177008.35, точка 4 Х501634.57 У5177024.26, точка 5 Х501637.56 У5177030.89.

Данное решение является основанием для учета изменений в Едином государственном реестре недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Великоустюгский районный суд в течение месяца с момента вынесения решения суда в окончательной форме.

Судья – А.Н.Бобкова

...