Решение № 2-1825/2018 2-96/2019 2-96/2019(2-1825/2018;)~М-1791/2018 М-1791/2018 от 13 января 2019 г. по делу № 2-1825/2018

Дело № 2-96/2019


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

14 января 2019г. г.Учалы, РБ

Учалинский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Сайфуллиной А.К., с участием представителя истца ФИО1, при секретаре Ефремовой К.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к КУС МЗИО РБ по Учалинскому району и г.Учалы о признании права аренды на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась с иском к КУС МЗИО РБ по Учалинскому району и г.Учалы с требованием признать за ней право аренды на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью <***> кв.м., по адресу: <адрес>

В последующем истец уточнила свои требования и просила признать за ней право аренды на земельный участок общей площадью <***> кв.м., кадастровый №, находящийся по адресу: <адрес> также просила указать, что решение суда является основанием для заключения договора аренды сроком на три года.

Истец свои требования мотивировала тем, что между ней и Администрацией МР Учалинский район РБ в лице председателя КУС МЗИО РБ по Учалинскому району и г.Учалы был заключен договор аренды на указанный земельный участок № от ДД.ММ.ГГГГ., сроком с ДД.ММ.ГГГГ.по ДД.ММ.ГГГГ. С указанного времени истец оплачивала арендную плату и платила налоги, приступила к строительству, однако срок аренды истек, в связи с чем, ей было предложено обратиться в суд с иском о признании права на аренду земельного участка.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела без ее участия, ее интересы по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ. представляет ФИО1, который в судебном заседании исковые требования поддержал и просил удовлетворить.

Судом к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, были привлечены Администрация МР Учалинский район РБ, Администрация СП Кунакбаевский сельсовет МР Учалинский район РБ и муж истицы ФИО3

Представители КУС МЗИО РБ по Учалинскому району и г.Учалы, Администрации МР Учалинский район РБ, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представили заявление о рассмотрении дела без их участия.

Представитель Администрации СП Кунакбаевский сельсовет МР Учалинский район РБ в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражений не представил.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание также не явился, представил заявление о рассмотрении дела без его участия, против удовлетворения иска не возражает.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ., находящегося в государственной собственности земельного участка заключенный между Администрацией МР Учалинский район РБ в лице председателя КУС МЗИО РБ по Учалинскому району и г.Учалы и Х.Р.Р. , истице передан земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым №, по адресу: <адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства, в границах, указанных в кадастровой карте (плане) участка, прилагаемой к договору и являющейся его неотъемлемой частью, общей площадью <***> кв.м. Срок действия договора установлен с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ.

На обозрение суда представлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ. на указанный земельный участок, заказчиком которого является Х.Р.Р.

По кадастровому паспорту земельного участка следует, что земельному участку присвоен кадастровый №, площадь <***> кв.м.

Согласно разрешения на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ. Х.Р.Р. разрешено строительство на земельном участке индивидуального жилого дома.

В материалах дела также имеется градостроительный план земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ

Как следует из паспорта гражданина РФ серии № от ДД.ММ.ГГГГ., его владельцем является ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирован брак ДД.ММ.ГГГГ. с ФИО4

Решением Учалинского районного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ. за ФИО2 признано право аренды на земельный участок общей площадью <***> кв.м., кадастровый №, находящийся по адресу: <адрес>

В последующем ФИО2 продлила срок аренды, заключив новый договор аренды на указанный земельный участок № от ДД.ММ.ГГГГ, срок действия которого установлен с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ

По выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. земельный участок находится в аренде у ФИО2

Согласно справки Администрации СП Кунакбаевский сельсовет МР Учалинский район РБ № от ДД.ММ.ГГГГ., земельный участок площадью <***> кв.м., действительно выделен ФИО2 по адресу: <адрес>, на участке имеется недостроенный дом.

Согласно ч. 3 и 4 ст. 39.6 Земельного кодекса РФ следует, что граждане и юридические лица, являющиеся арендаторами находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков, имеют право на заключение нового договора аренды таких земельных участков без проведения торгов в следующих случаях: земельный участок предоставлен гражданину или юридическому лицу в аренду без проведения торгов (за исключением случаев, предусмотренных пунктом 13, 14 или 20 статьи 39.12 настоящего Кодекса); земельный участок предоставлен гражданину на аукционе для ведения садоводства или дачного хозяйства.

Гражданин или юридическое лицо, являющиеся арендаторами земельного участка, имеют право на заключение нового договора аренды такого земельного участка в указанных в пункте 3 настоящей статьи случаях при наличии в совокупности следующих условий: заявление о заключении нового договора аренды такого земельного участка подано этим гражданином или этим юридическим лицом до дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка; исключительным правом на приобретение такого земельного участка в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами, не обладает иное лицо; ранее заключенный договор аренды такого земельного участка не был расторгнут с этим гражданином или этим юридическим лицом по основаниям, предусмотренным пунктами 1 и 2 статьи 46 настоящего Кодекса; на момент заключения нового договора аренды такого земельного участка имеются предусмотренные подпунктами 1 - 30 пункта 2 настоящей статьи основания для предоставления без проведения торгов земельного участка, договор аренды которого был заключен без проведения торгов.

Судом принимается во внимание то, что истец обратилась в суд и иском о признании за ней права на аренду вышеуказанного земельного участка после окончания срока действия договора аренды, вместе с тем, в ходе рассмотрения дела судом установлено, что истец на земельном участке приступила к строительству.

В силу положения пп. 2 ч. 5 ст.36.9 ЗК РФ предоставление в аренду без проведения торгов земельного участка, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором расположен объект незавершенного строительства, осуществляется однократно для завершения строительства этого объекта: собственнику объекта незавершенного строительства, за исключением указанного в подпункте 1 настоящего пункта, в случае, если уполномоченным органом в течение шести месяцев со дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка, на котором расположен этот объект, в суд не заявлено требование об изъятии этого объекта путем продажи с публичных торгов либо судом отказано в удовлетворении данного требования или этот объект не был продан с публичных торгов по причине отсутствия лиц, участвовавших в торгах. Предоставление земельного участка в аренду без аукциона в соответствии с настоящим подпунктом допускается при условии, что такой земельный участок не предоставлялся для завершения строительства этого объекта ни одному из предыдущих собственников этого объекта.

В ходе рассмотрения дела наличие указанных обстоятельств судом не установлено, решение суда об изъятии объекта незавершенного строительства путем продажи с публичных торгов суду не представлено, предыдущих собственников объектов не имеется.

При таких обстоятельствах, с учетом отсутствия возражений со стороны собственников земельного участка, суд полагает возможным удовлетворить заявленные требования.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

Признать за ФИО2 право аренды на земельный участок общей площадью <***> кв.м., кадастровый №, находящийся по адресу: <адрес>

Решение суда об установлении права аренды на земельный участок по адресу: <адрес>, является основанием для заключения договора аренды сроком на три года.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме через Учалинский районный суд Республики Башкортостан.

Судья А.К. Сайфуллина