Решение № 2-1829/2020 2-1829/2020~М-1733/2020 М-1733/2020 от 11 ноября 2020 г. по делу № 2-1829/2020

К делу № 2-1829/2020

УИД 23RS0051-01-2020-003081-58


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тимашевск 12 ноября 2020 года

Тимашевский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Ломака Л.А.,

при секретаре Тагиной Ю.Е.,

с участием представителя истцов ФИО1 и ФИО2 по доверенности ФИО3,

представителя ответчика администрации МО Тимашевского района Краснодарского края по доверенности ФИО4,

представителя третьего лица директора ООО ТГК «ГеоЦентр» ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 и ФИО2 к администрации Муниципального образования Тимашевского района Краснодарского края об исправлении реестровых ошибок и установлении границ,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском к администрации МО Тимашевский район об исправлении реестровых ошибок и установлении границ, указав, что истцам основании договора купли -продажи объектов недвижимости с рассрочкой платежа от 12.09.2019 года, дополнительного соглашения к договору купли-продажи объектов недвижимости с рассрочкой платежа от 24.09.2019 года принадлежит на праве общей долевой собственности в равных долях земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения- под рыболовецким пунктом, площадью 390155 кв.м с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <адрес> что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Земельный участок с кадастровым номером <№> образован на основании Постановления администрации Муниципального образования Тимашевского района №1029 от 18.05.2010 года «Об утверждении схемы расположения земельного участка площадью 390155 кв.м на кадастровом плане(кадастровой карте) территории под рыболовецким пунктом по адресу: Днепровское сельское поселение, в границах ЗАО САФ «Русь» секция 26,контур91,8801».

Схема расположения участка была подготовлена ООО «Меридиан» и сведения в Единый государственный реестр недвижимости о координатах местоположения границ участка были внесены на основании межевого плана от 25 мая 2010 года.

Заключая договор купли-продажи объектов недвижимости с рассрочкой платежа от 12 сентября 2019 года, истцами было подписано дополнительное соглашение к договору, из содержания которого следует, что в отношении земельного участка общей площадью 260 кв.м., расположенного по вышеуказанному адресу, на основании Распоряжения Федерального Агентства железнодорожного транспорта (Росжелдор) Министерства транспорта Российской Федерации от 18 апреля 2019 года №ВЧ-39-р, принято решение об изъятии путем выкупа для нужд Российской Федерации.

В связи с этим, истцы обратились в ООО ТГК «ГеоЦентр» с целью выноса в натуру границ земельного участка согласно сведений ЕГРН и определения на местности местоположения участка площадью 260 кв.м., подлежащего изъятию.

В ходе выноса границ земельного участка с кадастровым номером <№> в натуру кадастровым инженером ООО ТГК «ГеоЦентр» выявлены несоответствия сведений ЕГРН о местоположении границ участка его фактическим границам.

Кроме того, подлежащий изъятию участок площадью 260 кв.м. на местности расположен вне фактических границ земельного участка с кадастровым номером <№>

Представитель ДКРС-ЮГ ОАО «РЖД» был уведомлен о наличии выявленных несоответствий сведений ЕГРН, фактическому местоположению.

Выявленные обстоятельства представителем ДКРС-ЮГ ОАО «РЖД» были перепроверены. После чего, ими было рекомендовано провести кадастровые работы по исправлению ошибок в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <№> и снятии с кадастрового учета образованных участков с кадастровыми номерами <№> имеющих статус «временных».

Поскольку земельный участок с кадастровым номером <№> был образован на основании Постановления №1029 от 18.05.2010 года «Об утверждении схемы..»,то истцы обратились в администрацию МО Тимашевский район с заявлением о внесении изменений в названное Постановление, в виду допущенных ошибок.

Однако Администрацией МО <адрес> отказано во внесении изменений в указанное постановление, так как участок находится в частной собственности и интересы муниципального образования Тимашевский район не затрагиваются.

ООО ТГК " ГеоЦентр" проведены кадастровые работы по исправлению ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <адрес> результатом которых является межевой план от 03.09.2020 года, подготовленный кадастровым инженером ООО ТГК "ГеоЦентр" ФИО6.

В результате переопределения координат точек границ земельного участка с кадастровым номером <№> изменились конфигурация, местоположение и длины линий. Площадь земельного участка не изменилась. В ходе кадастровых работ выявлено пересечение границ исправляемого земельного участка с кадастровым номером <№> с границами земельного участка с кадастровым номером <№>, что является препятствием выполнению кадастровых работ по исправлению ошибок. Земельный участок с кадастровым номером <№> был совместно образован с земельным участком с кадастровым номером <№> в результате раздела исходного земельного участка с кадастровым номером <№>

Согласно сведениям ЕГРН земельные участки с кадастровыми номерами <№> имеют статус «временных».

Из заключения директора ООО ТГК «ГеоЦентр» ФИО5 №90 от 10.09.2020 г., следует что выявленные ошибки в соответствии со ст.61 218-ФЗ от 13.07.2015 года «О ГРН» подлежат исправлению в документах организации- исполнителем изданных документов и в виду отказа администрации МО Тимашевский района внести изменения в Постановление, а также наличие пресечений границ в соответствии с п.20 ст. 26 ФЗ-218 исключает возможность исправление реестровых ошибок вне судебного порядка, в связи с чем истцы за защитой своих нарушенных прав обратились в суд.

Истцы ФИО1 и ФИО2 в судебное заседание не явились, надлежащим образом уведомленные о времени и месте рассмотрения гражданского дела, представив суду письменные заявления о рассмотрении дела в их отсутствие с участием их представителя по доверенности ФИО3, так же исковые требования поддерживают в полном объеме.

Представитель истцов по доверенности ФИО3 в судебном заседании просила уточненные исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика администрации МО Тимашевского района Краснодарского края по доверенности ФИО4 в судебном заседании по принятию решения полагалась на усмотрения суда, пояснив, что права администрации исправлением ошибок в границах земельного участка, принадлежащего истцам не затрагиваются.

Представитель третьего лица- Межмуниципального отдела по Приморско-Ахтарскому и Тимашевскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю по доверенности ФИО7 в судебное заседание не явился, надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения настоящего гражданского дела, вместе с тем представил суду письменный отзыв о рассмотрении дела в их отсутствие, по принятию решения полагался на усмотрения суда в соответствии с нормами действующего законодательства.

Представитель третьего лица ДКРС-Юг ОАО «РЖД» по доверенности ФИО8 в судебное заседание не явилась, надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения настоящего гражданского дела, вместе с тем представил суду письменный отзыв о рассмотрении дела без их участия, по принятию решения полагаются на усмотрение суда.

Представитель третьего лица-администрации Днепровского сельского поселения Тимашевского района в судебное заседание не явился, надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения настоящего гражданского дела, вместе с тем представил суду письменный отзыв о рассмотрении дела в их отсутствие, по принятию решения полагался на усмотрения суда.

Представитель третьего лица- директор ООО ТГК "ГеоЦентр" ФИО5 в судебном заседании просил уточненные исковые требования удовлетворить в полном объеме, считая их законными и обоснованными, подтвержденными материалами дела.

Третье лицо ФИО9 в судебном заседании просил уточненные исковые требования удовлетворить.

Неявка лиц, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения судом дела, по существу.

Суд приходит к выводу о возможности рассмотреть дело в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав представленные доказательства и иные материалы дела, суд считает исковые требования законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать обстоятельства, приводимые в обоснование заявленных требований или возражений. Согласно ст. 60 ГПК РФ Обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться другими доказательствами. Предусмотренная законом обязанность по доказыванию сторонам неоднократно разъяснялась судом, поэтому при принятии решения суд учитывает только те доказательства, которые были представлены в судебном заседании.

Согласно выписке из ЕГРН от 28.02.2020 года, истцам принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок площадью 390155 кв.м с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <адрес>

Согласно Выпискам из ЕГРН право собственности на земельные участки с кадастровыми номерами <№> не зарегистрировано, участки образованы из исходного земельного участка с кадастровым номером <№>

Как следует из межевого плана от 03.09.2020 года, подготовленного кадастровым инженером ООО ТГК "ГеоЦентр" ФИО6, были выполнены кадастровые работы по исправлению ошибок в местоположении границ земельного участка с кадастровым <№>, расположенного по адресу: <адрес>

Из заключения кадастрового инженера, являющегося неотъемлемой частью межевого плана от 03.09.2020 года следует, что границы земельного участка с кадастровым номером <№> закреплены на местности искусственными объектами- металлическими столбами, забор отсутствует. При повторном переопределении координата характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером <№> сделан вывод о том, что исполнителем работ кадастровым инженером ООО «Меридиан» были допущены ошибки при определении координат, а именно в качестве исходной геодезической сети использовались точки не государственной геодезической сети, а также были допущены ошибки в части установления границы участка.

В результате переопределения координат точек границ земельного участка с кадастровым номером <№> изменились конфигурация, местоположение и длины линий. Площадь земельного участка не изменилась. В ходе кадастровых работ выявлено пересечение границ исправляемого земельного участка с кадастровым номером <№> с границами земельного участка с кадастровым номером <№> что является препятствием выполнению кадастровых работ по исправлению ошибок. Земельный участок с кадастровым номером <№> был совместно образован с земельным участком с кадастровым <№> в результате раздела исходного земельного участка с кадастровым номером <№>

Судом установлено, что земельный участок с кадастровым номером <№> был образован и поставлен на кадастровый учет в 2010 году на основании Постановления администрации МО Тимашевский район №1029 от 18.05.2010 года «Об утверждении схемы расположения участка», и межевого плана от 25.05.2010 года подготовленного ООО «Меридиан».

Из выписки из ЕГРЮЛ, следует что ООО «Меридиан» прекратило свое существование.

Администрацией МО Тимашевский район отказано во внесении изменений в указанное постановление, в виду того, что земельный участок с кадастровым номером <№> находится в частной собственности и интересы МО Тимашевский район не затрагиваются, о чем свидетельствует ответ на обращение №141-5227/20-05 от 02.09.2020 г.

Вместе с тем, в соответствии со ст. 22 218-ФЗ от 13.07.2015 года, межевой план по исправлению ошибок в местоположении границ земельного участка <№> должен содержать документы, подтверждающие существование границ земельного участка на местности 15 и более лет и подтверждающие наличие реестровых ошибок в описании границ.

Из акта согласования границ земельного участка с кадастровым номером <№> содержащегося в межевом плане от 03.09.2020 года, следует, что границы согласованы в индивидуальном порядке, споров по границам нет, о чем также свидетельствует высказанная позиция представителей администрации МО Тимашевский район, администрации Днепровского сельского поселения.

Данные обстоятельства позволяют сделать выводы суду об отсутствие земельного спора.

Согласно действующим нормам статьи п.3 ст.6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу ст.70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленным ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (в ред ФЗ от 03.07.2016 №361- ФЗ).

В соответствии с пунктом 7 статьи 1 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 года №218-ФЗ (вступившего в законную силу 01.01.2017 года) государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, подтверждает существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи.

Согласно пункту 3 части 4 статьи 8 Закона в государственный кадастр недвижимости вносятся сведения, относящиеся к основным сведениям об объекте недвижимости- описание местоположения объекта недвижимости.

Из приведенных норм Законов следует, что лицо, обладающее правом собственности на земельный участок, прошедший кадастровый учет с установленными границами, обладает таким правом на часть земной поверхности именно и только в тех границах, данные о которых содержаться в Едином государственном реестре недвижимости.

Исходя из норм, действующего законодательства, и установленных обстоятельств по делу в совокупности представленных письменных доказательств, суд приходит к выводу о недействительности сведений в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <№> содержащихся в схеме расположения земельного участка, утвержденной постановление МО Тимашевский район от 18.05.2010года, подготовленной ООО «Меридиан» и недействительности сведений образованных земельных участков с кадастровыми номерами <№> из исходного участка с кадастровым номером <№>

Судом установлено, что фактические границы и площадь земельного участка соответствует чертежу межевого плана от 03.09.2020 года, подготовленного кадастровым инженером ООО ТГК "ГеоЦентр" ФИО6 и согласованным с ответчиком.

В силу пункта 4статьи 61 ФЗ№218 "О ГРН" в случаях, если существует основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Согласно пункту 6 статьи 61 ФЗ№218 «О ГРН", суд по требованию любого лица или любого органа, вправе принять решение об исправление реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

В соответствии с пунктами 1,3 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом, осуществляется их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были бы соединены с лишением владения.

Таким образом, суд исходя из норм, действующего законодательства и установленных обстоятельств по делу, по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, приходит к выводу о законности и обоснованности исковых требований ФИО1 и ФИО2 подлежащих удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 и ФИО2 к администрации Муниципального образования Тимашевский район Краснодарского края об исправлении реестровых ошибок и установлении границ - удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО1 и ФИО2.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <адрес> принадлежащего ФИО1 и ФИО2 в соответствии с уточненными координатами: <№> согласно межевому плану от 03.09.2020 года, подготовленного кадастровым инженером ООО ТГК "ГеоЦентр" ФИО6.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о земельных участках с кадастровыми номерами <№>

Решение является основанием исполнения Управлением Росреестр по Краснодарскому краю указанных требований.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Тимашевский районный суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Полный текст решения изготовлен 16.11.2020 года

Председательствующий: