Решение № 2-2175/2020 2-2175/2020~М-1988/2020 М-1988/2020 от 8 октября 2020 г. по делу № 2-2175/2020

КОПИЯ УИН 16RS0047-01-2020-005849-95

Дело № 2-2175/20


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Казань 09 октября 2020 года

Кировский районный суд города Казани в составе:

председательствующего судьи Г.Р.Хамитовой,

при секретаре судебного заседания Г.И.Хусаиновой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о разделе жилого дома в натуре и встречному иску ФИО5 к ФИО3 об определении порядка пользования земельным участком,

УСТАНОВИЛ:

ФИО9 обратилась в суд с иском к Н.Е.ФИО2 в вышеприведенной формулировке, в обоснование требования указав, что стороны являются собственниками жилого дома площадью 77,9 кв.м. и земельного участка площадью 587кв.м. по <адрес> по ? доле в праве за каждым. Соглашения о разделе жилого дома между собственниками не достигнуто, однако фактически определен порядок пользования им, каждая часть дома изолирована друг от друга, имеет отдельные входы, коммуникации. В связи с этим, истица обратилась в суд и просит разделить домовладение № по <адрес> в натуре, выделив в собственность ФИО6 часть жилого дома общей площадью 31,4 кв.м., состоящую из литера А: комнаты площадями 17 кв.м., 4,2 кв.м., 8,4 кв.м., литера а (холодный пристрой) площадью 1,8 кв.м., в собственность ФИО7 часть жилого дома площадью 46,5 кв.м., состоящую из литера А: комната площадью 18,1 кв.м., литера А1 –комната площадью 13,9 кв.м., литера А2 комната площадью 9,6 кв.м., литера а1 (холодный пристрой) комната площадью 4,9 кв.м., прекратить за сторонами право общей долевой собственности на жилой <адрес> с кадастровым номером <данные изъяты>

Н.А.ФИО2 в свою очередь обратился в суд со встречным иском об определении порядка пользования находящегося в собственности сторон земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью 596 кв.м. согласно схемы раздела земельного участка, выполненного ДД.ММ.ГГГГ ООО «Геодезический центр «Меридиан», выделив пользование ФИО7 земельный участок :ЗУ2 площадью 298 кв.м. по координатам поворотных точек границ земельного участка н.1,2,3,4,5,6, н7, н6, н5, н4, н3, н2, н1, указанных в схеме раздела земельного участка, в пользование ФИО6 - :ЗУ1 площадью 298 кв.м. по координатам поворотных точек границ земельного участка н.1, н.2, н.3, н4, н5, н6, н7, 7, 8, 9, 10,1, указанных в схеме раздела земельного участка.

Представитель истца (ответчика по встречному иску) требования поддержал, со встречными требованиями ФИО7 согласился.

Ответчик (истец по встречному иску) встречные требования поддержал, с требованиями ФИО6 согласился.

Выслушав пояснения участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему:

Согласно ст.247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии со ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В силу п.1 ст.64 Земельного кодекса РФ земельные споры, в том числе об определении порядка пользования земельным участком, рассматриваются в судебном порядке.

Согласно п.1 ст.35 данного кодекса в случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Приведенной выше нормой не установлено, что выделяемые сособственникам в пользование части земельного участка должны абсолютно точно совпадать с размером доли в праве собственности на строение.

Как указано в пунктах 8, 9 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей долевой собственности, суд при разрешении требований о реальном разделе дома, выделе доли должен учесть фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из собственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования. В тех случаях, когда в результате выдела сособственнику передается часть помещения, превышающая по размеру его долю, суд взыскивает с него соответствующую денежную компенсацию и указывает в решении об изменении долей в праве собственности на дом.

Судом установлено, что ФИО6 и ФИО7 являются собственниками жилого дома площадью 77,9 кв.м. с кадастровым номером 16:50:280506:19 и земельного участка площадью 587кв.м. с кадастровым номером 16:50:280506:6 по <адрес> по ? доле в праве за каждым.

Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ жилой <адрес> состоит из литера А,А1, А2, а, а1.

Из пояснений сторон судом установлено, что между сторонами сложился определенный порядок пользования домом и земельным участком, каждая часть дома имеет самостоятельный вход, отдельные коммуникации.

Принимая во внимание, что между собственниками указанного имущества отсутствует спор относительно порядка пользования им, суд считает возможным произвести раздел жилого дома по сложившему порядку пользования, и определить порядок пользования земельным участком по предложенному ФИО7 варианту, с которым представитель истца согласился, в связи с чем, находит требования ФИО6 и ФИО7 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и, руководствуясь статьями 12, 56, 194- 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 и ФИО5 удовлетворить.

Разделить домовладение № по <адрес> в натуре, выделив в собственность ФИО3 часть жилого дома общей площадью 31,4 кв.м., состоящую из литера А: комнаты площадями 17 кв.м., 4,2 кв.м., 8,4 кв.м., литера а (холодный пристрой) площадью 1,8 кв.м., в собственность ФИО5 -часть жилого дома площадью 46,5 кв.м., состоящую из литера А: комната площадью 18,1 кв.м., литера А1 –комната площадью 13,9 кв.м., литера А2 комната площадью 9,6 кв.м., литера а1 (холодный пристрой) комната площадью 4,9 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой <адрес> кадастровым номером <данные изъяты> по <адрес>, за ФИО3 и ФИО5.

Определить порядок пользования земельным участком с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью 596 кв.м. согласно схемы раздела земельного участка, выполненного ДД.ММ.ГГГГ ООО «Геодезический центр «Меридиан», выделив в пользование ФИО4 земельный участок :ЗУ2 площадью 298 кв.м. по координатам поворотных точек границ земельного участка <данные изъяты>, указанных в схеме раздела земельного участка, в пользование ФИО3 - :ЗУ1 площадью 298 кв.м. по координатам поворотных точек границ земельного участка н1, н2, н3, н4, н5, н6, н7, 7, 8, 9, 10,1, указанных в схеме раздела земельного участка.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан через Кировский районный суд <адрес> в течение месяца.

Судья подпись Г.Р.Хамитова

Копия верна: Судья Г.Р.Хамитова