Решение № 2-147/2019 2-147/2019~М-130/2019 М-130/2019 от 12 мая 2019 г. по делу № 2-147/2019

дело № 2-147/2019


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

гор. Троицк 13 мая 2019 года.

Троицкий районный суд Челябинской области в составе: судьи Е.В.Черетских, при секретаре Тюменцевой В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Муниципального образования « Троицкий муниципальный район» Челябинской области к ФИО1 о расторжении договора аренды

УСТАНОВИЛ:

Администрация Муниципального образования « Троицкий муниципальный район» Челябинской области обратилась с иском к ФИО1 о расторжении договора аренды, указав следующее.

ДД.ММ.ГГГГ с А. Д.Р. заключен договор аренды № земельных участков, расположенных по адресу <адрес> с кадастровым номером № и 2,45 км на юг <адрес> с кадастровым номером № сроком 35 лет. Договор аренды зарегистрирован в органах Росреестра ДД.ММ.ГГГГ.

А. Д.Р. умер ДД.ММ.ГГГГ, его наследником является ФИО1, которая приняла часть наследственного имущества, но не переоформила права наследования на арендованные земельные участки. Однако право аренды перешло к ней в порядке закона.

ФИО1 арендную плату не уплачивает, арендованными земельными участками не пользуется, мер к расторжению договора не принимает.

В связи с неисполнением обязанности по внесению арендной платы, не использованием участков просят досрочно расторгнуть договор аренды.

Представитель истца- администрации МО Троицкий муниципальный район участвовал в судебном заседании, иск поддержала в полном объеме.

Ответчик ФИО1 не участвовала в судебном заседании, извещалась судебной повесткой по месту жительства, об уважительности не явки в суд не сообщила.

Изучив материалы дела, выслушав стороны, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено следующее:

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Муниципального образования «Троицкий муниципальный район» и А. Д.Р. подписан договор аренды земельных участков:

- 5,35 км на юго-восток <адрес> с кадастровым номером № сельскохозяйственного назначения общей площадью 1200000

- 2,45 км на юг <адрес> с кадастровым номером № сельскохозяйственного назначения общей площадью 300000

Срок договора аренды 35 лет с ДД.ММ.ГГГГ- ДД.ММ.ГГГГ.

Размер ежегодной арендной платы определен в приложении 14400 рублей в год, которая должна уплачиваться ежеквартально до 15 числа последнего месяца квартала. В случае изменения законодательства и тарифов, изменения кадастровой стоимости и категории земли арендная плата может изменяться. Расчет арендной платы может изменяться в связи с изменением нормативной базы, являющейся основанием к расчету.

Акт приема передачи земельного участка подписан сторонами, он не содержит каких -либо ограничений в пользовании земельным участком.

Договор аренды зарегистрирован в едином госреестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ №.

П.6.2 договора предусматривает, что он может быть расторгнут по требованию арендодателя по решению суда на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством.

Арендатор А. Д.Р. умер ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно сообщения нотариуса и копий свидетельства о собственности после его смерти наследство на иное наследственное имущество, не относящееся к правам на спорные участки, приняла ФИО1

Согласно пункту 2 статьи 617 ГК РФ в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное. Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора обусловлено личными качествами арендатора.

Принятие части наследства означает принятие всего причитающего наследнику имущества, при этом наследство считается принятым с момента смерти наследодателя внезависимости от даты оформления наследственных прав и регистрации прав в соответствии с законом ( ст. 1152 ГК РФ).

С учетом положений пункта 2 статьи 617 ГК РФ суд установил, что право аренды спорных земельных участков перешло к ФИО1 в порядке правопреемства, она стала арендатором имущества внезависимости от регистрации прав аренды на свое имя.

Согласно пояснениям истца ответчиком после смерти наследодателя арендная плата не вносилась, с летнего периода 2011 года по настоящее время земельные участки не используются для ведения сельхозпроизводства.

Ответчиком доказательств исполнения обязательств по оплате арендной платы после смерти своего наследодателя в полном объеме не представлено.

Статьей 606 Гражданского кодекса РФ установлено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Положениями части 1 статьи 610 Гражданского кодекса РФ установлено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно ст. 619 Гражданского кодекса РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом по основаниям досрочного расторжения договора в соответствии с п. 2 ст. 450 настоящего Кодекса в случаях, предусмотренных договором.

Согласно абзацу четвертому пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с п. 9 ст. 22 Земельного кодекса РФ досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора его арендатором.

Статьей 46 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Обстоятельства, указанные в статье 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, могут служить основанием для досрочного расторжения договора аренды земельного участка лишь в том случае, когда они могут быть квалифицированы как существенные нарушения договора аренды земельного участка.

Согласно п. 23 Постановления Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 N 11 факт существенного нарушения договора арендатором сам по себе не может служить основанием для удовлетворения требования арендодателя о досрочном расторжении договора аренды земельного участка, если такое нарушение (его последствия) устранено арендатором в разумный срок.

В соответствие с п. 1 ст. 622 Гражданского кодекса РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленным договором.

Таким образом, поскольку установлен факт неисполнения ответчиком обязанности по использованию земельного участка в соответствии с условиями договора - осуществление сельхозпроизводства, длительное время ( более двух периодов оплаты) не уплата арендной платы, не принятие после предъявления иска разумных мер к исполнению договора ответчиком, суд находит основания для удовлетворения исковых требований о расторжении договора аренды земельного участка.

Судебные расходы истца по оплате госпошлины возмещаются пропорционально удовлетворенным требованиям с ответчика, поскольку истец как орган местного самоуправления, был освобожден от ее уплаты при подаче иска в суд.

Размер госпошлины по исковым требованиям о расторжении договора аренды 300 рублей по требованию имущественный иск, не подлежащий оценке.

руководствуясь ст. 12,56,198 ГПК РФ, суд

решил:

Расторгнуть договор аренды земельных участков № от ДД.ММ.ГГГГ, из земель сельскохозяйственного назначения в границах <адрес> сельского поселения по адресу <адрес>:

- 5,35 км на юго-восток от <адрес> с кадастровым номером № сельскохозяйственного назначения общей площадью 1200000 кв.м.

- 2,45 км на юг от <адрес> с кадастровым номером № сельскохозяйственного назначения общей площадью 300000 кв.м.

заключенный между администрацией Муниципального образования «Троицкий муниципальный район» Челябинской области и А.Д.Р..

Взыскать с ФИО1 госпошлину в местный бюджет 300 ( Триста) рублей.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в апелляционном порядке чрез Троицкий районный суд Челябинской области в течение одного месяца с момента изготовления решения в мотивированной форме.

Судья Е.В. Черетских