Решение № 2-4395/2017 2-4395/2017~М-1701/2017 М-1701/2017 от 11 октября 2017 г. по делу № 2-4395/2017

Дело № 2-4395/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 октября 2017 года Октябрьский районный суд г.Красноярска в составе председательствующего судьи Федоренко Л.В.,

при секретаре Юровой Е.И.,

с участием представителя истца ФИО1 ФИО2, представителя ответчика ФИО3 ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о взыскании денежных средств по договору купли-продажи, неустойки, возложении обязанности заключить договор страхования,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском, с учетом уточнений, мотивируя требования тем, что 15 августа 2016 года между ней и ответчиком был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка с рассрочкой платежа. Согласно указанному договору, ответчик приобрела у нее земельный участок сельскохозяйственного назначения, общей площадью 1078 кв.м., кадастровый номер: У за 300000 рублей и двухэтажный жилой дом, общей площадью 102,6 кв.м. за 1700000 рублей, расположенные по адресу: Х. По условиям договора, ответчик обязалась в срок до 30 сентября 2017 года уплатить ей сумму в размере 2000000 рублей в срок: до 30 ноября 2016 года сумму 1000 000 рублей. Далее, ежемесячно до 30 числа каждого месяца в размере не менее 20000 рублей (январь, февраль, март). Затем по 100000 рублей ежемесячно с апреля по сентябрь 2017 года, а всего 2000000 рублей. Соглашение о цене является существенным условием договора и в соответствии с п. 2.2 договора изменению не подлежит. Однако установленный договором график платежей ответчиком ФИО3 не соблюдается. В соответствии со ст. 433 ГК РФ и п. 5.1 договора купли-продажи от 15 августа 2016 года подписанный сторонами договор считается заключенным и вступает в силу с момента его подписания. Кроме того, ответчиком в нарушение п. 4.3. договора купли-продажи не заключен договор страхования жилого дома от рисков его утраты и повреждения, который она должна была заключить в течение 10 дней с момента подписания данного договора. Ответчик отказывается исполнять свои обязательства по договору, мотивируя отказ различными причинами, в частности тем, что переход права собственности недвижимого имущества был осуществлен по договору купли-продажи недвижимого имущества от 15 августа 2016 года, стоимостью объекта в размере 1000000 рублей, который ответчик якобы исполнила. Поскольку договор от 15 августа 2016 года по цене 2000000 рублей не исполнен, то считать прекратившимися обязательства по нему нельзя. ФИО3 по условиям данного договор, имеющего юридическую силу, должна была до 30 ноября 2016 года уплатить истцу 1000000 рублей, а до 30 июня 2017 года еще 360000 рублей. В связи с указанным, просит взыскать с ответчика в ее пользу денежные средства в сумме 360000 рублей, неустойку в размере 17910 рублей; обязать ответчика заключить в пользу выгодоприобретателя истца договор страхования жилого дома, общей площадью 102,6 кв.м., расположенного по адресу: Х, на период действия договора купли-продажи жилого дома и земельного участка с рассрочкой платежа от 15 августа 2016 года.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещена заказной корреспонденцией, о причинах неявки суд не уведомила, предоставила право представлять свои интересы ФИО2.

Представитель истца ФИО1 ФИО2, действующий на основании нотариально удостоверенной доверенности реестр. № 2-651 от 03 мая 2017 года, исковые требования поддержал в полном объеме, по основаниям, указанным в иске. Дополнительно указал, что ответчиком выплачена часть суммы, в размере 1000000 рублей, оговоренной сторонами. Стороны пришли к соглашению о стоимость недвижимого имущества в размере 2000000 рублей, однако для оформления права собственности подали договор на сумму 1000000 рублей, так как ответчик пояснила о том, что по договору на 2000000 рублей ей не предоставят материнский капитал. Оставшуюся сумму ответчик обязалась выплачивать по графику оговоренному сторонами, однако его не выполняет, ввиду чего на момент уточнений сумма задолженности составила 360000 рублей.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещена заказной корреспонденцией, о причинах неявки суд не уведомила, предоставила право представлять свои интересы ФИО4

Представитель ответчика ФИО3 ФИО4, действующая на основании доверенности реестр. № 4-885 от 12 мая 2017 года, исковые требования не признала в полном объеме. Указав, что все обязательства перед ФИО1 ответчиком выполнены. Ответчик хотела купить дом за два миллиона, но в связи со строительными недостатками договорились о цене 1000000 рублей, что согласовали в договоре который был зарегистрирован в регистрационном органе.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Красноярскому краю в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещались заказной корреспонденцией, о причинах неявки суд не уведомили, ходатайств не заявляли, письменный отзыв по требованиям не представили.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.

Суд, выслушав объяснения представителей сторон, исследовав материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п. 2 ст. 1 Гражданского кодекса РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии с п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: 1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему;….

На основании п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

На основании п. 2, 3 ст. 433 Гражданского кодекса РФ если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224).

Договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В силу п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со ст. 550 Гражданского кодекса РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В силу п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно п. 2 ст. 552 Гражданского кодекса РФ в случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 331 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

На основании п. 2 ст. 558 Гражданского кодекса РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Как установлено судом, 15 августа 2016 года ФИО1 и ФИО3 подписан договор купли-продажи жилого дома и земельного участка с рассрочкой платежа, согласно которому продавец обязался передать в собственность, а покупатель оплатить и принять в соответствии с условиями договора принадлежащий продавцу по праву собственности земельный участок сельскохозяйственного назначения, общей площадью 1078 кв.м., кадастровый номер: У и двухэтажный жилой дом, общей площадью 102,6 кв.м., расположенные по адресу: Х. Указанный земельный участок продается за 300000 рублей, указанный жилой дом продается за 1700000 рублей. Покупатель обязуется уплатить сумму, указанную в п. 2.1 и 2.2 договора путем передачи денег продавцу как наличным платежом, так и перечислением безналичных платежей на счет продавца до 30 сентября 2017 года. Покупателем уже уплачена сумма в размере 150000 рублей, а оставшаяся сумма выплачивается в следующие сроки: сумма в размере 102422 рубля до 25 августа 2016 года – мат. Капитал; сумма в размере 453026 рублей до 30 ноября 2016 года – мат. Капитал; сумма в размере 294552 рубля до 30 ноября 2016 года – наличные денежные средства; сумма в размере не менее 20000 рублей до 30 числа каждого месяца – январь, февраль, март; сумма в размере 100000 рублей до 30 апреля 2017 года; сумма в размере 100000 рублей до 30 мая 2017 года; сумма в размере 100000 рублей до 30 июня 2017 года; сумма в размере 200000 рублей до 30 июля 2017 года; сумма в размере 100000 рублей до 30 августа 2017 года; сумма в размере 100000 рублей до 30 сентября 2017 года (л.д. 9-11). Также 15 августа 2016 года подписан акт приема-передачи к договору купли-продажи дома и земельного участка (л.д. 7-8).

Указанный договор для регистрации перехода права собственности от истца к ответчику в Управление Росрееестра по Красноярскому краю не подавался.

Кроме того, 15 августа 2016 года между ФИО1 и ФИО3 заключен договор купли-продажи недвижимого имущества с использованием заемных средств, согласно которому продавец продал, а покупатель купил в собственность жилой дом, назначение: жилой дом, площадь 102,6 кв.м., количество этажей: 2, адрес объекта: Х, кадастровый (условный) номер: У и земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: дачное строительство, общая площадь 1078 кв.м., адрес объекта: Х Кадастровый (условны) номер: У. Указанное недвижимое имущество приобретается покупателем у продавца по согласованной сторонами цене 1000000 рублей 00 копеек, расчет производится в следующем порядке: сумма в размере 150000 рублей 00 копеек за земельный участок, оплачена покупателем продавцу за счет собственных средств, до подписания настоящего договора. Подписывая договор, продавец подтверждает, что указанная сумма им получена; денежные средства в сумме 453026 рублей 00 копеек перечисляются за счет средств Федерального бюджета, предоставленных в виде материнского (семейного) капитала государственный сертификат на материнский капитал серия У, выданного 13 сентября 2012 года, Управлением Пенсионного Фонда Российской Федерации в Октябрьском районе г. Красноярска на имя ФИО3. Денежные средства за указанный жилой дом, в размере 453026 рублей будут перечислены на счет № У, открытого на имя ФИО1 в Восточно-Сибирском банке Сбербанка России г. Красноярск. Х ИНН <***>, БИК 040407627, к/с У, в установленный законом срок. Сумма в размере 294552 рубля за счет собственных средств оплачивается в срок до 30 сентября 2017 года. сумма в размере 102422 рубля 00 копеек за жилой дом оплачивается за счет заемных средств предоставляемых покупателю, по договору займа (ипотеки) № 143/2016/К от 12.08.2016г., заключенному в г. Красноярске между ФИО3 и ООО «КапиталРост», сроком на 4 месяца, путем перечисления денежных средств в безналичном порядке на указанные реквизиты счета заемщика, не позднее 10 банковских дней с даты получения (и предоставления в ООО «КапиталРост») с государственной регистрации настоящего договора купли-продажи недвижимого имущества и перехода права собственности к покупателю указанного недвижимого имущества.

Согласно п. 3.3. указанного договора, стороны пришли к соглашению о том, что положение п. 5 ст. 488 ГК РФ к настоящему договору купли-продажи применяется и ипотека в силу закона у продавца возникает.

В силу п. 4.1 данного договора, продавец передал, а покупатель принял недвижимое имущество в собственность в исправном и пригодном для использования по назначению состоянии, путем подписания настоящего договора, одновременно являющимся актом приема-передачи.

20 августа 2016 года, на основании указанного договора, произведена регистрация права собственности на указанные выше жилой дом и земельный участок за ФИО3, а также зарегистрирована ипотека в силу закона (л.д.12-13).

16 сентября 2016 года между сторонами заключено дополнительное соглашение № 1 к договору купли-продажи недвижимого имущества с использование заемных средств от 15.08.2016г., согласно которому внесли в договор п. 2.1. следующего содержания: указанное недвижимое имущество приобретается покупателем у продавца по согласованной сторонами цене 1000000 рублей 00 копеек, расчет производится в следующем порядке: сумма в размере 150000 рублей 00 копеек за земельный участок, оплачена покупателем продавцу за счет собственных средств, до подписания настоящего договора. Подписывая договор, продавец подтверждает, что указанная сумма им получена; денежные средства в сумме 453026 рублей 00 копеек перечисляются за счет средств Федерального бюджета, предоставленных в виде материнского (семейного) капитала государственный сертификат на материнский капитал серия У, выданного 13 сентября 2012 года, Управлением Пенсионного Фонда Российской Федерации в Октябрьском районе г. Красноярска на имя ФИО3. Денежные средства за указанный жилой дом, в размере 453026 рублей будут перечислены на счет № У, открытого на имя ФИО1 в Восточно-Сибирском банке Сбербанка России Х. ИНН <***>, БИК 040407627, к/с У, в установленный законом срок. Сумма в размере 294552 рубля за счет собственных средств оплачивается в срок до 30 сентября 2017 года. сумма в размере 102422 рубля 00 копеек за жилой дом оплачивается за счет заемных средств предоставляемых покупателю, по договору займа (ипотеки) № 143/2016/К от 12.08.2016г., заключенному в г. Красноярске между ФИО3 и ООО «КапиталРост», сроком на 4 месяца, путем перечисления денежных средств в безналичном порядке на указанные реквизиты счета заемщика, не позднее 10 банковских дней с даты получения (и предоставления в ООО «КапиталРост») с государственной регистрации настоящего договора купли-продажи недвижимого имущества и перехода права собственности к покупателю указанного недвижимого имущества. Имя продавца считать верным ФИО3 (л.д. 14).

Согласно чеку по операции Сбербанк онлайн, 25 августа 2016 года ответчиком на счет истца в счет оплаты по договору перечислена сумма в размере 102422 рубля (л.д. 35), 13 сентября 2016 года сумма в размере 50000 рублей, также перечислена по средствам сбербанк онлайн ответчиком на счет истца (л.д. 36); 29 августа 2016 года на счет истца перечислена сумма в размере 100000 рублей, что также подтверждается чеком по операции Сбербанк онлайн (л.д. 37); 22 сентября 2016 года на счет истца ответчиком перечислена сумма в размере 50000 рублей (л.д. 38); а также по средствам сбербанк онлайн ответчиком на счет истца 07 января 2017 года перечислена сумма в размере 60000 рублей, 26 марта 2017 года сумма в размере 34552 рубля (л.д. 39, 40, 41).

Согласно расписке от 15 августа 2016 года, ФИО1 получила от ФИО3 денежные средства в размере 150000 рублей в качестве платы за земельный участок по договору купли-продажи недвижимого имущества от 15 августа 2016 года (л.д. 42).

Как следует из расписки от 27 августа 2016 года ФИО1 получила от ФИО3 денежные средства в размере 102422 рубля (л.д. 43).

Оставшаяся сумма денежных средств в размере 453026 рублей была перечислена 16 ноября 2016 года ФИО1 УФК по Красноярскому краю (ОПФР по Красноярскому краю) (л.д. 45).

Таким образом, ответчиком истцу оплачена сумма в размере 1000000 рублей (453026 + 102422 + 150000 + 100000 + 50000 + 50000 + 60000 + 34552).

Истец основывает свои требования о взыскании задолженности в размере 360000 рублей, неустойки в размере 17910 рублей и возложении обязанности ответчика заключить в пользу выгодоприобретателя истца договор страхования жилого дома, общей площадью 102,6 кв.м., расположенного по адресу: Х на период действия договора купли-продажи жилого дома и земельного участка с рассрочкой платежа от 15 августа 2016 года, на договоре купли-продажи жилого дома с рассрочкой платежа, который сторонами был подписан, однако в регистрационный орган для регистрации перехода права собственности за ФИО3 не сдавался.

31 марта 2017 года ФИО1 в адрес ФИО3 направлена претензия о погашении образовавшейся задолженности по договору купли-продажи дома и земельного участка с рассрочкой платежа от 15.08.2016 года в срок до 11.04.2017 года (л.д. 15).

Между тем в силу прямого указания закона договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации (ч. 3 ст. 433 Гражданского кодекса РФ).

На основании п. 1 ст. 164 Гражданского кодекса РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

При таком положении, суд приходит к выводу о том, что сторонами согласованы условия и между сторонами заключен договор купли-продажи недвижимого имущества с использованием заемных денежных средств от 15 августа 2016 года, переданный в регистрационный орган для регистрации перехода права собственности на жилой дом и земельный участок, на основании которого произведена государственная регистрация перехода права собственности и зарегистрирована ипотека в силу закона за указанное недвижимое имущество.

Кроме того, как следует из платежных документов, денежные средства в счет исполнения обязательств ФИО3 перед ФИО1 передавались в сроки и в сумме, определенной в договоре купли-продажи, на основании которого произведена государственная регистрация перехода права собственности на жилой дом и земельный участок.

Наличие подписанного сторонами той же датой – 15 августа 2016 года договора купли-продажи недвижимого имущества не свидетельствует о согласовании условий сделки, предусмотренных в данном договоре, поскольку указанный договор не передавался в регистрационный орган для регистрации перехода прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Довод стороны истца о том, что для регистрации перехода прав на недвижимое имущество был передан договор, условия по которому сторонами не согласованы, допустимыми и достоверными доказательствами не подтвержден, при том, что договор, на основании которого осуществлен переход права собственности от истца к ответчику, стороной истца не оспорен, заключенное к нему дополнительное соглашение 15 августа 2016 года, также свидетельствует о согласовании сторонами условий договора, который был передан в регистрационный орган.

Равно как не представлено доказательств тому, что договор купли-продажи на сумму 1000000 рублей был подписан сторонами и передан для осуществления регистрационных действий под влиянием обмана, не свидетельствует об этом и обращение с заявлением в органы полиции, при том, что требования о признании сделки недействительной по указанному основанию стороной истца не заявляются.

Представленная стороной истца переписка ФИО5 с ответчиком также не содержит сведений подтверждающих факт того, что между сторонами согласованы условия договора на сумму 2000000 рублей.

Равно как и представленная запись телефонных переговоров между ФИО5 и ответчиком, которая содержит указание на страхование недвижимого имущества, при том, что согласно п. 1 п. 1 ст. 343 Гражданского кодекса РФ если иное не предусмотрено законом или договором, залогодатель или залогодержатель в зависимости от того, у кого из них находится заложенное имущество (статья 338), обязан: страховать от рисков утраты и повреждения за счет залогодателя заложенное имущество на сумму не ниже размера обеспеченного залогом требования. Ввиду чего, ответчик в силу закона была обязана заключить договор страхования и не свидетельствует о том, что данная обязанность у нее возникла по договору на сумму 2000000 рублей.

Также пояснения свидетелей о том, что истец имела намерение продать указанное недвижимое имущество за 2000000 рублей, а также показания свидетеля ФИО5, который приходится сыном истца, о том, что на строительство жилого дома понесены расходы, превышающие 1000000 рублей, не свидетельствует о том, что именно указанная сумма была согласована сторонами при заключении договора, при том, что согласно п. 1 ст. 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Что свидетельствует о том, что стороны согласовали иную стоимость недвижимого имущества в размере 1000000 рублей.

Представленный стороной истца договор строительного подряда от 27 ноября 2014 года свидетельствует лишь о строительстве дома на приобретенном ФИО1 по договору купли-продажи земельном участке, а из представленных платежных документов на приобретение строительных материалов установить с достоверностью их приобретения на строительство именно жилого дома, проданного ответчику истцом не представляется возможным, более того, данные документы не свидетельствуют о том, что стороны при заключении договора купли-продажи не могли согласовать стоимость продаваемого недвижимого имущества в размере 1000000 рублей.

В связи с указанным, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО3 о взыскании денежных средств по договору купли-продажи, неустойки, возложении обязанности заключить договор страхования в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО3 о взыскании денежных средств по договору купли-продажи, неустойки, возложении обязанности заключить договор страхования, отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Красноярска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья (подпись) Л.В. Федоренко

Копия верна: Л.В. Федоренко