Решение № 2-784/2018 2-784/2018~М-690/2018 М-690/2018 от 20 сентября 2018 г. по делу № 2-784/2018

Дело № 2-784/2018

Поступило в суд 15.08.2018 г.


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 сентября 2018 года р.п. Коченево

Коченевский районный суд Новосибирской области в составе

председательствующего судьи Мирончик Е.Ю.

при секретаре Костылевой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Коченевскому отделу ОГУП «Техцентр НСО» о признании допущенной реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № и исправлении ее путем подготовки межевого плана по заявлению ФИО1 с каталогом координат поворотных точек,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к Коченевскому отделу ОГУП «Техцентр НСО» о признании допущенной реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № и исправлении ее путем подготовки межевого плана по заявлению ФИО1 с каталогом координат поворотных точек.

В ходе рассмотрения дела по существу, определением суда от ДД.ММ.ГГГГ года к участию в деле привлечена Администрация р.п. Коченево Коченевского района Новосибирской области.

В обоснование требований указывает, что ему ДД.ММ.ГГГГ года постановлением № № был предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером №, земель населенных пунктов, для строительства и эксплуатации магазина.

ДД.ММ.ГГГГ года ФИО1 было выдано разрешение на строительство сроком до ДД.ММ.ГГГГ года.

При подготовке документов на аренду земельного участка истец подготовил схему расположения земельного участка, в дальнейшем ему был осуществлен вынос в натуру поворотных точек земельного участка, по которым им было начато строительство объекта. Работы по землеустроительству выполнялись ОГУП «Техцентр НСО». Позднее, при выполнении работ по подготовке технического плана объекта, было установлено, что постановка участка на кадастровый учет произведена по координатам, не соответствующим местоположению участка по схеме, а со смещением влево в сторону сточной канавы, где строительство невозможно, т.к. слева имеется проточная канава шириной в пределах 2 метров.

По результатам проведенного в настоящее время полевого обследования земельного участка кадастровым инженером была подготовлена схема и заключение, из содержания которого следует, что фактическое местоположение земельного участка с учетом возведенного объекта по вынесенным точкам не соответствует координатам поворотных точек, внесенных в государственный кадастр недвижимости, что является кадастровой ошибкой, а с 01.01.2017 г. по новому 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» - реестровой ошибкой.

Исправить реестровую ошибку в местоположении границ участка возможно только по решению суда.

С 01.01.2017 г. вступил в силу Федеральный Закон РФ «О государственной регистрации недвижимости». Глава 7 регулирует порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

В соответствии с положением ст. 61 вышеназванного закона, техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Порядок представления и форма заявления об исправлении технической ошибки в записях, а также требования к формату заявления об исправлении технической ошибки в записях в форме электронного документа устанавливаются органом нормативно-правового регулирования.

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Таким образом, признание допущенной реестровой ошибки и исправление ее по решению суда осуществляется в соответствии со ст. 61 ФЗ « О государственной регистрации недвижимости». В досудебном порядке исправить реестровую ошибку не представляется возможным.

Просит признать допущенной реестровую ошибку в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № и исправить ее путем подготовки межевого плана по заявлению ФИО1 с каталогом координат поворотных точек:

1. <данные изъяты>

2. <данные изъяты>

3. <данные изъяты>

4. <данные изъяты>

В судебное заседание истец не явился, просит дело рассмотреть в его отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме, о чем в деле имеется заявление.

Представитель ответчика – начальник Коченевского отдела ОГУП «Техцентр НСО», исковые требования признала в полном объеме, о чем в деле имеется заявление.

Представитель Администрации р.п. Коченево Коченевского района Новосибирской области ФИО2 в судебное заседание не явилась, просит дело рассмотреть в отсутствии представителя и вынести решение в соответствии с действующим законодательством.

Суд, исследовав представленные доказательства в их совокупности, пришел к следующему.

Конституцией Российской Федерации ст. 46 провозглашено и гарантировано право каждого на судебную защиту.

В соответствии со ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица осуществляют принадлежащие им гражданские права по своему усмотрению. В связи с эти указанные лица самостоятельно определяют способ защиты нарушенного права, несут риск последствий своего выбора. Злоупотребление правом недопустимо (ст.10 ГК РФ).

В соответствии с требованиями ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы ( ст. 67 ГПК РФ).

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ года постановлением № № ФИО1 был предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером №, земель населенных пунктов, для строительства и эксплуатации магазина (л.д.7). ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Коченевского района и ФИО1 был заключен Договор аренды земельного участка ( копия л.д.8-11), по условиям которого, Арендодатель предоставил Арендатору в аренду земельный участок земель населенных пунктов, площадью 200 кв.м., с кадастровым номером № сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ г., с условием ( п.2.3 Договора), что после истечения срока действия договора при отсутствии возражений со стороны Арендодателя, Договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок, размер арендной платы <данные изъяты> руб. Постановление № № от ДД.ММ.ГГГГ и Договор от ДД.ММ.ГГГГ года – никем не оспорен и не признан недействительным, Договор прошел государственную регистрацию.

ДД.ММ.ГГГГ года между Администрацией Коченевского района и ФИО1 (л.д.13) заключено дополнительное соглашение к договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ года, в котором изложен в иной редакции пункт, предусматривающий арендную плату, плата составила <данные изъяты> рублей в год.

ДД.ММ.ГГГГ года ФИО1 Администрацией р.п. Коченево Коченевского района Новосибирской области ( <данные изъяты>) выдано Разрешение на строительство торгового павильона на земельном участке с кадастровым номером № со сроком действия разрешения до ДД.ММ.ГГГГ. ( л.д.16).

Указанное Разрешение на строительство никем не оспорено и не признано недействительным.

Из ответа зам.руководителя – начальника отдела Департамента имущества и земельных отношений Новосибирской области ( <данные изъяты>) поскольку пользование земельным участком с кадастровым номером №, являющимся предметом договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ продолжается, а также исполняется в полном объеме обязанность арендатора по данному договору, договор аренды считается возобновленным на неопределенный срок в соответствии со ст. 621 ГК РФ. ( Факт произведенной арендной платы подтверждается квитанциями об оплате, Актом сверки арендных платежей).

При подготовке документов на аренду земельного участка истец подготовил схему расположения земельного участка, в дальнейшем ему был осуществлен вынос в натуру поворотных точек земельного участка, по которым им было начато строительство объекта. Работы по землеустроительству выполнялись ОГУП «Техцентр НСО». Позднее, при выполнении работ по подготовке технического плана объекта, было установлено, что постановка участка на кадастровый учет произведена по координатам, не соответствующим местоположению участка по схеме, а со смещением влево в сторону сточной канавы, где строительство невозможно, т.к. слева имеется проточная канава шириной в пределах 2 метров.

Из ответа зам.руководителя – начальника отдела Департамента имущества и земельных отношений Новосибирской области ( <данные изъяты>) на земельном участке возведен объект, часть которого расположена за границами предоставленного земельного участка с кадастровым номером №.

По результатам проведенного полевого обследования земельного участка кадастровым инженером была подготовлена схема и заключение (л.д.17), из содержания которого следует, что фактическое местоположение земельного участка с учетом возведенного объекта по вынесенным точкам не соответствует координатам поворотных точек, внесенных в государственный кадастр недвижимости, что является кадастровой ошибкой, а с 01.01.2017 г. по новому 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» - реестровой ошибкой.

Данные обстоятельства не отрицаются стороной ответчика, о чем имеется заявление о признании исковых требований ФИО1 в полном объеме.

Исправить реестровую ошибку в местоположении границ участка возможно только по решению суда.

С 01.01.2017 г. вступил в силу Федеральный Закон РФ «О государственной регистрации недвижимости». Глава 7 регулирует порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

В соответствии с положением ст. 61 вышеназванного закона, техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Порядок представления и форма заявления об исправлении технической ошибки в записях, а также требования к формату заявления об исправлении технической ошибки в записях в форме электронного документа устанавливаются органом нормативно-правового регулирования.

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Признать допущенной реестровую ошибку в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № и исправить ее путем подготовки межевого плана по заявлению ФИО1 с каталогом координат поворотных точек:

1. <данные изъяты>

2. <данные изъяты>

3. <данные изъяты>

4. <данные изъяты>

Решение суда может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Коченевский районный суд. В окончательной форме решение принято 21 сентября 2018 года.

Судья: подпись Е.Ю. Мирончик