Решение № 2-137/2024 2-137/2024(2-2699/2023;)~М-2266/2023 2-2699/2023 М-2266/2023 от 6 марта 2024 г. по делу № 2-137/2024

УИД 36RS0001-01-2023-003014-13

Дело № 2-137/2024 (2-2699/2023;)

стр.2.211


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 марта 2024 года г. Воронеж

Железнодорожный районный суд г. Воронежа в составе:

председательствующего судьи Дорофеевой И.В.,

при секретаре Кудиновой К.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о возврате предоплаты по договору купли-продажи недвижимого имущества и взыскании процентов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о возврате предоплаты по договору купли-продажи недвижимого имущества и взыскании процентов за пользование чужими денежными средсвами.

Заявленные исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ истец и ответчик заключили соглашение о задатке, в соответствии с п.1.1 которого договорились до ДД.ММ.ГГГГ заключить договор по оформлению права собственности на покупателя на квартиру по адресу: <адрес> общей площадью помещений 59,1 кв.м., стоимостью в размере 4450000 рублей. В качестве обеспечения заключения договора по оформлению права собственности и в обеспечение его исполнения был передан в задаток в размере 30000 рублей, что подтверждается распиской о получении денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 был передан аванс в сумме 1160000 рублей, что подтверждается выпиской из лицевого счета ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ истец направил ответчику уведомление о расторжении предварительного договора купли-продажи, в котором указано о том, что задаток остается у продавца, так как покупатель отказался от сделки, а аванс должен быть возвращен истцу в соответствии с п. 3.3 предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ Ответчик на уведомление не ответил. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика была направлена досудебная претензия о возврате суммы задатка. Продавец не представил ответ. Согласно п. 1.5 предварительного договора, денежные средства в размер 1160000 рублей были переданы ФИО2 для полного погашения задолженности по кредитному договору № № ..... от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ФИО2 и Банком ВТБ (ПАО), а также для снятия обременения с объекта недвижимости. Задолженность и обременение на объект недвижимости были погашены. Внесение аванса подтверждается п. 5.1 предварительного договора, в котором указано, что на момент подписания настоящего предварительного договора, покупатель частично исполнил обязательства по передаче денежных средств, определенных п. 1.5 договора, а именно передал денежные средства продавцу в размере 1190000 рублей. Размер процентов за пользованием чужими денежными средствами в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составил 45541,92 рублей. На основании изложенного истец просит взыскать с ответчика денежные средства в размере 1205541,92 рублей, госпошлину в размере 14228 рублей.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщил.

Представитель истца ФИО3 в судебном заседании просила удовлетворить заявленные требования в полном объеме., пояснив, что заявленная сумма складывается аванса и процентов за пользование чужими денежными средствами.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание после перерыва не явился, не явился. Ранее возражал против удовлетворения исковых требований пояснив, что на погашение кредита получил от истца денежные средства в размере около 1000000 рублей, точную сумму не помнит. Доложив свои денежные средства, около 100 000 рублей, полностью погасил долг по кредиту. Не готов выплатить испрашиваемые денежные средства, т.к. не располагает такой суммой, квартира – предмет сделки на сегодняшний момент находится в собственности отца. Просит принять во внимание, что именно истец отказался от заключения договора купли- продажи квартиры.

Адвокат Боброва Н.В., представляющая интересы ответчика ФИО2 возражала против удовлетворения исковых требований, т.к. истцом не представлены доказательства передачи ответчику денежных средств. Выразила несогласие с расчетом процентов за пользование чужими денежными средствами с ДД.ММ.ГГГГ

Выслушав мнение лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ст. 439 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

В соответствии с п. 23 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора" если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются, например, заключить в будущем на предусмотренных ими условиях основной договор о продаже имущества, которое будет создано или приобретено в дальнейшем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену имущества или существенную ее часть, такой договор следует квалифицировать, как договор купли-продажи с условием о предварительной оплате. Правила статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации к такому договору не применяются.

Согласно ст. 487 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда договором купли-продажи предусмотрена обязанность покупателя оплатить товар полностью или частично до передачи продавцом товара (предварительная оплата), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса. В случае неисполнения покупателем обязанности предварительно оплатить товар применяются правила, предусмотренные статьей 328 настоящего Кодекса. В случае, когда продавец, получивший сумму предварительной оплаты, не исполняет обязанность по передаче товара в установленный срок (статья 457), покупатель вправе потребовать передачи оплаченного товара или возврата суммы предварительной оплаты за товар, не переданный продавцом. В случае, когда продавец не исполняет обязанность по передаче предварительно оплаченного товара и иное не предусмотрено законом или договором купли-продажи, на сумму предварительной оплаты подлежат уплате проценты в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса со дня, когда по договору передача товара должна была быть произведена, до дня передачи товара покупателю или возврата ему предварительно уплаченной им суммы.

Согласно п. 3 ст. 380 ГК РФ предварительно уплаченная сумма признается авансом, если по поводу этой суммы в соглашении не имеется прямого указания о том, что таковая является задатком.

По делу установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 «Продавец» и ФИО1 «Покупатель» заключен предварительный договор купли- продажи недвижимого имущества ( с условием обеспечения обязательства задатком) по условиям которого Стороны обязуются заключить в будущем основной договор - договор купли - продажи объекта Недвижимости (далее - «Основной договор»), в установленной действующим законодательством форме.

Согласно п.1.3 Договора основной договор будет заключен Сторонами в срок по ДД.ММ.ГГГГ включительно.

Согласно п.1.5 Договора стоимость объекта недвижимости составляет 4 450 000 рублей. Расчет между Сторонами производится в следующем порядке:

- 30 000 рублей Покупатель передал Продавцу в качестве задатка, до подписания сторонами настоящего договора;.

- 1160 000 рублей Покупатель передаёт Продавцу в день подписания настоящего договора в качестве аванса. Продавец обязуется направить полученные денежные средства на полное погашение задолженности по кредитному договору № № ..... от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между Продавцом и Банком ВТБ (ПАО), а так же снятия обременения с Объекта недвижимости;

- 3 260 000 рублей Покупатель передает Продавцу за счет собственных средств, посредством аккредитива, который будет открыт в день подписания Сторонами Основного договора на условиях, определяемых Сторонами. После регистрации Росреестром перехода права собственности на отчуждаемый объект недвижимости к Покупателю, Продавец предъявляет в банк подтверждающие данный факт документы, а банк производит списание денежных средств со счета Покупателя на счет Продавца объекта недвижимости

В соответствии с п. 2.1 предметом Договора является квартира, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью 59, 1 кв.м., кадастровый номер: № ..... ( л.д. 21-22).

08 февраля 2023 г. между сторонами заключен Соглашение о задатке, размер задатка составил 30 000 рублей ( л.д. 14-17).

Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 получил от ФИО1 задаток в размере 30 000 рублей по Соглашению о задатке в отношении недвижимого имущества- квартиры, расположенной по адресу: <адрес> ( л.д. 18).

В целях исполнения предварительного договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 со счета № № ..... в ПАО Сбербанк произведено снятие денежных средств в сумме 1 200 000 рублей ( л.д. 12), что подтверждается выпиской по счету ( л.д.9-10).

Согласно справке Банк «ВТБ» 10 февраля 2023 г. ФИО2 произведено погашение по кредитному договору №№ ..... в сумме 1156 661, 54 руб. – погашение кредита по договору и 7 415, 31 рублей – погашение процентов по договору ( л.д. 54).

В установленный срок основной договор купли- продажи заключен не был.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 направил ФИО2 уведомление о расторжении предварительного договора купли- продажи ( л.д. 13).

С целью выяснения обстоятельств внесения ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ денежных средств в счет погашения кредитной задолженности, судом допрошена свидетель ФИО4.

Так, свидетель ФИО4 суду пояснила, что является сотрудником ООО «Этажи», риелтор. Сопровождает покупку, продажу квартир, обращение в банки, МФЦ. Продавала ФИО1 квартиру по <адрес>. Договор купли-продажи не был заключён, по предварительному договору купли-продажи ФИО1 погасил за ФИО2 ипотеку в сумме 1 160 000 рублей в банке В"ГБ. Гасили на <адрес>, в ее присутствии. Встретились втроем в банке, стороны сделки подписали предварительный договор, подошли к менеджеру банка. Великанов предал Александру деньги. Садчиков произвел оплату.

Суд принимает во внимание показания свидетеля как достоверные, поскольку согласуются с материалами дела, свидетель не имеет заинтересованности в исходе дела.

Согласно п. 5.1 Предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ. на момент подписания настоящего договора Покупатель частично выполнил обязательство по передаче денежных средств, определенных в п. 1.5 настоящего Договора, а именно передал денежные средства Продавцу в размере 1 190 000 рублей ( л.д. 22).

Оценив доказательства в их совокупности, сопоставив даты снятия денежных средств, оплаты- ДД.ММ.ГГГГ буквальный текст предварительного договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ о передаче в день подписания Договора 1 160 000 рублей, показания свидетеля, суд приходит к выводу о доказанности передачи ФИО1 ФИО2 денежных средств в размере 1160 000 рублей.

Пояснения ответчика о том, что истцом были переданы денежные средства в меньшем размере, около 1000000 рублей суд считает установочными, доказательства наличия денежных средств у ответчика суду не представлены.

В силу статьи 1103 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку иное не установлено настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами и не вытекает из существа соответствующих отношений к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством подлежат применению нормы о неосновательном обогащении.

Согласно пункту 2 статьи 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Поскольку из толкования п. 1.5 предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ следует, что сумма в размере 1 160 000 руб. является авансом, соответственно, он должен быть возвращен истцу, поскольку в согласованный сторонами срок договор купли-продажи не заключен.

Истцом представлен расчет процентом по ст. 395 ГК РФ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 45 541, 92 рублей (л.д. 5-6).

Вместе с тем, уведомление о расторжении договора от ДД.ММ.ГГГГ содержало в себе только указание на расторжение договора ( л.д. 13).

Претензия во возврате денежных средств направлена истцом в адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ и получена ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ ( л.д. 62,63,65).

Условиями предварительного договора, претензии срок возврата денежных средств в связи с отказом от договора не установлен.

С учетом этого к рассматриваемым правоотношениям подлежат применению общие правила гражданского законодательства, установленные п. 2 ст. 314 ГК РФ, согласно которым в случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условия, позволяющие определить этот срок, а равно и в случаях, когда срок исполнения обязательства определен моментом востребования, обязательство должно быть исполнено в течение семи дней со дня предъявления кредитором требования о его исполнении, если обязанность исполнения в другой срок не предусмотрена законом, иными правовыми актами, условиями обязательства или не вытекает из обычаев либо существа обязательства.

Ответчиком претензия получена ДД.ММ.ГГГГ следовательно денежные средства по договору должны были быть возвращены истцу не позднее ДД.ММ.ГГГГ

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 29 572, 06 рублей.

В соответствии с положениями ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в размере 14 028, 80 рублей (требования удовлетворены на 0,99 % ).

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 56, 167, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 денежные средства в размере 1 160 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 29 572, 06 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 14 028, 80 рублей, а всего 1 203 600 ( один миллион двести три тысячи шестьсот) рублей 86 копеек.

В остальной части отказать.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд через районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий: И.В. Дорофеева

мотивированное решение изготовлено 20.03.2024г.