Решение № 2-1570/2019 2-1570/2019~М-1300/2019 М-1300/2019 от 27 июня 2019 г. по делу № 2-1570/2019

КОПИЯ

63RS0№-69

Дело №


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г.о. Самара 27 июня 2019 года

Волжский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Тимагина Е.А., при секретаре Жарковой И.А., с участием представителя истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к МКУ «Управление муниципального имущества и земельных отношений Администрации муниципального района <адрес>» об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к МКУ «Управление муниципального имущества и земельных отношений Администрации муниципального района <адрес>» об установлении местоположения границ земельного участка. В обоснование заявленных требований указала, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, о чем ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН сделана запись о регистрации. Земельный участок поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера №. По ее заказу ООО «Вега» закоординировало фактически занимаемую площадь и границы земельного участка, существующие на местности более 15 лет. Площадь участка составила 600 кв.м., что соответствует декларированной площади, имеет статус - ранее учтенные. При этом отсутствие графического материала к правоустанавливающим документам, позволяющего определить существование местоположения границ уточняемого земельного участка 15 и более лет, не позволяет ей установить границы земельного участка по результатам межевания и является причиной отказа в проведении государственного кадастрового учета изменения сведений о земельном участке. Просит суд установить местоположение границ земельного участка, с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, в соответствии с приложенным каталогом координат.

Представитель ФИО1 в судебном заседании иск поддержала, просила его удовлетворить.

Представитель ответчика МКУ «Управление муниципального имущества и земельных отношений Администрации муниципального района <адрес>» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте разбирательства дела извещен надлежащим образом, о чем в деле имеется уведомление, о причинах неявки не сообщил, иск не оспорил, отзыв не представил.

Представитель третьего лица СДТ «СМПО им. Фрунзе», массив Воскресенский в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, предоставил отзыв, согласно которому просит рассмотреть дело без его участия.

Руководствуясь ст. ст. 48, 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотрение дела в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Заслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 является собственником земельного участка площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ

Указанный земельный участок поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м., однако граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, что также подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Также суд признает установленным, что земельный участок используется истцом в соответствии с его целевым назначением с момента приобретения.

Для установления местоположения границ земельного участка истец обратилась к кадастровому инженеру ООО «Вега» ФИО3, которой была проведены геодезические и кадастровые работы, однако в подготовке межевого плана по уточнению границ земельного участка истцу было отказано, так как отсутствует какая-либо графическая информация на учитываемый земельный участок.

Согласно сообщению Управления Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, в государственном фонде данных, полученных в результате землеустройства, отсутствуют карты (планы), фотопланы, материалы инвентаризации земель масштаба 1:5000 и крупнее, подтверждающие фактическое местоположение границ земельного участка на местности, расположенного по адресу: <адрес>, садово-дачное товарищество СМПО им. Фрунзе Воскресенка, линия 18, участок 46.

Указанное обстоятельство препятствуют истцу в постановке земельного участка на государственный кадастровый учет по материалам межевания.

В соответствии со ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» устанавливать границы объекта недвижимости вправе собственник такого объекта недвижимости.

Статьей 22 указанного Федерального закона предусмотрено, что межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, соответствующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (части 1, 3, 8-10).

Из заключения кадастрового инженера ООО «Вега» ФИО3 следует, что был произведен выезд на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, где закоординированы фактические границы данного земельного участка, площадь которого составила 600 кв.м. Из ветхости существующего забора можно определить его использование более 15 лет. Границы сложившейся линии застройки не нарушены, площадь с 1992 г. не изменилась, что исключает самозахват земель общего пользования.

Отсутствие графического материала к правоудостоверяющему документу, подтверждающему фактическое местоположение границ данного земельного участка, делает невозможным выполнение межевого плана.

При этом судом установлено, что границы земельного участка не изменялись, конфигурация оставалась прежней. Границы земельного участка согласованы с правообладателями смежных земельных участков, споров по границам нет, о чем свидетельствует акт согласования местоположения границы земельного участка и письменный отзыв на иск председателя правления СДТ «СМПО им. Фрунзе» массив Воскресенский ФИО4, а также показания свидетеля ФИО5

Согласно сообщению ФФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № при внесении в ЕГРН сведений о характерных точках границ земельного участка по адресу: <адрес> пересечений с границами смежных участков, поставленных на кадастровый учет, не выявлено.

Согласно ответу Министерства лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, земельный участок истца исходя из представленного каталога координат, к землям лесного фонда не относится, находится вне береговой полосы, вне водоохранной зоны водных объектов.

Оценивая собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что следует удовлетворить заявленные исковые требования в связи с тем, что отсутствуют необходимые документы, позволяющие произвести учет изменений объекта недвижимости во внесудебном порядке.

При этом фактические границы спорного земельного участка установлены на местности, в указанных границах земельный участок существует на местности более 15 лет, фактическая площадь земельного участка соответствует размерам, установленным для территориальной зоны расположения участка, споры со смежными землепользователями не выявлены, пересечений границ земельного участка со смежными землепользователями не имеется, земельный участок не изъят и не ограничен в обороте.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Установить местоположение границ, принадлежащего на праве собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, земельного участка площадью 600 кв.м, кадастровый №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: коллективное садоводство, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, согласно проекту границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному ООО «Вега», в координатах:

Название точки

Координаты

X
Y

1
373833.70

1368454.00

2
373834.47

1368473.01

3
373802.84

1368473.14

4
373802.81

1368453.76

1
373833.70

1368454.00

Решение суда является основанием для осуществления государственного кадастрового учета внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о земельном участке с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца с момента составления решения суда в окончательной форме через Волжский районный суд <адрес>.

Судья: (подпись) Е.А. Тимагин

Решение суда в окончательной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: (подпись) Е.А. Тимагин

«КОПИЯ ВЕРНА»

подпись судьи _________________________________

Наименование должности

уполномоченного работника аппарата

федерального суда общей юрисдикции

Жаркова И.А.

(Инициалы, фамилия)

«_____» __________________________20 ____ г.