Решение № 2-1570/2019 от 6 мая 2019 г. по делу № 2-1570/2019

Копия

Дело №

УИД: №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 мая 2019г. Промышленный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Османовой Н.С.,

при секретаре Волковой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Самаре гражданское дело № по иску Департамента управления имуществом г.о.Самара к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени,

установил:

Истец Департамент управления имуществом г.о.Самара обратился в Кировский районный суд г.Самары с иском к ответчику ФИО1 с вышеуказанным иском, указав в обоснование следующее:

09.02.2006г. Комитетом по управлению имуществом и предпринимателем без образования юридического лица Б. ( в связи со сменой фамилии К.) был заключен договор №з аренды земельного участка площадью 9 кв.м, расположенного по адресу <адрес>, для использования под временный киоск «Хлеб-Молоко».

Согласно Выписке из ЕГРП от 11.12.2018г. деятельность индивидуального предпринимателя ФИО1 прекращена 11.02.2013г.

В соответствии с п.3.1 условия Договора применяются к отношениям, существовавшим между сторонами с 31.10.2005г.

Срок действия договора истекает 30.10.2006г. ( п.3.2 договора).

09.02.2006г. между арендодателем и арендатором был подписан акт приема –передачи земельного участка.

В связи с нарушением ответчиком условий договора ( п.п. 4.4., 4.9), за период с 01.03.2012г. по 31.05.2018г. образовалась задолженность по арендным платежам в размере 168 208, 17 руб. и пени за период с 11.06.2009г. по 31.05.2018г. в размере 479 585,35 руб.

В связи с этим, Департамент управления имуществом г.о.Самара просит взыскать с ФИО1 задолженность по арендным платежам в размере 168 208, 17 руб. и пени за период с 11.06.2009г. по 31.05.2018г. в размере 479 585,35 руб., а всего 647 793,52 руб.

По определению Кировского районного суда от 11.02.2019г. дело направлено для рассмотрения по подсудности в Промышленный районный суд г.Самары.

В судебном заседании представитель истца по доверенности М. иск поддержал в полном объеме.

Ответчик ФИО1, ее представители С. и П. в судебном заседании иск не признали по доводам, изложенным в письменных возражениях на иск.

3 лицо- представитель Министерства имущественных отношений Самарской обл. в суд не явился, представил отзыв на иск.

Суд выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель ( наймодатель) обязуется предоставить арендатору ( нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом ( ч.1 ст.609 ГК РФ).

В соответствии с ч.1 ст.610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В суде установлено, что 09.02.2006г. между Комитетом по управлению имуществом г.о.Самары и ФИО1 был заключен договор №з аренды земельного участка площадью 9 кв.м, расположенного по адресу <адрес>, для использования под временный киоск «Хлеб-Молоко».

11.02.2013г. деятельность ответчика в качестве ИП прекращена, что подтверждается выпиской из ЕГРИП.

В соответствии с п.2.1 Положения о Комитете по управлению имуществом г.о.Самара, утв. Постановлением Главы г.о.Самара от 02.03.2000г. № «Об утверждении Положения о Комитете по управлению имуществом г.о.Самара» ( действовавшим до 29.08.2006г.), полномочия по управлению и распоряжению земельным участком в границах муниципального образования в пределах полномочий, установленных действующим законодательством, был наделен Комитет.

С 01.03.2015г. распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в соответствии со ст.3.3 ФЗ от 25.10.2011г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного Кодекса Российской Федерации» на территории городских округов осуществляется органами местного самоуправления городских округов.Постановлением Администрации г.о.Самара № от 11.01.2017г. «Об организации работы по реализации полномочий в сфере распоряжения земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в г.о. Самара» Департамент управления имуществом г.о.Самара наделен полномочиями по контролю за соблюдением условий договоров аренды земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в городском округе Самара, предоставленных для целей, не связанных со строительством, ведению претензионной работы с арендаторами, взысканию сумм задолженности по арендной плате, процентов, штрафов, пеней за использование указанных земельных участков.

Из представленных истцом материалов следует, что у ФИО1 образовалась задолженность по арендным платежам с 01.03.2012г. по 31.05.2018г в размере 168 208, 17 руб. и пени за период с 11.06.2009г. по 31.05.2018г. в размере 479 585,35 руб., а всего 647 793,52 руб.

Согласно сведениям Министерства имущественных отношений задолженность по указанному договору по состоянию на 28.02.2015г. составляла по арендной плате 80 359,99 руб. и пени- 39 712,74 руб.

Ответчик ФИО1, возражая против иска, указывает на то, что в 2008г. она продала киоск и прекратила использование спорного земельного участка, в связи с чем задолженности перед истцом не имеет.

Данные обстоятельства подтверждаются заявлением ФИО1 в адрес Министерства имущественных отношений Самарской обл. по вопросу расторжения договора аренды земельного участка от 09.02.2006г.в связи с совершением сделки купли-продажи временного киоска.

Письмом от 22.04.2008г. за № подтверждается, что в Министерстве имущественных отношений Самарской обл. находилось заявление ФИО1 по данному вопросу.

Однако, результат рассмотрения заявления ФИО1 ответчиком и Министерством имущественных отношений не представлен.

В материалах архивного дела, заведенного по данному договору аренды, которое обозревалось в судебном заседании, отсутствует как письмо ФИО1 о расторжении договора, так и результат рассмотрения ее заявления.

Требование суда о предоставлении актов осмотра земельного участка до 01.03.2015г. на предмет нахождения на спорном участке строений и сооружений, сведений о предоставлении данных о лице, производившем оплату арендных платежей до 01.03.2015г., о перемене лиц в обязательстве ( переуступке прав) с новым собственником, истцом и 3 лицом не исполнено.

Таким образом, доказательств, опровергающих доводы ответчика, у суда не имеется, в связи с чем законные основания для взыскания с ФИО1 указанной суммы задолженности отсутствуют.

Кроме того, истек срок исковой давности по требованию о взыскании арендных платежей, неоплаченных по состоянию на декабрь 2015г.

Согласно ст.196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет 3 года со дня, определяемого в соответствии со ст.200 ГК РФ.

Ст. 200 ГК РФ определено, что если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Так, оплата арендных платежей прекращена с 01.03.2012г., исковое заявление подано в суд лишь 21.12.2018г., т.е. для задолженности образовавшейся до 21.12.2015 - за пределами срока исковой давности.

При таких обстоятельствах, исковые требования удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Департамента управления имуществом г.о.Самара к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени- отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самары в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 14.05.2019г.

Председательствующий: подпись Османова Н.С.

Копия верна. Судья-

Секретарь-

Подлинный документ подшит в материалах гражданского дела №

(УИД: № Промышленного районного суда г. Самары