Решение № 2-18/2025 2-18/2025(2-335/2024;)~М-324/2024 2-335/2024 М-324/2024 от 4 февраля 2025 г. по делу № 2-18/2025

Гражданское дело №

УИД №


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Дмитриев 05 февраля 2025 года

Дмитриевский районный суд Курской области в составе:

председательствующего судьи Мацько О.В.,

при секретаре Мазевой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации ФИО3 района Курской области и Администрации Новопершинского сельсовета ФИО3 района Курской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в Дмитриевский районный суд Курской области с иском к Администрации ФИО3 района Курской области и Администрации Новопершинского сельсовета ФИО3 района Курской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, мотивируя тем, что в октябре ДД.ММ.ГГГГ между ней и П.Т.В. заключен устный договор купли-продажи домовладения и земельного участка, согласно которому П.Т.В. продала ей за <данные изъяты> рублей домовладение, расположенное по адресу: <адрес> земельный участок. Указанное имущество принадлежало на праве собственности Б.Н.М. и Б.В.Д., которые умерли, а их дочь П.Т.В. фактически приняла наследство. Свои обязательства в качестве покупателя она (истица) выполнила, оплатила стоимость жилого дома и земельного участка, перечислив П.Т.В. денежные средства в сумме <данные изъяты> рублей. После чего, П.Т.В., передала ей все документы на дом и земельный участок, и пообещала, что вступит в наследство, и после этого они составят и зарегистрируют договор купли-продажи. Однако после получения денег П.Т.В. перестала выходить на связь и свои обещания не выполнила.

Она с ДД.ММ.ГГГГ года владеет и пользуется указанным жилым домом и земельным участком, хранит в нём своё имущество, несет бремя по его содержанию, осуществляет владение добросовестно, не предпринимает никаких мер на сокрытие факта владения имуществом. В настоящее время она желает зарегистрировать право собственности на указанный дом и земельный участок, однако не может зарегистрировать право собственности на купленное ею недвижимое имущество в связи с тем, что не имеет сведений о месте нахождения П.Т.В. За весь период времени пользования и владения имуществом никто из наследников не объявлялся и на имущество не претендовал.

Просила признать за ней право собственности на жилой дом, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> земельный участок, кадастровый №, расположенный там же.

Истица ФИО1 в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена надлежащим образом. В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика - администрации Новопершинского сельсовета ФИО3 <адрес> в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд в известность не поставил.

Представитель ответчика администрации ФИО3 <адрес> ФИО2 в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена надлежащим образом. В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ не возражала против удовлетворения иска.

Суд, выслушав объяснения сторон, показания свидетелей, исследовав материалы дела, находит исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из копии технического паспорта на жилой дом индивидуального жилищного фонда, составленного ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 ПП ЖКХ <адрес>, следует, что дом в <адрес> имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м, из неё жилую – <данные изъяты> кв.м, относится к жилым помещениям, используется по назначению (л.д. №).

Из копии регистрационного удостоверения, выданного ФИО3 ПП ЖКХ бюро технической инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ, следует, что за Б.В.Д. зарегистрировано домовладение с хозяйственными постройками в <адрес>, на основании решения № Исполкома <адрес><адрес> Совета народных депутатов <адрес> «О рассмотрении заключения бюро технической инвентаризации о праве владения строениями в <адрес> сельском совете народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ, записано в реестровую книгу под №, инвентарное дело № (л.д. №).

Согласно копии свидетельства на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного на основании постановления Главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, Б.Н.М. предоставлен земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, площадью - <данные изъяты> га, из них в собственность – <данные изъяты> га, в том числе пашни – <данные изъяты> га, многолетних насаждений – <данные изъяты> га, прочих угодий – <данные изъяты> га (л.д. №).

Из копии квитанции № АО Сбербанк РФ от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1 произвела блиц-перевод на имя П.Т.В. на сумму <данные изъяты> рублей (л.д. №).

Согласно постановлению главы муниципального образования «Новопершинский сельсовет» ФИО3 <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ жилому дому Б.Н.М., присвоен почтовый адрес: <адрес> (л.д. №).

Из выписок из Единого государственного реестра об основных характеристиках объекта недвижимости, выданных Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ № и ДД.ММ.ГГГГ № следует, что жилой дом, с кадастровым номером №, расположенный в <адрес>, год завершения строительства ДД.ММ.ГГГГ, имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м, назначение – жилой дом, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», объект недвижимости является ранее учтенным, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют (л.д. №).

Согласно выписок из Единого государственного реестра об основных характеристиках объекта недвижимости, выданных Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ № и ДД.ММ.ГГГГ № следует, что земельный участок, с кадастровым номером №, расположенный в <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», объект недвижимости является ранее учтенным, граница земельного участка не установлена, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют (л.д. №).

Из справки Курского филиала ФГУП « Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м. зарегистрировано за Б.В.Д., на основании регистрационного удостоверения от ДД.ММ.ГГГГ. Инвентарный номер домовладения № (л.д. №).

Согласно справке № выданной администрацией Новопершинского сельсовета ФИО3 <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 в ДД.ММ.ГГГГ году приобрела домовладение по адресу: <адрес>, которое использует как дачу. Со времени приобретения домовладения ФИО1 ухаживает за участком, делает ремонт в доме, облагораживает территорию вокруг дома. Наследников, претендовавших на домовладение не имелось (л.д. №).

Из выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, выданной Администрацией Новопершинского сельсовета ФИО3 <адрес> ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №), следует, что Б.Н.М. выделен земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. для ведения личного подсобного хозяйства по адресу <адрес>, о чем в похозяйственной книге № закладки ДД.ММ.ГГГГ годов л/с № сделана запись на основании постановления Главы Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.

Б.В.Д. умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией свидетельства о смерти №, выданного ДД.ММ.ГГГГ <адрес> сельсоветом ФИО3 <адрес> (л.д. №).

Согласно сообщению № от ДД.ММ.ГГГГ нотариуса <адрес> нотариального округа <адрес> А.С.И. и копии нотариального дела, (л.д. №) следует, на период ДД.ММ.ГГГГ в производстве <адрес> нотариального округа <адрес> имеется нотариальное дело № к имуществу умершего ДД.ММ.ГГГГ Б.В.Д.. ДД.ММ.ГГГГ наследнику Б.В.Д. – Б.Н.М. выдано свидетельство о праве на наследство по закону на денежные вклады и компенсационные выплаты. Завещаний от имени Б.В.Д. в <адрес> нотариальном округе не удостоверялось.

Б.Н.М., умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Отделом ЗАГС Администрации <адрес> ДД.ММ.ГГГГ (л.д. ).

Свидетели Н.Е.В. и Ш.Л.А. в судебном заседании показали, что знакомы с ФИО1 Последняя владеет и пользуется домовладением в с<адрес> примерно с ДД.ММ.ГГГГ года, производит севооборот, следит за техническим состоянием дома, оплачивает коммунальные услуги. Они знали семью Б.Н.М., которая проживала в <адрес> с мужем Б.В.Д. и дочерью Т.. Б.В.Д. умер примерно в ДД.ММ.ГГГГ году, а Б.Н.М. умерла примерно в ДД.ММ.ГГГГ году, их дочь Т. после похорон матери продала жилой дом ФИО1 Им также известно, что других лиц с именем Б.Н.М., в <адрес> не было.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В силу ст. 212 ГК РФ в Российской Федерации признаются частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности. Имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Особенности приобретения и прекращения права собственности на имущество, владения, пользования и распоряжения им в зависимости от того, находится имущество в собственности гражданина или юридического лица, в собственности Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования, могут устанавливаться лишь законом. Законом определяются виды имущества, которые могут находиться только в государственной или муниципальной собственности. Права всех собственников защищаются равным образом.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 273 ГК РФ при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

Согласно п. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Из п. 1 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, в соответствии со статьей 212 ГК РФ имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Права всех собственников подлежат судебной защите равным образом. Поскольку в силу статьи 55 Конституции Российской Федерации и пункта 2 статьи 1 ГК РФ гражданские права могут быть ограничены только на основании федерального закона, иные нормативные акты, ограничивающие права собственника, применению не подлежат.

Согласно абз. 1 п. 11 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно п.п. 5 ст. 1 Земельного кодекса РФ основным принципом земельного законодательства в том числе, является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В силу ст. 39.1 ЗК РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании: решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование; договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату; договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду; договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование.

Согласно ч. 1 ст. 39.20 ЗК РФ если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Согласно ст. 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

Как усматривается из материалов дела, между истицей ФИО1 и П.Т.В. в ДД.ММ.ГГГГ года заключен договор купли-продажи домовладения, расположенного по адресу: <адрес>. Во исполнение возникших обязательств истица ФИО1 оплатила стоимость жилого дома и земельного участка, перечислив П.Т.В. денежные средства в сумме <данные изъяты> рублей, а последняя отдала покупателю ключи от входной двери в дом. Однако переход права собственности на указанное недвижимое имущество к ФИО1 в установленном законом и действовавшем на тот период времени порядке зарегистрирован не был, поскольку бывший собственник дома Б.Н.М. умерла, а ее дочь П.Т.В. продав дом, выехала и ее место нахождения не известно.

Со дня приобретения жилого дома (ДД.ММ.ГГГГ года) и до настоящего времени истица владеет и пользуется спорным объектом недвижимости единолично, несет бремя содержания дома. Лиц, оспаривающих её права, не выявлено. Данные обстоятельства подтверждаются письменными материалами дела, объяснениями сторон и показаниями свидетелей.

Оценивая письменные доказательства, каждое в отдельности и в совокупности, суд признает их достоверными и допустимыми, поскольку они согласуются между собой, с объяснениями истцов, представителя ответчика, свидетелей, правильно отображают обстоятельства, входящие в предмет доказывания.

На основании изложенного, принимая во внимание, что сделка, заключенная между ФИО1 и П.Т.В. была сторонами фактически исполнена, так как истица передала продавцу обозначенную в договоре денежную сумму, а тот отдал ФИО1 ключи от дома, в результате чего истица фактически вселилась в него, стала распоряжаться и пользоваться спорным имуществом, суд считает, что за ФИО1 следует признать право собственности на жилой дом, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 к Администрации ФИО3 <адрес> и Администрации Новопершинского сельсовета ФИО3 <адрес> о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, удовлетворить.

Признать за ФИО1, <данные изъяты>, право собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1, <данные изъяты>, право собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Курский областной суд через Дмитриевский районный суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение изготовлено 06 февраля 2025 года.

Председательствующий: О.В. Мацько