Решение № 2-125/2026 2-125/2026(2-2134/2025;)~М-1961/2025 2-2134/2025 М-1961/2025 от 14 апреля 2026 г. по делу № 2-125/2026

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Жуковский Московская область

09 апреля 2026 года

Жуковский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Куделиной А.В.,

при помощнике судьи Буякиной Т.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 № к ФИО2 №, ООО «Сельскохозяйственное предприятие Акцепт» о признании незаключенным договора цессии, взыскании убытков по встречному иску ООО «Сельскохозяйственное предприятие Акцепт» к ФИО1 , ФИО2 № о признании соответствующим условиям соглашения о предоставлении опциона на заключение договора аренды, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением, в котором просит:

- признать незаключенным Договора цессии (уступки прав требований) от ДД.ММ.ГГГГ, подписанный между истцом и ответчиком;

- признать несоответствующими условиям Договора цессии (уступки прав требований)от ДД.ММ.ГГГГ, подписанный между истцом и ответчиком и условиям Соглашения о предоставлении опциона на заключение договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ следующие объекты недвижимого имущества:

- нежилое здание, ориентировочной площади 110 кв.м., расположенное на земельном участке кадастровый №, площадью 1765 +/- 15 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: магазины, расположенный по адресу: <адрес>, д. Андрейково;

- нежилое здание, ориентировочной площади 110 кв.м., расположенное на земельном участке кадастровый №, площадью 1236 +/- 12 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: деловое управление, расположенный по адресу: <адрес>, д. Андрейково.

- взыскать с ответчика ФИО2 в пользу истца убытки в форме упущенной выгоды за нарушение обязательств по Договора цессии (уступки прав требований)от ДД.ММ.ГГГГ;

- признать отсутствующими за ответчиком ФИО2 прав требований к ООО «Сельскохозяйственное предприятие Акцепт», уступленные по Договора цессии (уступки прав требований)от ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование заявленных требований ФИО1 указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 был заключен Договора цессии (уступки прав требований), в соответствии с которым ФИО2 уступила истцу право требования к ООО «Сельскохозяйственное предприятие Акцепт» на заключение договора аренды части следующего недвижимого имущества:

- земельный участок, кадастровый №, площадью 1765 +/- 15 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: магазины, расположенный по адресу: <адрес>, д. Андрейково;

- земельный участок, кадастровый №, площадью 1236 +/- 12 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: деловое управление, расположенный по адресу: <адрес>, д. Андрейково;

- нежилое здание, ориентировочной площади 110 кв.м., расположенное на земельном участке кадастровый №, площадью 1765 +/- 15 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: магазины, расположенный по адресу: <адрес>, д. Андрейково;

- нежилое здание, ориентировочной площади 110 кв.м., расположенное на земельном участке кадастровый №, площадью 1236 +/- 12 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: деловое управление, расположенный по адресу: <адрес>, д. Андрейково.

Указанное право ФИО2 возникло на основании Соглашения о предоставлении опциона на заключение договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с условием Соглашения о предоставлении опциона на заключение договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ было установлено, что на земельных участках с кадастровыми номерами 50:19:0030101:1882 и 50:19:0030101:1845 со стороны ООО «Сельскохозяйственное предприятие Акцепт» выполняются строительные работы по строительству будущих объектов капитального строительства, и что после окончания строительства ФИО2 может быть предоставлено право получить в аренду согласованную между сторонами часть от вышеуказанных объектов недвижимого имущества.

По условиям заключенного договора цессии, у Цедента возникло соответствующее право требования к ООО «Сельскохозяйственное предприятие Акцепт» в связи с тем, что результат выполненных данным лицом работ на земельных участках, связанном с возведением указанных строений соответствуют следующим критериям:

- результат выполненных работ соответствует строительным, градостроительным, санитарным, санитарно – эпидемиологическим, пожарным и иным строительным нормам и правилам;

- результат выполненных работ не угрожает жизни и здоровью граждан и любым иным третьим лицам;

- результат работ не нарушает прав и законных интересов третьих лиц;

- результат выполненных работ по своему назначению соответствует категории и виду разрешенного использования земельного участка, на котором располагаются объекты недвижимости, а также правилам землепользования и застройки территории;

- ООО «Сельскохозяйственное предприятие Акцепт» является титульным владельцем результата выполненных работ.

Несмотря на тот факт, что между ФИО1 и ФИО2 был заключен вышеуказанный договор цессии, истцу стало известно о том, что в настоящее время отсутствует какое – либо подтверждение того, что результат выполненных ООО «Сельскохозяйственное предприятие Акцепт» работ соответствует указанным критериям.

Из содержания сведений, содержащихся в ЕГРН у ООО «Сельскохозяйственное предприятие Акцепт» отсутствует титульное право на результат выполненных работ, несмотря на тот факт, что данные работы выполнялись на принадлежащих данному юридическому лицу земельных участках.

Указанное обстоятельство по мнению истца свидетельствует о том, что фактически на момент заключения договора цессии, а также и в настоящее время отсутствует предмет договорных отношений, который мог бы стать объектом имущественных прав требований, то есть объектом введенный в гражданский оборот.

В настоящее время, как указывает истец, для ФИО1 отсутствует какой – либо интерес в сохранении договорных отношений, связанных с уступкой прав, а также интерес в сохранении за собой прав требований, являющихся предметом Соглашения о предоставлении опциона на заключение договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ.

Нарушение, по мнению истца, ФИО2 существенных условий Договора уступки прав требований от ДД.ММ.ГГГГ, отсутствие наступивших условий для возникновения за ответчиком указанных прав требований, а также отсутствие интереса истца в сохранении данных договорных отношений свидетельствует о незаключенности данного юридически значимого факта, а также об отсутствии его свершения.

Кроме этого, как указывает истец, подписывая указанный договор цессии, ФИО1 исходил из тех заверений и гарантий, которые ему предоставила ФИО2 в части соответствия результата выполненных ООО «Сельскохозяйственное предприятие Акцепт» работ указанным правовым и строительно – техническим критериям, а также из того факта, что данный результат принадлежит на праве собственности указанному лицу.

Поскольку данные заверения и гарантии оказались не соответствующими действительности, истец полагает, что имеет право на взыскание с ФИО2 убытков, которые определены истцом, как сумма упущенной выгоды, которую он мог бы получить, если бы к нему перешло право требования в том объеме, которое соответствует условиям гражданско - правовых отношений, если бы его право не было нарушено.

В рамках совместного рассмотрения с первоначальным иском со стороны ООО «Сельскохозяйственное предприятие Акцепт» было заявлено и принято к рассмотрению в порядке ст. 39 ГПК РФ уточненное встречное исковое заявление со следующими требованиями:

- признать соответствующими условиям п. 2.3., абзац 2 п. 2.5 заключенного между ООО «Сельскохозяйственное предприятие Акцепт» и ФИО2 Соглашения о предоставлении опциона на заключение договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ:

- нежилое здание, наименование «Административное здание», площадью 204.5 кв.м., расположенное на земельном участке кадастровый №, площадью 1236 +/- 12 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: деловое управление, расположенный по адресу: <адрес>, д. Андрейково;

- нежилое здание, наименование «Магазин», площадью 203.3 кв.м., расположенное на земельном участке кадастровый №, площадью 1765 +/- 15 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: магазины, расположенный по адресу: <адрес>, д. Андрейково;

- признать за ООО «Сельскохозяйственное предприятие Акцепт» (ОГРН: <***>) право собственности на следующее имущество:

- нежилое здание, наименование «Административное здание», площадью 204.5 кв.м., расположенное на земельном участке кадастровый №, площадью 1236 +/- 12 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: деловое управление, расположенный по адресу: <адрес>, д. Андрейково;

- нежилое здание, наименование «Магазин», площадью 203.3 кв.м., расположенное на земельном участке кадастровый №, площадью 1765 +/- 15 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: магазины, расположенный по адресу: <адрес>, д. Андрейково;

- признать отсутствующим у ФИО1 и ФИО2 прав требований по Соглашению о предоставлении опциона на заключение договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ и Договора цессии от ДД.ММ.ГГГГ на следующее имущество:

- нежилое здание, ориентировочной площади 110 кв.м., расположенное на земельном участке кадастровый №, площадью 1765 +/- 15 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: магазины, расположенный по адресу: <адрес>, д. Андрейково;

- нежилое здание, ориентировочной площади 110 кв.м., расположенное на земельном участке кадастровый №, площадью 1236 +/- 12 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: деловое управление, расположенный по адресу: <адрес>, д. Андрейково.

- исключить из условий Соглашения о предоставлении опциона на заключение договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ следующее имущество:

- нежилое здание, ориентировочной площади 110 кв.м., расположенное на земельном участке кадастровый №, площадью 1765 +/- 15 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: магазины, расположенный по адресу: <адрес>, д. Андрейково;

- нежилое здание, ориентировочной площади 110 кв.м., расположенное на земельном участке кадастровый №, площадью 1236 +/- 12 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: деловое управление, расположенный по адресу: <адрес>, д. Андрейково.

В обоснование требований по уточненному встречному иску ООО «Сельскохозяйственное предприятие Акцепт» указывает, что данное юридическое лицо является собственником следующего недвижимого имущества:

- земельный участок, кадастровый №, площадью 1765 +/- 15 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: магазины, расположенный по адресу: <адрес>, д. Андрейково;

- земельный участок, кадастровый №, площадью 1236 +/- 12 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид раёзрешенного использования: деловое управление, расположенный по адресу: <адрес>, д. Андрейково.

Право собственности на указанное имущество зарегистрировано в ЕГРН, что подтверждается предоставленными в материалы дела Выписками из ЕГРН.

В результате выполнения строительных работ, на указанных земельных участках данной организацией были возведены следующие строения:

- на земельном участке с кадастровым номером: 50:19:0030101:1845 возведено нежилое здание, наименование «Магазин», площадью 203.3 кв.м., что подтверждается Техническим паспортом, составленный по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ППК Роскадастр Филиал ППК «РОСКАДАСТР» по <адрес>;

- на земельном участке с кадастровым номером: 50:19:0030101:1882 возведено нежилое здание, наименование «Административное здание», площадью 204.5 кв.м., что подтверждается Техническим паспортом, составленный по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ППК Роскадастр Филиал ППК «РОСКАДАСТР» по <адрес>.

В отношении указанных нежилых зданий, после оформления их в собственность истцом по встречному иску, а также при условии согласования всех существенных условий, а именно: площадь, подлежащая передаче в аренду, размер арендной платы и т.д., ООО «Сельскохозяйственное предприятие Акцепт» имело намерение сделать данное имущество предметом арендных отношений.

Истец по встречному иску указывает, что между юридическим лицом и ФИО2 был подписан договор о намерениях в будущем согласовать условия аренды части указанного имущества. Данный договор с соответствующими намерениями был обозначен как Соглашение о предоставлении опциона на заключение договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 2.3. Соглашения о предоставлении опциона на заключение договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, право на заключение указанной сделки может быть реализовано при условии, если результат выполненных организацией работ в отношении объектов соответствует следующим критериям:

- результат выполненных работ соответствует строительным, градостроительным, санитарным, санитарно – эпидемиологическим, пожарным и иным строительным нормам и правилам;

- результат выполненных работ не угрожает жизни и здоровью граждан и любым иным третьим лицам;

- результат работ не нарушает прав и законных интересов третьих лиц;

- результат выполненных работ по своему назначению соответствует категории и виду разрешенного использования земельного участка, на котором располагаются объекты недвижимости, а также правилам землепользования и застройки территории.

Как указывает истец по встречному иску, в соответствии с п. 2.5. указанного соглашения кроме соответствия результата выполненных работ указанным в пункте 2.3. данного соглашения требованиям, данный результат должен принадлежать организации на законном основании, то есть на праве собственности.

В настоящее время ФИО1 , как правопреемник ФИО2 по Соглашению о предоставлении опциона на заключение договора аренды предъявляет требования о признании незаключенным договора цессии, также просит признать несоответствующими условиям договора цессии построенные объекты, признать отсутствующим за ответчиком прав требований, а также просит взыскать убытки в свою пользу в связи с нарушением его прав.

Таким образом, фактически, требования ФИО1 направлены в том числе на признание незаключенным Соглашения о предоставлении опциона на заключение договора аренды недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ.

Однако, обращаясь с указанными требованиями, по мнению организации, ФИО1 фактически не понимает правовой природы возникших между сторонами договорных правоотношений.

Возникшие между сторонами договорные отношения носят обязательственный характер не в части необходимости передачи имущества в аренду, а в части необходимости исполнить обязательства по приведению в соответствие с условиями договорных отношений построенных объектов для последующего введения их в гражданский оборот как предмета сделки и возможности согласовать между сторонами дальнейшие условия договорных обязательств при условии согласования всех существенных условий.

Заявленные ФИО1 требования, по мнению юридического лица, обусловлены тем фактом, что по мнению истца между сторонами уже возникли арендные правоотношения, чего в действительности нет.

Истец по встречному иску обращает внимание, что одним из условий возможности возникновения договорных отношений сторон является факт принадлежности строений на титульном праве участнику сделки. При этом, истец по первоначальному иску неверно указывает обстоятельства, на которые ссылается.

Фактически, требования ФИО1 , которые были заявлены, как предполагает истец по встречному иску, в том числе по согласованию с ФИО2 , направлены на принудительное прекращение договорных отношений в период отсутствия зарегистрированного за юридическим лицом права собственности на спорные строения.

Данные действия, по мнению ООО «Сельскохозяйственное предприятие Акцепт», нельзя признать добросовестными, поскольку причиняют организации убытки в виде упущенной выгоды, так как на протяжении всех этапов строительства, ФИО2 предоставляла свои комментарии относительно будущих технических и иных характеристик объектов, исходя из планируемых ей целей использования имущества,

Таким образом, по мнению юридического лица, возведенные объекта представляют из себя не только результат вложенных средств, но и соответствие условиям заключенной сделки и будущих арендных отношений.

Из содержания всех обстоятельств дела, по мнению истца по встречному иску, следует, что между организацией и ФИО2 возникли основанные на договорной природе обязательственные отношения.

Истец по первоначальному иску, по мнению ООО «Сельскохозяйственное предприятие Акцепт», заявляя свои требования фактически пытается данные правоотношения прекратить, тем самым создавая в том числе для ФИО2 основание для возможности избежать гражданской ответственности в случае неисполнения своих обязательств. Тот факт, что объекты, в отношении которого велись строительные работы, не зарегистрированы в ЕГРН на праве собственности за организацией не может свидетельствовать об отсутствии у данного юридического лица законного основания на данные объекты, поскольку факт регистрации права является лишь право подтверждающим фактом.

При этом, ООО «Сельскохозяйственное предприятие Акцепт» отмечает, что ФИО2 было известно о том, что площадь будущих строений будет отличаться от площади, указанной в Соглашении, следовательно, нежилые здания с ориентировочной площадью 110 кв.м. подлежат исключению из условий Соглашения опциона.

В соответствии с п. 2.4 п. 2.5 Соглашения о предоставлении опциона на заключение договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ с момента окончания выполнения работ, Сторона 1 предоставляет Стороне 2 в течение 10 дней документ, подтверждающий соответствие результата выполненных работ требованиям, изложенным в пункте 2.3. данного договора. С момента предоставления документа соответствия, у Стороны 2 имеется право в течение 1 месяца заключить путем предоставления акцепта Стороне 1 договор аренды части недвижимого имущества, указанное в пункте 1.1. данного договора.

В соответствии с п. 5.2 указанного соглашения Сторона 1 вправе в одностороннем внесудебном порядке отказаться от исполнения настоящего Опциона в случае, если Сторона 2 предпримет действия для реализации права на заключение договора ранее ДД.ММ.ГГГГ.

Как указывает истец по встречному иску, из содержания предоставленных в материалы дела Технических паспортов следует, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ спорные строения были уже возведены и готовы к эксплуатации. Однако поданное исковое заявление со стороны ФИО1 фактически стало препятствием для исполнения сторонами договорных обязательств, в том числе обязательств в рамках заключенного соглашения, поскольку предъявленные требования направлены на прекращение договорных отношений, которые должны были на будущее время определить юридическую судьбу построенных объектов.

В итоге, на момент рассмотрения требований ФИО1 обязательства юридического лица по соглашению будут считаться просроченными, что предоставит участникам сделки формальное основание для ее расторжения.

В связи с этим, в целях опровержения доводов истца, а также исключения факта удовлетворения требований ФИО1 , ООО «Сельскохозяйственное предприятие Акцепт» вынуждено было обратиться с настоящим встречным исковым заявлением.

Истец по встречному иску полагает, что поскольку земельные участки с кадастровыми номерами: 50:19:0030101:1845 и 50:19:0030101:1882 принадлежат организации на праве собственности, следовательно, исходя из принципа единства земли и расположенных на нем объектов, в отношении результата выполненных работ, имеются правовые основания для признания на возведенные нежилые здания права собственности.

Данные требования, в случае их удовлетворения, не только исключают факт удовлетворения требований ФИО1 , но и позволят организации возложить на истца обязанность исполнить условия сделки.

Как указывает ООО «Сельскохозяйственное предприятие Акцепт» ФИО1 не предоставил каких – либо доказательств, подтверждающих обоснованность заявленных исковых требований. При этом, сами заявленные требования основываются на неправильном понимании природы договорных отношений.

В соответствии с п. 2.6 Соглашения определение части арендуемого недвижимого имущества осуществляется путем подписания дополнительного соглашения между сторонами.

В соответствии с п 2.7. Соглашения определение технических характеристик арендуемого Стороной 2 недвижимого имущества, исходя из которых будет определяться часть, переходящая в аренду Стороне 2, осуществляется после установления за Стороной 1 титульного владения на результат выполненных работ.

В соответствии с п. 2.8. Соглашения размер арендной платы за часть арендуемого Стороной 2 части недвижимого имущества определяется исходя из фактически согласованной и арендуемой площади на момент заключения основного договора аренды.

Таким образом, как указывает истец по встречному иску, заявленные требования направлены на правильное и своевременное рассмотрение спорных правоотношений, на исключение возможности со стороны ФИО1 злоупотреблять принадлежащими ему правами, а также на обеспечение стабильности гражданского оборота при вступлении его участников в договорные правоотношения.

ФИО4 в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом, явка представителя не обеспечена.

ФИО5 в судебное заседание не явилась, уведомлена надлежащим образом, явка представителя не обеспечена.

Представитель ответчика - ООО «Сельскохозяйственное предприятие Акцепт» в судебном заседании просил оставить без удовлетворения требования по первоначальному иску, требования по уточненному встречному иску поддержал, просил удовлетворить их в полном объеме.

Третье лицо – Администрация Рузского городского округа <адрес> уведомлена надлежащим образом, явку представителя не обеспечила.

Третье лицо – Главное управление государственного строительного надзора <адрес> уведомлено надлежащим образом, явку представителя не обеспечило.

Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав в полном объеме все предоставленные по делу доказательства, включая результаты проведенной по делу судебной экспертизы, приходит к следующему.

Как усматривается из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Сельскохозяйственное предприятие Акцепт » (по условиям Соглашения – Сторона 1) и ФИО2 (по условиям Соглашения – Сторона 2) было заключено Соглашение о предоставлении опциона на заключение договора аренды (далее по тексту – Соглашение), в соответствии с которым ООО «Сельскохозяйственное предприятие Акцепт» посредством безотзывной оферты предоставило ФИО2 право заключить договор аренды части следующего недвижимого имущества:

- земельный участок, кадастровый №, площадью 1765 +/- 15 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: магазины, расположенный по адресу: <адрес>, д. Андрейково;

- земельный участок, кадастровый №, площадью 1236 +/- 12 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: деловое управление, расположенный по адресу: <адрес>, д. Андрейково;

- нежилое здание, ориентировочной площади 110 кв.м., расположенное на земельном участке кадастровый №, площадью 1765 +/- 15 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: магазины, расположенный по адресу: <адрес>, д. Андрейково;

- нежилое здание, ориентировочной площади 110 кв.м., расположенное на земельном участке кадастровый №, площадью 1236 +/- 12 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: деловое управление, расположенный по адресу: <адрес>, д. Андрейково.

В соответствии с п. 1.2. Соглашения установлено, что Сторона 2 уведомлена о том, что на момент подписания данного соглашения работы в отношении указанных строений не окончены. Индивидуально – определенные характеристики объектов будут определены в результате проведенного в отношении них строительно – технического обследования.

Исходя из предоставленных в материалы дела Выписок из ЕГРН следует, что ООО «Сельскохозяйственное предприятие Акцепт» является собственником зарегистрированного за данным юридическим лицом следующего недвижимого имущества:

- земельный участок, кадастровый №, площадью 1765 +/- 15 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: магазины, расположенный по адресу: <адрес>, д. Андрейково;

- земельный участок, кадастровый №, площадью 1236 +/- 12 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: деловое управление, расположенный по адресу: <адрес>, д. Андрейково;

В соответствии с п. 1 ст. 429.2 ГК РФ в силу соглашения о предоставлении опциона на заключение договора (опцион на заключение договора) одна сторона посредством безотзывной оферты предоставляет другой стороне право заключить один или несколько договоров на условиях, предусмотренных опционом. Опцион на заключение договора предоставляется за плату или другое встречное предоставление, если иное не предусмотрено соглашением, в том числе заключенным между коммерческими организациями. Другая сторона вправе заключить договор путем акцепта такой оферты в порядке, в сроки и на условиях, которые предусмотрены опционом. Опционом на заключение договора может быть предусмотрено, что акцепт возможен только при наступлении определенного таким опционом условия, в том числе зависящего от воли одной из сторон.

Согласно п. 2.2. Соглашения установлено, что ФИО2 вправе реализовать право заключить договор аренды части указанного в пункте 1.1. данного соглашения недвижимого имущества после окончания в отношении указанного имущества проводимых Стороной 1 работ.

В соответствии с п. 2.3. Соглашения Сторона 2 (по тексту Соглашения ФИО2 ) вправе реализовать свое право на заключение договора аренды части недвижимого имущества при условии если результат выполненных Стороной 1 работ соответствует следующим критериям:

- результат выполненных работ соответствует строительным, градостроительным, санитарным, санитарно-эпидемиологическим, пожарным и иным строительным нормам и правилам;

- результат выполненных Стороной 1 работ не угрожает жизни и здоровью граждан и любым иным третьим лицам;

- результат работ не нарушает прав и законных интересов третьих лиц;

- результат выполненных работ по своему назначению соответствует категории и виду разрешенного использования земельного участка, на котором располагаются объекты недвижимости, а также правилам землепользования и застройки территории.

Согласно п. 2.4. Соглашения с момента окончания выполнения работ, Сторона 1 предоставляет Стороне 2 в течение 10 дней документ, подтверждающий соответствие результата выполненных работ требованиям, изложенным в пункте 2.3. данного договора.

В соответствии с п. 2.5. Соглашения с момента предоставления документа соответствия, у Стороны 2 имеется право в течение 1 месяца заключить путем предоставления акцепта Стороне 1 договор аренды части недвижимого имущества, указанное в пункте 1.1. данного договора. Кроме соответствия результата выполненных работ, указанным в пункте 2.3. данного соглашения требованиям, данный результат выполненных работ должен на законном основании принадлежать Стороне 1.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 был заключен Договора цессии (уступки прав требований) (далее по тексту – Договор цессии), в соответствии с которым Цедент (по тексту договора цессии ФИО2 ) уступает, а Цессионарий (по тексту договору цессии ФИО1 ) принимает принадлежащее Цеденту право на заключение договора аренды с ООО «Сельскохозяйственное предприятие Акцепт» части следующего недвижимого имущества:

- земельный участок, кадастровый №, площадью 1765 +/- 15 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: магазины, расположенный по адресу: <адрес>, д. Андрейково;

- земельный участок, кадастровый №, площадью 1236 +/- 12 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: деловое управление, расположенный по адресу: <адрес>, д. Андрейково;

- нежилое здание, ориентировочной площади 110 кв.м., расположенное на земельном участке кадастровый №, площадью 1765 +/- 15 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: магазины, расположенный по адресу: <адрес>, д. Андрейково;

- нежилое здание, ориентировочной площади 110 кв.м., расположенное на земельном участке кадастровый №, площадью 1236 +/- 12 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: деловое управление, расположенный по адресу: <адрес>, д. Андрейково.

В соответствии с п. 1.2. договора цессии установлено, что право Цедента возникло на основании Соглашения о предоставлении опциона на заключение договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым ООО «Сельскохозяйственное предприятие Акцепт» предоставило безотзывную оферту на заключение договора части указанного в пункте 1.1. данного соглашения недвижимого имущества.

В соответствии с п. 1.3. Договора цессии, установлено, что указанное право возникло у Цедента ввиду окончания ООО «Сельскохозяйственное предприятие Акцепт» работ в отношении принадлежащего ему недвижимого имущества, результат которых соответствует следующим требованиям:

- результат выполненных работ соответствует строительным, градостроительным, санитарным, санитарно – эпидемиологическим, пожарным и иным строительным нормам и правилам;

- результат выполненных работ не угрожает жизни и здоровью граждан и любым иным третьим лицам;

- результат работ не нарушает прав и законных интересов третьих лиц;

- результат выполненных работ по своему назначению соответствует категории и виду разрешенного использования земельного участка, на котором располагаются объекты недвижимости, а также правилам землепользования и застройки территории;

- ООО «Сельскохозяйственное предприятие Акцепт» является титульным владельцем результата выполненных работ.

В соответствии с п. 1.4. Договора цессии Цедент гарантирует и заверяет Цессионария о соответствии результата выполненных ООО «Сельскохозяйственное предприятие Акцепт» работ указанным в пункте 1.3. данного договора правовым и строительно – техническим критериям.

В соответствии с п. 1.5. Договора цессии по настоящему договору Цедент уступает Цессионарию, а Цессионарий принимает все права требования к ООО «Сельскохозяйственное предприятие Акцепт», возникшие по указанному в данном договоре основанию.

Согласно п. 1 ст. 388 ГК РФ уступка требования кредитором (цедентом) другому лицу (цессионарию) допускается, если она не противоречит закону.

В силу п. 1 ст. 388.1 ГК РФ требование по обязательству, которое возникнет в будущем (будущее требование), в том числе требование по обязательству из договора, который будет заключен в будущем, должно быть определено в соглашении об уступке способом, позволяющим идентифицировать это требование на момент его возникновения или перехода к цессионарию.

В соответствии со ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

В соответствии с п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно пп. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии с п. 2 ст. 421 ГК РФ стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору.

Согласно п. 3 ст. 421 ГК РФ стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

В соответствии с п. 4 ст. 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней.

При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.

Рассматривая требования ФИО1 о признании незаключенным Договора цессии от ДД.ММ.ГГГГ суд обращает внимание на следующее.

Договор цессии по своей правовой природе, представляет из себя сделку, юридическим последствием которой, является фактически смена кредитора в возникших правоотношениях. В связи с этим, уступка прав требований, имеет непосредственную связь с основанием возникновения данного права у кредитора по отношению к должнику и непосредственно того права требования, которое ему передано в рамках совершенной уступки.

В рамках рассматриваемых судом спорных отношений, основанием возникновения уступленных ФИО1 прав требований является подписанное между ООО «Сельскохозяйственное предприятие Акцепт» и ФИО2 Соглашение о предоставлении опциона на заключение договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ.

Вместе с тем, содержанием условий указанного Соглашения определено следующее:

- в соответствии с п. 2.6. Соглашения определение части арендуемого недвижимого имущества осуществляется путем подписания дополнительного соглашения между сторонами;

- в соответствии с п. 2.7 Соглашения определение технических характеристик арендуемого Стороной 2 недвижимого имущества, исходя из которых будет определяться часть, переходящая в аренду Стороне 2, осуществляется после установления за Стороной 1 титульного владения на результат выполненных работ;

- в соответствии с п. 2.8 Соглашения размер арендной платы за часть арендуемого Стороной 2 части недвижимого имущества определяется исходя из фактически согласованной и арендуемой площади на момент заключения основного договора аренды.

Из содержания условий предоставленного в материалы дела Соглашения о предоставлении опциона на заключение договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ следует, что между его сторонами, при наступлении обстоятельств, указанных в пунктах 2.3., 2.5, была достигнута договоренность о согласовании условий будущего договора аренды, а именно: определение части арендуемого имущества, размер арендной платы.

Следовательно, данное Соглашение по своему правовому смыслу не породило для его участников обязательств по заключению в будущем договора аренды спорного имущества, а лишь установило для каждого из них право согласовать условия будущей сделки, которая в силу ст. 432 ГК РФ будет считаться заключенной, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Содержание условий Соглашения о предоставлении опциона на заключение договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ не позволяет идентифицировать предмет будущих арендных отношений.

Между сторонами Соглашения о предоставлении опциона на заключение договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ не была индивидуализирована ни часть земельного участка, ни часть нежилого здания, которая будет являться предметом арендных отношений.

В соответствии с п. 4 ст. 429.2 ГК РФ опцион на заключение договора должен содержать условия, позволяющие определить предмет и другие существенные условия договора, подлежащего заключению. Предмет договора, подлежащего заключению, может быть описан любым способом, позволяющим его идентифицировать на момент акцепта безотзывной оферты.

Таким образом, исходя из содержания заключенного между ФИО1 и ФИО2 Договора уступки прав требования от ДД.ММ.ГГГГ, и Соглашения о предоставлении опциона на заключение договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, истец по первоначальному иску, имеет право, при наступлении указанных в Соглашении условий в силу пункта 2.6, определить часть арендуемого имущества путем подписания дополнительного соглашения с ООО «Сельскохозяйственное предприятие Акцепт».

При этом, одним из условий реализации уступленных ФИО1 прав по договору цессии, является наличие у ООО «Сельскохозяйственное предприятие Акцепт» права собственности на строения, расположенные на земельном участке с кадастровым номером 50:19:0030101:1882, кадастровым номером: 50:19:0030101:1845, и в отношении которых указанным юридическим лицом выполнены строительные работы.

Из содержания предоставленной в материалы дела технической документации следует, что спорными строениями являются следующие объекты:

- нежилое здание, наименование «Административное здание», площадью 204.5 кв.м., расположенное на земельном участке кадастровый №, площадью 1236 +/- 12 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: деловое управление, расположенный по адресу: <адрес>, д. Андрейково, что подтверждается Техническим паспортом, составленный по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ППК Роскадастр Филиал ППК «РОСКАДАСТР» по <адрес>;

- нежилое здание, наименование «Магазин», площадью 203.3 кв.м., расположенное на земельном участке кадастровый №, площадью 1765 +/- 15 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: магазины, расположенный по адресу: <адрес>, д. Андрейково, что подтверждается Техническим паспортом, составленный по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ППК Роскадастр Филиал ППК «РОСКАДАСТР» по <адрес>.

В силу ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации.

На момент предъявление первоначального иска в суд право собственности на построенные ООО «Сельскохозяйственное предприятие Акцепт» нежилые строения, расположенные на земельном участке с кадастровым номером: 50:19:0030101:1882 и земельном участке с кадастровым номером: 50:19:0030101:1845 не зарегистрировано в ЕГРН.

В ходе рассмотрения дела установлено, что спорное нежилое здание, наименование «Административное здание», площадью 204.5 кв.м., расположенное на земельном участке кадастровый № и нежилое здание, наименование «Магазин», площадью 203.3 кв.м., расположенное на земельном участке кадастровый № были построены ООО «Сельскохозяйственное предприятие Акцепт» без получения соответствующей разрешительной документации, в связи с чем правовой режим, который подлежит применению в отношении данного имущества, определяется в соответствии со ст. 222 ГК РФ.

Вышеизложенное свидетельствует о том, что данные объекты, по своей правовой природе, в результате их возведения, обладают признаками самовольной постройки, то есть фактически не являются объектами, введенные в гражданский оборот.

Следовательно, исследуя спорные правоотношения в рамках заявленных истцом требований о признании незаключенным Договора цессии от ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для их удовлетворения.

Обстоятельства, с наступлением которых указанная сделка определяет начальный момент возникновения прав требований, на которые ссылается ФИО1 в своем исковом заявлении, не наступили.

Содержание заключенного договора цессии от ДД.ММ.ГГГГ, а также Соглашения о предоставлении опциона на заключение договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ позволяют определить возможное правовое поведение каждого участника договора. Предмет заключенного между ФИО1 И ФИО2 Договора цессии от ДД.ММ.ГГГГ является понятным и согласованным между сторонами исходя из буквального толкования условий сделки, неопределенность существенных условий в данной сделке отсутствует.

Также суд отмечает, что обращаясь с иском в суд, ФИО1 , вместе с тем, не предоставил в материалы дела каких-либо доказательств, подтверждающих направление в адрес ФИО2 и ООО «Сельскохозяйственное предприятие Акцепт» каких-либо требований, направленных на исполнение заключенных сделок, в том числе требований об определении частей спорных строений, которые будут являться предметом будущих арендных отношений, что в последующем дало бы основание считать, что спорные строения не соответствует условиям Договора цессии от ДД.ММ.ГГГГ.

Отсутствие со стороны участника сделки совершенных правовых действий, предусмотренных письменным соглашением сторон и от которых зависит дальнейшее определение взаимных прав и обязанностей, не может использоваться данной бездействующей стороной для получения какого-либо преимущественного положения, в том числе использовать данное положение, а также свое бездействие для признания сделки незаключенной.

В соответствии с п. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Принимая во внимание все вышеизложенные обстоятельства, судом не усматривается правовых оснований для удовлетворения требований ФИО1 о признании незаключенным Договора цессии от ДД.ММ.ГГГГ, признании указанных в иске нежилых строений как объектов недвижимого имущества, несоответствующими условиям Договора цессии от ДД.ММ.ГГГГ, а также о признании отсутствующими за ответчиком ФИО2 прав требований к ООО «Сельскохозяйственное предприятие Акцепт», уступленные по Договору цессии от ДД.ММ.ГГГГ.

В своем иске ФИО1 также просит взыскать убытки в форме упущенной выгоды за нарушение обязательств по Договору цессии от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с Определением Верховного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №-КГ15-237 «в соответствии с пунктом 1 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

При этом под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода) (пункт 2 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По смыслу указанных правовых норм, для наступления гражданско-правовой ответственности за причинение вреда, в частности в виде возмещения убытков, необходимо установление фактов наступления вреда, его размера, противоправности поведения причинителя вреда, его вины, а также причинно-следственной связи между действиями причинителя вреда и наступившими неблагоприятными последствиями.

При этом факт возникновения убытков зависит от установления наличия или отсутствия всей совокупности указанных выше условий наступления гражданско-правовой ответственности».

В соответствии с п. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Поскольку истцом не предоставлено каких-либо доказательств, подтверждающих причинение ему ответчиками указанных в иске убытков (наступление вреда, его размера, противоправность поведения причинителя вреда, его вины, а также причинно-следственная связь между действиями причинителя вреда и наступившими неблагоприятными последствиями), правовых оснований для удовлетворения требований ФИО1 о взыскании упущенной выгоды не имеется.

Рассматривая требования ООО «Сельскохозяйственное предприятие Акцепт» по уточненному встречному иску суд приходит к следующему.

В соответствии с предоставленными в материалы дела Выписками из ЕГРН за ООО «Сельскохозяйственное предприятие Акцепт» зарегистрированы на праве собственности следующие земельные участки:

- земельный участок, кадастровый №, площадью 1765 +/- 15 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: магазины, расположенный по адресу: <адрес>, д. Андрейково;

- земельный участок, кадастровый №, площадью 1236 +/- 12 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: деловое управление, расположенный по адресу: <адрес>, д. Андрейково;

Также в материал дела предоставлена техническая документация на спорные строения, содержащая следующие сведения:

- нежилое здание, наименование «Административное здание», площадью 204.5 кв.м., расположенное на земельном участке кадастровый №, площадью 1236 +/- 12 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: деловое управление, расположенный по адресу: <адрес>, д. Андрейково, что подтверждается Техническим паспортом, составленный по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ППК Роскадастр Филиал ППК «РОСКАДАСТР» по <адрес>;

- нежилое здание, наименование «Магазин», площадью 203.3 кв.м., расположенное на земельном участке кадастровый №, площадью 1765 +/- 15 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: магазины, расположенный по адресу: <адрес>, д. Андрейково, что подтверждается Техническим паспортом, составленный по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ППК Роскадастр Филиал ППК «РОСКАДАСТР» по <адрес>.

Кроме технических паспортов на спорные строения в материалы дела приобщена также Проектная документация на объекты капитального строительства, раздел 3 «Архитектурные решения», изготовленные ИП ФИО6 в отношении «Административного здания» и «Магазина» и разработанная, как указано в гарантийной записи, в соответствии с государственными нормами, правилами, стандартами, исходными данными, а также техническими условиями и требованиями, выданными органами государственного надзора и заинтересованными организациями при согласовании места размещения объекта, и обеспечивает безопасную эксплуатацию здания при соблюдении предусмотренных проектом мероприятий.

В своем встречном иске ООО «Сельскохозяйственное предприятие Акцепт» просит признать на указанные нежилые строения право собственности.

На основании ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с п. 1 ст. 263 Гражданского кодекса РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил (п. 2 ст. 260 Гражданского кодекса РФ).

Согласно подп. 2 п. 1 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В соответствии с п.п. 10 ст. 1 ГрК РФ объект капитального строительства - здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (далее - объекты незавершенного строительства), за исключением некапитальных строений, сооружений и неотделимых улучшений земельного участка (замощение, покрытие и другие).

Согласно п. 1 ст. 51 ГрК РФ разрешение на строительство представляет собой документ, который подтверждает соответствие проектной документации требованиям, установленным градостроительным регламентом (за исключением случая, предусмотренного частью 1.1 настоящей статьи), проектом планировки территории и проектом межевания территории (за исключением случаев, если в соответствии с настоящим Кодексом подготовка проекта планировки территории и проекта межевания территории не требуется), при осуществлении строительства, реконструкции объекта капитального строительства, не являющегося линейным объектом (далее - требования к строительству, реконструкции объекта капитального строительства), или требованиям, установленным проектом планировки территории и проектом межевания территории, при осуществлении строительства, реконструкции линейного объекта (за исключением случаев, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории), требованиям, установленным проектом планировки территории, в случае выдачи разрешения на строительство линейного объекта, для размещения которого не требуется образование земельного участка, а также допустимость размещения объекта капитального строительства на земельном участке в соответствии с разрешенным использованием такого земельного участка и ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации. Разрешение на строительство дает застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

В соответствии с п. 2 ст. 51 ГрК РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

В силу п. 4 ст. 51 ГрК РФ разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных частями 5 - 6 настоящей статьи и другими федеральными законами.

В соответствии с п. 1 ст. 55 ГрК РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, проектной документацией, а также соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, разрешенному использованию земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории (за исключением случаев, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории), проекту планировки территории в случае выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию линейного объекта, для размещения которого не требуется образование земельного участка, а также ограничениям, установленным в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с п. 1 ст. 55 ГрК РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, проектной документацией, а также соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, разрешенному использованию земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории (за исключением случаев, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории), проекту планировки территории в случае выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию линейного объекта, для размещения которого не требуется образование земельного участка, а также ограничениям, установленным в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации.

В материалы дела не предоставлено доказательств, подтверждающих получение ООО «Сельскохозяйственное предприятие Акцепт» разрешительной документации на строительство указанных в просительной части встречного иска нежилых зданий, в связи с чем, суд приходит к выводу, что данные строения, в отношении которых истцом по встречному иску заявлены требования о признании права собственности, обладают признаками самовольных построек, в связи с чем рассмотрение указанных требований должно осуществляться с учетом положений ст. 222 ГК РФ.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В силу п. 2 ст. 222 ГК РФ лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с абз. 2 п. 1 Постановления Пленума Верховного суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке» собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их реконструкцию или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются собственниками и иными правообладателями земельных участков при условии соблюдения правового режима земельного участка, а также законодательства о градостроительной деятельности, требований технических регламентов, экологических требований, санитарно-гигиенических правил и нормативов, требований пожарной безопасности и иных требований, предусмотренных законодательством (пункт 2 статьи 260, пункт 1 статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), пункт 2 статьи 7, подпункт 2 пункта 1 статьи 40, пункт 1 статьи 41 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ), пункт 14 статьи 1, статья 2 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - ГрК РФ), часть 2 статьи 5 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений", статья 36 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 7-ФЗ "Об охране окружающей среды", пункт 2 статьи 12 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 52-ФЗ "О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения", абзац четвертый статьи 20 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 69-ФЗ "О пожарной безопасности" и другие).

В соответствии с п. 1 ст. 79 ГПК РФ при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Проведение экспертизы может быть поручено судебно-экспертному учреждению, конкретному эксперту или нескольким экспертам.

Принимая во внимание характер спорных правоотношений, судом, на основании Определения Жуковского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой было поручено экспертам ФГБОУВО «Московский государственный университет геодезии и картографии».

В результате проведенного исследования, в материалы дела было предоставлено Заключение экспертов №/Э от ДД.ММ.ГГГГ из содержания которого следует, что спорное строение, общей площадью 203,3 кв. м, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 50:19:0030101:1845, соответствует строительным, противопожарным, санитарно-эпидемиологическим и иным нормам и правилам. Спорное строение, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 50:19:0030101:1882, общей площадью 204,5 кв. м, соответствует строительным, противопожарным, санитарно-эпидемиологическим и иным нормам и правилам. Объемно-планировочные решения и площади спорных строений соответствуют данным представленных в материалах дела Технических паспортов (л.д.25, 38). Спорные строения в текущем состоянии не создают угрозу жизни и здоровью граждан, и не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, так как соответствуют требованиям Федерального закона "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" от ДД.ММ.ГГГГ N 384-ФЗ, Федерального закона "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности" от ДД.ММ.ГГГГ N 123-ФЗ. Назначение спорных строений соответствует видам разрешенного использования земельных участков, на которых они расположены. Строение, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 50:19:0030101:1845, соответствует предельным параметрам застройки, установленным градостроительным регламентом в составе Правил землепользования и застройки (этажность, процент застройки, отступы от границ). Строение, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 50:19:0030101:1882, соответствует предельным параметрам застройки, установленным градостроительным регламентом в составе Правил землепользования и застройки (этажность, процент застройки), за исключением несоблюдения трехметровых отступов от границ (см. чертеж №). Несоблюдение минимальных отступов от границ земельного участка при размещении спорного строения не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не оказывает влияния на окружающую среду и объекты культурного наследия и исторических поселений. С учетом положений ч.1 ст.12 ПЗЗ, ч.8 ст.36 ГрК РФ, несоблюдение минимальных отступов от границ земельного участка, является допустимым, остальные предельны параметры соблюдены. Указанное строение может эксплуатироваться без сроков приведения в соответствие с градостроительным регламентом. Так как, спорные строения не создают угрозу жизни и здоровью граждан, и не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, соответствуют требованиям Федерального закона "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" от ДД.ММ.ГГГГ N 384-ФЗ, Федерального закона "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности" от ДД.ММ.ГГГГ N 123-ФЗ, то сохранение таких строений возможно.

Проанализировав предоставленное в материалы дела заключение эксперта, суд считает, что оно в полном объеме отвечает требованиям действующего законодательства. При даче заключения, эксперт был предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения. Проведенное экспертное исследование является полным, мотивированным и аргументированным в том числе на основании всестороннего исследования материалов судебного дела. Оснований не доверять выводам указанного судебного экспертного заключения, судом не установлено. Ходатайств о назначении по делу повторной или дополнительной экспертизы лица, участвующие в деле, не заявляли, замечаний на заключение эксперта в материалы дела не предоставлено.

В соответствии с п. 39 Постановления Пленума Верховного суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке» право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведен (создан) объект, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3 статьи 222 ГК РФ).

При этом необходимо учитывать, что для целей признания права собственности самовольная постройка должна отвечать требованиям, установленным правилами землепользования и застройки, документации по планировке территории, обязательным требованиям к параметрам постройки, установленным на день обращения в суд (абзац четвертый пункта 2, абзац третий пункта 3 статьи 222 ГК РФ, пункты 4, 7 статьи 2 ГрК РФ).

В соответствии с п. 43 Постановления Пленума Верховного суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке» признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке является исключительным способом защиты права, который может применяться в отсутствие со стороны истца очевидных признаков явного и намеренного недобросовестного поведения.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению, если единственным признаком самовольной постройки является отсутствие необходимых в силу закона согласований, разрешений, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, принимало надлежащие меры. При установлении факта недобросовестного поведения застройщика, создавшего самовольную постройку (например, в случае, если такое лицо обращалось за выдачей разрешения на строительство лишь для вида, действуя в обход закона), суд вправе отказать в признании права собственности на самовольную постройку (статья 10 ГК РФ).

Судом установлено, что единственным признаком самовольных построек, в отношении которых заявлены уточненные встречные исковые требования ООО «Сельскохозяйственное предприятие Акцепт», является отсутствие у данного юридического лица разрешительной документации, к получению которой истец по встречному иску принимал меры, что подтверждается предоставленными в материалы дела документами.

Принимая во внимание предоставленные по делу доказательства, которые в том числе подтверждают, что земельный участок с кадастровым номером: 50:19:0030101:1882 и земельный участок с кадастровым номером: 50:19:0030101:1845 принадлежат на праве собственности ООО «Сельскохозяйственное предприятие Акцепт», принимая во внимание результаты проведенной по делу судебной строительно-технической экспертизы, а также доказательства, подтверждающие попытки истца по встречному иску легализовать спорные строения во внесудебном порядке, суд приходит к выводу о возможности сохранения заявленных во встречном иске нежилого здания, наименование «Административное здание», площадью 204.5 кв.м., расположенное на земельном участке кадастровый № и нежилого здания, наименование «Магазин», площадью 203.3 кв.м., расположенное на земельном участке кадастровый №, а также о наличии правовых оснований для признания за ООО «Сельскохозяйственное предприятие Акцепт» права собственности на вышеуказанные объекты капитального строительства.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с п. 2 ст. 8.1. ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Рассматривая требования истца по встречному иску о признании указанных нежилых зданий соответствующими условиям п. 2.3., абзацу 2 п. 2.5 заключенного между ООО «Сельскохозяйственное предприятие Акцепт» и ФИО2 Соглашения о предоставлении опциона на заключение договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, суд не находит правовых оснований для их удовлетворения.

Как было указано ранее, в соответствии с п. 2.4. Соглашения с момента окончания выполнения работ, Сторона 1 предоставляет Стороне 2 в течение 10 дней документ, подтверждающий соответствие результата выполненных работ требованиям, изложенным в пункте 2.3. данного договора.

Следовательно, на Стороне 1 Соглашения лежит обязанность предоставить документ, подтверждающий соответствие спорного строения указанным требованиям Соглашения. При этом, условия данного Соглашения не позволяют определить характеристики указанного документа, который должен быть предоставлен в подтверждение, а именно его вид, форму, лицо, его выдавшее и т.д.

Ввиду этого, ООО «Сельскохозяйственное предприятие Акцепт» не лишено возможности и права по своему усмотрению предоставить документ, отражающий необходимые сведения другому участнику общих с данным лицом договорных отношений.

Каких-либо доказательств, подтверждающих невозможность истца по встречному иску предоставить указанный документ, или доказательств наличия спора с ФИО2 или ФИО1 относительно данного факта в материалы дела не предоставлено.

В соответствии с п. 2.5. Соглашения с момента предоставления документа соответствия, у Стороны 2 имеется право в течение 1 месяца заключить путем предоставления акцепта Стороне 1 договор аренды части недвижимого имущества, указанное в пункте 1.1. данного договора.

В соответствии с п. 2.6. Соглашения определение части арендуемого недвижимого имущества осуществляется путем подписания дополнительного соглашения между сторонами.

Согласно п. 2.7 Соглашения определение технических характеристик арендуемого Стороной 2 недвижимого имущества, исходя из которых будет определяться часть, переходящая в аренду Стороне 2, осуществляется после установления за Стороной 1 титульного владения на результат выполненных работ.

В соответствии с п. 2.8 Соглашения размер арендной платы за часть арендуемого Стороной 2 части недвижимого имущества определяется исходя из фактически согласованной и арендуемой площади на момент заключения основного договора аренды.

В силу п. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Применяя положение норм права, суд полагает, что указанное требование по встречному иску о признании строений соответствующими условиям Соглашения о предоставлении опциона на заключение договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ заявлены ООО «Сельскохозяйственное предприятие Акцепт» при отсутствии факта нарушения его прав, в связи с чем, данные требования не направлены на осуществление защитной функции.

Кроме этого, суд также обращает внимание, что из содержания Соглашения о предоставлении опциона на заключение договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, подписанное между ООО «Сельскохозяйственное предприятие Акцепт» и ФИО2 следует, что право сторон определить условия будущего договора аренды в отношении спорных строений (определить часть помещений, размер арендной платы и т.д.), которые должны соответствовать указанным в пункте 2.3 и пункте 2.5 соглашения критериям возникает после того, как данные строения будут принадлежать ООО «Сельскохозяйственное предприятие Акцепт» на титульном праве.

В своем уточненном встречном иске ООО «Сельскохозяйственное предприятие Акцепт» также просит признать отсутствующим у ФИО1 и ФИО2 прав требований по Соглашению о предоставлении опциона на заключение договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ и Договора цессии от ДД.ММ.ГГГГ на нежилое здание, ориентировочной площади 110 кв.м., расположенное на земельном участке кадастровый №, на нежилое здание, ориентировочной площади 110 кв.м., расположенное на земельном участке кадастровый №, а также истец по встречному иску просит исключить из условий Соглашения о предоставлении опциона на заключение договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ сведения о нежилом здании, ориентировочной площади 110 кв.м., расположенное на земельном участке кадастровый № и нежилом здании, ориентировочной площади 110 кв.м., расположенное на земельном участке кадастровый №.

Исследовав материалы дела, выслушав пояснения сторон, а также проанализировав содержание условий заключенных между сторонами сделок, судом не усматривается правовых оснований для удовлетворения вышеуказанных требований по следующим основаниям.

Как было указано ранее, в соответствии с п. 1.1. Соглашения о предоставлении опциона на заключение договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Сторона 1 посредством безотзывной оферты предоставляет Стороне 2 право заключить договор аренды части следующего недвижимого имущества:

- земельный участок, кадастровый №, площадью 1765 +/- 15 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: магазины, расположенный по адресу: <адрес>, д. Андрейково;

- земельный участок, кадастровый №, площадью 1236 +/- 12 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: деловое управление, расположенный по адресу: <адрес>, д. Андрейково;

- нежилое здание, ориентировочной площади 110 кв.м., расположенное на земельном участке кадастровый №, площадью 1765 +/- 15 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: магазины, расположенный по адресу: <адрес>, д. Андрейково;

- нежилое здание, ориентировочной площади 110 кв.м., расположенное на земельном участке кадастровый №, площадью 1236 +/- 12 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: деловое управление, расположенный по адресу: <адрес>, д. Андрейково.

В соответствии с п. 1.2. Соглашения установлено, что Сторона 2 уведомлена о том, что на момент подписания данного соглашения работы в отношении указанных строений не окончены. Индивидуально – определенные характеристики объектов будут определены в результате проведенного в отношении них строительно – технического обследования.

В материалы дела на спорные строения была предоставлена техническая документация (технические паспорта), содержащая характеристики объектов. Результатами проведенной по делу судебной строительно – технической экспертизы подтверждается, что действительные характеристики строений соответствуют приобщенными в материалы техническим паспортам.

Из содержания п. 1.2. Соглашения следует, что при заключении данной сделки работы в отношении спорных строений не были окончены, технические характеристики объектов будут определены после проведенного в отношении них строительно – технического обследования.

В соответствии с п. 2.7. Соглашения определение технических характеристик арендуемого Стороной 2 недвижимого имущества, исходя из которых будет определяться часть, переходящая в аренду Стороне 2, осуществляется после установления за Стороной 1 титульного владения на результат выполненных работ.

В соответствии с п. 2.8 Соглашения размер арендной платы за часть арендуемого Стороной 2 части недвижимого имущества определяется исходя из фактически согласованной и арендуемой площади на момент заключения основного договора.

Из содержания материалов дела, а также исходя из правовой позиции ООО «Сельскохозяйственное предприятие Акцепт» следует, что указанные в п 1.1. Соглашения нежилые здания с ориентировочной площадью, и строения, в отношении которых заявлены требования ООО «Сельскохозяйственное предприятие Акцепт» о признании права собственности, являются одними и теми же объектами договорных отношений.

Поскольку нежилые здания с ориентировочной площадью, указанные в пункте 1.1. Соглашения, и строения, в отношении которых заявлены требования ООО «Сельскохозяйственное предприятие Акцепт» о признании права собственности, являются одними и теми же объектами договорных отношений, оснований для признания отсутствующим у ФИО1 и ФИО2 прав требований по Соглашению о предоставлении опциона на заключение договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ и Договору цессии от ДД.ММ.ГГГГ на заявленные во встречном иске объекты, а также оснований для исключения сведений о данных объектах из содержания условий сделки не имеется.

В дополнение, суд обращает внимание, что, заявляя требования по встречному иску об исключении сведений о нежилых зданиях с ориентировочной площадью из условий Соглашения о предоставлении опциона на заключение договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, ООО «Сельскохозяйственное предприятие Акцепт» фактически просит в судебном порядке внести изменения в гражданско – правовую сделку.

В соответствии с п. 1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с п. 1 ст. 451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

В соответствии с п. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В материалы дела не предоставлено доказательств, подтверждающих, что истец по встречному иску обращался с требованиями во внесудебном порядке о внесении изменений в условия Соглашения о предоставлении опциона на заключение договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ. Также в материалы дела не предоставлено доказательств как нарушения участником сделки ее существенных условий, так и доказательств существенного изменения обстоятельств, которые могли бы быть основанием для изменения условий спорного соглашения в заявленном во встречном иске виде. В связи с изложенным, правовых оснований для удовлетворения встречных исковых требований об исключении из условий Соглашения о предоставлении опциона на заключение договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ сведений о нежилом здании, ориентировочной площади 110 кв. м., расположенное на земельном участке кадастровый № и нежилом здании, ориентировочной площади 110 кв. м., расположенное на земельном участке кадастровый № судом не усматривается.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 № к ФИО2 №, ООО «Сельскохозяйственное предприятие Акцепт» о признании незаключенным Договора цессии (уступки прав требований) от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 ; признании несоответствующими условиям Договора цессии (уступки прав требований) от ДД.ММ.ГГГГ и условиям Соглашения о предоставлении опциона на заключение договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ объектов недвижимого имущества: - нежилое строение, ориентировочной площади 110 кв.м, расположенное на земельном участке, кадастровый №, площадью 1765+\- 15 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: магазины, расположенное по адресу: <адрес>, д. Андрейково;

-нежилое строение, ориентировочной площади 110 кв.м, расположенное на земельном участке, кадастровый №, площадью 1236+\-12 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: деловое управление, расположенное по адресу: <адрес>, д. Андрейково; взыскании с ФИО2 в пользу ФИО1 убытков в форме упущенной выгоды за нарушения обязательств по Договору цессии (уступки прав требований) от ДД.ММ.ГГГГ; признании отсутствующим за ФИО2 прав требований к ООО «Сельскохозяйственное предприятие Акцепт», уступленных по Договору цессии (уступки прав требований) от ДД.ММ.ГГГГ - оставить без удовлетворения.

Встречные исковые требования ООО «Сельскохозяйственное предприятие Акцепт» к ФИО1 , ФИО2 – удовлетворить частично.

Признать за ООО «Сельскохозяйственное предприятие Акцепт» (ОГРН: <***>) право собственности на следующее имущество:

- нежилое здание, наименование «Административное здание», площадью 204.5 кв.м., расположенное на земельном участке кадастровый №, площадью 1236 +/- 12 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: деловое управление, расположенный по адресу: <адрес>, д. Андрейково;

- нежилое здание, наименование «Магазин», площадью 203.3 кв.м., расположенное на земельном участке кадастровый №, площадью 1765 +/- 15 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: магазины, расположенный по адресу: <адрес>, д. Андрейково.

В остальной части исковые требования ООО «Сельскохозяйственное предприятие Акцепт» к ФИО1 , ФИО2 – оставить без удовлетворения.

Решение является основанием постановки объекта на государственный кадастровый учет и для государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Жуковский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья А.В. Куделина