Решение № 2-2540/2020 2-2540/2020~М-2454/2020 М-2454/2020 от 27 мая 2020 г. по делу № 2-2540/2020

к делу №


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Сочи 28 мая 2020 года

Центральный районный суд города Сочи Краснодарского края в составе:

Председательствующего судьи Тайгибова Р.Т.,

при секретаре судебного заседания Роговой В.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Центрального районного суда города Сочи гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании права общей долевой собственности на жилые дома, разделе жилых домов и перераспределении долей в праве общей долевой собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Центральный районный суд города Сочи с исковым заявлением о прекращении права общей долевой собственности на объект незавершенного строительства с кадастровым номером №, расположенный по адресу: РФ, <адрес>, степень готовности: 98 %, с одновременным признанием за ФИО2 права собственности на 9/10 долей в праве общей долевой собственности, а за ним, ФИО1 права собственности на 1/10 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, назначение: жилой дом, общая площадь: 865,2 кв.м, кроме того, площадь балконов, лоджий, веранд и террас: 39,8 кв.м, количество этажей: три надземных этажа, подземная этажность отсутствует, строительный объем: 1048 куб.м, расположенный по адресу: РФ, <адрес> находящийся на земельном участке с кадастровым номером №, образованный в результате завершения строительства объекта незавершенного строительства с кадастровым номером №; обязании Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю без истребования дополнительных документов помимо заявлений ФИО2 и ФИО1, решения суда и технического плана жилого дома осуществить государственный кадастровый учёт спорного жилого дома, а также государственную регистрацию права собственности ФИО2 на 9/10 долей в праве общей долевой собственности и права собственности ФИО1 на 1/10 долю в праве общей долевой собственности на данный жилой дом, с одновременным снятием с кадастрового учета и прекращением права собственности сторон на спорный объект незавершенного строительства с кадастровым номером №, путем выделения в собственность ФИО2 и ФИО1 соответствующих помещений жилого дома; обязании Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю без истребования дополнительных документов помимо заявлений сторон, решения суда и технических планов помещений, произвести государственный кадастровый учет и государственную регистрацию права собственности на помещения спорного жилого дома, с одновременным осуществлением снятия с государственного кадастрового учета и государственной регистрации прекращения права общей долевой собственности в отношении жилого дома; прекращении права общей долевой собственности на объект незавершенного строительства с кадастровым номером №, с одновременным признанием за ФИО2 права собственности на 9/10 долей в праве общей долевой собственности, а за ним, ФИО1, права собственности на 1/10 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом; обязании Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю без истребования дополнительных документов помимо заявлений, решения суда и технического плана жилого дома осуществить государственный кадастровый учёт данного жилого дома, а также государственную регистрацию права собственности ФИО2 на 9/10 долей в праве общей долевой собственности и права собственности ФИО1 на 1/10 долю в праве общей долевой собственности на спорный жилой дом, с одновременным снятием с кадастрового учета и прекращением права собственности на объект незавершенного строительства с кадастровым номером №, путем выделения в собственность ФИО2 и ФИО1 соответствующих помещений жилого дома; обязании Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю без истребования дополнительных документов помимо заявлений, решения суда и технических планов помещений, произвести государственный кадастровый учет и государственную регистрацию права собственности ФИО2 на помещения жилого дома, с одновременным осуществлением снятия с государственного кадастрового учета и государственной регистрации прекращения права общей долевой собственности в отношении указанного жилого дома; изменении размера принадлежащих сторонам долей в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 3155 кв.м, с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по <адрес>, следующим образом: изменить размер доли ФИО2 в праве общей долевой собственности на соответствующий земельный участок с 9/10 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок на 52/60 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, изменить размер доли ФИО1 в праве общей долевой собственности на соответствующий земельный участок с 1/10 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок на 8/60 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок; обязании Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю без истребования дополнительных документов помимо заявлений, а также решения суда осуществить государственную регистрацию изменения размера принадлежащих долей в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 3155 кв.м, с кадастровым номером №, в следующем порядке: осуществить государственную регистрацию изменения размера доли ФИО2 в праве общей долевой собственности на соответствующий земельный участок с 9/10 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок на 52/60 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок; осуществить государственную регистрацию изменения размера доли ФИО1 в праве общей долевой собственности на соответствующий земельный участок с 1/10 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок на 8/60 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок.

В обоснование заявленный требований истец указал, что он и ФИО2 являются участниками общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №. На указанном земельном участке были возведены трёхэтажный объект незавершенного строительства, степень готовности объекта: 98 %, с кадастровым номером №, а также трёхэтажный объект незавершенного строительства, степень готовности объекта: 80 %, с кадастровым номером №, которые также находятся в общей долевой собственности сторон.

ДД.ММ.ГГГГ между ним, ФИО1, и ФИО2 был заключен договор простого товарищества, по условиям которого стороны приняли решение объединить свои усилия и вклады для завершения строительства на вышеуказанных земельных участках соответствующих находящихся в их общей долевой собственности объектов незавершенного строительства с кадастровым номером № и кадастровым номером №, по итогам завершения строительства которых должны возникнуть два жилых дома, ориентировочной площадью 865 кв.м с количеством этажей – три этажа, и последующего приобретения сторонами в общую долевую собственность долей в праве общей долевой собственности на соответствующие жилые дома.

В п.2.1. договора простого товарищества стороны предусмотрели, что помимо принадлежащего им права общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, а также на объекты незавершенного строительства с кадастровым номером № и кадастровым номером №, они также вносят в общее дело следующие вклады: ФИО2 совершает от своего имени юридически значимые действия, направленные на получение разрешительной и иной документации, в объеме, необходимом для завершения строительства на земельном участке жилых домов и осуществления уполномоченным органом государственной регистрации права общей долевой собственности сторон на данные жилые дома; совершает действия, в том числе с привлечением третьих лиц, по фактическому завершению строительства на земельном участке жилых домов, а он, ФИО1, вносит денежный вклад в размере <данные изъяты> посредством передачи его ФИО2

В п. 4.2. договора простого товарищества стороны установили, что ФИО2 обязуется в срок до ДД.ММ.ГГГГ завершить строительство жилых домов, получить всю необходимую документацию, а также принять меры, направленные на государственную регистрацию права общей долевой собственности товарищей на жилые дома.

Как указывает истец, он в полном объеме исполнил свои обязательства по внесению в общее дело денежного вклада, передав его ФИО2 в день подписания договора простого товарищества, о чем свидетельствует акт о внесении денежного вклада товарища от ДД.ММ.ГГГГ, составленный сторонами. ФИО2, в свою очередь, окончательно завершил строительство спорных жилых домов, в настоящее время соответствующие объекты капитального строительства пригодны для эксплуатации, но несмотря на изложенное ФИО2 до настоящего времени так и не исполнил свои обязательства по принятию мер, направленных на государственную регистрацию права общей долевой собственности товарищей на соответствующие завершенные строительством жилые дома.

Также, указывает истец, в п.4.3. договора простого товарищества, заключенного ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 и он предусмотрели, что после оформления жилых домов в их общую долевую собственность стороны обязуются осуществить реальный раздел соответствующих жилых домов на самостоятельные части (нежилые и жилые помещения), при этом в собственность истца было решено выделить части жилых домов (нежилые и жилые помещения), расположенные на первых этажах жилых домов, общая площадь которых пропорциональна доле истца в праве общей долевой собственности на жилые дома, а в собственность ФИО2 – части жилых домов (нежилые и жилые помещения), расположенные на первых, вторых и третьих этажах жилых домов, общая площадь которых пропорциональна доле ФИО2 в праве общей долевой собственности на жилые дома. Право выбора конкретных помещений жилых домов, выделяемых в собственность истца по итогам раздела жилых домов, по условиям п.4.3. договора простого товарищества было предоставлено ему, ФИО1

ДД.ММ.ГГГГ он, ФИО1, обратился в независимую экспертную организацию ООО «Эксперт Консалтинг» с заданием о проведении строительно-технического исследования спорных объектов капитального строительства По итогам проведения соответствующего строительно-технического исследования специалистами ООО «Эксперт Консалтинг» было подготовлено заключение.

Также, указывает истец, в п.4.4. договора простого товарищества от ДД.ММ.ГГГГ он и ФИО2 определили, что они обязуются в будущем одновременно с разделом спорного жилого дома на помещения произвести перераспределение долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, при котором в собственность каждого их них перейдет то количество долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, которое равно количеству жилых помещений, выделяемых в собственность каждого из товарищей по итогам раздела жилых домов, ввиду чего истец считает необходимым также просить суд о соответствующем изменении размера долей участников общей долевой собственности на данный земельный участок.

Истец ФИО1 в назначенное судебное заседание не явился, в адресованном суду заявлении просит о рассмотрении дела в свое отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме, настаивает на их удовлетворении.

Ответчик ФИО2 в назначенное судебное заседание не явился, в адресованном суду заявлении просит о рассмотрении дела в свое отсутствие.

В назначенное судебное заседание не явился представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, в адресованном суду заявлении просит о рассмотрении дела в свое отсутствие, в удовлетворении исковых требований отказать.

В назначенное судебное заседание не явился представитель администрации города Сочи, привлеченной судом к участию в дело в качестве третьего лица, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил. Суд, с учетом положений ч.3 ст.167 ГПК РФ, находит возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося представителя третьего лица – администрации города Сочи.

Исследовав материалы дела, представленные письменные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению, по следующим основаниям.

Как установлено судом, следует из материалов дела, согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости на земельный участок с кадастровым номером №, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок площадью 3155 кв.м, с кадастровым номером №, категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: РФ, <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО2 (9/10 долей в праве общей долевой собственности) и ФИО1 (1/10 доля в праве общей долевой собственности).

На указанном земельном участке ФИО2 возведен объект незавершенного строительства, количество этажей: 3, степень готовности объекта: 98 %, с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес> в настоящее время также принадлежащий на праве общей долевой собственности ФИО2 (9/10 долей в праве общей долевой собственности) и ФИО1 (1/10 доля в праве общей долевой собственности), что подтверждается выпиской из ЕГРН на объект незавершенного строительства с кадастровым номером №, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю ДД.ММ.ГГГГ. Строительство соответствующего объекта незавершенного строительства осуществлялось ответчиком на основании уведомления о соответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ №, выданного администрацией города Сочи.

Также, на земельном участке с кадастровым номером № ответчиком возведен объект незавершенного строительства, количество этажей: 3, степень готовности объекта: 80 %, с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, ныне принадлежащий на праве общей долевой собственности ФИО2 (9/10 долей в праве общей долевой собственности) и ФИО1 (1/10 доля в праве общей долевой собственности), что подтверждается выпиской из ЕГРН на объект незавершенного строительства с кадастровым номером №, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю ДД.ММ.ГГГГ. Строительство соответствующего объекта незавершенного строительства осуществлялось ответчиком на основании уведомления о соответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ №, выданного администрацией города Сочи.

Как следует из представленного в материалы дела договора простого товарищества от ДД.ММ.ГГГГ, между ФИО1 и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор простого товарищества, в соответствии с которым стороны обязались объединить свои усилия и вклады для завершения строительства на вышеуказанном земельном участке с кадастровым номером № объектов незавершенного строительства с кадастровым номером № и с кадастровым номером №, принадлежащих сторонам на праве общей долевой собственности, по итогам завершения строительства которых должны возникнуть два жилых дома, ориентировочной площадью 865 кв.м, количество этажей: 3, с дальнейшим приобретением сторонами долей в праве общей долевой собственности на соответствующие жилые дома.

Согласно п.2.1. договора простого товарищества от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 взял на себя обязательство в качестве вклада в простое товарищество совершить от своего имени юридически значимые действия, направленные на получение разрешительной и иной документации, в объеме, необходимом для завершения строительства на земельном участке жилых домов и осуществления уполномоченным органом государственной регистрации права общей долевой собственности сторон на данные жилые дома, а также совершить действия, в том числе с привлечением третьих лиц, по фактическому завершению строительства на земельном участке жилых домов.

ФИО1, в свою очередь, обязался внести в общее дело денежный вклад в размере <данные изъяты> посредством передачи его ФИО2

Из пункта 4.2. договора простого товарищества от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что ФИО2 взял на себя обязательство завершить строительство жилых домов, получить всю необходимую документацию, а также принять меры, направленные на государственную регистрацию права общей долевой собственности товарищей на жилые дома в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из представленного в материалы дела акта о внесении денежного вклада товарища от ДД.ММ.ГГГГ, подписанного ФИО2 и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 передал ФИО2 сумму денежного вклада в размере <данные изъяты>, исполнив, тем самым, свои обязательства по договору простого товарищества от ДД.ММ.ГГГГ в полном объеме.

Судом установлено и не оспаривается сторонами, ФИО2, в свою очередь, завершено строительство на земельном участке с кадастровым номером № жилых домов, в результате чего из объекта незавершенного строительства с кадастровым номером № образовано здание, назначение: жилой дом, количество этажей: 3, подземная этажность отсутствует, общей площадью 865,2 кв.м, кроме того, площадь балконов, лоджий, веранд и террас: 39,8 кв.м, строительный объем: 1048 куб.м, что подтверждается техническим паспортом на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> подготовленным Южным филиалом АО «Госземкадастрсъемка»-ВИСХАГИ ДД.ММ.ГГГГ, кроме того, из объекта незавершенного строительства с кадастровым номером № образовано здание, назначение: жилой дом, количество этажей: 3, подземная этажность отсутствует, общей площадью 865,2 кв.м, кроме того, площадь балконов, лоджий, веранд и террас: 39,8 кв.м, строительный объем: 1048 куб.м, что подтверждается техническим паспортом на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, подготовленным Южным филиалом АО «Госземкадастрсъемка»-ВИСХАГИ ДД.ММ.ГГГГ,

Согласно заключению специалиста ООО «Эксперт Консалтинг» от ДД.ММ.ГГГГ №, фактически, на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, расположен жилой дом, в отношение которого отделением Южного филиала АО «Госземкадастрсъемка»-ВИСХАГИ, выполнен технический паспорт домовладения, <адрес><адрес> Паспорт составлен по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. Архитектурно-планировочные и эксплуатационные показатели: серия, тип проекта: жилой дом, год постройки: 2020, число этажей: 3, строительный объем: 1048 куб.м, число лестниц: 1, площадь здания, в том числе с балконами: 865,2 кв.м/ 905,0 кв.м, общая площадь жилых помещений, в том числе жилая площадь: 729,3 кв.м/ 729,3 кв.м, площадь мест общего пользования: 135,9 кв.м, площадь балконов, лоджий, веранд и террас: 39,8 кв.м.

В результате проведенного сравнения установлено соответствие объекта капитального строительства, образованного в результате завершения строительства объекта незавершенного строительства с кадастровым номером №, возведенного на земельном участке с кадастровым номером №, предельным параметрам строительства, отраженным в уведомлении о соответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ №, выданном администрацией города Сочи.

Фактически, возведенный объект капитального строительства, образованный в результате завершения строительства объекта незавершенного строительства с кадастровым номером №, по этажности и по высоте, отвечает понятию объекта индивидуального жилищного строительства, согласно Градостроительного кодекса РФ. Согласно сведений, содержащихся в выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №, вид разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером № - для индивидуального жилищного строительства, что соответствует фактическому использованию земельного участка.

В результате проведенного сравнения конструкций исследуемого объекта капитального строительства, образованного в результате завершения строительства объекта незавершенного строительства с кадастровым номером №, установлено, что конструкции исследуемого объекта капитального строительства, в целом соответствуют требованиям СП 14.13330.2018 «Строительство в сейсмических районах», СНКК 22-301-2000 «Строительство в сейсмических районах Краснодарского края", учитывающим устойчивость к сейсмическим нагрузкам. Устройство монолитных конструкций исследуемого объекта, производилось без существенных нарушений требований и соответствует СП 70.13330.2012. «Несущие и ограждающие конструкции», Актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87. Исследуемый объект, соответствует требованиям п.4.3, 8.1 СП 4.13130.2013 «Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям» по противопожарным расстояниям между зданиями, статье 7 Федерального закона от 30.12.2009 года № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». Жилые помещения, отвечают требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». В ходе проведенного визуального исследования конструкций здания, выполненных на момент осмотра, установлено, что конструкции исследуемого объекта капитального строительства, согласно СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений», имеют исправное состояние.

Исследуемый объект капитального строительства, образованный в результате завершения строительства объекта незавершенного строительства с кадастровым номером №, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, не создает каких-либо препятствий третьим лицам, чьи земельные участки и строения расположены в непосредственной близости от исследуемого здания, а также по своим техническим параметрам не создает угроз жизни и здоровью граждан.

Фактически, на земельном участке с кадастровыми номерами №, по адресу: <адрес>, расположен жилой дом, в отношение которого отделением Южного филиала АО «Госземкадастрсъемка»-ВИСХАГИ, выполнен технический паспорт домовладения, <адрес> (литер Б). Паспорт составлен по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ: серия, тип проекта: жилой дом, год постройки: 2020, число этажей: 3, строительный объем: 1048 куб.м, число лестниц: 1, площадь здания, в том числе с балконами: 865,2 кв.м/ 905,0 кв.м, общая площадь жилых помещений, в том числе жилая площадь: 729,3 кв.м/ 729,3 кв.м, площадь мест общего пользования: 135,9 кв.м, площадь балконов, лоджий, веранд и террас: 39,8 кв.м.

В результате проведенного сравнения установлено соответствие объекта капитального строительства, образованного в результате завершения строительства объекта незавершенного строительства с кадастровым номером №, возведенного на земельном участке с кадастровым номером №, предельным параметрам строительства, отраженным в уведомлении о соответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ №, выданном администрацией города Сочи.

Фактически, возведенный объект капитального строительства, образованный в результате завершения строительства объекта незавершенного строительства с кадастровым номером №, по этажности и по высоте, отвечает понятию объекта индивидуального жилищного строительства, согласно Градостроительного кодекса РФ. Согласно сведений, содержащихся в выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №, вид разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером № - для индивидуального жилищного строительства, что соответствует фактическому использованию земельного участка.

В результате проведенного сравнения конструкций исследуемого объекта капитального строительства, образованного в результате завершения строительства объекта незавершенного строительства с кадастровым номером №, установлено, что конструкции исследуемого объекта капитального строительства, в целом соответствуют требованиям СП 14.13330.2018 «Строительство в сейсмических районах», СНКК 22-301-2000 «Строительство в сейсмических районах Краснодарского края», учитывающим устойчивость к сейсмическим нагрузкам. Устройство монолитных конструкций исследуемого объекта, производилось без существенных нарушений требований и соответствует СП 70.13330.2012. «Несущие и ограждающие конструкции», Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87. Исследуемый объект, соответствует требованиям п.4.3, 8.1 СП 4.13130.2013 «Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям» по противопожарным расстояниям между зданиями, статье 7 Федерального закона от 30.12.2009 года № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». Жилые помещения, отвечают требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». В ходе проведенного визуального исследования конструкций здания, выполненных на момент осмотра, установлено, что конструкции исследуемого объекта капитального строительства, согласно СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений», имеют исправное состояние.

Исследуемый объект капитального строительства, образованный в результате завершения строительства объекта незавершенного строительства с кадастровым номером №, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, не создает каких-либо препятствий третьим лицам, чьи земельные участки и строения расположены в непосредственной близости от исследуемого здания, а также по своим техническим параметрам не создает угроз жизни и здоровью граждан.

Суд, дав оценку экспертному заключению, приходит к выводу о его принятии в качестве допустимого доказательства по делу, так как оно выполнено квалифицированными специалистами, имеющими соответствующее высшее образование и длительный стаж работы по специальности, а, кроме того, оно объективно согласуется с другими исследованными в судебном заседании доказательствами.

Таким образом, судом установлено, что ФИО2 окончил строительство спорных жилых домов на земельном участке с кадастровым номером №, при этом, соответствующие жилые дома по своим параметрам соответствуют предельным параметрам разрешенного строительства, отраженным в уведомлениях о соответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ № и от ДД.ММ.ГГГГ №, выданных администрацией города Сочи.

Согласно ст.309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с ч.1 ст.310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с ч.1 ст.1041 Гражданского кодекса РФ по договору простого товарищества (договору о совместной деятельности) двое или несколько лиц (товарищей) обязуются соединить свои вклады и совместно действовать без образования юридического лица для извлечения прибыли или достижения иной не противоречащей закону цели.

Согласно ч.1 ст.1042 Гражданского кодекса РФ вкладом товарища признается все то, что он вносит в общее дело, в том числе деньги, иное имущество, профессиональные и иные знания, навыки и умения, а также деловая репутация и деловые связи.

В силу ч.1 ст.1043 Гражданского кодекса РФ внесенное товарищами имущество, которым они обладали на праве собственности, а также произведенная в результате совместной деятельности продукция и полученные от такой деятельности плоды и доходы признаются их общей долевой собственностью, если иное не установлено законом или договором простого товарищества либо не вытекает из существа обязательства.

В соответствии со ст.1048 Гражданского кодекса РФ прибыль, полученная товарищами в результате их совместной деятельности, распределяется пропорционально стоимости вкладов товарищей в общее дело, если иное не предусмотрено договором простого товарищества или иным соглашением товарищей. Соглашение об устранении кого-либо из товарищей от участия в прибыли ничтожно.

В п.7 Постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 года № 54 «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем» разъяснено, что в случаях когда из условий договора усматривается, что каждая из сторон вносит вклады (передает земельный участок, вносит денежные средства, выполняет работы, поставляет строительные материалы и т.д.) с целью достижения общей цели, а именно создания объекта недвижимости, соответствующий договор должен быть квалифицирован как договор простого товарищества. При разрешении споров, вытекающих из таких договоров, судам надлежит исходить из следующего.

В силу пункта 2 статьи 8, статьи 131 Гражданского кодекса РФ, статьи 25 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество (здание или сооружение) на основании статьи 219 Кодекса возникает у лица, имеющего в собственности либо на ином праве земельный участок, на котором оно возведено, с момента государственной регистрации данного права в ЕГРП.

Согласно пункту 1 статьи 1043 Гражданского кодекса РФ имущество, внесенное товарищами в качестве вклада, а также произведенное в результате совместной деятельности, признается их общей долевой собственностью, если иное не предусмотрено законом, договором либо не вытекает из существа обязательства. В соответствии с пунктом 2 статьи 8, статьей 131 Гражданского кодекса РФ и применительно к статье 24 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право общей долевой собственности товарищей на недвижимое имущество, внесенное ими в качестве вклада, возникает с момента его государственной регистрации.

Следовательно, в том случае, если объект недвижимости возведен на земельном участке, не оформленном в общую долевую собственность товарищей (или в аренду со множественностью лиц на стороне арендатора), право собственности на вновь созданное недвижимое имущество на основании статьи 219 Гражданского кодекса РФ может возникнуть только у товарища, имеющего права на названный земельный участок.

В ситуации, когда вопреки условиям договора товарищ, обязанный внести вклад в общее дело в виде права аренды или посредством передачи земельного участка в общую собственность товарищей, уклоняется от совершения необходимых для этого действий, другие участники договора простого товарищества вправе в судебном порядке требовать исполнения указанного договора применительно к пункту 3 статьи 551 Гражданского кодекса РФ. Аналогичным образом судам следует квалифицировать иски товарищей, сформулированные как требования о признании права собственности на долю в созданном недвижимом имуществе, возведение которого являлось общей целью.

Во всех таких случаях судам надлежит исходить из того, что право собственности товарища, предъявившего соответствующее требование, возникает не ранее момента государственной регистрации данного права на основании судебного акта об удовлетворении этого требования (пункт 2 статьи 8, статья 131 Гражданского кодекса РФ, статья 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»). Участник договора простого товарищества вправе также потребовать возмещения убытков, причиненных неисполнением договора.

В силу ст.12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

В силу ч.1 ст.429 Гражданского кодекса РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Согласно ч.3 ст.421 Гражданского кодекса РФ стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

Согласно ч.3 ст.429 Гражданского кодекса РФ предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

В силу ч.1 ст.252 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

В силу ч.5 ст.429 Гражданского кодекса РФ в случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 Гражданского кодекса РФ.

Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.

В соответствии с ч.4 ст. 445 Гражданского кодекса РФ если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

В силу ч.2 ст.245 Гражданского кодекса РФ соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.

Согласно абз.4 п.4 ст.35 Земельного кодекса РФ отчуждение участником долевой собственности доли в праве собственности на здание, сооружение или отчуждение собственником принадлежащих ему части здания, сооружения или помещения в них проводится вместе с отчуждением доли указанных лиц в праве собственности на земельный участок, на котором расположены здание, сооружение.

Следовательно, принимая решение о разделе спорных жилых домов на помещения и выделении в собственность истца всего восемь жилых помещений жилых домов, а в собственность ответчика – пятьдесят два жилых помещения жилых домов, суд, учитывая предусмотренное п.4.4. договора простого товарищества от ДД.ММ.ГГГГ соглашение сторон о перераспределении долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, полагает возможным изменить размер доли ФИО1 в праве общей долевой собственности на данный земельный участок с 1/10 доли в праве общей долевой собственности на 8/60 долей в праве общей долевой собственности, а размер доли ФИО2 в праве общей долевой собственности на земельный участок - с 9/10 долей в праве общей долевой собственности на 52/60 доли в праве общей долевой собственности.

Согласно ч.2 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.

Вместе с тем, суд отказывает истцу в удовлетворении требования об обязании Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю осуществить снятие с кадастрового учёта жилых домов, образованных в результате завершения строительства объектов незавершенного строительства с кадастровым номером № и с кадастровым номером №, так как выделяемые в собственность сторон помещения, подлежащие постановке на кадастровый учёт, образованы в составе указанных жилых домов, следовательно, снятие жилых домов с кадастрового учёта повлечет за собой невозможность постановки на учёт помещений, входящих в их состав.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о признании права общей долевой собственности на жилые дома, разделе жилых домов и перераспределении долей в праве общей долевой собственности на земельный участок – удовлетворить частично.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 и ФИО1 на объект незавершенного строительства с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> степень готовности: 98 %, с одновременным признанием за ФИО2 права собственности на 9/10 долей в праве общей долевой собственности, а за ФИО1 права собственности на 1/10 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, назначение: жилой дом, общая площадь: 865,2 кв.м, кроме того, площадь балконов, лоджий, веранд и террас: 39,8 кв.м., количество этажей: три надземных этажа, подземная этажность отсутствует, строительный объем: 1048 куб.м, расположенный по адресу: <адрес> находящийся на земельном участке с кадастровым номером №, образованный в результате завершения строительства объекта незавершенного строительства с кадастровым номером №.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю без истребования дополнительных документов помимо заявлений ФИО2 и ФИО1, решения суда и технического плана жилого дома осуществить государственный кадастровый учёт жилого дома, назначение: жилой дом, общая площадь: 865,2 кв.м., кроме того, площадь балконов, лоджий, веранд и террас: 39,8 кв.м., количество этажей: три надземных этажа, подземная этажность отсутствует, строительный объем: 1048 куб.м., расположенного по адресу: <адрес> находящегося на земельном участке с кадастровым номером №, образованного в результате завершения строительства объекта незавершенного строительства с кадастровым номером №, а также государственную регистрацию права собственности ФИО2 на 9/10 долей в праве общей долевой собственности и права собственности ФИО1 на 1/10 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, назначение: жилой дом, общая площадь: 865,2 кв.м, кроме того, площадь балконов, лоджий, веранд и террас: 39,8 кв.м, количество этажей: три надземных этажа, подземная этажность отсутствует, строительный объем: 1048 куб.м, расположенный по адресу: <адрес>, находящийся на земельном участке с кадастровым номером №, образованный в результате завершения строительства объекта незавершенного строительства с кадастровым номером №,

с одновременным снятием с кадастрового учета и прекращением права собственности ФИО2 и ФИО1 на объект незавершенного строительства с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, степень готовности: 98 %.

Осуществить реальный раздел жилого дома, назначение: жилой дом, общая площадь: 865,2 кв.м, кроме того, площадь балконов, лоджий, веранд и террас: 39,8 кв.м, количество этажей: три надземных этажа, подземная этажность отсутствует, строительный объем: 1048 куб.м, расположенного по адресу: <адрес>, находящегося на земельном участке с кадастровым номером №, образованного в результате завершения строительства объекта незавершенного строительства с кадастровым номером №, следующим образом:

Выделить в собственность ФИО2 следующие помещения жилого дома:

- нежилое помещение № (помещение № на поэтажном плане), назначение: нежилое помещение, этаж: 1, площадью 45,3 кв.м.;

- жилое помещение № (помещение № на поэтажном плане), назначение: жилое помещение, этаж: 1, площадью 26,8 кв.м.;

- жилое помещение № (помещение № на поэтажном плане), назначение: жилое помещение, этаж: 1, площадью 26,4 кв.м.;

- жилое помещение № (помещение № на поэтажном плане), назначение: жилое помещение, этаж: 1, площадью 23,7 кв.м.;

- жилое помещение № (помещение № на поэтажном плане), назначение: жилое помещение, этаж: 1, площадью 23,7 кв.м.;

- жилое помещение № (помещение № на поэтажном плане), назначение: жилое помещение, этаж: 1, площадью 26,4 кв.м.;

- жилое помещение № (помещение № на поэтажном плане), назначение: жилое помещение, этаж: 1, площадью 26,7 кв.м.;

- нежилое помещение № (помещение № на поэтажном плане), назначение: нежилое помещение, этаж: 2, площадью 45,3 кв.м.;

- жилое помещение № (помещения №№ на поэтажном плане), назначение: жилое помещение, этаж: 2, площадью 21,5 кв.м., кроме того, площадь балкона 2,8 кв.м.;

- жилое помещение № (помещения №№ на поэтажном плане), назначение: жилое помещение, этаж: 2, площадью 26,8 кв.м., кроме того, площадь балкона 2,5 кв.м.;

- жилое помещение № (помещение № на поэтажном плане), назначение: жилое помещение, этаж: 2, площадью 26,4 кв.м.;

- жилое помещение № (помещения №№ на поэтажном плане), назначение: жилое помещение, этаж: 2, площадью 23,7 кв.м., кроме того, площадь балкона 2,5 кв.м.;

- жилое помещение № (помещения №№ на поэтажном плане), назначение: жилое помещение, этаж: 2, площадью 23,2 кв.м., кроме того, площадь балкона 2,1 кв.м.;

- жилое помещение № (помещения №№ на поэтажном плане), назначение: жилое помещение, этаж: 2, площадью 23,2 кв.м., кроме того, площадь балкона 2,2 кв.м.;

- жилое помещение № (помещения №№ на поэтажном плане), назначение: жилое помещение, этаж: 2, площадью 23,7 кв.м., кроме того, площадь балкона 2,5 кв.м.;

- жилое помещение № (помещение № на поэтажном плане), назначение: жилое помещение, этаж: 2, площадью 26,4 кв.м.,

- жилое помещение № (помещения №№ на поэтажном плане), назначение: жилое помещение, этаж: 2, площадью 26,7 кв.м., кроме того, площадь балкона 2,5 кв.м.;

- жилое помещение № (помещения №№ на поэтажном плане), назначение: жилое помещение, этаж: 2, площадью 21,5 кв.м., кроме того, площадь балкона 2,8 кв.м.;

- нежилое помещение № (помещение № на поэтажном плане), назначение: нежилое помещение, этаж: 3, площадью 45,3 кв.м.;

- жилое помещение № (помещения №№ на поэтажном плане), назначение: жилое помещение, этаж: 3, площадью 21,5 кв.м., кроме того, площадь балкона 2,8 кв.м.;

- жилое помещение № (помещения №№ на поэтажном плане), назначение: жилое помещение, этаж: 3, площадью 26,8 кв.м., кроме того, площадь балкона 2,5 кв.м.;

- жилое помещение № (помещение № на поэтажном плане), назначение: жилое помещение, этаж: 3, площадью 26,4 кв.м.,

- жилое помещение № (помещения №№ на поэтажном плане), назначение: жилое помещение, этаж: 3, площадью 23,7 кв.м., кроме того, площадь балкона 2,5 кв.м.;

- жилое помещение № (помещения №№ на поэтажном плане), назначение: жилое помещение, этаж: 3, площадью 23,2 кв.м., кроме того, площадь балкона 2,1 кв.м.;

- жилое помещение № (помещения №№ на поэтажном плане), назначение: жилое помещение, этаж: 3, площадью 23,2 кв.м., кроме того, площадь балкона 2,2 кв.м.;

- жилое помещение № (помещения №№ на поэтажном плане), назначение: жилое помещение, этаж: 3, площадью 23,7 кв.м., кроме того, площадь балкона 2,5 кв.м.;

- жилое помещение № (помещение № на поэтажном плане), назначение: жилое помещение, этаж: 3, площадью 26,4 кв.м.,

- жилое помещение № (помещения №№ на поэтажном плане), назначение: жилое помещение, этаж: 3, площадью 26,7 кв.м., кроме того, площадь балкона 2,5 кв.м.;

- жилое помещение № (помещения №№ на поэтажном плане), назначение: жилое помещение, этаж: 3, площадью 21,5 кв.м., кроме того, площадь балкона 2,8 кв.м.

Выделить в собственность ФИО1 следующие помещения жилого дома:

- жилое помещение № (помещение № на поэтажном плане), назначение: жилое помещение, этаж: 1, площадью 21,5 кв.м.;

- жилое помещение № (помещение № на поэтажном плане), назначение: жилое помещение, этаж: 1, площадью 23,2 кв.м.;

- жилое помещение № (помещение № на поэтажном плане), назначение: жилое помещение, этаж: 1, площадью 23,2 кв.м.;

- жилое помещение № (помещение № на поэтажном плане), назначение: жилое помещение, этаж: 1, площадью 21,5 кв.м.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю без истребования дополнительных документов помимо заявлений ФИО2 и ФИО1, решения суда и технических планов помещений, произвести государственный кадастровый учет и государственную регистрацию:

права собственности ФИО2 в отношении следующих помещений жилого дома, назначение: жилой дом, общая площадь: 865,2 кв.м, кроме того, площадь балконов, лоджий, веранд и террас: 39,8 кв.м, количество этажей: три надземных этажа, подземная этажность отсутствует, строительный объем: 1048 куб.м, расположенного по адресу: <адрес> находящегося на земельном участке с кадастровым номером №, образованного в результате завершения строительства объекта незавершенного строительства с кадастровым номером №:

- нежилое помещение № (помещение № на поэтажном плане), назначение: нежилое помещение, этаж: 1, площадью 45,3 кв.м.;

- жилое помещение № (помещение № на поэтажном плане), назначение: жилое помещение, этаж: 1, площадью 26,8 кв.м.;

- жилое помещение № (помещение № на поэтажном плане), назначение: жилое помещение, этаж: 1, площадью 26,4 кв.м.;

- жилое помещение № (помещение № на поэтажном плане), назначение: жилое помещение, этаж: 1, площадью 23,7 кв.м.;

- жилое помещение № (помещение № на поэтажном плане), назначение: жилое помещение, этаж: 1, площадью 23,7 кв.м.;

- жилое помещение № (помещение № на поэтажном плане), назначение: жилое помещение, этаж: 1, площадью 26,4 кв.м.;

- жилое помещение № (помещение № на поэтажном плане), назначение: жилое помещение, этаж: 1, площадью 26,7 кв.м.;

- нежилое помещение № (помещение № на поэтажном плане), назначение: нежилое помещение, этаж: 2, площадью 45,3 кв.м.;

- жилое помещение № (помещения №№ на поэтажном плане), назначение: жилое помещение, этаж: 2, площадью 21,5 кв.м., кроме того, площадь балкона 2,8 кв.м.;

- жилое помещение № (помещения №№ на поэтажном плане), назначение: жилое помещение, этаж: 2, площадью 26,8 кв.м., кроме того, площадь балкона 2,5 кв.м.;

- жилое помещение № (помещение № на поэтажном плане), назначение: жилое помещение, этаж: 2, площадью 26,4 кв.м.;

- жилое помещение № (помещения №№ на поэтажном плане), назначение: жилое помещение, этаж: 2, площадью 23,7 кв.м., кроме того, площадь балкона 2,5 кв.м.;

- жилое помещение № (помещения №№ на поэтажном плане), назначение: жилое помещение, этаж: 2, площадью 23,2 кв.м., кроме того, площадь балкона 2,1 кв.м.;

- жилое помещение № (помещения №№ поэтажном плане), назначение: жилое помещение, этаж: 2, площадью 23,2 кв.м., кроме того, площадь балкона 2,2 кв.м.;

- жилое помещение № (помещения №№ на поэтажном плане), назначение: жилое помещение, этаж: 2, площадью 23,7 кв.м., кроме того, площадь балкона 2,5 кв.м.;

- жилое помещение № (помещение № на поэтажном плане), назначение: жилое помещение, этаж: 2, площадью 26,4 кв.м.,

- жилое помещение № (помещения №№ на поэтажном плане), назначение: жилое помещение, этаж: 2, площадью 26,7 кв.м., кроме того, площадь балкона 2,5 кв.м.;

- жилое помещение № (помещения №№ на поэтажном плане), назначение: жилое помещение, этаж: 2, площадью 21,5 кв.м., кроме того, площадь балкона 2,8 кв.м.;

- нежилое помещение № (помещение № на поэтажном плане), назначение: нежилое помещение, этаж: 3, площадью 45,3 кв.м.;

- жилое помещение № (помещения №№ на поэтажном плане), назначение: жилое помещение, этаж: 3, площадью 21,5 кв.м., кроме того, площадь балкона 2,8 кв.м.;

- жилое помещение № (помещения №№ на поэтажном плане), назначение: жилое помещение, этаж: 3, площадью 26,8 кв.м., кроме того, площадь балкона 2,5 кв.м.;

- жилое помещение № (помещение № на поэтажном плане), назначение: жилое помещение, этаж: 3, площадью 26,4 кв.м.,

- жилое помещение № (помещения №№ на поэтажном плане), назначение: жилое помещение, этаж: 3, площадью 23,7 кв.м., кроме того, площадь балкона 2,5 кв.м.;

- жилое помещение № (помещения №№ на поэтажном плане), назначение: жилое помещение, этаж: 3, площадью 23,2 кв.м., кроме того, площадь балкона 2,1 кв.м.;

- жилое помещение № (помещения №№ на поэтажном плане), назначение: жилое помещение, этаж: 3, площадью 23,2 кв.м., кроме того, площадь балкона 2,2 кв.м.;

- жилое помещение № (помещения №№ на поэтажном плане), назначение: жилое помещение, этаж: 3, площадью 23,7 кв.м., кроме того, площадь балкона 2,5 кв.м.;

- жилое помещение № (помещение № на поэтажном плане), назначение: жилое помещение, этаж: 3, площадью 26,4 кв.м.,

- жилое помещение № (помещения №№ на поэтажном плане), назначение: жилое помещение, этаж: 3, площадью 26,7 кв.м., кроме того, площадь балкона 2,5 кв.м.;

- жилое помещение № (помещения №№ на поэтажном плане), назначение: жилое помещение, этаж: 3, площадью 21,5 кв.м., кроме того, площадь балкона 2,8 кв.м.,

права собственности ФИО1 в отношении следующих помещений жилого дома, назначение: жилой дом, общая площадь: 865,2 кв.м, кроме того, площадь балконов, лоджий, веранд и террас: 39,8 кв.м, количество этажей: три надземных этажа, подземная этажность отсутствует, строительный объем: 1048 куб.м, расположенного по адресу: <адрес> находящегося на земельном участке с кадастровым номером №, образованного в результате завершения строительства объекта незавершенного строительства с кадастровым номером №:

- жилое помещение № (помещение № на поэтажном плане), назначение: жилое помещение, этаж: 1, площадью 21,5 кв.м.;

- жилое помещение № (помещение № на поэтажном плане), назначение: жилое помещение, этаж: 1, площадью 23,2 кв.м.;

- жилое помещение № (помещение № на поэтажном плане), назначение: жилое помещение, этаж: 1, площадью 23,2 кв.м.;

- жилое помещение № (помещение № на поэтажном плане), назначение: жилое помещение, этаж: 1, площадью 21,5 кв.м.,

с одновременным осуществлением государственной регистрации прекращения права общей долевой собственности ФИО2 и ФИО1 в отношении жилого дома, назначение: жилой дом, общая площадь: 865,2 кв.м, кроме того, площадь балконов, лоджий, веранд и террас: 39,8 кв.м, количество этажей: три надземных этажа, подземная этажность отсутствует, строительный объем: 1048 куб.м, расположенного по адресу: <адрес>, находящегося на земельном участке с кадастровым номером №, образованного в результате завершения строительства объекта незавершенного строительства с кадастровым номером №.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 и ФИО1 на объект незавершенного строительства с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, степень готовности: 80 %, с одновременным признанием за ФИО2 права собственности на 9/10 долей в праве общей долевой собственности, а за ФИО1 права собственности на 1/10 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, назначение: жилой дом, общая площадь: 865,2 кв.м, кроме того, площадь балконов, лоджий, веранд и террас: 39,8 кв.м, количество этажей: три надземных этажа, подземная этажность отсутствует, строительный объем: 1048 куб.м, расположенный по адресу: <адрес><адрес>, находящийся на земельном участке с кадастровым номером №, образованный в результате завершения строительства объекта незавершенного строительства с кадастровым номером №.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю без истребования дополнительных документов помимо заявлений ФИО2 и ФИО1, решения суда и технического плана жилого дома осуществить государственный кадастровый учёт жилого дома, назначение: жилой дом, общая площадь: 865,2 кв.м, кроме того, площадь балконов, лоджий, веранд и террас: 39,8 кв.м, количество этажей: три надземных этажа, подземная этажность отсутствует, строительный объем: 1048 куб.м, расположенного по адресу: <адрес>, находящегося на земельном участке с кадастровым номером №, образованного в результате завершения строительства объекта незавершенного строительства с кадастровым номером №, а также государственную регистрацию права собственности ФИО2 на 9/10 долей в праве общей долевой собственности и права собственности ФИО1 на 1/10 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, назначение: жилой дом, общая площадь: 865,2 кв.м, кроме того, площадь балконов, лоджий, веранд и террас: 39,8 кв.м, количество этажей: три надземных этажа, подземная этажность отсутствует, строительный объем: 1048 куб.м, расположенный по адресу: <адрес>, находящийся на земельном участке с кадастровым номером №, образованный в результате завершения строительства объекта незавершенного строительства с кадастровым номером №,

с одновременным снятием с кадастрового учета и прекращением права собственности ФИО2 и ФИО1 на объект незавершенного строительства с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> степень готовности: 80 %.

Осуществить реальный раздел жилого дома, назначение: жилой дом, общая площадь: 865,2 кв.м, кроме того, площадь балконов, лоджий, веранд и террас: 39,8 кв.м, количество этажей: три надземных этажа, подземная этажность отсутствует, строительный объем: 1048 куб.м, расположенного по адресу: <адрес>, находящегося на земельном участке с кадастровым номером №, образованного в результате завершения строительства объекта незавершенного строительства с кадастровым номером №, следующим образом:

Выделить в собственность ФИО2 следующие помещения жилого дома:

- нежилое помещение № (помещение № на поэтажном плане), назначение: нежилое помещение, этаж: 1, площадью 45,3 кв.м.;

- жилое помещение № (помещение № на поэтажном плане), назначение: жилое помещение, этаж: 1, площадью 26,8 кв.м.;

- жилое помещение № (помещение № на поэтажном плане), назначение: жилое помещение, этаж: 1, площадью 26,4 кв.м.;

- жилое помещение № (помещение № на поэтажном плане), назначение: жилое помещение, этаж: 1, площадью 23,7 кв.м.;

- жилое помещение № (помещение № на поэтажном плане), назначение: жилое помещение, этаж: 1, площадью 23,7 кв.м.;

- жилое помещение № (помещение № на поэтажном плане), назначение: жилое помещение, этаж: 1, площадью 26,4 кв.м.;

- жилое помещение № (помещение № на поэтажном плане), назначение: жилое помещение, этаж: 1, площадью 26,7 кв.м.;

- нежилое помещение № (помещение № на поэтажном плане), назначение: нежилое помещение, этаж: 2, площадью 45,3 кв.м.;

- жилое помещение № (помещения №№ на поэтажном плане), назначение: жилое помещение, этаж: 2, площадью 21,5 кв.м., кроме того, площадь балкона 2,8 кв.м.;

- жилое помещение № (помещения №№ на поэтажном плане), назначение: жилое помещение, этаж: 2, площадью 26,8 кв.м., кроме того, площадь балкона 2,5 кв.м.;

- жилое помещение № (помещение № на поэтажном плане), назначение: жилое помещение, этаж: 2, площадью 26,4 кв.м.;

- жилое помещение № (помещения №№ на поэтажном плане), назначение: жилое помещение, этаж: 2, площадью 23,7 кв.м., кроме того, площадь балкона 2,5 кв.м.;

- жилое помещение № (помещения №№ на поэтажном плане), назначение: жилое помещение, этаж: 2, площадью 23,2 кв.м., кроме того, площадь балкона 2,1 кв.м.;

- жилое помещение № (помещения №№ на поэтажном плане), назначение: жилое помещение, этаж: 2, площадью 23,2 кв.м., кроме того, площадь балкона 2,2 кв.м.;

- жилое помещение № (помещения №№ на поэтажном плане), назначение: жилое помещение, этаж: 2, площадью 23,7 кв.м., кроме того, площадь балкона 2,5 кв.м.;

- жилое помещение № (помещение № на поэтажном плане), назначение: жилое помещение, этаж: 2, площадью 26,4 кв.м.,

- жилое помещение № (помещения №№ на поэтажном плане), назначение: жилое помещение, этаж: 2, площадью 26,7 кв.м., кроме того, площадь балкона 2,5 кв.м.;

- жилое помещение № (помещения №№ на поэтажном плане), назначение: жилое помещение, этаж: 2, площадью 21,5 кв.м., кроме того, площадь балкона 2,8 кв.м.;

- нежилое помещение № (помещение № на поэтажном плане), назначение: нежилое помещение, этаж: 3, площадью 45,3 кв.м.;

- жилое помещение № (помещения №№ на поэтажном плане), назначение: жилое помещение, этаж: 3, площадью 21,5 кв.м., кроме того, площадь балкона 2,8 кв.м.;

- жилое помещение № (помещения №№ на поэтажном плане), назначение: жилое помещение, этаж: 3, площадью 26,8 кв.м., кроме того, площадь балкона 2,5 кв.м.;

- жилое помещение № (помещение № на поэтажном плане), назначение: жилое помещение, этаж: 3, площадью 26,4 кв.м.,

- жилое помещение № (помещения №№ на поэтажном плане), назначение: жилое помещение, этаж: 3, площадью 23,7 кв.м., кроме того, площадь балкона 2,5 кв.м.;

- жилое помещение № (помещения №№ на поэтажном плане), назначение: жилое помещение, этаж: 3, площадью 23,2 кв.м., кроме того, площадь балкона 2,1 кв.м.;

- жилое помещение № (помещения №№ на поэтажном плане), назначение: жилое помещение, этаж: 3, площадью 23,2 кв.м., кроме того, площадь балкона 2,2 кв.м.;

- жилое помещение № (помещения №№ на поэтажном плане), назначение: жилое помещение, этаж: 3, площадью 23,7 кв.м., кроме того, площадь балкона 2,5 кв.м.;

- жилое помещение № (помещение № на поэтажном плане), назначение: жилое помещение, этаж: 3, площадью 26,4 кв.м.,

- жилое помещение № (помещения №№ на поэтажном плане), назначение: жилое помещение, этаж: 3, площадью 26,7 кв.м., кроме того, площадь балкона 2,5 кв.м.;

- жилое помещение № (помещения №№ на поэтажном плане), назначение: жилое помещение, этаж: 3, площадью 21,5 кв.м., кроме того, площадь балкона 2,8 кв.м.

Выделить в собственность ФИО1 следующие помещения жилого дома:

- жилое помещение № (помещение № на поэтажном плане), назначение: жилое помещение, этаж: 1, площадью 21,5 кв.м.;

- жилое помещение № (помещение № на поэтажном плане), назначение: жилое помещение, этаж: 1, площадью 23,2 кв.м.;

- жилое помещение № (помещение № на поэтажном плане), назначение: жилое помещение, этаж: 1, площадью 23,2 кв.м.;

- жилое помещение № (помещение № на поэтажном плане), назначение: жилое помещение, этаж: 1, площадью 21,5 кв.м.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю без истребования дополнительных документов помимо заявлений ФИО2 и ФИО1, решения суда и технических планов помещений, произвести государственный кадастровый учет и государственную регистрацию:

права собственности ФИО2 в отношении следующих помещений жилого дома, назначение: жилой дом, общая площадь: 865,2 кв.м, кроме того, площадь балконов, лоджий, веранд и террас: 39,8 кв.м, количество этажей: три надземных этажа, подземная этажность отсутствует, строительный объем: 1048 куб.м, расположенного по адресу: <адрес>, находящегося на земельном участке с кадастровым номером №, образованного в результате завершения строительства объекта незавершенного строительства с кадастровым номером №:

- нежилое помещение № (помещение № на поэтажном плане), назначение: нежилое помещение, этаж: 1, площадью 45,3 кв.м.;

- жилое помещение № (помещение № на поэтажном плане), назначение: жилое помещение, этаж: 1, площадью 26,8 кв.м.;

- жилое помещение № (помещение № на поэтажном плане), назначение: жилое помещение, этаж: 1, площадью 26,4 кв.м.;

- жилое помещение № (помещение № на поэтажном плане), назначение: жилое помещение, этаж: 1, площадью 23,7 кв.м.;

- жилое помещение № (помещение № на поэтажном плане), назначение: жилое помещение, этаж: 1, площадью 23,7 кв.м.;

- жилое помещение № (помещение № на поэтажном плане), назначение: жилое помещение, этаж: 1, площадью 26,4 кв.м.;

- жилое помещение № (помещение № на поэтажном плане), назначение: жилое помещение, этаж: 1, площадью 26,7 кв.м.;

- нежилое помещение № (помещение № на поэтажном плане), назначение: нежилое помещение, этаж: 2, площадью 45,3 кв.м.;

- жилое помещение № (помещения №№ на поэтажном плане), назначение: жилое помещение, этаж: 2, площадью 21,5 кв.м., кроме того, площадь балкона 2,8 кв.м.;

- жилое помещение № (помещения №№ на поэтажном плане), назначение: жилое помещение, этаж: 2, площадью 26,8 кв.м., кроме того, площадь балкона 2,5 кв.м.;

- жилое помещение № (помещение № на поэтажном плане), назначение: жилое помещение, этаж: 2, площадью 26,4 кв.м.;

- жилое помещение № (помещения №№ на поэтажном плане), назначение: жилое помещение, этаж: 2, площадью 23,7 кв.м., кроме того, площадь балкона 2,5 кв.м.;

- жилое помещение № (помещения №№ на поэтажном плане), назначение: жилое помещение, этаж: 2, площадью 23,2 кв.м., кроме того, площадь балкона 2,1 кв.м.;

- жилое помещение № (помещения №№ на поэтажном плане), назначение: жилое помещение, этаж: 2, площадью 23,2 кв.м., кроме того, площадь балкона 2,2 кв.м.;

- жилое помещение № (помещения №№ на поэтажном плане), назначение: жилое помещение, этаж: 2, площадью 23,7 кв.м., кроме того, площадь балкона 2,5 кв.м.;

- жилое помещение № (помещение № на поэтажном плане), назначение: жилое помещение, этаж: 2, площадью 26,4 кв.м.,

- жилое помещение № (помещения №№ на поэтажном плане), назначение: жилое помещение, этаж: 2, площадью 26,7 кв.м., кроме того, площадь балкона 2,5 кв.м.;

- жилое помещение № (помещения №№ на поэтажном плане), назначение: жилое помещение, этаж: 2, площадью 21,5 кв.м., кроме того, площадь балкона 2,8 кв.м.;

- нежилое помещение № (помещение № на поэтажном плане), назначение: нежилое помещение, этаж: 3, площадью 45,3 кв.м.;

- жилое помещение № (помещения №№ на поэтажном плане), назначение: жилое помещение, этаж: 3, площадью 21,5 кв.м., кроме того, площадь балкона 2,8 кв.м.;

- жилое помещение № (помещения №№ на поэтажном плане), назначение: жилое помещение, этаж: 3, площадью 26,8 кв.м., кроме того, площадь балкона 2,5 кв.м.;

- жилое помещение № (помещение № на поэтажном плане), назначение: жилое помещение, этаж: 3, площадью 26,4 кв.м.,

- жилое помещение № (помещения №№ на поэтажном плане), назначение: жилое помещение, этаж: 3, площадью 23,7 кв.м., кроме того, площадь балкона 2,5 кв.м.;

- жилое помещение № (помещения №№ на поэтажном плане), назначение: жилое помещение, этаж: 3, площадью 23,2 кв.м., кроме того, площадь балкона 2,1 кв.м.;

- жилое помещение № (помещения №№ на поэтажном плане), назначение: жилое помещение, этаж: 3, площадью 23,2 кв.м., кроме того, площадь балкона 2,2 кв.м.;

- жилое помещение № (помещения №№ на поэтажном плане), назначение: жилое помещение, этаж: 3, площадью 23,7 кв.м., кроме того, площадь балкона 2,5 кв.м.;

- жилое помещение № (помещение № на поэтажном плане), назначение: жилое помещение, этаж: 3, площадью 26,4 кв.м.,

- жилое помещение № (помещения №№ на поэтажном плане), назначение: жилое помещение, этаж: 3, площадью 26,7 кв.м., кроме того, площадь балкона 2,5 кв.м.;

- жилое помещение № (помещения №№ на поэтажном плане), назначение: жилое помещение, этаж: 3, площадью 21,5 кв.м., кроме того, площадь балкона 2,8 кв.м.,

права собственности ФИО1 в отношении следующих помещений жилого дома, назначение: жилой дом, общая площадь: 865,2 кв.м, кроме того, площадь балконов, лоджий, веранд и террас: 39,8 кв.м, количество этажей: три надземных этажа, подземная этажность отсутствует, строительный объем: 1048 куб.м, расположенного по адресу: <адрес>, находящегося на земельном участке с кадастровым номером №, образованного в результате завершения строительства объекта незавершенного строительства с кадастровым номером №:

- жилое помещение № (помещение № на поэтажном плане), назначение: жилое помещение, этаж: 1, площадью 21,5 кв.м.;

- жилое помещение № (помещение № на поэтажном плане), назначение: жилое помещение, этаж: 1, площадью 23,2 кв.м.;

- жилое помещение № (помещение № на поэтажном плане), назначение: жилое помещение, этаж: 1, площадью 23,2 кв.м.;

- жилое помещение № (помещение № на поэтажном плане), назначение: жилое помещение, этаж: 1, площадью 21,5 кв.м.,

с одновременным осуществлением государственной регистрации прекращения права общей долевой собственности ФИО2 и ФИО1 в отношении жилого дома, назначение: жилой дом, общая площадь: 865,2 кв.м, кроме того, площадь балконов, лоджий, веранд и террас: 39,8 кв.м, количество этажей: три надземных этажа, подземная этажность отсутствует, строительный объем: 1048 куб.м, расположенного по адресу: <адрес>, находящегося на земельном участке с кадастровым номером №, образованного в результате завершения строительства объекта незавершенного строительства с кадастровым номером №.

Изменить размер принадлежащих ФИО2 и ФИО1 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 3155 кв.м, с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, следующим образом: изменить размер доли ФИО2 в праве общей долевой собственности на соответствующий земельный участок с 9/10 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок на 52/60 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, изменить размер доли ФИО1 в праве общей долевой собственности на соответствующий земельный участок с 1/10 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок на 8/60 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю без истребования дополнительных документов помимо заявлений ФИО2 и ФИО1, а также решения суда осуществить государственную регистрацию изменения размера принадлежащих ФИО2 и ФИО1 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 3155 кв.м, с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, в следующем порядке: осуществить государственную регистрацию изменения размера доли ФИО2 в праве общей долевой собственности на соответствующий земельный участок с 9/10 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок на 52/60 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок; осуществить государственную регистрацию изменения размера доли ФИО1 в праве общей долевой собственности на соответствующий земельный участок с 1/10 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок на 8/60 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок.

Настоящее решение суда является основанием для подготовки технических планов жилых домов, а также помещений, входящих в состав жилых домов; осуществления Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю государственного кадастрового учета жилых домов и государственной регистрации права общей долевой собственности ФИО2 и ФИО1 на жилые дома с одновременным снятием с кадастрового учёта и государственной регистрацией прекращения права собственности ФИО2 и ФИО1 на объекты незавершенного строительства; осуществления Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности ФИО2 и ФИО1 на вышеуказанные помещения, входящие в состав жилых домов, с одновременным осуществлением государственной регистрации прекращения права общей долевой собственности ФИО2 и ФИО1 в отношении жилых домов, а также осуществления Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю государственной регистрации изменений размера долей ФИО2 и ФИО1 в праве общей долевой собственности на земельный участок без истребования дополнительных документов помимо заявлений ФИО2 и ФИО1, технических планов жилых домов и помещений, входящих в их состав, а также решения суда по настоящему делу.

В остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Центральный районный суд города Сочи в течение одного месяца со дня его вынесения.

Председательствующий судья Р.Т.Тайгибов