Решение № 2-523/2025 2-523/2025~М-300/2025 М-300/2025 от 1 декабря 2025 г. по делу № 2-523/2025

Дело № 2-523/2025

УИД 32RS0010-01-2025-000462-49


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 ноября 2025 года г. Жуковка Брянской области

Жуковский районный суд Брянской области в составе председательствующего Ананенко А.П.,

при секретаре Фоминой Ю.Е.,

с участием истцов ФИО1, ФИО2, ФИО3,

представителя ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Брянской области ФИО12

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Брянской области, администрации Жуковского муниципального округа Брянской области о прекращении ипотеки и погашении регистрационной записи об ограничении (обременении) права в виде ипотеки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Брянской области о прекращении обременения в виде ипотеки жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, погашении регистрационных записей об ограничении (обременении) права в виде ипотеки на вышеуказанный жилой дом и земельный участок.

В обоснование заявленных требований сослались на то, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 (продавец) и ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО7 (покупатели) был заключен договор купли-продажи ? доли жилого дома и ? доли земельного участка, находящихся по адресу: <адрес>. Согласно пункту 1 договора продавец продал, а покупатели купили в равных долях (по ? доли каждый): ? долю жилого дома, назначение: жилое, 1 – этажный, площадью 55,9 кв. м, кадастровый №, и ? долю земельного участка, общей площадью 1317 кв.м, кадастровый №, категория: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, находящиеся по адресу: <адрес>.

Согласно п. 3 данного договора, стороны определили согласованную цену долей жилого дома и земельного участка в размере <данные изъяты> из них: доли жилого дома – <данные изъяты> доли земельного участка <данные изъяты>

Оплата за долю жилого дома в размере <данные изъяты>. была произведена путем перечисления средств материнского (семейного) капитала. Деньги в размере <данные изъяты>. за земельный участок покупатели оплатили продавцу из собственных средств до подписания настоящего договора, расписка за давностью лет не сохранилась.

Таким образом, денежные средства за жилой дом и земельный участок в полном объеме были переданы продавцу, однако в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Брянской области заявления о погашении залога (ипотеки) стороны не подали.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 умер.

ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО7, после смерти, которого в наследство вступил ФИО3

Регистрационные действия с вышеуказанными объектами недвижимости Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Брянской области производить отказалось, так как имеются ограничения в виде ипотеки в пользу ФИО6

Поскольку обязательство исполнено, однако совместная подача заявления о погашении ипотеки невозможна ввиду смерти ФИО6, а также в связи с невозможностью погашения регистрационной записи об ипотеке во внесудебном порядке, просили суд прекратить обременение с последующим погашением в ЕГРН записей о государственной регистрации ограничения (обременения) права: ипотеки в силу закона № от ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом площадью 55,9 кв. м, кадастровый №, и ипотеки в силу закона № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок, общей площадью 1317 кв.м, кадастровый №, находящиеся по адресу: <адрес>.

Протокольным определением Жуковского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация Жуковского муниципального округа Брянской области.

В судебном заседании истцы каждый в отдельности просили удовлетворить заявленные требования.

Представитель ответчика администрации Жуковского муниципального округа Брянской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом, причины неявки суда не известны

Представитель <данные изъяты> Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области ФИО8 полагал, что в отношении Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области исковые требования не подлежат удовлетворению, так как Управление не является надлежащим ответчиком по настоящему делу, поскольку не претендует на спорные объекты и не оспаривает права на них, истцами не заявлено требований о признании действий регистрирующего органа незаконными.

На основании положений статьи 167 ГПК РФ судом определено рассмотреть дело в отсутствие участвующих в деле лиц.

Изучив доводы истцов, представителя ответчика ФИО8, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ФИО1 был выдан государственный сертификат на материнский (семейный) капитал серии МК-1 № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 (продавец) и ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО7 (покупатели) был заключен договор купли-продажи, по условиям которого истцы приобрели в общую долевую собственность (в равных долях по ? доли каждый) ? долю жилого дома, назначение: жилое, 1 – этажный, площадью 55,9 кв. м, кадастровый № и ? долю земельного участка, общей площадью 1317 кв.м, кадастровый №, категория: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, находящиеся по адресу: <адрес>.

Из пункта 3 вышеуказанного договора следует, что стороны определили согласованную цену долей жилого дома и земельного участка в размере <данные изъяты>., из них: доли жилого дома – <данные изъяты>., доли земельного участка <данные изъяты>. Оплата за долю жилого дома в сумме <данные изъяты> производится путем перечисления средств материнского (семейного) капитала в соответствии с Федеральным законом от 29 декабря 2006 года № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», пункта 16 Постановления Правительства Российской Федерации «О правилах направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий» от 12 декабря 2007 года № 862 (государственный сертификат на материнский (семейный) капитал серии МК-1 №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ГУ – УПРФ <адрес>). Деньги в сумме <данные изъяты>. за земельный участок покупатели оплатили продавцу из своих собственных средств до подписания настоящего договора.

Право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО7 на указанные объекты недвижимости зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается соответствующими выписками.

Согласно пункту 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться залогом.

В силу пункта 1 статьи 19 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В пунктах 1, 2 статьи 11 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» установлено, что государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона; ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

Ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации (статья 20 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»

Согласно части 2 статьи 53 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация ипотеки, возникающей на основании закона, осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности залогодателя на являющийся предметом ипотеки объект недвижимости или иного являющегося предметом ипотеки и подлежащего государственной регистрации права залогодателя на объект недвижимости на основании договора, влекущего возникновение ипотеки на основании закона, и заявления залогодателя или залогодержателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий возникновение ипотеки на основании закона, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

В день регистрации права общей долевой собственности истцов на приобретенное ими имущество в Единый государственный реестр недвижимости внесена запись № о регистрации обременения в виде ипотеки в пользу ФИО6 в отношении жилого дома с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>.

В отношении земельного участка, общей площадью 1317 кв.м, кадастровый №, категория: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, находящиеся по адресу: <адрес>, запись о регистрации обременения в виде ипотеки отсутствует, что подтверждается соответствующей выпиской.

Из выписки ЕГРН следует, что правообладателями земельного участка с кадастровым номером № являются: ФИО3 - <данные изъяты> доля в праве общей долевой собственности (основание: свидетельство о праве на наследство по закону № выдано ДД.ММ.ГГГГ); ФИО1 – <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности (основание: свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, договор купли – продажи – продажи от ДД.ММ.ГГГГ); ФИО3 – <данные изъяты> доля в праве общей долевой собственности (основание: договор – купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ); ФИО2 - <данные изъяты> доля в праве общей долевой собственности (основание: договор – купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ). Ограничений прав и обременение объекта недвижимости: не зарегистрировано.

Следовательно, оснований для удовлетворения требований истцов в части прекращения обременения с последующим погашением в ЕГРН записи о государственной регистрации ограничения (обременения) права: ипотеки в силу закона на земельный участок, общей площадью 1317 кв.м, кадастровый №, находящийся по адресу: <адрес>, не имеется, в связи с ее отсутствием.

Согласно уведомлению и решению об удовлетворении заявления о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала, заявление ФИО1 о направлении средств на улучшение жилищных условий (оплату приобретаемого жилого помещения) удовлетворено решением ГУ - УПФ РФ в Жуковском муниципальном районе <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписки из федерального регистра лиц, имеющих право на дополнительного меры государственной поддержки, составленной в отношении ФИО1 перечисление средств в сумме <данные изъяты> на оплату приобретаемого жилого помещение осуществлено ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, судом установлено и не оспаривалось сторонами, что договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ сторонами полностью исполнен.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 (продавец) умер, что подтверждается записью акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 3 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Согласно пункту 1 статьи 3 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами.

Из приведенных правовых норм следует, что Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области является органом, осуществляющим государственную регистрацию права собственности, ведение Единого государственного реестра недвижимости.

В соответствии с частями 11, 12 и 13 статьи 53 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Погашение регистрационной записи об ипотеке и внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о прекращении ипотеки не являются действиями, признаваемыми государственной регистрацией прав.

Особенности государственной регистрации ипотеки могут устанавливаться Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Согласно статье 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя.

С учетом анализа указанных норм закона, для погашения регистрационной записи об обременении на объекты недвижимости - дом, являющийся предметом договора купли-продажи между продавцом и истцами необходимо совместное заявление залогодателей и залогодержателя - продавца по договору, представление которого невозможно в силу вышеназванных причин.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце четвертом пункта 52 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРН нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Кроме того, в соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 53 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума ВАС Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны. Государственный регистратор не является ответчиком по таким искам, однако может быть привлечен к участию в таких делах в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора. Если иск, направленный на оспаривание зарегистрированного права или обременения, предъявлен к государственному регистратору, суд осуществляет замену ненадлежащего ответчика в соответствии с частью 1 статьи 41 ГПК РФ.

С учетом изложенного, в связи с отсутствием со стороны Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области материально-правового интереса к объекту недвижимого имущества, данное лицо не является надлежащим ответчиком по настоящему иску, в связи с чем, в удовлетворении исковых требований к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области необходимо отказать.

В соответствии с подпунктом 1 пунктом 1 статьи 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного им обязательства. При этом, о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован данный договор (пункт 2 статьи 352 ГК РФ).

Пунктом 1 статьи 408 ГК РФ предусмотрено, что обязательство прекращается надлежащим исполнением.

Следовательно, при установленных обстоятельствах исполнение покупателями обязательств по уплате цены договора купли-продажи в полном объеме свидетельствует о прекращении обязательств залогодателя.

Вместе с тем, в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Брянской области заявление о погашении залога (ипотеки) стороны не подали, в связи с чем, обременение в виде ипотеки не было снято и значится зарегистрированным до дня рассмотрения спора.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 умер, что подтверждается записью акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.

В связи со смертью залогодержателя погашение регистрационной записи об ипотеке по совместному заявлению залогодержателя и залогодателя невозможно.

На основании статьи 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности

Согласно сведениям нотариусов Жуковского нотариального округа Брянской области ФИО9, ФИО10 наследственных дел к имуществу умершего ФИО6 не имеется.

Из выписки ЕГРН следует, что ФИО6 объектов недвижимости не имеет.

Из системного толкования статьи 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» и пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда. Следовательно, если ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в реестре как существующая, чем нарушает права залогодателя, он вправе обратиться в суд с требованием о прекращении зарегистрированного обременения. При этом право выбора способа защиты права, а именно о признании обременения отсутствующим, либо о прекращении обременения, принадлежит истцу.

В связи с изложенным, исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 к администрации Жуковского муниципального округа Брянской области о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, с погашением соответствующей записи подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Брянской области, администрации Жуковского муниципального округа Брянской области о прекращении ипотеки и погашении регистрационной записи об ограничении (обременении) права в виде ипотеки - удовлетворить частично.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона и погасить в Едином государственном реестре недвижимости регистрационную запись № от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации обременения в виде ипотеки в отношении жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

В удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Брянской области о прекращении ипотеки и погашении регистрационной записи об ограничении (обременении) права в виде ипотеки - отказать.

В удовлетворении требований ФИО1, ФИО2, ФИО3 о прекращении обременение в виде ипотеки в силу закона и погашении в Едином государственном реестре недвижимости регистрационной записи о регистрации обременения в виде ипотеки в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 02 декабря 2025 года

Председательствующий А.П. Ананенко