Решение № 2-1722/2018 2-1722/2018~М-1551/2018 М-1551/2018 от 11 сентября 2018 г. по делу № 2-1722/2018

КОПИЯ

Дело №2-1722/2018


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

12 сентября 2018 года Альметьевский городской суд Республики Татарстан

в составе судьи Гафоровой Л.Ф.,

при секретаре Сираздиновой И.И.,

с участием представителей истцов ФИО1, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО2 действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №, представителя ответчика ФИО3, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Исполнительного комитета Альметьевского муниципального района Республики Татарстан к ФИО4 о взыскании задолженности по арендным платежам, приведении земельного участка в первоначальное положение; встречному иску ФИО4 к Исполнительному комитету Альметьевского муниципального района Республики Татарстан о признании договора аренды земельного участка действующим,

УСТАНОВИЛ:

Исполнительный комитет Альметьевского муниципального района Республики Татарстан обратился с иском к ФИО4 о взыскании задолженности по договору аренды, приведении земельного участка в первоначальное состояние и его возврате по акту приема-передачи. В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор аренды земельного участка №№ на срок по ДД.ММ.ГГГГ, общей площадью № кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, на котором ответчик возвел магазин «<данные изъяты>». Пунктом 2.1 Договора, установлено, что арендная плата по договору составила 747,85 руб. в месяц, которая в соответствии с распоряжением Министерства земельных и имущественных отношений Республики Татарстан от 25 ноября 2015 года №2846 «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земельных участков в составе земель населенных пунктов, расположенных на территории Республики Татарстан (за исключением земель населенного пункта г.Казани)», изменена с 1 января 2016 года и составила 470,98 руб. Поскольку ответчик не уплачивал в сроки, установленные договором, арендные платежи, у него образовалась задолженность в виде основного долга по аренде и пени.

Неоднократно изменив, увеличив и частично отказавшись от иска, истец окончательно просил взыскать с ответчика задолженность по арендным платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 55976,38 руб., пени в размере 195273,20 руб. и обязать ответчика привести земельный участок в первоначальное состояние путем демонтажа, расположенного на нем строения, в течение 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу, а в случае неисполнения решения в указанный срок, предоставить истцу право осуществить указанные действия самостоятельно с отнесением на ответчика соответствующих расходов.

Не согласившись с иском, ответчик предъявил встречный иск о признании договора аренда действующим, в обоснование которого указал, что поскольку требования о расторжении договора аренды по истечении срока его действия не последовала, последний считается продленным на неопределенный срок, при этом претензия от ДД.ММ.ГГГГ о расторжении договора аренды подписана не арендодателем, а иным юридическим лицом – председателем Палаты земельных и имущественных отношений Альметьевского муниципального района Республики Татарстан, у которого не имеется права на распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

Представители истца в судебном заседании исковые требования поддержали, представитель ответчика иск не признал, просил применить к требованиям срок исковой давности.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно положениям статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу абзаца 1 пункта 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Из материалов дела следует, чтоДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор аренды земельного участка №№ (далее – договор аренды), по условиям которого ответчик принял в аренду сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ земельный участок площадью № кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, под строительство магазина. Земельный участок передан ФИО4 по акту приема-передачи земельного участка в аренду от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ договор аренды земельного участка зарегистрирован в Управлении Росреестра по Республике Татарстан.

Согласно техническому паспорту составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на земельном участке расположен магазин, общей площадью № кв.м (л.д. 145).

В силу пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока, указанного в договоре, при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор аренды считается возобновленным на неопределенный срок на тех же условиях.

Поскольку по окончании определенного в договоре аренды срока арендатор продолжал пользоваться земельным участком, а доказательств заключения сторонами в соответствии со статьями 450, 452 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашения об установлении нового срока аренды истец не представил, суд считает указанный договор возобновленным на неопределенный срок.

В соответствии с пунктом 2 статьи 610 упомянутого Кодекса каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, заключенного на неопределенный срок, предупредив об этом другую сторону, при аренде недвижимого имущества, за три месяца.

В соответствии с пунктом 1 статьи 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Согласно разъяснениям, приведенным в пункте 4 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11 января 2002 года №66 «О практике разрешения споров, связанных с арендой», при одностороннем отказе от исполнения договора для того, чтобы договор считался расторгнутым, стороне достаточно уведомить контрагента об отказе от его исполнения. Если арендодатель направлял арендатору предупреждение о прекращении договора, требования абзаца 2 пункта 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации могут считаться соблюденными. При этом не имеет значения, какие обстоятельства предопределили намерение арендодателя отказаться от договора.

Отказ от договора, является безусловным, не вызван какими-либо нарушениями со стороны арендодателя, обусловлен исключительно волей арендатора на отказ от договора, является односторонней сделкой, прекращающей обязательство во внесудебном порядке.

ДД.ММ.ГГГГ исполнительным комитетом Альметьевского муниципального района Республики Татарстан в адрес ответчика направлена претензия № с предложением погасить задолженность по договору аренды, добровольно расторгнуть договор аренды и вернуть земельный участок по акту приема-передачи. Претензия получена ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, договор прекратил свое действие с ДД.ММ.ГГГГ.

Статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.

Пунктами 2.1., 2.2. Договора определено, что арендная плата по договору составляет 747,85 руб. в месяц, которая может быть пересмотрена в соответствии с законом.

В пункте 2.3. договора указано, что арендная плата вносится арендатором ежемесячно не позднее десятого числа следующего месяца и уведомляет об этом арендодателя в течение трех дней.

За нарушение срока внесения арендной платы пунктом 2.4. договора предусмотрена ответственность арендатора в виде пени в размере 0,1% от просроченной суммы арендных платежей за каждый день просрочки.

1 января 2011 года, в соответствии с постановлением Кабинета Министров Республики Татарстан от 24 декабря 2010 года №1102 «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земельных участков в составе земель населенных пунктов по Республике Татарстан» изменилась кадастровая стоимость земельного участка, в связи с этим арендная плата по договору составила 678,85 руб. в месяц.

1 января 2016 года, в соответствии с распоряжением Министерства земельных и имущественных отношений Республики Татарстан от 25 ноября 2015 года №2846-р «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земельных участков в составе земель населенных пунктов, расположенных на территории Республики Татарстан (за исключением земель населенного пункта г.Казани)», арендная плата изменена и составила 472,11 руб. в месяц.

Из представленного истцом расчета следует, что задолженность ответчика по Договору аренды в полном объеме не погашена и за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 251249,58 руб., из которой: задолженность по аренде – 55976,38 руб., пени – 195273,20 руб.

Согласно статьям 195, 196, 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

С учетом того что в процессе арендных правоотношений арендатор несвоевременно уплачивал арендную плату, суд полагает требования истца о взыскании с него арендных платежей и пени подлежащими удовлетворению с учетом трехгодичного срока исковой давности.

Так, согласно входящему штампу настоящий иск поступил в суд ДД.ММ.ГГГГ, соответственно задолженность по арендным платежам и пени подлежит исчислению с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Как усматривается из расчета истца и приложенных ответчиком квитанций, после возбуждения настоящего дела, последним в счет арендных платежей уплачена сумма в размере 32767,54 руб. (ДД.ММ.ГГГГ – 1883,92 руб., ДД.ММ.ГГГГ – 1883,92 руб., 941,96 руб., ДД.ММ.ГГГГ – 941,86 руб., ДД.ММ.ГГГГ – 2825,88 руб., ДД.ММ.ГГГГ – 3767,84 руб., ДД.ММ.ГГГГ – 21464,02 руб.).

При таком положении размер задолженности по арендным платежам, в том числе неустойка, подлежит взысканию в размере 1597,01 руб., исходя из следующего.

Расчет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ:

дата начала

дата окончания

сумма

кол-во дней просрочки

процентная ставка

сумма пени

сумма пени с нарастающим итогом

15.05.2015

10.06.2015

678,85

27

0,10%

18,32

18,32

11.06.2015

10.07.2015

1357,70

30

0,10%

40,73

58,38

11.07.2015

10.08.2015

2036,55

31

0,10%

63,13

121,51

11.08.2015

10.09.2015

2714,40

31

0,10%

84,18

205,69

11.09.2015

10.10.2015

3394,25

30

0,10%

101,83

307,52

11.10.2015

10.11.2015

4073,10

31

0,10%

126,27

433,79

11.11.2015

10.12.2015

4751,95

30

0,10%

142,56

576,35

11.12.2015

10.01.2016

5430,80

31

0,10%

168,35

744,70

11.01.2016

10.02.2016

6109,65

31

0,10%

189,40

934,10

11.02.2016

10.03.2016

6581,76

29

0,10%

190,87

1124,97

11.03.2016

10.04.2016

7053,87

31

0,10%

218,67

1343,64

11.04.2016

10.05.2016

7525,98

30

0,10%

225,78

1569,42

11.05.2016

10.06.2016

7998,09

31

0,10%

247,94

1817,36

11.06.2016

10.07.2016

8470,20

30

0,10%

254,11

2071,47

11.07.2016

10.08.2016

8942,31

31

0,10%

277,21

2348,68

11.08.2016

10.09.2016

9414,42

31

0,10%

291,85

2640,53

11.09.2016

10.10.2016

9886,53

30

0,10%

296,60

2937,13

11.10.2016

10.11.2016

10358,64

31

0,10%

321,12

3258,25

11.11.2016

10.12.2016

10830,75

30

0,10%

324,92

3583,17

11.12.2016

10.01.2017

11302,86

31

0,10%

350,39

3933,56

11.01.2017

10.02.2017

11774,97

31

0,10%

365,02

4298,58

11.02.2017

10.03.2017

12247,08

31

0,10%

342,92

4641,50

11.03.2017

10.04.2017

12719,19

31

0,10%

394,29

5035,79

11.04.2017

10.05.2017

13191,30

30

0,10%

395,74

5431,53

11.05.2017

10.06.2017

13663,41

31

0,10%

423,57

5855,10

11.06.2017

10.07.2017

14135,52

30

0,10%

424,07

6279,17

11.07.2017

10.08.2017

14607,63

31

0,10%

452,84

6732,01

11.08.2017

10.09.2017

15079,74

31

0,10%

467,47

7199,48

11.09.2017

10.10.2017

15551,85

30

0,10%

466,57

7666,05

11.10.2017

10.11.2017

16023,96

31

0,10%

496,74

8162,79

11.11.2017

10.12.2017

16496,07

30

0,10%

494,88

8657,67

11.12.2017

10.01.2018

16968,18

31

0,10%

526,01

9183,68

11.01.2018

10.02.2018

17440,29

31

0,10%

540,65

9724,33

11.02.2018

10.03.2018

17912,40

28

0,10%

501,55

10225,88

11.03.2018

10.04.2018

18384,51

31

0,10%

569,92

10795,80

11.04.2018

10.05.2018

18856,62

30

0,10%

565,70

11361,50

11.05.2018

25.05.2018

расчет 472,11/30х15 дней = 228,44+ 18856,62 = 19085,06

15

0,10%

286,28

11647,78

Итого

19085,06

11647,78

На ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности составляет: 19 085,06 руб. - основного долга, 11 647,78 руб. – пени. Итого 30 732,84 руб.

В соответствии с пунктом 2.4 Договора аренды, при наличии просроченной задолженности в первую очередь подлежит уплате неустойка, остальная сумма обращается в погашение основного платежа, а поскольку ДД.ММ.ГГГГ ответчиком оплачена сумма в размере 3 767,84 руб., размер пени на указанную дату составляет 7 879,94 руб. (11 647,78 – 3 767,84).

Расчет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ:

дата начала

дата окончания

сумма

кол-во дней просрочки

процентная ставка

сумма пени

сумма пени с нарастающим итогом

остаток долга по пеням

7879,94

26.05.2018

10.06.2018

19258,17

11

0,10%

211,84

8091,78

11.06.2018

10.07.2018

19730,28

30

0,10%

591,91

8683,69

11.07.2018

20.07.2018

19882,57

10

0,10%

198,83

8882,51

Итого

19882,57

8882,51

На ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности составляет: 19 882,57 руб. – сумма основного долга; 8 882,51 руб. – пени, итого: 28 765,08 руб., а поскольку ДД.ММ.ГГГГ ответчиком оплачена сумма в размере 7 535,60 руб., размер пени на указанную дату составляет 1 346,91 руб. (8 882,51 – 7 535,60).

Расчет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ:

дата начала

дата окончания

сумма

кол-во дней просрочки

процентная ставка

сумма пени

сумма пени с нарастающим итогом

остаток долга по пеням

1346,90

21.07.2018

10.08.2018

20213,05

21

0,10%

424,47

424,47

11.08.2018

22.08.2018

20401,89

12

0,10%

244,82

669,30

Итого

20401,89

2016,20

На ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности составляет: 20 401,89 руб. – сумма основного долга, 2 016,20 руб. – пени, итого 22 418,09 руб., а поскольку ДД.ММ.ГГГГ ответчиком оплачена сумма в размере 21 464,02 руб., размер пени и основного долга на указанную дату составляет 954,07 руб. (21 464,02 – 2 016,20 – 20 401,89).

Недоимка за 10 дней по основному долгу с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 152,29 руб., пени - 1,52 руб.

Таким образом, задолженность по арендным платежам на ДД.ММ.ГГГГ составила 1597,01 руб. (954,07+152,29+1,52).

В силу статьи 272 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении права пользования земельным участком, предоставленного собственнику находящегося на этом участке недвижимого имущества (статья 271), права на недвижимость, оставленную ее собственником на земельном участке, определяются в соответствии с соглашением между собственником участка и собственником соответствующего недвижимого имущества.

Собственник земельного участка вправе требовать по суду, чтобы собственник недвижимости после прекращения права пользования участком освободил его от недвижимости и привел участок в первоначальное состояние.

С учетом приведенных норм, суд полагает требования истца о приведении земельного участка в первоначальное состояние путем демонтажа, расположенного на нем строения, а также предоставление права истцу на проведение соответствующих действий, в случае неисполнения решения в этой части, подлежащими удовлетворению.

Частью 1 статьи 203 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что суд, рассмотревший дело, по заявлениям лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя либо исходя из имущественного положения сторон или других обстоятельств вправе отсрочить или рассрочить исполнение решения суда, изменить способ и порядок его исполнения.

При таком положении закона, с учетом позиции ответчика о необходимости предоставить срок для сноса постройки от 3 до 12 месяцев, конструктивных особенностей здания, наличии на иждивении у ответчика несовершеннолетнего ребенка, суд полагает возможным отсрочить решение в части демонтажа строения на шесть месяцев с момента вступления решения суда в законную силу.

В соответствии с частью 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и подпункта 3 пункта 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации с ответчика подлежит взысканию госпошлина в размере 400 руб. в бюджет Альметьевского муниципального района Республики Татарстан, от уплаты которой истец освобожден в силу закона.

Суд не находит оснований к удовлетворению встречного иска о признании договора аренды действующим. Как ранее было отмечено, истец в соответствии с пунктом 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации отказался от договора, о чем направил претензию, которая получена ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, таким образом, договор прекратил свое действие с ДД.ММ.ГГГГ.

Доводы ответчика о том, что претензия о расторжении договора аренды предъявлена ненадлежащим лицом – Председателем Палаты земельных и имущественных отношений Альметьевского муниципального района Республики Татарстан, в связи с чем, договор не может считаться прекращенным, суд отклоняет в виду следующего.

Согласно пункту 3.28 Решения Альметьевского районного Совета от 3 февраля 2006 года №44 «О муниципальном учреждении «Палата земельных и имущественных отношений Альметьевского муниципального района Республики Татарстан» Палата земельных и имущественных отношений Альметьевского муниципального района по обязательному согласованию с Исполкомом района на основании поручения иных муниципальных образований Альметьевского муниципального района Республики Татарстан осуществляет владение, пользование и распоряжение муниципальной собственностью, в том числе землями указанных муниципальных образований, а также осуществляет муниципальный земельный контроль;

Как следует из пункта 5 представленной истцом нотариально удостоверенной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ Исполнительный комитет Альметьевского муниципального района Республики Татарстан в лице руководителя ФИО5 уполномочил Председателя Палаты земельных и имущественных отношений Альметьевского муниципального района Республики Татарстан ФИО6 на подписание актов о расторжении договоров земельных участков и муниципального имущества.

Аргументы ответчика о неправомерности начисления арендных платежей после прекращения договора аренды основаны на неверном толковании закона.

Так, в силу абзаца 2 статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

По смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства.

Такая позиция отражена в пункте 8 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 6 июня 2014 года №35 «О последствиях расторжения договора», в пункте 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств».

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации

РЕШИЛ:

Исковые требования Исполнительного комитета Альметьевского муниципального района Республики Татарстан к ФИО4 о взыскании задолженности по арендным платежам, приведении земельного участка в первоначальное состояние - удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО4 в пользу Исполнительного комитета Альметьевского муниципального района Республики Татарстан задолженность по договору аренды в размере 1597 рублей (Одна тысяча пятьсот девяносто семь) 01 копейку.

Обязать ФИО4 привести земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, в первоначальное состояние путем демонтажа, расположенного на нем строения в течение шести месяцев с момента вступления решения суда в законную силу.

В случае неисполнения обязанности по приведению земельного участка в первоначальное состояние предоставить исполнительному комитету Альметьевского муниципального района Республики Татарстан право осуществить данные действия самостоятельно с отнесением соответствующих расходов на ФИО4.

В удовлетворении остальных требований отказать.

Взыскать с ФИО4 госпошлину в размере 400 (Четыреста) рублей в доход бюджета Альметьевского муниципального района Республики Татарстан.

В удовлетворении встречного иска ФИО4 к Исполнительному комитету Альметьевского муниципального района Республики Татарстан о признании договора аренды земельного участка действующим - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Альметьевский городской суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Альметьевского городского суда

Республики Татарстан (подпись) Гафорова Л.Ф.

Копия верна.

Судья Альметьевского городского суда

Республики Татарстан Гафорова Л.Ф.

Решение вступило в законную силу «___» _____________2018 года

Судья