Решение № 2-225/2018 2-225/2018~М-225/2018 М-225/2018 от 16 ноября 2018 г. по делу № 2-225/2018

Дело 2-225/2018


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 ноября 2018 года п. Новоорск

Новоорский районный суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Квиринг О.Б.,

при секретаре Егоровой Л.А.,

с участием:

представителя истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО12,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, об устранении нарушений прав собственника в пользовании помещением, и

по встречному исковому заявлению ФИО3 к ФИО2 об истребовании имущества из чужого незаконного владения, о признании права общей долевой собственности, устранении препятствий в пользовании помещением,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3 об устранении нарушений прав собственника в пользовании нежилым помещением, указав в обоснование иска, что является собственником встроенного помещения №, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ. В состав встроенного помещения №, на 1-2 этажах, общей площадью <данные изъяты> кв.м. входят следующие комнаты: № – котельная, № – кладовая. № – кладовая, № – кухня, № – коридор, № – торговый зал, № – торговый зал, № – торговый зал, № – торговый зал, № – торговый зал, № – сан. узел, № – сан. узел, № – умывальная, № – гардероб, № – жилая, № – лестничный марш.

Собственником помещения № является ФИО3, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ

В комнате №, входящей в состав принадлежащего истцу встроенного помещения №, расположена котельная, в которой находится газовой котел и труба отопления, принадлежащие ФИО3

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО3 направлено уведомление о необходимости переноса газового котла с помещения №.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 направил в адрес истца отказ от переноса котла, сославшись на то, что все хозяйственные постройки, предназначенные для снабжения всего здания отоплением, газоснабжением, водоснабжение, канализацией и другими коммуникациями являются общедомовыми, независимо от того, на кого они оформлены. Поэтому перенос одного из котлов в другое место не имеет технической и иной возможности.

Газовый котел, принадлежащий ФИО3, нарушает права истца как собственника помещения, поскольку истец не может в полном объеме воспользоваться при надлежащем ему помещением котельной, произвести реконструкцию, а также вынужден следить за оборудованием, принадлежащим другому лицу, также предоставлять третьему лицу беспрепятственный доступ в принадлежащее ему помещение.

Просит суд обязать ответчика ФИО3 устранить нарушение права собственности истца на встроенное помещение №, расположенного по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м., путем демонтажа, принадлежащего ФИО3 газового оборудования: газового котла и труб отопления к нему находящихся в помещении №по адресу: <адрес>.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ принято встречное исковое заявление ФИО3 к ФИО2 о признании нежилого помещения общей долевой собственностью, об истребовании имущества из чужого незаконного владения и устранении препятствий в пользовании помещениями.

В обоснование иска ФИО3 указывает, что техническое помещение № (котельная) выступает в обороте как единый объект вещных прав, то есть является имуществом принадлежащим сторонам на праве общей собственности.

До ДД.ММ.ГГГГ разногласий не имелось, стороны совместно эксплуатировали инженерные системы, осуществляли обслуживание, ремонт и их замену.

После перехода права собственности на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, от ФИО2 поступила претензия с требованием о необходимости переноса газового оборудования и инженерных сетей, стали чиниться препятствия в доступе в помещение №, где находится оборудование и инженерные системы.

Газовый котел, принадлежащий ФИО3, не может нарушить права собственника помещения, поскольку не препятствует пользованию помещением котельной, осуществлению реконструкции объекта. Вынужденность истца следить за оборудованием является следствием создания препятствий в доступе в котельную.

В настоящее время собственники не имеют технической возможности получать газовую и электрическую энергию автономно друг от друга, поскольку не разделены инженерные коммуникации. Энергоснабжающие организации заключили договора на газоснабжение здания с обеими сторонами при использовании одного технического помещения №.

Строение, расположенное по адресу: <адрес> встроенные помещения №, № имеют общие несущие конструкции в виде стены, крыши – обслуживающие все здание. Общие помещения №, № через которые проходят инженерные коммуникации являются их составными частями. Часть инженерных конструкций вмурованы в несущую стену и полы помещений №, №

Таким образом, сторонам, как участникам права общей собственности на здание, принадлежит право общей долевой собственности на общее имущество здания, в том числе инженерные коммуникации здания – газоснабжение, электроснабжение и теплоснабжение.

Следовательно, собственники нежилых помещений в здании являются собственниками общей долевой собственности на здание, обладают равными правами на пользование коммунальными ресурсами, и один из собственников не вправе ограничивать второго собственника в пользовании данными ресурсами.

Просит суд:

- признать за ФИО3 и ФИО2 право собственности на <данные изъяты> долю в комнате № (площадью <данные изъяты> кв.м.) на первом этаже, входящего в состав встроенного помещения №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., являющейся общей собственности сторон;

-истребовать ? доли в общем имуществе комнаты № (площадью <данные изъяты> кв.м.) на первом этаже, входящего в состав встроенного помещения №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., из незаконного владения ФИО2 в пользу ФИО3;

-обязать ФИО2 не чинить препятствий во владении, пользовании и распоряжении ФИО3 ? доли в общем имуществе комнаты № (площадью <данные изъяты> кв.м.) на первом этаже, входящего в состав встроенного помещения №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м.;

-обязать органы по регистрации прав на недвижимое имущество внести изменения в ЕГРП на недвижимое имущество запись о признании за ФИО3 и ФИО2 права собственности на ? долю в комнате № (площадью <данные изъяты> кв.м.) на первом этаже, входящего в состав встроенного помещения №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м.

В судебное заседание истец ФИО2 не явился, был извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Представитель истца – ФИО1, действующая на основании доверенности, поддержала исковые требования по основаниям, изложенным в иске, встречные исковые требования просила оставить без удовлетворения.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, был извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Представитель ответчика ФИО4, действующий на основании доверенности, просил встречные исковые требования ФИО3 удовлетворить, в удовлетворении иска Юрову отказать. Пояснил суду, что в настоящее время нет технической возможности получать газовую и электрическую энергию автономно друг от друга, поскольку не разделены инженерные коммуникации. Энергоснабжающие организации заключили договора на газоснабжение здания с обеими сторонами при использовании одного технического помещения №. Строение, расположенное по адресу: <адрес> встроенные помещения №, № имеет общие несущие конструкции в виде стены, крыши – обслуживающие все здание. Общие помещения №, № через которые проходят инженерные коммуникации являются их составными частями. Часть инженерных конструкций вмонтированы в несущую стену и полы помещений №, № Полагает, что сторонам, как участникам права общей собственности на здание, принадлежит право общей долевой собственности на общее имущество здания, в том числе инженерные коммуникации здания – газоснабжение, электроснабжение и теплоснабжение. Следовательно, собственники нежилых помещений в здании являются собственниками общей долевой собственности на здание. ДД.ММ.ГГГГг. специалистами филиала АО «<данные изъяты>» были проведены пуско-наладочные работы по запуску котла отопления <данные изъяты> встроенного помещения № <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 без предупреждения сменил навесной замок на воротах и врезной замок в двери котельной №, препятствуя ФИО3 к доступу к его газовому оборудованию для настройки и контроля. ФИО2 запасные ключи от замков передать категорически отказался. Заявил, что доступ к котлу будет производиться только в его личном присутствии либо в присутствии его представителей. ДД.ММ.ГГГГг. открыв м-н «<данные изъяты>» в 10.00ч. обнаружили отсутствие отопления (холодные батареи). Так же все отопление отсутствовало во всех встроенных помещениях №. Специалистом КЭС ФИО13 была выявлена причина отсутствия отопления из-за остановки работы газового котла: был полностью перекрыт кран подачи газа к котлу.

Просит суд обязать ФИО2 не чинить препятствий во владении, пользовании и распоряжении ФИО3 <данные изъяты> доли в общем имуществе комнаты № (площадью <данные изъяты> кв.м.) на первом этаже, входящих в состав встроенного помещения №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты>, кв.м., путем предоставления ФИО3 комплекта ключей от навесного замка на воротах и врезного замка в двери котельной комнаты № или осуществить демонтаж этих замков с установкой новых и возможностью предоставления этого комплекта ключей.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Негаторный иск представляет собой требование владеющего вещью собственника к третьему лицу об устранении препятствий в осуществлении правомочий пользования и распоряжения имуществом.

Субъектом негаторного иска является собственник или иной титулованный владелец, сохраняющий вещь в своем владении, но испытывающий препятствия в ее пользовании. Субъектом обязанности считается нарушитель прав собственника, действующий незаконно и мешающий нормальному осуществлению права истца.

Ответчик по негаторному иску должен доказать правомерность своего поведения.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ФИО2 заключен договор дарения встроенного помещения № и земельного участка, по которому даритель подарила, а одаряемый принял в дар встроенное помещение № и земельный участок, находящиеся по адресу: <адрес>.

Согласно п. 2 договора указанное встроенное помещение № имеет торговое назначение, общей площадью <данные изъяты> кв.м., на 1 и 2 этажах, кадастровый №, которое принадлежит дарителю на праве частной собственности на основании разрешения Администрации МО Новоорский поссовет № от ДД.ММ.ГГГГ, акта государственной комиссии о приемке в эксплуатацию индивидуального жилого дома с торговой площадью от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверения, выданного Государственным предприятием «Техническая инвентаризация» Новоорский филиал ДД.ММ.ГГГГ.

Право собственности зарегистрировано Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, о чем сделана запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права с ним <адрес>, выданным ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной регистрационной службы по Оренбургской области.

Встроенное помещение № расположено на земельном участке, категория земли: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения и эксплуатации жилого дома, магазина, ресторана, гостиницы, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, который принадлежит дарителю на праве частной собственности на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ, соглашения о перераспределении земельных участков между собственниками от ДД.ММ.ГГГГ.

Право собственности зарегистрировано Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, о чем сделана запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним №.

Из описания объекта недвижимости следует, что в задании лит. <данные изъяты> – 2 эт. с мансардой, кирпичное Sо = <данные изъяты> кв.м. на основании заявления от ДД.ММ.ГГГГ выделено встроенное помещение № на на 1-2 эт., Sо = <данные изъяты> кв.м. включая комнаты: № – котельная, № – кладовая. № – кладовая, № – кухня, № – коридор, № – торговый зал, № – торговый зал, № – торговый зал, № – торговый зал, № – торговый зал, № – сан. узел, № – сан. узел, № – умывальная, № – гардероб, № – жилая, № – лестничный марш.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ встроенное помещение № по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО6

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6, действовавшим от имени ФИО5, и ФИО3 заключен договор купли-продажи, по которому представитель продавца продал, а покупатель купил в частную собственность встроенное помещение №, расположенное 1 эт., мансарда двухэтажного жилого дома с мансардой, находящееся по адресу: <адрес>.

Указанное встроенное помещение №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., торговой площадью <данные изъяты> кв.м., согласно описания объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Новоорским филиалом Государственного унитарного предприятия «Областной центр инвентаризации и оценки недвижимости».

Согласно п. 3 продавцу, указанное строенное помещение № принадлежит на праве частной собственности на основании разрешения Администрации МО Новоорский поссовет № от ДД.ММ.ГГГГ, акта государственной комиссии о приемке в эксплуатацию индивидуального жилого дома с торговой площадью от ДД.ММ.ГГГГ, утвержденного распоряжением администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверения, выданного Новоорским филиалом Государственным предприятием «Техническая инвентаризация» ДД.ММ.ГГГГ, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права с ним <адрес>, выданным ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной регистрационной службы по Оренбургской области.

Согласно акта визуального обследования, проведенного начальником отдела архитектуры и градостроительства ФИО7 и специалистом экономического отдела ФИО8 от ДД.ММ.ГГГГ, встроенное помещение № (комната 25) – котельная, размерами <данные изъяты> м., высотой <данные изъяты> м. Стены кирпичные, оштукатурены, пол – керамическая плитка, потолок ж/б плиты. Оконный проем – деревянная рама двойного остекления. В данном помещении установлены два напольных газовых котла. К каждому котлу подходит газораспределительная сеть с отдельным прибором учета. Котел марки «<данные изъяты>» отапливает здание магазина по адресу: <адрес>. Котел марки «<данные изъяты> отапливает здание магазина по адресу: <адрес> а.

Водоснабжение – водозаборная скважина, пробуренная на земельном участке с кадастровым номером № находится рядом с помещением №. От данной скважины идет отдельная водопроводная сеть с прибором учета в здание по адресу: <адрес> а. Канализационный колодец общий, соединенный с централизованной системой водоотведения.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 направил ФИО3 претензию, в которой просил, в связи с предстоящим расширением и ремонтом магазина, перенести свой отопительный газовый котел на свою территорию до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 ответил, что все хозяйственные постройки, предназначенные для снабжения всего здания отоплением, газоснабжением, водоснабжением, канализацией и другими коммуникациями – являются общедомовыми, независимо на кого они оформлены. Поэтому на перенос одного из котлов отопления в другое место не имеет технической возможности.

Истец ФИО2 по первоначальному иску считает, что газовый котел, принадлежащий ФИО3, нарушает его права как собственника помещения, поскольку он не может в полном объеме воспользоваться принадлежащим ему помещением котельной, произвести реконструкцию принадлежащего ему объекта, а также вынужден следить за оборудованием, принадлежащем другому лицу, также предоставлять третьему лицу беспрепятственный доступ в принадлежащее ему на праве собственности помещение №.

Истец по встречному иску ФИО3 считает, что его газовый котел не может нарушить права собственника помещения, поскольку не препятствует пользованию помещением котельной, осуществлению реконструкции объекта. ФИО2 вынужден следить за оборудованием из-за того, что сам создает препятствия в доступе в котельную. В настоящее время нет технической возможности получать газовую и электрическую энергию автономно друг от друга, поскольку не разделены инженерные коммуникации. Энергоснабжающие организации заключили договора на газоснабжение здания с обеими сторонами при использовании одного технического помещения №. Строение, расположенное по адресу: <адрес> встроенные помещения №, № имеет общие несущие конструкции в виде стены, крыши – обслуживающие все здание. Общие помещения №, № через которые проходят инженерные коммуникации являются их составными частями. Часть инженерных конструкций вмонтированы в несущую стену и полы помещений №, №

Согласно описания объекта недвижимости, на земельном участке по адресу: <адрес>, расположено двухэтажное здание жилого дома с мансардным этажом без подвала. Здание в плане сложной формы, имеет в составе одно- двухэтажные секции со встроенно-пристроенными помещениями. На первом этаже здания расположены помещения торгового и технического назначения; на втором (мансардном) этаже расположены жилые помещения.

В здании выделены два обособленных помещения (блока) - № и № (по поэтажному плану в Описании объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ), не имеющие общих комнат и дверных проемов в смежных планах.

Конструктивная схема здания с неполным каркасом с несущими поперечными и продольными кирпичными стенами и внутренними кирпичными колоннами. Фундамент – бетонный, ленточного типа. перекрытия первого этажа выполнены из железобетонных многопустотных плит типовой конструкции. Конструкция крыши – стропильная система из деревянных элементов; кровля – асбестоцементные листы волнистого профиля (шифер). Заполнение оконных проемов – светопрозрачные конструкции с деревянными и ПВХ профилем, заполнение дверных проемов – дверные блоки различного конструктива (деревянные, металлические, ПВХ).

Здание оборудовано системами электро, водоснабжения и канализации. Теплоснабжение объекта осуществляется от двух автономных газовых котлов, расположенных в отдельном встроено-пристроенном нежилом помещении №, обозначенном на поэтажном плане в Кадастровом паспорте от ДД.ММ.ГГГГ №.

Система отопления объекта имеет два независимых контура, предназначенных для обслуживания отдельных выделенных блоков – помещений № и №. Магистраль отопления выполнена из металлических и металлопластиковых труб различного диаметра, проложена открыто по полу с частичной заделкой в пол – в местах пересечения с дверными проемами.

Здание оснащено двумя независимыми системами отопления от двух отопительных котлов на газовом топливе:

- отопление встроенного помещения № осуществляется от бойлера модели «<данные изъяты>»; тип системы – двухтрубная с нижней разводкой; магистраль выполнена из металлических и полипропиленовых труб различного диаметра; в качестве теплообменников функционируют биметаллические радиаторы и гладкостенные стальные трубы;

- отопление встроенного помещения № осуществляется от бойлера модели «<данные изъяты>»; тип системы – однотрубная с нижней разводкой; магистраль выполнена из металлических и полиэтиленовых труб различного диаметра; в качестве теплообменника функционируют биметаллические радиаторы и гладкостенные стальные трубы;

- отопительные котлы располагаются в отдельном встроено-пристроенном нежилом помещении №, входящего в состав объемно-планированного решения строенного помещения (блока) №;

- газоснабжение системы отопления объекта осуществляется от центральной газораспределительной сети по двум отдельным магистралям, оборудованным отдельными приборами учета (для каждого встроенного помещения);

- водоснабжение объекта осуществляется от водозаборной скважины, расположенной во встроено-пристроенном нежилом помещении со стороны помещения №.

Встроено-пристроенное нежилое помещение котельной № входит в состав комнат помещения (блока) №, выделенного из общего объема здания двухэтажного жилого дома с мансардой, расположенного на земельном участке по адресу: <адрес>.

Конструктивная схема здания двухэтажного жилого дома с мансардой – с неполным каркасом – несущими являются наружные и внутренние кирпичные колонны, железобетонные ригели и плиты перекрытий первого этажа Здание в плане имеет сложную форму и является совокупностью встроено-пристроенных одно-, двухэтажных блоков (литеры А, А1, А2, А3), имеющие как общие, так и самостоятельные несущие конструкции.

Встроенные помещения № и №, имеют общие стены (перегородки) и инженерные коммуникации в (комнатах №, №).

В силу пункта 1 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

С учетом данного положения дополнительным условием для удовлетворения негаторного иска является отсутствие у истца возможности иным способом свободно пользоваться принадлежащим ему имуществом.

В соответствии с частью 2 пункта 2 указанной нормы гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

С учетом данных положений гражданского законодательства при заявлении негаторного иска ФИО2 должен привести веские аргументы того, что только демонтаж газового котла и труб отопления обеспечит соблюдение прав истца. Никаких доказательств наличия препятствий в использовании истцом помещения котельной № в материалы дела не представлено. Тот факт, что собственником встроенного помещения № в который входит помещение № (котельная) является ФИО2, само по себе не является обстоятельством, доказывающим наличие каких-либо препятствий в использовании собственником здания своего имущества.

Кроме того, способы защиты по негаторному требованию должны быть разумными и соразмерными.

В ходе судебного заседания была назначена строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено экспертам АНО «<данные изъяты>» ФИО9, имеющему высшее образование, стаж работы 30 лет и ФИО10, имущему высшее образование стаж работы 10 лет.

Заключение эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ содержит следующие выводы:

1) Имеются ли в нежилом помещении котельной № ком. № по адресу: <адрес> инженерные коммуникации, иное оборудование (механическое, электрическое, санитарно-техническое и т.п.), ограждающие несущие и не несущие конструкции и обслуживающие встроенное помещение №, расположенное 1 эт., мансарда двухэтажного жилого дома с мансардой, находящееся по адресу <адрес> и встроенное помещение № по <адрес>? Если имеется, то какое и их функциональное назначение?

Ответ: На основании результатов проведенного исследования, экспертом установлено, что в помещении котельной № расположены инженерные коммуникации и оборудование, обслуживающие встроенные помещения № и №, расположенные на первом и мансардном этажах жилого дома по адресу: <адрес> в том числе:

- инженерные коммуникации системы отопления встроенного помещения №;

- инженерные коммуникации системы газоснабжения встроенного помещения № для питания отопительного котла;

инженерные коммуникации системы отопления встроенного помещения №;

- инженерные коммуникации системы водоснабжения встроенных помещений № и №;

- инженерные коммуникации системы электроснабжения, питающие приборы освещения котельной, оборудование систем отопления и водоснабжения встроенных помещений № и №.

2) Требуется ли к данным инженерным коммуникациям и оборудованию для их технического обслуживания, контроля и ремонта постоянный и беспрепятственный доступ и каким образом он возможен?

Ответ: На основании результатов проведенного исследования, экспертом установлено, что инженерным коммуникациям и оборудованию, расположенным в нежилом помещении котельной № по адресу: <адрес>, с учетом объективной стохастичности возникновения аварийных ситуаций, требуется постоянный беспрепятственный доступ для их технического обслуживания, контроля и ремонта. Исходя из объемно-планировочных решений объекта, установленных на момент проведения обследования, беспрепятственный доступ в нежилое помещение котельной № возможен только через дверной проем из смежного помещения (пристройки) площадью <данные изъяты> кв.м., в котором расположена водозаборная скважина.

3) Являются ли указанное помещение (комната №) техническим, вспомогательного назначения по отношению к другим помещениям, а именно встроенного помещения №, расположенное 1 эт., мансарда двухэтажного жилого дома с мансардой, находящееся по адресу <адрес> и встроенного помещения № по <адрес>?

Ответ: На основании результатов проведенного исследования, экспертом установлено, что нежилое помещение котельной (комната №), входящее в состав комнат встроенного помещения № по адресу: <адрес>, является техническим помещением вспомогательного назначения по отношению к другим помещениям, а именно встроенного помещения №, расположенное на первое и мансардном этажах двухэтажного жилого дома с мансардой, находящееся по адресу: <адрес>, и встроенного помещения № по <адрес>.

4) способны ли помещения, расположенные по адресу: <адрес> функционировать автономно и обособлено, без использования оборудования, находящегося в комнате №?

Ответ: На основании результатов проведенного исследования, экспертом установлено, что помещения, расположенные по адресу: <адрес> не способны функционировать автономно и обособлено, без использования оборудования, находящегося в комнате № (нежилом помещении котельной).

5) Является ли оборудование, а именно газовые котлы, расположенные в нежилом помещении № (котельная) стационарным оборудованием?

Ответ: На основании результатов проведенного исследования, экспертом установлено, что оборудование, а именно газовые котлы, расположенные в нежилом помещении № (котельной) являются стационарным оборудованием.

6) Возможен ли перенос газового оборудования, обеспечивающего деятельность встроенного нежилого помещения № по <адрес> а в <адрес> в иные помещения, входящие в состав нежилого помещения №?

Ответ: На основании результатов проведенного исследования, экспертом установлено, что перенос газового оборудования, обеспечивающего деятельность встроенного нежилого помещения № по <адрес> а в <адрес>, в иные помещения, входящие в состав нежилого помещения №, без их предварительной реконструкции, невозможен.

7) Возможен ли перенос газового оборудования, обеспечивающего деятельность встроенного нежилого помещения № по <адрес> в <адрес> в иные помещения, входящие в состав нежилого помещения?

Ответ: На основании результатов проведенного исследования, экспертом установлено, что перенос газового оборудования, обеспечивающего деятельность встроенного нежилого помещения № по <адрес> в <адрес>, в иные помещения, входящие в состав нежилого помещения №, без их предварительной реконструкции, невозможен.

Суд оценивает экспертное заключение с точки зрения соблюдения процессуального порядка назначения экспертизы, соблюдения процессуальных прав лиц, участвующих в деле, соответствия заключения поставленным вопросам, его полноты, обоснованности и достоверности в сопоставлении с другими доказательствами по делу.

Проанализировав содержание заключение судебной экспертизы, суд приходит к выводу о том, что оно в полном объеме отвечает требованиям статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, поскольку содержит подробное описание произведенных исследований, сделанные в их результате выводы и научно обоснованные ответы на поставленные вопросы, в обоснование сделанных выводов эксперт приводит соответствующие данные из представленных в распоряжение эксперта материалов, указывает на применение методов исследований, основывается на исходных объективных данных, выводы эксперта обоснованы документами, представленными в материалы дела.

Выводы эксперта последовательны, непротиворечивы, не имеют между собой противоречий и согласуются с другими доказательствами по делу, эксперт имеет соответствующую квалификацию и достаточный опыт экспертной работы. Заключение содержат подробное описание проведенного исследования, а также всю необходимую информацию о способах и методах их проведения.

Согласно результатом проведенного экспертом обследования, в нежилом помещении котельной № расположены инженерные коммуникации и оборудование, обслуживающие встроенные помещения № и №, расположенные на первом и мансардном этажах жилого дома, в том числе:

- инженерные коммуникации системы отопления встроенного помещения №, расположенного на первом и мансардном этажах двухэтажного жилого дома с мансардой, находящееся по адресу: <адрес> А: отопительный котел на газовом топливе «<данные изъяты>»; дымоход из стальных и асбестоцементных элементов труб для отвода отработанных газов от отопительного котла, магистраль отопления из металлических, полипропиленовых труб различного диаметра; электрические центробежные насосы, установленные на магистрали отопления, запорная арматура;

- инженерные коммуникации системы газоснабжения встроенного помещения № для питания отопительного котла: магистраль газопровода из металлической трубы диаметром 25 мм.; газовый счетчик; запорная арматура;

инженерные коммуникации системы отопления встроенного помещения №, расположенного на первом и мансардном этажах двухэтажного жилого дома с мансардой, находящееся по адресу: <адрес>, у. Ленина, 14а/1: отопительный котел на газовом топливе «<данные изъяты>»; дымоход из оцинкованных и асбестобетонных элементов труб для отвода отработанных газов от отопительного котла; магистраль отопления из металлических труб разного диаметра; электрический центробежный насос, установленный на магистрали отопления; запорная арматура;

- инженерные коммуникации системы газоснабжения встроенного помещения № для питания отопительного котла: магистраль газопровода из металлической трубы диаметром 25 мм., 32 мм.; газовый счетчик; запорная арматуры;

- инженерные коммуникации системы водоснабжения встроенных помещений № и №: магистраль водопровода из полиэтиленовых труб различного диаметра; гидроаккумулятор емкостью 100 л.; картриджный фильтр; водомерный счетчик, запорная арматура;

- инженерные коммуникации системы электроснабжения, питающее приборы освещения котельной, оборудование систем отопления и водоснабжения встроенных помещений № и №: открытая электропроводка; штепсельные розетки; одноклавишный выключатель; устройство защитного отключения.

Нежилое помещение котельной (комната №), входящее в состав комнат встроенного помещения № по адресу: <адрес>, является техническим помещением вспомогательного назначения по отношению к другим помещениям, а именно встроенного помещения №, расположенное первом и мансардном этажах двухэтажного жилого дома с мансардой, находящееся по адресу <адрес>», и встроенного помещения № по <адрес>.

Как следует из материалов дела, в жилом доме, к которому пристроена спорная котельная, на момент проектирования и на момент сдачи в эксплуатацию указанное помещение котельной было предусмотрено.

В материалы дела истцом представлено описание объекта недвижимости, согласно которого в здании лит. <данные изъяты> – 2 эт. с мансардой, кирпичн Sо = <данные изъяты> кв.м. на основании заявления от ДД.ММ.ГГГГ выделено встроенное помещение № на на 1-2 эт., Sо = <данные изъяты> кв.м. включая комнаты: № – котельная, № – кладовая. № – кладовая, № – кухня, № – коридор, № – торговый зал, № – торговый зал, № – торговый зал, № – торговый зал, № – торговый зал, № – сан. узел, № – сан. узел, № – умывальная, № – гардероб, № – жилая, № – лестничный марш.

После ввода здания в эксплуатацию были заключены договоры на оказание услуг по техническому обслуживанию и контролю за эксплуатацией системы отопления, водоснабжения, канализации, и другим параметрам установленного оборудования.

Из дополнительного соглашения к договору электроснабжения № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ОАО «<данные изъяты>» и ИП ФИО3, следует, что энергоснабжающая организация обязуется подавать, а абонент принять и оплатить в ДД.ММ.ГГГГ электроэнергию и мощности.

В соответствии с пунктом 1 статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

В соответствии с пунктом 14 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция - это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

Частью 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что реконструкция объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных данной статьей.

При этом реконструкцию жилого помещения следует отличать от переустройства и перепланировки, определяемых статьей 25 Жилищного кодекса Российской Федерации. Переоборудование (переустройство) жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения (ч. 1 ст. 25 ЖК РФ). Переоборудование жилых помещений может включать в себя установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, джакузи, стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения (абз. 2 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда).

Работы по перепланировке помещений необходимо согласовать с органами местного самоуправления в соответствии с положениями статьи 26 ЖК РФ.

В результате обследования экспертами сделан вывод, что перенос газового оборудования, обеспечивающего деятельность встроенного нежилого помещения № по <адрес>, в иные помещения, входящие в состав нежилого помещения №, без их предварительной реконструкции, невозможен, в связи с несоответствием указанных помещений, требованиям по размещению в них инженерных систем газораспределения и газопотребления.

Исходя из фактических и объемно-планировочных характеристик объекта, наиболее рациональным проектным решением, для переноса газового оборудования, обеспечивающего деятельность встроенного нежилого помещения № по <адрес> из помещения котельной №, является выделение отдельного нового помещения котельной (не менее 15 куб.м.) из помещения № (торгового зала) путем возведения сплошной перегородки 1-го типа и устройством отдельного входа и оконного проема со стороны земельного участка.

Для переноса газового оборудования, обеспечивающего деятельность встроенного нежилого помещения № по <адрес> из помещения котельной №, является выделение отдельного нового помещения котельной (не менее 15 куб.м.) из помещения № (торгового зала) путем возведения сплошной перегородки 1-го типа и устройством отдельного входа и оконного проема со стороны земельного участка.

Без инженерных коммуникаций, обеспечивающих водоотведение, газоснабжение из помещения №, нормальное функционирование административных и иных зданий, принадлежащих ФИО2, ФИО3 в случае демонтажа труб газа, водопровода не представляется возможным в настоящее время.

Каких-либо документов, истцом, свидетельствующих о проведении реконструкции в помещении № и переноса своего газового котла из помещения №, суду также не было представлено.

Кроме того суд учитывает, что переустройство инженерных систем, и в частности, перенос газового оборудования, требует согласования, выполнения и поручения технических условий организациями, осуществляющими эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения в силу пунктов 6, 7, 8 статьи 48 Градостроительного кодекса РФ.

Такие документы суду также не были представлены.

В п. 7.12, п. 7.2 СП 62.13330.2011. Свод правил. Газораспределительные системы предусмотрено, что активные меры безопасной газификации могут применяться как комплексно, так и в отдельности, решение об этом должна принимать проектная организация в зависимости от степени риска, требований заказчика, состояния газовых сетей и газоиспользующего оборудования.

Оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, руководствуясь положениями вышеприведенных правовых норм, суд пришел к выводу, что требования истца об устранении препятствий в пользовании имуществом путем демонтажа газового оборудования удовлетворению не подлежат. Демонтаж газового оборудования в иные помещения, входящие в состав нежилого помещения как №, так и помещения № по <адрес> в настоящее время невозможен, без проведения их реконструкции, в связи с несоответствием указанных помещений требованиям по размещению в них инженерных систем газораспределения и газопотребления, при этом суд исходит из несоразмерности препятствий в пользовании нежилым помещением истца и способа, которым он просит эти препятствия устранить, недопустимости защиты права одного собственника за счет законных прав другого собственника.

Вопреки требованиям статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации истец не доказал создания реальных и существенных препятствий в пользовании и распоряжении принадлежащим ему нежилым помещением №.

Рассматривая встречные исковые требования ФИО3 к ФИО2 об истребовании имущества из чужого незаконного владения, о признании права общей долевой собственности, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Пунктом 1 статьи 302 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

Согласно п. 1 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Общая собственность возникает при поступлении во владение двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона (п. 4 ст. 244 ГК РФ).

В обоснование встречных исковых требований ФИО3 указывает, что техническое помещение № (котельная) выступает в обороте как единый объект вещных прав, то есть является имуществом принадлежащим сторонам на праве общей собственности. До совершения сделки по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ разногласий не было. Стороны совместно эксплуатировали инженерные системы, осуществляли обслуживание, ремонт и их замену. Сразу после перехода права собственности на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ от ФИО2 поступила претензия с требованием о необходимости переноса газового оборудования и инженерных сетей, стали чиниться препятствия в доступе в помещение №, где находится его оборудование и инженерные системы. Поскольку отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы, поэтому в соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289, 290 ГК РФ.

Согласно положениям статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме).

В силу п. 1 ст. 209 Гражданского Кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (ч. 2 ст. 209 ГК РФ).

Пункт 2 ст. 218 Гражданского Кодекса РФ устанавливает, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 290 Гражданского кодекса РФ, собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. Собственник квартиры не вправе отчуждать свою долю в праве собственности на общее имущество жилого дома, а также совершать иные действия, влекущие передачу этой доли отдельно от права собственности на квартиру.

В силу пункта 1 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Пунктом 4 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491, в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в Определении от 19 мая 2009 года N 489-О-О, к общему имуществу в многоквартирном доме может быть отнесено только имущество, отвечающее закрепленным в этих законоположениях юридическим признакам: во-первых, это нежилые помещения, которые не являются частями квартир и которые предназначены для обслуживания более одного помещения в данном доме (речь идет, в частности, о таких помещениях, как лестничные площадки, лифты, коридоры, технические этажи и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное оборудование), во-вторых, это крыши и ограждающие конструкции, в-третьих, это находящееся в данном доме оборудование - механическое, электрическое, санитарно-техническое, расположенное как за пределами, так и внутри помещений. Указанное имущество находится в общей долевой собственности всех собственников жилых и нежилых помещений в данном многоквартирном доме. Соответственно, если внутри помещений, не являющихся частями квартир, расположено оборудование, предназначенное для обслуживания нужд владельцев помещений, т.е. общее имущество в многоквартирном доме, то и сами эти помещения, также предназначенные для обслуживания нескольких или всех помещений в этом доме и не имеющие самостоятельного назначения, относятся к общему имуществу собственников.

Как следует из материалов дела, спорное нежилое помещение – встроенное помещение №, расположенное по адресу: <адрес>, зарегистрировано за ФИО2, это самостоятельный объект недвижимости, что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права с ним <адрес>, выданным ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной регистрационной службы по Оренбургской области.

Указанное нежилое помещение не относится к имуществу общего пользования в многоквартирном доме, является недвижимым имуществом, принадлежащем на праве частной собственности Юрову.

В силу ч. 3 ст. 35 Конституции РФ, п. 2 ст. 235 ГК РФ никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда, принудительное изъятие у собственника имущества возможно только по основаниям, предусмотренным законом.

В данном случае спорное нежилое помещение принадлежит на праве собственности ответчику ФИО2 на основании договора дарения встроенного помещении № и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, сведений о том, что указанный договор был признан недействительным, материалы дела не содержат.

В соответствии со статьей 1 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.

Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В пункте 52 Постановления N 10/22 разъяснено, что в случаях, когда запись в Реестре нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим.

Более того, как следует из выписки из ЕГРП, встроенное помещение № поставлено на кадастровый учет вместе с котельной (помещение 25) как принадлежностью здания, т.е. котельная не является самостоятельным объектом недвижимости. Площадь помещения № входит в состав общей площади помещения №.

Так, из материалов дела следует, что спорное помещение, о признании права собственности на которые заявил истец, находятся в собственности ФИО2, ранее ФИО5 с 2007 года, с указанного времени ответчик ФИО2 и его правопредшественники несли бремя содержания нежилого помещения, устанавливали порядок пользования им.

Сторона истца по встречному иску, в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ, не представила допустимые доказательства, свидетельствующие о том, что спорное помещение, в отношении которого заявлены требования о признании за истцом права общей долевой собственности, относится к общей долевой собственности.

Наличие инженерных коммуникаций и оборудования в нежилом помеще6нии не дает оснований автоматически считать этот объект недвижимости общей долевой собственностью домовладельцев.

Оценив в совокупности представленные суду доказательства, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований ФИО3 к ФИО2 о признании права общей долевой собственности на имущество, признании права собственности на долю в общем имуществе и об истребовании имущества из чужого незаконного владения.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

ФИО3 просил взыскать расходы по оплате услуг представителя в размере <данные изъяты> руб., в подтверждение, приложив акт о приемке выполненных работ от ДД.ММ.ГГГГ, также просил взыскать расходы по оплате госпошлины в сумме <данные изъяты> руб., которые подтверждается квитанциями от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО2, просил взыскать расходы по оплате госпошлины в сумме <данные изъяты> руб., которые подтверждаются квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ.

Требования сторон о взыскании расходов по оплате услуг представителя и расходов по оплате госпошлины удовлетворению не подлежат, поскольку сторонам отказано в удовлетворении исковых требований.

АНО «Центр судебных экспертиз» обратилось с ходатайством об оплате проведенной судебной экспертизы в размере 40 000 руб., что подтверждается счетом № от ДД.ММ.ГГГГ.

Указанная сумма подлежит взысканию со сторон в равных долях, по 20 000 рублей с каждого.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к ФИО3 об устранении нарушений прав собственника в пользовании помещением, отказать.

В удовлетворении исковых требований ФИО3 к ФИО2 о признании права общей долевой собственности на имущество, признании права собственности на долю в общем имуществе, об истребовании имущества из чужого незаконного владения, отказать.

Взыскать с ФИО2 в пользу АНО «Центр судебных экспертиз» расходы по проведению судебной экспертизы в размере 20 000 руб.

Взыскать с ФИО3 в пользу АНО «Центр судебных экспертиз» расходы по проведению судебной экспертизы в размере 20 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Новоорский районный суд.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено 21.11.2018 г.

Судья: