Решение № 2-2039/2017 2-2039/2017~М-1470/2017 М-1470/2017 от 20 сентября 2017 г. по делу № 2-2039/2017

Дело № 2-2039/17


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 сентября 2017 года

Ленинский районный суд г.Смоленска

в составе:

председательствующего (судьи) Малиновской И.Э.

при секретаре Селивончик Г.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по искам ФИО1, ФИО2 действующей в интересах недееспособного ФИО3 к ФИО4, ФИО2 о признании мест общего пользования в квартире общим имуществом,

у с т а н о в и л:

ФИО1, ФИО2 действующей в интересах ФИО3 в порядке уточнения обратились в суд с иском к ФИО4, ФИО2, ссылаясь на то, что ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, является собственницей трех жилых комнат: площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., и <данные изъяты> кв.м. на мансардном этаже в <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ она подарила комнату площадью <данные изъяты> кв.м. ФИО3, в связи с чем, им также перешла и доля в площади мест общего пользования названной квартиры пропорционально площади переданных комнат. Решением Ленинского районного суда г. Смоленска от ДД.ММ.ГГГГ, измененным апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Смоленского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО2 и ФИО4 признано право собственности по <данные изъяты> доли за каждым, на часть квартиры общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес> поскольку в их собственности находятся не только площади жилых комнат пятого этажа, но и площадь мест общего пользования всей квартиры на двух этажах, то в иске поставлен вопрос о признании права общей долевой собственности собственников жилых помещений в квартире <адрес> на помещения № на пятом этаже, помещения № на мансардном этаже; признании отсутствующим зарегистрированного права общей долевой собственности ФИО2 и ФИО4 на часть квартиры <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый номер №.

Судом к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечено Управление Росреестра по Смоленской области.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ объединены гражданские дела по искам ФИО1 и ФИО2 действующей в интересах недееспособного ФИО3 к ФИО4, ФИО2 о признании мест общего пользования в квартире общим имуществом.

ФИО1, ФИО2 действующая в интересах ФИО3 в суд не явились; их представитель ФИО5 в судебном заседании поддержал исковые требования.

ФИО4 в суд не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, возражений не представил.

Представитель Управления Росреестра по Смоленской области в суд не явился в письменном ходатайстве просил о рассмотрении дела без их участия.

Заслушав представителя истцов, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В силу ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав может осуществляться путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки.

На основании ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В ходе судебного разбирательства установлено, что на основании договоров купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, дарения от ДД.ММ.ГГГГ являлась собственницей трех жилых комнат: площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., и <данные изъяты> кв.м. на мансардном этаже в <адрес> (л.д.6,7).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 подарила комнату площадью <данные изъяты> кв.м. ФИО3 (л.д. 36).

Решением Ленинского районного суда г. Смоленска от ДД.ММ.ГГГГ, измененным апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Смоленского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО2 и ФИО4 признано право собственности по <данные изъяты> доли за каждым, на часть квартиры общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>

Таким образом, в собственности ФИО4 и ФИО2 в настоящее время находятся не только площади жилых комнат пятого этажа, но и площадь мест общего пользования всей квартиры на двух этажах.

Из пояснений стороны истцов, следует, что в настоящее время препятствия в пользовании общими помещениями отсутствует, однако запись в ЕГРП о праве собственности ФИО4 и ФИО2 по ? доли в части квартиры, включающей общие помещения, нарушает права истца.

Согласно ч. 1 ст. 41 ЖК РФ собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты (далее - общее имущество в коммунальной квартире).

В силу ч. 1 ст. 42 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты.

Поскольку порядок использования общего имущества в коммунальной квартире не урегулирован жилищным законодательством, то в соответствии со ст. 7 ЖК РФ к этим отношениям применяются нормы ГК РФ об общей долевой собственности. В частности, нормы ст.ст. 246 и 247 ГК РФ.

Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (п. 1 ст. 246 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Исходя из содержания приведенных норм Гражданского кодекса РФ собственники комнат в коммунальной квартире правомочия владения и пользования общим имуществом в коммунальной квартире должны осуществлять по соглашению.

Предоставление собственником комнаты в коммунальной квартире по гражданско-правовым договорам во владение и пользование комнаты другим лицам (например, нанимателям) предполагает, что эти лица будут пользоваться и общим имуществом в коммунальной квартире, а поскольку данное имущество находится в общей долевой собственности, то для обеспечения баланса интересов участников долевой собственности вопрос о пользовании общим имуществом нанимателями комнаты необходимо согласовать с другими собственниками жилых помещений в коммунальной квартире. Если такое согласие не достигнуто, то порядок пользования общим имуществом устанавливается судом.

Как следует из материалов дела, что сторонами не оспаривается, какого-либо соглашения между ФИО1, ФИО3, ФИО4 и ФИО2, являющихся сособственниками комнат в квартире № о порядке пользования общим имуществом квартиры (помещениями № на пятом этаже, помещениями № на мансардном этаже) не заключалось, в том числе не был определен собственниками комнат порядок пользования общими помещениями в квартире на случай передачи собственниками принадлежащих им комнат в пользование другим лицам по гражданско-правовым договорам.

В связи с чем, суд признает за ФИО1, ФИО3, ФИО2, ФИО4 право общей долевой собственности на помещения № на пятом этаже, помещения № на мансардном этаже; исключает из Единого государственного реестра недвижимости сведения о праве общей долевой собственности ФИО2 и ФИО4 на часть квартиры <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Признать за ФИО1, ФИО3, ФИО2, ФИО4 право общей долевой собственности на помещения, расположенные :

- на пятом этаже : № площадью <данные изъяты>; № площадью <данные изъяты> №, площадью <данные изъяты> кв.м.; №,площадью <данные изъяты> кв.м.; №площадью <данные изъяты> кв.м.

- на мансардном этаже : №,площадью <данные изъяты> кв.м.; №,площадью <данные изъяты> кв.м., №площадью <данные изъяты> кв.м., №,площадью <данные изъяты> кв.м., №,площадью <данные изъяты> кв.м.

Признать отсутствующим зарегистрированное право общей долевой собственности ФИО2 и ФИО4 на помещения, расположенные:

- на пятом этаже : № площадью <данные изъяты> кв.м.; №, площадью <данные изъяты> кв.м.; №, площадью <данные изъяты> кв.м.; №,площадью <данные изъяты> кв.м.; №,площадью <данные изъяты> кв.м.

- на мансардном этаже : №,площадью <данные изъяты>.м.; №площадью <данные изъяты> кв.м., №,площадью <данные изъяты> кв.м., №,площадью <данные изъяты> кв.м., №площадью <данные изъяты> кв.м. в части квартиры № в доме № по <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый номер №

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Ленинский районный суд г. Смоленска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.


Председательствующий Малиновская И.Э.

М.р.и.28.09.2017