Решение № 2-219/2024 2-219/2024(2-8669/2023;)~М-6726/2023 2-8669/2023 М-6726/2023 от 8 апреля 2024 г. по делу № 2-219/2024

Дело № 2-219/2024

УИД 50RS0031-01-2023-009356-96


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

09 апреля 2024 года г.Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Трофимовой Н.А., при секретаре Печеневой Н.В. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Одинцовского г.о. Московской области об исключении из ГКН сведений о координатах характерных точек земельного участка и о внесении в ГКН сведений о границах земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Одинцовского г.о. Московской области, уточнил исковые требования, просил суд исключить из ГКН сведения о характерных точках, земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1 000 кв.м, расположенного по адресу: АДРЕС заключения эксперта; внести в ГКН сведения о границах и о характерных точках границ земельного участка с кадастровым номером № (ранее присвоенный кадастровый номер: №), площадью 2 455 кв.м, расположенного по адресу: АДРЕС, в указанных координатах.

В обоснование иска указывается на то, что является собственником земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 2 400 кв.м, расположенного по адресу: АДРЕС. Границы принадлежащего истцу земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. В целях уточнения фактического местоположения границ истец обратилась к кадастровому инженеру, которым при проведении кадастровых работ установлено пересечение с земельным участком с кадастровым номером №, площадь наложения составляет 90 кв.м. Сведения о правообладателе земельного участка с кадастровым номером № отсутствуют. Это обстоятельство приводит к невозможности реализации прав собственника по установлению границ земельного участка. С учетом фактического пользования земельными участками истец обратилась с заявленными требованиями.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен, его представитель по доверенности ФИО4 в представленном заявлении просила иск рассмотреть в ее отсутствие.

Представитель ответчика администрации Одинцовского г.о. Московской области в судебное заседание не явился, извещен.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явился, извещен.

Суд, руководствуясь ст.167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствие со ст. 64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок, как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии со ст. 8 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с п. 3 ч. 4 ст. 8 указанного Федерального закона № 218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе описание местоположения объекта недвижимости.

Согласно ч. 8 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ч. 10 указанной статьи при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО1, на основании договора дарения дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, является собственником земельного участка с кадастровым номером: № (в настоящее время №), категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 2 400 кв.м, расположенного по адресу: АДРЕС Границы земельного участка не установлены.

На указанном земельном участке расположен жилой дом с хозяйственными постройками, общей площадью 160,7 кв.м с кадастровым номером №, собственником которого также является ФИО1

В целях уточнения фактического местоположения границ истец обратился к кадастровому инженеру, которым при проведении кадастровых работ установлено пересечение с земельным участком с кадастровым номером 50:20:0101102:609, площадь наложения составляет 90 кв.м. Сведения о правообладателе указанного земельного участка отсутствуют.

С целью правильного разрешения спора определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено эксперту АНО «Центр бюро судебных экспертиз №»

Согласно заключению №-ЗМЭ от ДД.ММ.ГГГГ экспертом установлено, что кадастровый № земельного участка, расположенного по адресу: АДРЕС, является ранее присвоенным государственным учетным номером согласно сведениям ЕГРН. Актуальный кадастровый номер земельного участка: № Фактические границы земельного участка определены координатами поворотных точек, представленными в Таблице 1. Фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером: № составляет 2406 кв.м, что соответствует сведениям ЕГРН с учетом предельно допустимой погрешности определения площади. Сведения о границах земельного участка с кадастровым номером: № отсутствуют в ЕГРН, ввиду чего определить соответствие фактических границ сведениям ЕГРН невозможно.

По результатам исследования установлено, что имеется пересечение фактических границ земельного участка с кадастровым номером № с границами земельного участка с кадастровым номером № согласно сведениям ЕГРН. Площадь пересечения составляет 93 кв.м, ширина пересечения составляет 5,20 м до 5,53 м. Координаты характерных точек границ пересечения представлены в Таблице 2.

Причиной пересечения является реестровая ошибка, выраженная в формировании границ земельного участка с кадастровым номером № без учета границ земельного участка с кадастровым номером №

Экспертом предложено четыре варианта установления границ земельного участка с кадастровым номером: №

При установлении границ согласно предлагаемому варианту № 1 площадь земельного участка составит 2 673 кв.м, что больше площади согласно правоустанавливающим документам на 273 кв.м, но не превышает предельный минимальный размер 500 кв.м установленный градостроительным регламентом.

По варианту № 2 площадь земельного участка составит 903 кв.м. На момент проведения исследования по сведениям ЕГРН площадь земельного участка составляет 1 000 кв.м.

По варианту № 3 площадь земельного участка составит 2 455 кв.м, что больше площади согласно правоустанавливающим документам на 55 кв.м, но не превышает предельный минимальный размер земельного участка установленный градостроительным регламентом.

По варианту № 4 площадь земельного участка составит 907 кв.м. На момент проведения исследования по сведениям ЕГРН площадь земельного участка составляет 1 000 кв.м.

Суд не усматривает оснований ставить под сомнение достоверность экспертного заключения № от ДД.ММ.ГГГГ. Указанное заключение экспертов в полном объеме отвечает требованиям ст.ст. 55, 59-60 ГПК РФ, содержит подробное описание исследования, сделанные в результате их выводы и обоснованные ответы на поставленные вопросы. Оснований не доверять выводам указанной экспертизы у суда не имеется, эксперты имеют необходимую квалификацию, предупреждены об уголовной ответственности и не заинтересованы в исходе дела; доказательств, указывающих на недостоверность проведенной экспертизы, либо ставящих под сомнение ее выводы, суду не представлено.

С учетом выводов судебной экспертизы, суд считает возможным применить третий вариант экспертизы, что также соответствует требованиям истца.

Избирая указанный вариант, суд, учитывает, что он максимально соответствует сложившемуся землепользованию и собранным по делу доказательствам.

На основании изложенного, с учетом собранных по делу доказательств, суд находит возможным удовлетворить исковые требования в полном объеме.

руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Исключить из ГКН сведения о характерных точках, земельного участка с кадастровым номером: №, общей площадью 1000 кв.м, расположенного по адресу: АДРЕС

Внести в ГКН сведения о границах и о характерных точках границ земельного участка с кадастровым номером: № (ранее присвоенный кадастровый №), площадью 2 455 кв.м, расположенного по адресу: АДРЕС, в следующих координатах:

Имя точки

Х,м

Y,м

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

Решение может быть обжаловано в Московской областной суд через Одинцовский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья

Мотивированное решение изготовлено 26.07.2024