Решение № 2-1346/2023 2-1346/2023~М-664/2023 2-2346/2023 М-664/2023 от 28 августа 2023 г. по делу № 2-1346/2023

Дело №2-2346/2023


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

28 августа 2023 года г. Севастополь

Балаклавский районный суд города Севастополя в составе:

председательствующего судьи Казариной И.В,

при секретаре Штурба В.А.

с участием представителя истцов ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда г. Севастополе гражданское дело по иску ФИО10, ФИО8, ФИО9, ФИО7 к ФИО, третьи лица Местная Администрация Терновского муниципального округа, Нотариальная палата г. Севастополя о признании предварительного договора купли-продажи основным и признании права собственности на жилой дом, -

установил:

Представитель истцов по доверенности ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО о признании предварительного договора купли-продажи жилого дома по адресу: г. Севастополь, <адрес> основным и признать за истцами ФИО10, ФИО8, ФИО9, ФИО7 право собственности на жилой дом по адресу: г. Севастополь, <адрес>.

Исковые требования мотивированы тем, что решением Балаклавского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ попечителем ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, назначена ответчица ФИО Решением Балаклавского районного суда от 19.01.2017г удовлетворено исковое заявление ФИО, поданное в интересах ФИО3, за ФИО3 признано право собственности на жилой дом по адресу: г. Севастополь, <адрес>. В дальнейшем ФИО3 умер. Однако 20.06.2016г между истцами и ФИО3 был заключен предварительный договор купли-продажи жилого дома по адресу: г. Севастополь, <адрес>. Ответчик также подтвердила указанную сделку и подписана договор. В дальнейшем по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ истцы приняли предмет договора, а ФИО3 получил от истцов денежные средства по договору. Расписка также была удостоверена подписью ответчика. С ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время истцы проживают в указанном доме, оплачивают коммунальные платежи, поэтому просил суд признать заключенный предварительный договор купли-продажи жилого дома основным и признать за истцами право собственности на приобретенный жилой дом.

Истцы в судебное заседание не явились. О дне, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Направили в суд своего представителя.

В судебном заседании представитель истцов по доверенности ФИО1 исковые требования поддержал по изложенным в них основаниям, просил удовлетворить.

Ответчик ФИО в судебное заседание не явилась. О дне, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Направила в суд заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие. Исковые требования признает в полном объеме.

Представитель третьего лица Местной Администрации Терновского муниципального округа в судебное заседание не явился. О дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Направил в суд сообщение о рассмотрении дела без их участия.

Представитель третьего лица - нотариальной палаты г. Севастополя в судебное заседание не явился. О дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причин неявки суду не предоставил.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО4 показала суду, что проживает по соседству в <адрес> известно, что в 2016 году С-ны купили <адрес>. ФИО8 работал в совхозе трактористом, а его супруга работает директором школы в <адрес>. До этого дом был не ухоженный. Они сделали в доме ремонт, обрабатывали участок, живут в доме по настоящее время, выращивают сад, помидоры, огурцы.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО5 показала суду, что длительное время проживает в <адрес> и знает семью С-ных. Они стали проживать по <адрес> с 2016 года. Данный дом им продал ФИО3, потом он умер. В доме живут муж, жена, сын. У них везде порядок, она часто их видит в доме.

Выслушав представителя истцов, показания свидетелей, изучив и исследовав материалы дела, а также материалы гражданских дел №-ц, №, №, суд считает, что исковые требования удовлетворению не подлежат по следующим основаниям.

Судом установлено, что решением Балаклавского районного суда г Севастополя от ДД.ММ.ГГГГ по делу № №-ц удовлетворено заявление Органа опеки и попечительства- <адрес> государственная администрация г. Севастополя, заинтересованное лицо ФИО о назначении опекуна над ограниченно недееспособным. ФИО признана опекуном ограниченно недееспособного ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, который был зарегистрирован по адресу: г. Севастополь, <адрес> и проживал по адресу: г. Севастополь, <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО в интересах ФИО3 обратилась в Балаклавский районный суд с исковым заявлением о восстановлении ФИО3 срока для принятия наследства на <адрес> в <адрес> в г. Севастополе после смерти матери ФИО2 и признании за ФИО3 права собственности на <адрес> в <адрес> в г. Севастополе в порядке наследования по закону.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО10, ФИО8, ФИО7, ФИО9 заключен договор купли-продажи, согласно условиям которого Продавец передал в общую долевую собственность Покупателям ( каждому по ? доле) жилой <адрес> в <адрес> в г. Севастополе общей площадью 72 кв.м., а покупатели приняли и произвели оплату за недвижимое имущество.

В п.5.2 договора купли продажи указано, что дом принадлежит Покупателю на основании договора купли-продажи имущественного пая и акта приема-передачи в собственность жилого дома, расположенного по адресу: г. Севастополь, <адрес> ЧП «Футурум» как правопреемника КСП «Память Ленина», выданного ДД.ММ.ГГГГ. Передача дома произведена по акту приема-передачи в соответствии со статьей 556 Гражданского кодекса Российской Федерации ( далее ГК РФ).

Из пункта 7.5 договора следует, что продавец не лишен и не ограничен в дееспособности, не состоит на учете в психоневрологическим и (или) наркологическом диспансерах.

Пункт 8.2 договора купли-продажи предусматривает, что покупатели приобретают право собственности на дом с момента государственной регистрации перехода права собственности в Управлении государственной регистрации права и кадастра. В пункте 9 после подписей Продавца и покупателей опекун ФИО6 указала: «Подтверждаю», о чем проставила свою подпись.

Статья 153 ГК РФ определяет понятие сделки, под которой признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с частью 1, частью 2 статьи 163 ГК РФ нотариальное удостоверение сделки означает проверку законности сделки, в том числе наличия у каждой из сторон права на ее совершение, и осуществляется нотариусом или должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие, в порядке, установленном законом о нотариате и нотариальной деятельности. Нотариальное удостоверение сделок обязательно:1) в случаях, указанных в законе; 2) в случаях, предусмотренных соглашением сторон, хотя бы по закону для сделок данного вида эта форма не требовалась.

В части 3 ст. 163 ГК РФ указано, что, если нотариальное удостоверение сделки в соответствии с пунктом 2 настоящей статьи является обязательным, несоблюдение нотариальной формы сделки влечет ее ничтожность.

Согласно части 2 статьи 54 Федерального закона от 13.07.2015г № 218-ФЗ « О государственной регистрации недвижимости» сделки, связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях опеки, а также сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным, подлежат нотариальному удостоверению.

Исходя из данных норм суд приходит к выводу, что поскольку договор купли-продажи заключен без соблюдения нотариальной формы, он в силу ч.3 ст.163 ГК РФ является ничтожным.

Кроме того, исходя из содержания договора купли-продажи у истца не возникло право собственности на недвижимое имущество, поскольку оно было признано за ним уже после его смерти.

Также заключенный договор купли-продажи не является предварительным договором.

Статья 429 ГК РФ раскрывает понятие предварительного договора. Так, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Однако требования к предварительному договору, предусмотренные ст.429 ГК РФ в договоре отсутствуют. Из текста договора купли-продажи не усматривается, что он является предварительным и в какой срок должен быть заключен основной договор. ( л.д.15-18 ).

Таким образом, при заключении договора купли-продажи ФИО3 являлся ограниченно дееспособным, тогда как в пункте 7.5 договора указано, что Продавец таковым не является, принадлежащее ему имущество в виде жилого <адрес> в <адрес> в г. Севастополе не принадлежало ему на праве собственности, зарегистрированном в установленном законом порядке, не соблюдена нотариальная форма оформления сделки, в силу чего заключенный договор является ничтожным.

На момент передачи имущества ДД.ММ.ГГГГ у ФИО3 также отсутствовало право собственности на <адрес> в <адрес> в г. Севастополе.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО10 и членами ее семьи, с одной стороны, и ФИО3 подписан акт приема-передачи жилого <адрес> в <адрес> в г. Севастополе. ( л.д.19 )

Также ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 с согласия ФИО написал расписку в получении от ФИО10 денежных средств в размере 1 942 000 руб. за продажу <адрес> в <адрес> в г. Севастополе ( л.д.20 )

Решением Балаклавского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ФИО удовлетворены частично. ФИО3 восстановлен установленный срок для принятия наследства, открывшегося после смерти ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 в виде жилого <адрес> города Севастополя.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер.

Как следует из сообщения Нотариальной палаты города Севастополя от ДД.ММ.ГГГГ наследственное дело после смерти ФИО3 не открывалось. ( л. д.113 )

Решением Балаклавского районного суда г. Севастополя от ДД.ММ.ГГГГ исковое заявление ФИО, поданное в интересах частично дееспособного ФИО3 удовлетворено. Суд признал за ФИО3 право собственности на жилой <адрес> города Севастополя.

ДД.ММ.ГГГГ решением Балаклавского районного суда г. Севастополя ФИО3 был восстановлен установленный срок для принятия наследства, открывшегося после смерти ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 в виде жилого <адрес> города Севастополя, а право собственности за ФИО3 признано за ним уже после его смерти – решением от 19.01.2017г.

ФИО в наследство после смерти ФИО3 не вступила. Право собственности на недвижимое имущество по адресу: <адрес> селе Терновка города Севастополя до настоящего времени не зарегистрировано, что подтверждается уведомлениями Управления государственной регистрации права и кадастра г. Севастополя.(л.д.79-80).

Суд не принимает во внимание признание иска ответчиком, показания свидетелей ФИО4, ФИО5, а также представленные представителем истцов акт от 20.05.2023г постоянного проживания истцов, документы, свидетельствующие о содержании дома и оплате истцами коммунальных услуг, поскольку предметом рассматриваемого спора, в первую очередь, является не факт пользования недвижимым имуществом по адресу: г. Севастополь, <адрес>, а правомерность заключения договора купли-продажи жилого дома в рамках исковых требований о признании предварительного договора купли-продажи жилого дома по адресу: г. Севастополь, <адрес> основным.

Согласно ст. 56, 57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Таким образом, заключенный ДД.ММ.ГГГГ договор купли-продажи не является предварительным, ввиду чего не может быть признан основным.

Истцы не доказали суду правомерность заключения договора купли-продажи и соответствие его нормам Гражданского кодекса РФ, равно как и право приобретения имущества у лица, ограниченно дееспособного, у которого право собственности на недвижимое имущество возникло только после его смерти.

Согласно части 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Поскольку заключенный договор купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ не повлек за собой изменение либо прекращение гражданско-правовых обязанностей, поскольку в силу не соблюдения нотариальной формы является ничтожным, право собственности на него не может быть приобретено, ввиду чего требование о признании за истцами права собственности на жилой дом по адресу: г.Севастополь, <адрес> удовлетворению также не подлежит.

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО10, ФИО8, ФИО9, ФИО7 – отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд через Балаклавский районный суд города Севастополя путем подачи апелляционной жалобы (апелляционного представления прокурором) в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 04 сентября 2023 года.

Судья /подпись/ И.В. Казарина