Решение № 2-4333/2018 2-4333/2018~М-3859/2018 М-3859/2018 от 7 ноября 2018 г. по делу № 2-4333/2018

РЕШЕНИЕ СУДА

ИМЕНЕМ Р. Ф.

08 ноября 2018 года <адрес>

Ногинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Чекаловой Н.В.,

при секретаре Ковалевской Т.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к М. унитарному предприятию «Управление эксплуатации», Территориальному управлению Росимущества по <адрес> о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма и признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к М. унитарному предприятию «Управление эксплуатации», ТУ Росимущества по <адрес> о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, просила суд: признать за истцом – ФИО1 право собственности, на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>, в порядке приватизации.

В обоснование заявленных требований истец ссылалась на следующее.

Истец постоянно проживает с ДД.ММ.ГГГГ года в <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, Институтский проспект, <адрес>. Указанная квартира была предоставлена истцу в ДД.ММ.ГГГГ году на основании ордера № серия 70 от ДД.ММ.ГГГГ. Данное жилое помещение является собственностью Российской Федерации и состоит на праве хозяйственного ведения в МУП «Управление эксплуатации». ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась в МУП «Управление эксплуатации» с заявлением о приватизации занимаемого жилого помещения. Зарегистрированные в спорном жилом помещении сыновья истца: ФИО2, ФИО2 и ФИО2, дали свое согласие на передачу спорного жилого помещения в собственность истца. ДД.ММ.ГГГГ истцом на ее заявление был получен ответ из МУП «Управление эксплуатации», о том, что предприятие не может оформить договор передачи в собственность жилого помещения, поскольку отсутствует доверенность от собственника – Росимущества РФ, дающая право на совершение указанных действий.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, дала объяснения, аналогичные доводам искового заявления.

Представитель ответчика – МУП «Управление эксплуатации» в судебное заседание не явился, о явке в суд извещен надлежащим образом, представил письменный отзыв на исковое заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие (<данные изъяты>).

Представитель ответчика ТУ Росимущества по <адрес> в судебное заседание не явился, о явке в суд извещен надлежащим образом.

Третье лицо Федеральное агентство по управлению государственным имуществом в судебное заседание не явился, о явке в суд извещен надлежащим образом.

Третье лицо ФИО2 в судебном заседании против удовлетворения иска не возражал, пояснил, что на приватизацию спорного жилого помещения не претендует.

Третье лицо ФИО2 в судебном заседании против удовлетворения иска не возражал, пояснил, что на приватизацию спорного жилого помещения не претендует.

Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором указал, что против удовлетворения иска не возражает и что на спорное жилое помещение в порядке приватизации, не претендует.

Выслушав объяснения истца, принимая во внимание мнение третьих лицо ФИО2 и ФИО2, ФИО2, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии с ч. 1 ст. 672 ГК РФ в государственном и М. жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения.

Согласно ч.1 ст. 49 Жилищного кодекса РФ по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или М. жилищного фонда.

Согласно ст. 64 Жилищного кодекса РФ переход права собственности на занимаемое по договору социального найма жилое помещение, права хозяйственного ведения или права оперативного управления таким жилым помещением не влечет за собой расторжение или изменение условий договора социального найма жилого помещения.

В силу ст. 675 ГК РФ переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора.

В соответствии со ст.ст. 2,6,7, 11 и 18 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и М. жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд. Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. Каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и М. жилищном фонде социального использования один раз. При переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.

Исходя из смысла указанных норм закона, гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных данным законом условиях, если они обратились с таким требованием. Решение о передаче недвижимого имущества в собственность принимает собственник или уполномоченный им орган. Уполномоченные собственником органы – это предприятия, за которыми жилищный фонд закреплен на праве хозяйственного ведения или оперативного управления.

Аналогичные положения содержатся и в Примерном положении о бесплатной приватизации жилищного фонда в Российской Федерации (утв. решением коллегии Комитета РФ по М. хозяйству от 18.11.1993г. №, пункт 5) и Положении о приватизации жилищного фонда в <адрес> (утв. решением ФИО3 МособлС. от 17.02.1993г. за №, пункт 2.3), где указано, что передача в собственность граждан жилых помещений осуществляется соответствующим С. народных депутатов или его исполнительным органом; предприятием, за которым закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, учреждением, в оперативное управление которого передан жилищный фонд.

Судом установлено, истец ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ г. проживает и зарегистрирована по месту жительства в <адрес> по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из домовой книги <данные изъяты>).

В указанное жило помещение истец была вселена на основании ордера № серии 70 от ДД.ММ.ГГГГ (<данные изъяты>).

С указанного времени на истца открыт лицевой счет, что подтверждается выпиской из финансового лицевого счета (<данные изъяты>).

Согласно представленным ответчиком сведений МУП «Управление эксплуатации» М. образования «<адрес> Черноголовка» <адрес> является правопреемником ФГУП «УЭ НЦЧ РАН», переданного как имущественный комплекс из собственности Российской Федерации в собственность М. образования «<адрес> Черноголовка» <адрес> в соответствии с распоряжением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №-р и распоряжением ТУ по <адрес> Федерального агентства по управлению государственным имуществом от ДД.ММ.ГГГГ №. В соответствии с актом приема-передачи, жилые помещения находившиеся на момент передачи в собственности Российской Федерации переданы не были. Сособственником многоквартирных домов в городском округе Черноголовка является Росимущество.

Из копии выписки из ЕГРН <данные изъяты>) усматривается, что право собственности на спорное жилое помещение не зарегистрировано.

С целью реализации права на приватизацию истец на основании ст. 2 ФЗ от 04.07.1991г. № «О приватизации жилого фонда Российской Федерации» обратилась с заявлением в МУП «Управление эксплуатации» (<данные изъяты>).

В ответ на указанное заявление, ФИО1 было сообщено, что у МУП «Управление эксплуатации» не имеет возможности передать спорное жилое помещение в собственность истца, по причине отсутствия доверенности от собственника – Российской Федерации, в лице ТУ Росимущества по <адрес>. Дополнительно было сообщено, что истец вправе обратиться в суд для решения вопроса о приватизации (<данные изъяты>).

Судом установлено, что истец ФИО1 ранее право на приобретение в собственность бесплатно в порядке приватизации жилого помещения не использовала, поскольку постоянно и непрерывно проживала в спорном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждается выпиской из домовой книги (<данные изъяты>).

Совместно с истцом в спорном жилом помещении зарегистрирована ФИО2, ФИО2 и ФИО2, которые отказались от права приватизации занимаемого жилого помещения и не возражали против его приватизации ФИО1

Принимая во внимание, что ФИО1 жилое помещение занимает на условиях договора социального найма, ранее свое право на участие в приватизации не использовала, суд не усматривает препятствий для передачи в собственность истца спорного жилого помещения в порядке приватизации.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что требования истца ФИО1 М. унитарному предприятию «Управление эксплуатации», Территориальному управлению Росимущества по <адрес> о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма и признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, являются законными и обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 М. унитарному предприятию «Управление эксплуатации», Территориальному управлению Росимущества по <адрес> о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма и признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение, общей площадью 56,6, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, в порядке приватизации.

Решение суда является основанием для государственной регистрации за ФИО1 права собственности на жилое помещение, общей площадью <данные изъяты> расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> Управлении государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Ногинский городской суд в течение одного месяца с момента изготовления мотивированного решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: