Решение № 2-315/2024 от 4 июня 2024 г. по делу № 2-315/2024

К делу № г.


Р Е Ш Е Н И Е

ИФИО1

<адрес> края 05 июня 2024 г.

Староминской районный суд Краснодарского края в составе

председательствующего судьи Староминского районного суда Селюка С.А.,

при секретаре Арзуманян А.С.,

с участием

представителя истца администрации МО «Староминский район Староминского района Краснодарского края ФИО2,

рассмотрев гражданское дело по иску администрации МО «Староминский район» Староминского района Краснодарского края к ФИО4 о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате,

У С Т А Н О В И Л:

Истец предъявил иск к ответчику, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ заключен с ответчиком договор аренды земельного участка на срок три года с кадастровым номером 23:28:0202001:389 общей площадью 3 000 кв.м. расположенного <адрес> № в <адрес>, относящегося к категории земель – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – питомники по выращиванию зеленых насаждений. Договорные отношения продолжились после окончания его действия, поскольку ответчик продолжал пользоваться данным земельным участком, однако платежи по оплате арендной платы не осуществлял. В связи с этим просят суд взыскать с ответчика в их пользу сумму задолженности по арендной плате, расторгнуть вышеуказанный договор аренды и обязать ответчика передать им данный земельный участок по акту передаче.

Представитель истца в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился о времени и месте его проведения уведомлен надлежащим образом.

Согласно ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит иск законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании с достаточной достоверностью установлено следующее, что ДД.ММ.ГГГГ между Управлением имущественных отношений администрации муниципального образования <адрес> и ответчиком был заключен договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения №. Предметом договора являлся земельный участок с кадастровым номером 23:28:0202001:389, площадью 3 000 кв.м., относящийся к категории земель - земли населенных пунктов, имеющий местоположение: <адрес>, без выхода на улицу, с видом разрешенного пользования - питомники по выращиванию зеленых насаждений в аренду сроком на три года. Договорные отношения сторон относительно пользования земельным участком продолжились после окончания его действия, что подтверждает выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, договор считается возобновленным на неопределенный срок и поскольку арендатор после истечения срока действия договора продолжал пользоваться земельным участком арендатор должен уплатить в адрес арендодателю арендную плату, если он фактически продолжает пользоваться имуществом. В настоящее время ответчик обязательство по оплате арендной платы не выполняет. Согласно прилагаемому расчёту задолженности ответчика по арендной плате по указанному договору аренды, образовалась задолженность в сумме 1 863,26 рубля, из них: по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 1 175,18 рублей и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 688,08 рублей. На основании нарушения условий договора аренды, ответчику были направлены претензия и предложение о расторжении договора, ответ до настоящего времени истцу не поступал.

Согласно ч.1 ст.614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договорами аренды.

В соответствии с п.4.2.8. договора аренды ответчик обязан своевременно вносить арендную плату в порядке, определенном пунктом 3.6. договора аренды - ежеквартально не позднее 10 числа первого месяца каждого квартала.

Размер годовой арендной платы за пользование спорным земельным участкам рассчитан в соответствии Постановление главы администрации (губернатора) <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № "О Порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности <адрес>, и за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена на территории <адрес>, предоставленные в аренду без торгов".

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ч.1 ст.330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с п.5.2. договора аренды, за нарушение сроков внесения арендной платы, Арендатор уплачивает Арендодателю пени за каждый день просрочки.

Согласно п.1 ст.65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.

Согласно ст.606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно п.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной, существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно ч.2 ст.452 ГК РФ, требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Согласно ст.619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату, Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Оценивая исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности, суд приходит к убеждению, что иск подлежит удовлетворению полностью.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования администрации МО «<адрес>» <адрес> к ФИО3 о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате, удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ/р. уроженца <адрес> ССР проживающего <адрес> № хут. <адрес> в пользу администрации муниципального образования <адрес> ИНН <***>, ОГРН <***>, юридический адрес <адрес> № <адрес> задолженность в сумме 1 863,26 рубля, из них: по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 1 175,18 рублей и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 688,08 рублей.

Расторгнуть договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения № от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между Управлением имущественных отношений администрации муниципального образования <адрес> и ФИО3.

Обязать ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ/р. уроженца <адрес> ССР проживающего <адрес> № хут. <адрес> передать земельный участок, с кадастровым номером 23:28:0202001:389, площадью 3 000 кв.м., относящийся к категории земель - земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>, без выхода на улицу, с видом разрешенного пользования - питомники по выращиванию зеленых насаждений, по акту передаче Администрации МО <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Староминской районный суд в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Председательствующий С.А. Селюк