Решение № 2-8576/2017 2-8576/2017~М-8568/2017 М-8568/2017 от 3 декабря 2017 г. по делу № 2-8576/2017

Дело №


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГ Люберецкий городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Лобойко И.Э., при секретаре Ноздря А.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ООО «Ависта» о взыскании неустойки за просрочку исполнения обязательств по договору, компенсации морального вреда, штрафа,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы ФИО1, ФИО2 обратились в суд с вышеуказанным иском о взыскании с ООО «Ависта» неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства по Договору участия в долевом строительстве в размере <...> руб. за период с ДД.ММ.ГГ. по ДД.ММ.ГГ. в пользу каждого из истцов, компенсации морального вреда в размере <...> руб. в пользу каждого из истцов, штрафа.

Истцы в судебное заседание не явились, извещены.

Представитель истцов (по доверенности ФИО3) в судебное заседание явился, на удовлетворении исковых требований настаивал по доводам, изложенным в иске.

Представитель ответчика (по доверенности ФИО4) в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения заявленных требований по доводам, изложенным в письменных возражениях, в которых указал, что период взыскания неустойки, и размер неустойки, заявленный истцом, не оспаривает. В случае удовлетворения иска просил применить положения статьи 333 ГПК РФ.

Выслушав пояснения явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии со ст. 4 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГг. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст. 6, 8 указанного Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющий отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном ГК РФ.

Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляется по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГ. между ООО «Ависта» и ООО «Рузский Торговый Дом» заключен Договор № об участии в долевом строительстве многоквартирного дома.

В соответствии с п. 1 Договора Застройщик обязался в предусмотренный Договором срок построить 17-этажный 5-секционный многоквартирный жилой дом с встроенными нежилыми помещениями, по строительному адресу: <адрес>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать Дольщику объект долевого строительства, в соответствии с приложением №.

ДД.ММ.ГГ между истцами ФИО2, ФИО1 и ООО «Рузский Торговый Дом» был заключен Договор № уступки прав (требований) по договору № от ДД.ММ.ГГ. об участии в долевом строительстве многоквартирного дома. Предметом договора является двухкомнатная квартира, общей площадью <...> кв.м., на № этаже, в секции №, тип секции №, номер на этаже – №.

Согласно п. 3.4 Договора долевого участия цена договора составляет <...> руб., которая была оплачена истцами, что не оспаривалось в судебном заседании представителем ответчика.

В соответствии с пп. 2.4, 2.5. Договора № от ДД.ММ.ГГ., планируемый срок завершения строительства Объекта недвижимости и получения разрешения на ввод в эксплуатацию – ДД.ММ.ГГ., то есть до ДД.ММ.ГГ. Передача объекта долевого строительства осуществляется не позднее 90 рабочих дней с момента ввода здания в эксплуатацию по передаточному акту после завершения строительства объекта недвижимости и получения разрешения на ввод в эксплуатацию.

С учетом изложенного, передача объекта долевого участия застройщиком участнику долевого строительства должна быть произведена не позднее ДД.ММ.ГГ. (ДД.ММ.ГГ.+90 рабочих дней).

Объект долевого строительства – квартира № по адресу: <адрес> (соответствующий условиям договора долевого участия в строительстве: двухкомнатная квартира, общей площадью <...> кв.м., на № этаже, в секции №, тип секции №, номер на этаже – №, по строительному адресу: <адрес>), передан истцам ДД.ММ.ГГ., что подтверждается передаточным актом, подписанном сторонами.Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Ответчик ООО «Ависта» свои обязательства по договору не выполнил: в предусмотренный договором срок не передал истцу объект долевого участия.

Согласно п.2 ст. 6 ФЗ № «Об участии в долевом строительстве» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Неустойка (пеня) представляет собой денежную сумму, установленную договором или законом и выплачиваемую стороной, не исполнившей или ненадлежащим образом исполнившей обязательства по договору (ст. 330 ГК РФ). При ее истребовании доказывается факт нарушения обязательства.

В соответствии с ч.1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Неустойка (пеня) представляет собой денежную сумму, установленную договором или законом и выплачиваемую стороной, не исполнившей или ненадлежащим образом исполнившей обязательства по договору (ст. 330 ГК РФ). При ее истребовании доказывается факт нарушения обязательства.

Принимая во внимание, что ответчиком не представлено доказательств передачи истцам объекта долевого строительства в установленный договором срок (ДД.ММ.ГГ.), суд приходит к выводу, о нарушении ООО «Ависта» срока передачи объекта строительства, в связи с чем, суд находит обоснованными исковые требования о взыскании неустойки. Неустойка подлежит взысканию за период с ДД.ММ.ГГ. по ДД.ММ.ГГ., то есть за 214 дней.

При определении размера неустойки суд исходит из следующего.

В силу п. 3.1 Договора № от ДД.ММ.ГГ. цена договора, то есть размер денежных средств подлежащих уплате участником долевого строительства, составляет <...> руб., из расчета стоимости - за 1 кв.м. общей площади квартиры в размере <...> руб.

Таким образом, цена договора, подлежащая оплате за объект строительства – квартиры расположенной в секции №, на № этаже, номер на этаже -№ по указанному выше адресу, составляет <...> руб. из расчета: <...> руб. х <...> кв.м.

Размер неустойки за указанный период составляет <...> руб., из расчета:

- <...> руб. - за период с ДД.ММ.ГГ. по ДД.ММ.ГГ., т.е. за 40 дней (<...>. х 10 % / 300 х 2 х 40дн.),

- <...> руб. - за период с ДД.ММ.ГГ. по ДД.ММ.ГГ., т.е. за 35 дней (<...>. х 9,75 % / 300 х 2 х 35дн.),

- <...> руб. - за период с ДД.ММ.ГГ. по ДД.ММ.ГГ., т.е. за 47 дней (<...>. х 9,25 % / 300 х 2 х 47дн.),

- <...> руб. - за период с ДД.ММ.ГГ. по ДД.ММ.ГГ., т.е. за 88 дней (<...>. х 9 % / 300 х 2 х 88дн.),

а всего: <...> руб.

Вместе с тем, с учетом обстоятельств дела, соразмерности объему и последствиям нарушенного права истца, ходатайство ответчика о снижении размера неустойки, суд полагает возможным взыскать с ООО «Ависта» в пользу ФИО2, ФИО1 неустойку в размере <...> руб., с учетом ее снижения в соответствии со ст. 333 ГК РФ, по <...> руб. в пользу каждого из истцов. В удовлетворении требований, превышающих размер взысканной неустойки, надлежит отказать.

В соответствии со ст. 15 Закона "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законом или правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется не зависимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца компенсации морального вреда в размере <...> руб., по <...> руб. в пользу каждого из истцов, находя эту сумму разумной и достаточной.

В части требований, превышающих взысканную сумм компенсации морального вреда, надлежит отказать.

В соответствии с п.6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Учитывая изложенное, размер штрафа, подлежащего взысканию с ответчика в пользу истца, составляет <...> руб. ((<...> + <...>) * 50%), по <...> руб. в пользу каждого из истцов. Оснований для снижения суммы штрафа, судом не установлено.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, издержки понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, в связи с чем, с ООО «Ависта» в доход бюджета муниципального образования Люберецкий муниципальный район Московской области подлежит взысканию госпошлина в размере <...> руб.

На основании изложенного и руководствуясь, ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО2, ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Ависта» в пользу ФИО2 неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГ. по ДД.ММ.ГГ. в размере <...> руб., компенсацию морального вреда в размере <...> руб., штраф в размере <...> руб., а всего <...> руб.

Взыскать с ООО «Ависта» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГ. по ДД.ММ.ГГ. в размере <...> руб., компенсацию морального вреда в размере <...> руб., штраф в размере <...> руб., а всего <...> руб.

В части требований, превышающих взысканные суммы неустойки, компенсации морального вреда – отказать.

Взыскать с ООО «Ависта» в доход бюджета муниципального образования Люберецкий муниципальный район Московской области госпошлину в размере <...> руб.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: И.Э. Лобойко

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГг.