Решение № 2-153/2017 2-153/2017~М-139/2017 М-139/2017 от 6 сентября 2017 г. по делу № 2-153/2017

Дело № 2-153/2017


Р Е Ш Е Н ИЕ

Именем Российской Федерации

Половинский районный суд Курганской области

в составе председательствующего судьи Куликовой Н.П.,

при секретаре Сакаевой А.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании в с. Половинное Половинского района Курганской области «7» сентября 2017г. материалы гражданского дела по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Глобал-Сервис плюс» о возложении обязанности произвести ремонт кровли многоквартирного дома,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с исковыми требованиями к ООО «Глобал-Сервис плюс» о возложении обязанности произвести ремонт кровли, исключающий попадание дождевых и талых вод в помещение по адресу: <адрес скрыт>.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала, в их обоснование пояснила, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес скрыт>. Ответчик ООО «Глобал-Сервис плюс», являвшийся до 01.05.2017года управляющей компанией многоквартирного дома по адресу: <адрес скрыт>, ненадлежащим образом исполнял обязанности по предоставлению услуг, а именно: не производил текущий ремонт кровли многоквартирного дома по указанному адресу, в результате чего происходит протечка воды с кровли в жилое помещение истца. Истец неоднократно обращалась в управляющую компанию ООО «Глобал-Сервис плюс» с претензиями и просьбами устранить причины протекании кровли, однако причины устранены не были. Просила обязать ответчика произвести ремонт кровли, исключающий попадание дождевых и талых вод в жилое помещение по адресу: <адрес скрыт>.

Представитель ответчика ООО «Глобал-Сервис плюс» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении дела не заявлял.

Представители третьего лица - Территориального отдела Управления Роспотребнадзора по Курганской области в Половинском, Притобольном, Звериноголовском районах ФИО2, ФИО3 в судебном заседании с исковыми требованиями согласны, суду пояснили, что ответчик ООО «Глобал-Сервис плюс», являвшийся управляющей компанией многоквартирного дома по адресу: <адрес скрыт>, ненадлежащим образом исполнял обязанности по предоставлению услуг, а именно: не производил текущий ремонт кровли многоквартирного дома, произвести который должен был в течение одних суток с момента обращения жильцов.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие неявившегося представителя ответчика ООО «Глобал-Сервис плюс».

Суд, заслушав истца ФИО1, представителей Территориального отдела Управления Роспотребнадзора по Курганской области в Половинском, Притобольном, Звериноголовском районах ФИО2, ФИО3, исследовав письменные материалы дела, считает исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что истец ФИО1 являются собственником жилого помещения – квартиры №<номер скрыт>, общей площадью 49,2кв.м., расположенной по адресу: <адрес скрыт>.

Управление многоквартирным домом <адрес скрыт>, в котором расположена квартира ФИО1, осуществлялось ООО «Глобал-Сервис плюс», оказывавшим услуги по содержанию и ремонту общего имущества в данном многоквартирном доме с мая 2015года по 30 апреля 2017года на основании договора управления многоквартирным домом, заключенного между ООО «Глобал-Сервис плюс» с собственником помещений №1-02/2015.

Согласно ст. 4 Закона РФ "О защите прав потребителей" исполнитель обязан оказывать потребителю услугу, качество которой должно соответствовать договору. Если законами предусмотрены обязательные требования к качеству услуги, исполнитель обязан оказывать услугу, соответствующую этим требованиям.

В соответствии с ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах (ч.ч. 2, 3 ст. 161 ЖК РФ).

Если собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано орган местного самоуправления в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, проводит открытый конкурс по отбору управляющей организации.

Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны заключить договор управления этим домом с управляющей организацией, выбранной по результатам открытого конкурса, в порядке, установленном статьей 445 ГК РФ.Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006года № 491 предусмотрено, что управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором (пункт 42).

Согласно подпунктам «а», «б» и «г» пункта 2 Правил чердаки, шахты, крыши, парапеты включаются в состав общего имущества.

В соответствии с подпунктами «а», «б» пункта 10 Правил общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.

На основании подпункта «з» пункта 11 Правил содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, в том числе текущий ремонт общего имущества.

Судом установлено, что в связи с несвоевременным устранением повреждений мягкой кровли при таянии снега и во время дождей происходит протечка с кровли дома в квартиру, принадлежащую истицу.

Данное обстоятельство подтверждаются неоднократными обращениями 14.04.2016г., 17.04.2017г. истца ФИО1 в ООО «Глобал-Сервис плюс» с заявлениями произвести ремонт кровли многоквартирного дома, который до настоящего времени не произведен, что не оспаривается ответчиком.

Согласно п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В силу ч.6 ст.162 ЖК РФ при отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора управления многоквартирным домом по окончании срока его действия такой договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены таким договором

Судом установлено, что ответчик ООО «Глобал-Сервис плюс», как сторона договора управления многоквартирным домом, заключенного между ООО «Глобал-Сервис плюс» с собственником помещений от 01.05.2015года №1-02/2015,, 30.03.2017года заявил о своем нежелании продлевать действие договора управления многоквартирным жилым домом на новый срок, то есть воспользовался правом, предусмотренным ч.6 ст.162 ЖК РФ, так и условиями самого договора управления многоквартирным жилым домом от 01.05.2015г. №1-02/2015 (п.8.3 договора).

Данное обстоятельство подтверждается показаниями истца, уведомлением от 30.03.2017г. ответчиком Администрации Половинского сельсовета о нежелании пролонгировать указанный договор, информацией Администрации Половинского сельсовета №691 от 06.09.2017года., согласно которой Администрацией Половинского сельсовета ведутся конкурсные процедуры по отбору управляющей компании по управлению многоквартирными домами в с.Половинное. В настоящее время на вышеуказанном многоквартирном доме непосредственный способ управления.

Собственники жилых помещений многоквартирного жилого дома были уведомлены о волеизъявлении управляющей компании посредством размещения ею объявлений в подъездах дома, то есть ответчик своевременно уведомил собственников о прекращении договора управления в связи с окончанием срока его действия, а также - поставил об этом в известность орган местного самоуправления за 30 дней до истечения срока действия договора, то есть предусмотренная законом и договором процедура прекращения договора управления была соблюдена.

Таким образом, данный договор был прекращен в связи с истечением срока его действия и отсутствием у управляющей компании волеизъявления на продление действия указанного договора на новый срок.

На момент рассмотрения дела ООО «Глобал-Сервис плюс» не является управляющей организацией, осуществляющей управление многоквартирным домом <адрес скрыт> с 01.05.2017года, понуждение ответчика к исполнению обязательств по договору, срок действия которого истек, противоречит принципу свободы договора, установленному ст. 421 ГК РФ.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об отказе ФИО1 в удовлетворении исковых требований к ООО «Глобал-Сервис плюс» о возложении обязанности произвести ремонт кровли, исключающий попадание дождевых и талых вод в помещение по адресу: <адрес скрыт>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ООО «Глобал-Сервис плюс» о возложении обязанности произвести ремонт кровли, исключающий попадание дождевых и талых вод в помещение по адресу: <адрес скрыт>, отказать.

Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Половинский районный суд Курганской области.

Мотивированное решение изготовлено 8 сентября 2017г. в 15 часов 30 минут.

Судья: Н.П.Куликова