Решение № 2-842/2020 2-842/2020~М-338/2020 М-338/2020 от 19 февраля 2020 г. по делу № 2-842/2020

УИД: 61RS0019-01-2020-000382-74

Дело № 2-842/2020


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 февраля 2020 года г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе:

судьи Бердыш С.А.,

при секретаре Тулупниковой К.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации г. Новочеркасска о сохранении квартир в перепланированном, переустроенном и объединенном виде, определении долей,

установил:

Истцы обратилась в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что ФИО1 является собственником <адрес>, находящейся в многоквартирном доме литера «Б» по адресу: <адрес> в <адрес> на основании договора купли-продажи <адрес> от <дата>. Собственниками <адрес>, находящейся по указанному адресу, являются ФИО2 и ФИО1 (по 1/2 доле каждый) на основании решения Новочеркасского городского суда от <дата> (дело №).

По сведениям технического паспорта по состоянию на <дата> общая площадь <адрес> составляла - 28,8 кв.м, в том числе жилая - 22,4 кв.м, площадь <адрес> составляла - 27,6 кв.м, в том числе жилая - 27,6 кв.м.

Истцами без соответствующего разрешения органа местного самоуправления, выполнены перепланировка и переустройство квартир с их объединением в <адрес>, в результате чего изменилась внутренняя конфигурация и уровень инженерно-технического обеспечения помещений квартиры. По данным технического паспорта от <дата> общая площадь квартиры после объединения составляет 64,2 кв.м, площадь жилых комнат квартиры составляет - 50,0 кв.м.

Объединение двух квартир, с выполненными перепланировкой и переустройством, заключалось в проведении следующих строительно-технических мероприятий, направленных на создание изменений объемно-планировочной структуры квартиры: демонтирована деревянная пристройка литера «64», на месте которой на отдельном железобетонном фундаменте возведены строительные конструкции пристройки литера «б18», в результате чего образовано помещение № (санузел), которое включено в состав помещений <адрес>; в помещении № установлено санитарно-техническое оборудование; демонтирован дверной блок, дверной проем заложен между помещениями № и № <адрес> (номера до перепланировки); в капитальной стене между помещениями № <адрес> № <адрес> (номера до перепланировки) оборудован дверной проем с заполнением его дверным блоком и усилением перемычкой, путем монтажа стянутых металлических закладных конструкций и заполнения пустот цементным раствором.

Указанные работы были проведены с целью улучшения условий проживания и комфортности квартиры.

Согласно выводам заключения специалиста ФИО3 от <дата> объединение квартир № и № с выполненными перепланировкой и переустройством в <адрес>, в многоквартирном доме литера «Б» по адресу: <адрес>, в результате которой ее общая площадь составила 64,2 кв.м, произведено с соблюдением архитектурных, строительных норм и правил, требований СанПиН, пожарных норм и правил, не влияет на несущую способность, пространственную жесткость и целостность здания и прочность отдельных несущих конструкций здания; не ведет к нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования; ухудшению сохранности и внешнего вида фасада здания; нарушению противопожарных устройств, не ухудшает условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан квартиры и не угрожает жизни и здоровью граждан.

Истцы обратились в Администрацию <адрес> с заявлением о сохранении объединенной квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии. Из полученного ответа следует, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если это не нарушает права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Просили суд сохранить объединенные <адрес> № в <адрес> по адресу: <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии общей площадью - 64,2 кв.м. Определить доли в праве собственности на <адрес> по адресу: <адрес> по 1/2 доле за ФИО2 и ФИО1. Прекратить право долевой собственности ФИО2 и ФИО1 на <адрес> по адресу: <адрес>.

Истцы, надлежащим образом извещенные о месте и времени разбирательства по делу, в судебное заседание не явились.

Представитель Администрации <адрес> ФИО4, действующая на основании доверенности, просила в иске отказать.

Суд с учетом мнения участвующих в деле лиц определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя ответчика, изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что собственником <адрес>, находящейся в многоквартирном доме литера «Б» по адресу: <адрес> в <адрес> на основании договора купли-продажи <адрес> от 14.06.2000г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <дата>.

Собственниками <адрес>, находящейся по указанному адресу являются ФИО2 и ФИО1 по 1/2 доле за каждым на основании решения Новочеркасского городского суда <адрес> от <дата>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от <дата>.

По сведениям технического паспорта по состоянию на <дата>, общая площадь <адрес> составляла – 27,6 кв.м, в том числе жилая – 27,6 кв.м, площадь <адрес> по состоянию на <дата> составляла – 28,4 кв.м, в том числе жилая – 22,4 кв.м.

Истцами, без соответствующего разрешения органа местного самоуправления, выполнены перепланировка и переустройство квартир с их объединением в <адрес>, в результате чего изменилась внутренняя конфигурация и уровень инженерно-технического обеспечения помещений квартиры. По данным технического паспорта от <дата> общая площадь квартиры после объединения составляет 64,2 кв.м, площадь жилых комнат квартиры составляет – 50,0 кв.м.

Объединение двух квартир с выполненными перепланировкой и переустройством заключалось в проведении следующих строительно-технических мероприятий, направленных на создание изменений объемно-планировочной структуры квартиры: демонтирована деревянная пристройка литера «64», на месте которой на отдельном железобетонном фундаменте возведены строительные конструкции пристройки литера «б18», в результате чего образовано помещение № (санузел), которое включено в состав помещений <адрес>; в помещении № установлено санитарно-техническое оборудование; демонтирован дверной блок, дверной проем заложен между помещениями № и № <адрес> (номера до перепланировки); в капитальной стене между помещениями № <адрес> № <адрес> (номера до перепланировки) оборудован дверной проем с заполнением его дверным блоком и усилением перемычкой, путем монтажа стянутых металлических закладных конструкций и заполнения пустот цементным раствором.

Указанные работы были проведены с целью улучшения условий проживания и комфортности квартиры.

ЖК РФ (гл. 4) допускает переустройство и (или) перепланировку помещения в многоквартирном доме, которые проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

По правилам п. 7 ч. 1 ст. 14 ЖК РФ согласование переустройства и перепланировки помещений в многоквартирном доме отнесено к полномочиям органов местного самоуправления в области жилищных отношений.

Согласно ч. 2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу требований ч.ч. 1 - 2 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с п. 1.7.1. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда (утв. Постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от <дата> N 170) перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Согласно п. 1.7.2. и п. 1.7.3. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда не допускается: переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, а также перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме являются самовольными, если они не согласованы с органом, осуществляющим согласование, или произведены с нарушением проекта переустройства (перепланировки). Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение в многоквартирном доме лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого помещения в многоквартирном доме по договору социального найма обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В силу части 1 статьи 40 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме при приобретении в собственность помещения, смежного с принадлежащим ему на праве собственности помещением в многоквартирном доме, вправе объединить эти помещения в одно помещение в порядке, установленном главой 4 Кодекса. Границы между смежными помещениями могут быть изменены или эти помещения могут быть разделены на два и более помещения без согласия собственников других помещений в случае, если подобные изменения или раздел не влекут за собой изменение границ других помещений, границ и размера общего имущества в многоквартирном доме или изменение долей в праве общей собственности на общее имущество в этом доме.

Согласно выводам экспертного заключения судебного эксперта НП «Саморегулируемая организация судебных экспертиз» ФИО3 от <дата>, объединение квартир № и № с выполненными перепланировкой и переустройством в <адрес>, в многоквартирном доме литера «Б» по адресу: <адрес>, в результате которой ее общая площадь составила 64,2 кв.м., произведено с соблюдением архитектурных, строительных норм и правил, требований СанПиН, пожарных норм и правил, не влияет на несущую способность, пространственную жесткость и целостность здания и прочность отдельных несущих конструкций здания; не ведет к нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования; ухудшению сохранности и внешнего вида фасада здания; нарушению противопожарных устройств, не ухудшает условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан квартиры и не угрожает жизни и здоровью граждан.

При обращении истцов в Департамент строительства и городского развития Администрации <адрес> по вопросу сохранения квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии было рекомендовано обратиться в суд.

На основании изложенного, с учетом установленных обстоятельств суд считает возможным сохранить объединенные квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии.

Согласно ч. 1 ст. 245 Гражданского кодекса Российской Федерации, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

На основании изложенного, с учетом установленных обстоятельств, суд считает возможным прекратить право общей долевой собственности ФИО2 и ФИО1 на <адрес> в <адрес>, определить доли истцов в праве собственности на <адрес> в <адрес> по 1/2 каждому.

Руководствуясь ст.ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1, ФИО2 к Администрации <адрес> о сохранении квартир в перепланированном, переустроенном и объединенном виде, определении долей удовлетворить.

Сохранить объединенные <адрес> № в <адрес> по адресу: <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии, общей площадью 64,2 кв.м.

Определить доли в праве собственности на <адрес> по адресу: <адрес> ФИО2 и ФИО1 по 1/2 доле каждому.

Прекратить право долевой собственности ФИО2 и ФИО1 по 1/2 доле за каждым на <адрес> по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: С.А. Бердыш

Решение в окончательной форме изготовлено 25 февраля 2020 года.