Решение № 2-103/2018 2-103/2018 ~ М-41/2018 М-41/2018 от 18 февраля 2018 г. по делу № 2-103/2018

Дело № 2-103/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 февраля 2018 года п. Чернышевск

Чернышевский районный суд Забайкальского края в составе председательствующего судьи Мусихина А.В.,

при секретаре Лоншаковой Ю.А.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об исполнении обязательств,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о понуждении его заключить договор купли-продажи квартиры, указав следующее. 02.12.2014 года между ней и ответчиком был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, по которому ответчик обязался в срок до 02.12.2017 года заключить основной договор купли-продажи квартиры, однако до настоящего времени ответчик свои обязательства не исполнил. Просит обязать ФИО2 исполнить свои обязательства по договору, а именно заключить договор купли-продажи квартиры.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, дополнительно указав, что она приобрела квартиру по адресу: Чернышевск, <адрес> ФИО2, денежные средства за квартиру были переданы ответчику в полном объеме в размере 930 000 и был заключен предварительный договор купли- продажи квартиры. Квартира находилась в залоге у банка, в связи с чем основной договор купли-продажи квартиры сразу заключен не был. Ответчик обязался до 02 декабря 2017 года погасить задолженность перед банком, чтобы снять обеспечительные меры с квартиры и заключить с ней основной договор купли-продажи квартиры. Однако до настоящего времени свои обязательства не исполнил. Просит обязать ответчика заключить договор купли-продажи квартиры, что необходимо ей для регистрации права собственности на указанную квартиру.

Ответчик ФИО2, будучи надлежащим образом извещенный о времени и месту рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представил заявление, согласно которому исковые требования ФИО1 признает в полном объеме.

Заслушав пояснения истца ФИО1, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно п. 1 ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет и другие существенные условия основного договора, а также срок, в который стороны обязуются заключить основной договор (п. 2 - 4 ст. 429 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

Из материалов дела следует, что 02 декабря 2014 года между сторонами заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, согласно которому продавец ФИО2 обязуется продать, а покупатель ФИО1 обязуется купить квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Этим же договором определена цена продаваемой квартиры, ее характеристики, порядок расчета за квартиру между покупателем и продавцом. Договор купли-продажи указанной квартиры (основной договор) стороны обязались заключить в срок до 02 декабря 2017 года.

Пунктом 7 Договора предусмотрено, в доказательство намерений заключить договор купли-продажи указанной в договоре квартиры, покупатель ФИО1 уплачивает продавцу денежную сумму в размере 930 000 рублей 00 копеек, которая является задатком (л.д.8-9).

Как следует из п.6. Договора покупная стоимость квартиры составляет 930 000 рублей.

Согласно п.4 вышеуказанного договора продавец гарантирует, что на момент подписания основного договора, вышеуказанная квартира никому другому не передана, не подарена, не заложена, в споре, под арестом и запрещением не состоит и свободна от каких-либо прав третьих лиц. Квартира находится в залоге у ОАО «Сбербанк России», так как приобреталась продавцом за счет средств, полученных по кредитному договору.

Продавцом ФИО1 обязательства по договору исполнены, что подтверждается распиской от 17.11.2014 о передаче денежной суммы в размере 930 000 рублей ФИО2 (л.д.7).

Однако ответчик свои обязательства по Договору не исполнил, договор купли-продажи квартиры с ФИО1 в срок до 02.12.2017г. не заключил.

При таких обстоятельства, с учетом мнения ответчика ФИО2 суд считает исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ суд,

р е ш и л:

Исковые требований ФИО1 удовлетворить.

Обязать ФИО2 заключить с ФИО1 договор купли продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Забайкальского краевого суда в течение месяца путем принесения апелляционной жалобы через Чернышевский районный суд.

Судья: А.В. Мусихин