Решение № 2-4531/2020 2-4531/2020~М-4183/2020 М-4183/2020 от 16 ноября 2020 г. по делу № 2-4531/2020

дело № 2-4531/2020


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 ноября 2020 года г.Щелково Московской области

Щелковский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Кудряковой Ю.С.,

при секретаре Акимовой Е.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску ФИО1 ФИО6 к ФИО2 ФИО7 о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 (далее – истец) обратилась в Щелковский городской суд с исковым заявлением к ФИО2 (далее – ответчик) со следующими требованиями:

1) взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по договору займа в размере 1 070 000 рублей, а именно:

- основной долг – 500 000 рублей;

- проценты за пользование суммой займа по состоянию на 24.08.2020 года – 70 000 рублей;

- пени за просрочку уплаты процентов – 500 000 рублей.

2) взыскать с ответчика в пользу истца проценты за пользование суммой займа с 24.08.2020 года по день фактического исполнения обязанности по уплате основного долга из расчета 42% годовых (17 500 рублей ежемесячно);

3) обратить взыскание на имущество, заложенное по договору займа, а именно на квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 50,2 кв. м., расположенную по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость размере 1 000 000 руб.;

4) взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 13 763 рублей.

Представитель истца ФИО3 И.Г.О., действующий на основании доверенности (копия в деле), в судебное заседание явился, исковые требования поддержал с учетом уточнений.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен телеграммой, отзыв на исковое заявление в суд не предъявил, извещен надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела усматривается и судом установлено, что 23.12.2019 между истцом и ответчиком заключен договор займа с одновременной ипотекой (залогом) квартиры (далее – договор займа).

В соответствии с условиями указанного договора, ответчик получил от истца заем в размере 500 000 рублей под 42 % годовых со сроком возврата до 23.12.2020 года, что подтверждается собственноручной распиской ответчика. Факт заключения договора и получения денежных средств ответчиком не оспаривается.

Согласно п. 1.1.3 договора займа каждое 23 число месяца ответчик обязался уплачивать проценты за пользование предоставленным займом, что составило сумму 17 500 рублей.

В пункте 1.2. договора займа установлено, что в обеспечение исполнения своих обязательств по данному договору ответчик передал в залог принадлежащую ему квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 50,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>

Ипотека надлежащим образом зарегистрирована в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, что подтверждается наличием у истца закладной, копия которой была представлена в материалы дела.

Суд установил, что ответчик производил оплату процентов по договору за январь, февраль, март и апрель 2020 года, что подтверждается расписками, подписанными сторонами (оплата за январь, февраль и март 2020 года), а также выпиской по счету истца (оплата за апрель 2020 года). Факт многократной оплаты процентов по договору займа со стороны ответчика расценивается судом как признание ответчиком действительности такого договора.

Однако далее ответчик не произвел оплату процентов за май, июнь и июль 2020 года, что стало поводом для подачи искового заявления.

В соответствии с п. 1.1.8.1 договора займа в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по уплате суммы процентов за пользование средствами займа в соответствии с графиком платежей ответчик обязуется выплачивать истцу пени в размере 50 % от суммы соответствующего очередного платежа за каждый день просрочки.

В связи с допущенной ответчиком просрочкой оплаты процентов, истец 03.07.2020 года направил ответчику уведомление с требованиями о погашении задолженности по оплате процентов и оплате начисленной неустойки.

Однако ответчик проигнорировал указанное требование истца и не погасил задолженность по оплате процентов и неустойки.

Согласно п. 1.1.11 Договора займа в случае просрочки ответчиком очередного платежа истцу (процентов за пользование займом, начисленных пени) более чем на 5 календарных дней, истец вправе потребовать от ответчика досрочного исполнения обязательства по договору займа.

Поскольку ответчик 52 дня не оплачивал проценты за пользование займом, истец 16.07.2020 направил ответчику претензию с требованием в течение 14 календарных дней с даты направления претензии досрочно возвратить сумму займа, уплатить проценты и неустойку, начисленную за нарушение исполнения обязательств по договору займа.

Однако на момент судебного разбирательства ответчик не возвратил предоставленные ему денежные средства, проценты за пользование займом, не оплатил неустойку за нарушение обязательств по договору займа.

Согласно п. 2.1.9. договора займа в случае неисполнения требований истца о досрочном исполнении обязательств ответчиком по договору займа, истец вправе обратить взыскание на предмет залога в течение 15 календарных дней, считая с даты направления истцом письменного требования о досрочном возврате суммы займа и уплате процентов.

Удовлетворяя исковые требования, суд руководствуется следующим.

Согласно положениям, закрепленным в статьях 309 и 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, а односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Как указано в п. 1 ст. 809 ГК РФ, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором.

В пункте 1 ст. 330 ГК РФ установлено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В силу статей 334 и 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Поскольку ответчик более 5 месяцев не исполняет свои обязательства по уплате процентов, а также не исполнил свое обязательство по досрочному возврату суммы займа, истец, в соответствии с приведенными выше нормами закона и условиями договора займа, вправе требовать в суде о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество.

При этом суд отмечает, что в соответствии с п. 3 ст. 340 ГК РФ и пп. 4 п. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом. Спор о начальной продажной цене имущества на публичных торгах отсутствует.

С учетом изложенного, суд признает требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 ФИО8 к ФИО2 ФИО9 – удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 ФИО10 в пользу ФИО1 ФИО11 задолженность по договору займа с одновременной ипотекой (залогом) квартиры от 23.12.2019 года в размере 1 070 000 рублей, а именно:

- основной долг – 500 000 (пятьсот тысяч) рублей;

- проценты за пользование суммой займа по состоянию на 24.08.2020 года – 70 000 (семьдесят тысяч) рублей;

- пени за просрочку уплаты процентов – 500 000 (пятьсот тысяч) рублей.

Взыскать с ФИО2 ФИО12 в пользу ФИО1 ФИО13 проценты за пользование суммой займа по договору займа с одновременной ипотекой (залогом) квартиры от 23.12.2019 года с 24.08.2020 года по день фактического исполнения обязанности по уплате основного долга из расчета 42 % годовых (17 500 рублей ежемесячно).

Обратить взыскание на имущество, заложенное по договору займа с одновременной ипотекой (залогом) квартиры от 23.12.2019 года, а именно на квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 50,2 кв. м., расположенную по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 1 000 000 (один миллион) рублей.

Взыскать в пользу ФИО1 ФИО14 с ФИО2 ФИО15 расходы по оплате государственной пошлины в размере 13 763 (тринадцать тысяч семьсот шестьдесят три) рубля.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение одного месяца через Щёлковский городской суд Московской области путем подачи апелляционной жалобы.

Судья Кудрякова Ю.С.