Решение № 2-1368/2021 2-1368/2021~М-938/2021 М-938/2021 от 24 июня 2021 г. по делу № 2-1368/2021

Дело № 2-1368/2021

УИД 52RS0009-01-2020-001887-16


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 июня 2021 года г.Арзамас

Арзамасский городской суд Нижегородской области в составе: председательствующего судьи Попова С.Б.,

при секретаре Меркурьевой О.П.,

с участием истца ФИО1,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о прекращении права собственности, выделе доли жилого дома,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3 о прекращении права собственности, выделе доли жилого дома, в соответствии с которым на основании ст.244, 252, 263 ГК РФ просит суд прекратить право общей долевой собственности на одноэтажный жилой дом с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, выделив в собственность ФИО1 жилой дом блокированной застройки общей площадью *** кв.м, жилой *** кв.м (для целей государственного кадастрового учета 72.6 кв.м), количество этажей объекта недвижимости 1, в том числе подземных 0, вид объекта недвижимости: здание, назначение объекта недвижимости жилой дом, материал наружных стен здания из прочих материалов, расположенный в границах земельного участка с кадастровым №, по адресу: <адрес>, в собственность ФИО2 жилой дом блокированной застройки общей площадью *** кв.м, жилой *** кв.м (для целей государственного кадастрового учета *** кв.м), количество этажей объекта недвижимости ***, в том числе подземных 0, вид объекта недвижимости: здание, назначение объекта недвижимости жилой дом, материал наружных стен здания из прочих материалов, расположенный в границах земельного участка с кадастровым №, по адресу: <адрес>, указывая, что ФИО1 принадлежит по праву собственности *** долей жилого дома общей площадью *** кв.м, расположенного по адресу: <адрес>. ФИО2 является собственником *** долей указанного жилого дома. Дом расположен на двух земельных участках: земельный участок с кадастровым № площадью *** кв.м, принадлежащий ФИО1, на котором располагается занимаемая ей часть жилого дома; земельный участок с кадастровым № площадью *** кв.м, принадлежащий ФИО2, на котором располагается занимаемая ей часть дома. В настоящее время ими принято решение о разделе жилого дома на два самостоятельных объекта недвижимости, в результате чего в собственность ФИО1 переходит жилой дом блокированной застройки общей площадью *** кв.м, жилой *** кв.м, расположенный в границах земельного участка с кадастровым №. В собственность ФИО2 переходит жилой дом блокированной застройки общей площадью *** кв.м, жилой *** кв.м, расположенный в границах земельного участка с кадастровым №. Указанный жилой дом согласно технического плана здания от <дата> представляет собой жилой дом блокированной застройки, состоящий из двух самостоятельных частей (блоков), каждая из которых предназначена для проживания одной семьи, имеют отдельный вход, самостоятельные системы водоснабжения, канализации, отопления, расположены на отдельных земельных участках. По своим характеристикам дом отвечает требованиям дома блокированной застройки. Разрешительная документация на перевод жилого дома в статус дома блокированной застройки не оформлялась. При обращении в комитет архитектуры и градостроительства с данным заявлением им разъяснили, что отсутствует соответствующий регламент. В настоящее время раздел дома на жилой дом блокированной застройки не требует проведения реконструкции.

Определением суда в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования, привлечены администрация Бебяевского сельсовета Арзамасского муниципального района Нижегородской области, администрация Арзамасского муниципального района Нижегородской области.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала.

Ответчик ФИО2 с иском согласилась.

Представители третьих лиц не явились, извещены надлежащим образом.

В соответствии с ч.3 ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав участвующих лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.252 Гражданского кодекса Российской Федерации:

1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

5. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

Согласно пп.а п.6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10.06.1980 года № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», уточняя в процессе подготовки дела к судебному разбирательству фактические обстоятельства, имеющие значение для правильного разрешения дела, и закон, которым они регулируются, следует иметь в виду, что:

а) имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).

Согласно п.7 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10.06.1980 года № 4, поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п.

Согласно п.9 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10.06.1980 года № 4,в тех случаях, когда в результате выдела сособственнику передается часть помещения, превышающая по размеру его долю, суд взыскивает с него соответствующую денежную компенсацию и указывает в решении об изменении долей в праве собственности на дом.

Согласно п.2, 3 ст.15 Жилищного кодекса Российской Федерации:

2. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)).

3. Порядок признания помещения жилым помещением и требования, которым должно отвечать жилое помещение, в том числе по его приспособлению и приспособлению общего имущества в многоквартирном доме с учетом потребностей инвалидов, устанавливаются Правительством Российской Федерации в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Согласно п.1, 2 ст.16 Жилищного кодекса Российской Федерации:

1. К жилым помещениям относятся:

1) жилой дом, часть жилого дома;

2) квартира, часть квартиры;

3) комната.

2. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно п.12 Постановления Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 года № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом» жилое помещение должно быть обеспечено инженерными системами (электроосвещение, хозяйственно-питьевое и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление и вентиляция, а в газифицированных районах также и газоснабжение). В поселениях и на территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд без централизованных инженерных сетей в одно- и двухэтажных зданиях допускается отсутствие водопровода и канализированных уборных.

Из смысла пп.2 п.2 ст.49 Градостроительного кодекса РФ следует, что к жилым домам блокированной застройки относятся жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 на основании договора купли-продажи земельного участка и долей в праве общей долевой собственности на жилой дом от <дата> (л.д.№) является собственником земельного участка площадью *** кв.м с кадастровым № и *** долей в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью *** кв.м с кадастровым №, находящийся на данном земельном участке, расположенных по адресу: <адрес>.

ФИО2 на основании договора купли-продажи доли жилого дома и земельного участка от <дата> (л.д.№) и договора об изменении долей в жилом доме от <дата> (л.д.№) является собственником земельного участка площадью *** кв.м с кадастровым № и *** долей в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью *** кв.м с кадастровым №, находящийся на данном земельном участке, расположенных по адресу: <адрес>.

Данные земельные участки имеют смежную границу.

Указанные обстоятельств подтверждаются: выписками из ЕГРН (л.д.№); материалами реестровых дел на указанные объекты недвижимости (л.д.№); свидетельствами о государственной регистрации права (л.д.№); инвентаризационными планами домовладения (л.д.№).

Из пояснений истца и ответчика следует, что каждый из них пользуется изолированной частью дома, которые имеют общую стену, часть дома, которой пользуется истец, расположена на принадлежащем ей земельном участке, часть дома, которой пользуется ответчик, расположена на принадлежащем ей земельном участке, каждая часть имеет самостоятельный выход.

Указанные обстоятельства подтверждаются: выписками из ЕГРН (л.д.№); инвентаризационными планами домовладения (л.д.№); техническим планом здания от <дата> (л.д.№), который подготовлен в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием двух объектов недвижимости, расположенных по адресу: <адрес>, в результате раздела объекта недвижимости с кадастровым №, из которого следует, что первое здание, расположенное на земельном участке с кадастровым №, представляет из себя жилой дом блокированной застройки общей площадью *** кв.м, площадью для целей государственного кадастрового учета *** кв.м, второе здание, расположенное на земельном участке с кадастровым №, представляет из себя жилой дом блокированной застройки общей площадью *** кв.м, площадью для целей государственного кадастрового учета *** кв.м.

Согласно технического заключения № от <дата>, выполненного ООО «***», жилой дом <адрес> соответствует требованиям, предъявляемым к блокированным жилым домам СП 55.13330.2016 и может быть отнесен к категории блокированный жилой дом, т.к. он размещен на отдельных земельных участках, каждый блок имеет отдельный выход на территорию общего пользования, не имеет помещений, расположенных над и под помещениями другого блока, не имеет общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, имеет самостоятельные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям (л.д.№).

Из материалов дела следует, что спора по порядку пользования помещениями вышеуказанного жилого дома между собственниками не имеется, как и не имеется спора о разделе жилого дома в соответствии со сложившимся порядком пользования.

Проанализировав исследованные доказательства, суд приходит к выводу о возможности раздела в натуре помещений жилого дома по вышеуказанному адресу, находящемуся в общей собственности, без несоразмерного ущерба имуществу в соответствии со сложившимся порядком пользования помещениями дома, в связи с чем, суд полагает подлежащими удовлетворению исковые требования о разделе спорного жилого дома в натуре, выделив в собственность истцу жилой дом блокированной застройки общей площадью *** кв.м (для целей государственного кадастрового учета *** кв.м), расположенный в границах земельного участка с кадастровым № по адресу: <адрес>, выделив в собственность ответчику жилой дом блокированной застройки общей площадью *** кв.м (для целей государственного кадастрового учета *** кв.м), расположенный в границах земельного участка с кадастровым № по адресу: <адрес>.

Поскольку суд принял решение о разделе дома в натуре, право общей долевой собственности на него у истца и ответчика прекращается.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>.

Выделить в собственность ФИО1, <дата> года рождения, уроженке ***, паспорт № выдан Управлением внутренних дел города *** Республики *** <дата>, зарегистрированной по адресу: <адрес>, жилой дом блокированной застройки общей площадью *** кв.м (для целей государственного кадастрового учета *** кв.м), расположенный в границах земельного участка с кадастровым № по адресу: <адрес>.

Выделить в собственность ФИО2, <дата> года рождения, уроженке <адрес>, паспорт № выдан ГУ МВД России по *** области <дата>, зарегистрированной по адресу: <адрес>, жилой дом блокированной застройки общей площадью *** кв.м (для целей государственного кадастрового учета *** кв.м), расположенный в границах земельного участка с кадастровым № по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Арзамасский городской суд Нижегородской области в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья подпись Попов С.Б.

Решение изготовлено в окончательной форме 28.06.2021 года.

.