Решение № 2-1546/2019 2-1546/2019~М-1190/2019 М-1190/2019 от 9 сентября 2019 г. по делу № 2-1546/2019

Дело № 2-1546/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 сентября 2019 г. г. Туймазы, РБ

Туймазинский районный суд РБ в составе председательствующего судьи Сосновцевой С.Ю.,

при секретаре Багнюк О.В,

рассмотрев в открытом заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации муниципального района Туймазинский район РБ, Администрации городского поселения г. Туймазы муниципального района Туймазинский район РБ о признании права собственности на гараж и земельный участок в силу приобретательской давности,

УСТАНОВИЛ:

Х.В.ФБ. обратился в суд с иском к Администрации муниципального района Туймазинский район РБ о признании права собственности на гараж и земельный участок в силу приобретательной давности.

В обоснование своих требований указал, что с исполнительный комитет Туймазинского городского Совета народных депутатов БАССР в решении от ДД.ММ.ГГГГ «О разрешении строительства типового кирпичного гаража на земельном участке отведенном в западной части г. Туймазы производственной группе при гл.архитекторе Туймазинского горисполкома» разрешил гражданину ФИО1 проживающему по <адрес> в г.Туимазы построить типовой кирпичный гараж размером <данные изъяты> м по осям на земельном участке, отведенном производственной группе при гл.архитекгореТуймазинского горисполкома, в западной части г. Туимазы. Поскольку ФИО1 стал владельцем и пользователем гаражом, он сразу же был включен в список членов Объединённого гаражно-строительного товарищества о чём была выдана расчетная книжка владельца кооперативного гаража. Имея на руках данное решение ФИО1 как член гаражного кооператива начал застройку гаража, в районе <адрес>. С <данные изъяты>. по настоящее время он ежемесячно уплачивает членские взносы, пользуется данным гаражом как своим имуществом, несет расходы по его содержанию. Решением Администрации МР Туймазинский район № от ДД.ММ.ГГГГ зданию индивидуального гаража присвоен адрес: РБ Башкортостан, <адрес> Вещное право заявителя на адресуемый объект подтверждено: справкой из гаражно-строительного товарищества от ДД.ММ.ГГГГ, №, разрешением на строительство от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст. 11 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 52-ФЗ «О введении в действие части первой гражданского кодекса РФ» действие статьи 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до ДД.ММ.ГГГГ и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.

Возможность обращения в суд с заявлением о признании права собственности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с заявлением о признании за ним права собственности. Решение суда об удовлетворении заявления о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации уполномоченным органом права собственности лица на недвижимое имущество.

В силу п. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо-гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно п. 2 ст. 234 ГК РФ, до приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав владения им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Считает, что гараж был построен на земельном участке, который был отведен и предоставлен специально для строительства гаражей в Товариществе гаражей, было получено разрешение на строительство, с соблюдением строительных норм и правил. Из справки от ДД.ММ.ГГГГ, выданной председателем Товарищества гаражей ФИО2 следует, что ФИО1 является членом указанного кооператива, решением гор.совета от ДД.ММ.ГГГГ имеет капитальный гараж № по адресу: РБ, <адрес> и с этого времени владеет и пользуется данным имуществом, несет расходы по его содержанию. Задолженности по членским взносам не имеет.тВозведение гаражей с соблюдением градостроительных, строительных, природоохранных и других норм подтверждается техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому кирпичный гараж, расположенный по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м. введен в эксплуатацию.тВ соответствии с техническим паспортом на гараж, правообладателем гаража является ФИО1, но право собственности в регистрирующем органе им не зарегистрировано. Свидетельства о государственной регистрации права собственности на выделенный земельный участок и строение он не получал, так как не производил государственную регистрацию права собственности. Это подтверждается решением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ от ДД.ММ.ГГГГ № об отказе во внесении сведений о ранее учтенных объектах недвижимости.

В соответствии со статьей 8 ГК РФ гражданские права возникают в том числе из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Истец добросовестно, открыто и непрерывно в течении 30 лет владел и пользовался гаражом № «Г» расположенным по адресу: <...> что мы считаем является основанием для признания за истцом права собственности на данное имущество в силу приобретательной давности.

В силу п. 20 Постановления Пленума по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности. В силу п.21 судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП. На основании изложенного просил признать за истцом ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 21 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>Признать за истцом ФИО1 право собственности на гараж площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по <адрес>

На судебное заседание ФИО1, извещенный надлежащим образом о дате и времени рассмотрения дела, не явился, представление интересов доверил представителю по доверенности.

В судебном заседании представитель истца ФИО3, исковые требования поддержала, просила признать за ФИО1 право собственности на гараж и земельный участок в силу приобретательской давности.

В судебном заедании представитель ответчика администрации муниципального района Туймазинский район РБ – ФИО4 исковые требования истца в части признания права собственности на гараж не возражал, в части признания права собственности на земельный участок в силу приобретательской давности опросил отказать.

Представитель ответчика - администрации городского поселения г.Туймазы муниципального района Туймазинский район РБ, на судебное заседание не явился, просил рассмотреть гражданское дело в его отсутствие, направил отзыв.

Третье лицо - представитель Объединенного гаражно-строительного товарищества, надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился.

Третье лицо - представитель Управления Росреестра по РБ, надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил, возражений на иск не представил.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть данное дело без участия не явившихся сторон.

Выслушав объяснение представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом.

Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Из материалов дела усматривается, что решением исполкома Туймазинского городского совета народных депутатов Башкирской ССР от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 разрешено строительство типового кирпичного гаража размером <данные изъяты> м. по осям на земельном участке, отведенном производственной группе при гл.архитиктуре Туймазинского горисполкома, в западной части г. Туймазы. в западной части г. Туймазы.

Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 указан в качестве собственника указанного гаража на основании решения городского совета от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справки № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной председателем Товарищества гаражей, ФИО1 является собственником гаража №, расположенного по адресу: <адрес> долгов не имеет.

Согласно решению Администрации МР Туймазинский район РБ № от ДД.ММ.ГГГГ, объекту адресации, зданию индивидуального гаража, присвоен адрес: РБ<адрес>

Согласно представленному уведомлению об отсутствии в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ следует, что право собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес> не зарегистрировано.

В силу п. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо-гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно п. 2 ст. 234 ГК РФ, до приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав владения им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Начиная с 1988 года истец, пользуясь указанным гаражом как своим собственным, оплачивает расходы на содержание имущества.

Таким образом, гараж не обременен правами третьих лиц и не находится под арестом, следовательно, пользование гаражом осуществляется ФИО1 правомерно. Технический паспорт гаража и другие документы позволяют идентифицировать его как обособленный.

В соответствии п.1 ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Это требование закона действует и в отношении вновь построенных объектов недвижимости: согласно ст. 219 ГК РФ «Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации».

Согласно п.1 ст.218 ГК РФ Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

На основании вышеизложенного, суд считает требования истца к Администрации городского поселения г.Туймазы муниципального района Туймазинский район РБ о признании права собственности на гараж подлежит удовлетворению.

Между тем, не подлежат удовлетворению истца о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, по следующим основаниям.

Из решения исполкома Туймазинского горсовета народных депутатов БССР от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что спорный участок находится в пределах земельного участка, выделенного Объединенному гаражно-строительному товариществу, размером 3,5 х 6,0 м. для строительства типовых кирпичных гаражей, то есть фактически участок земли, на котором построен спорный гараж, предоставлен в пользование кооперативу, а документов о предоставлении указанного участка в пользование ФИО5 в материалах дела не имеется.

Из Уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> «Г» на кадастровый учет не поставлен.

Из чего следует, что спорный участок находится в государственной собственности.

С учетом изложенного суд приходит к выводу о том, что нормы действующего законодательства не допускают возможности приобретения права собственности на земельные участки, находящиеся в государственной, муниципальной собственности в силу приобретательной давности, тогда как доказательств предоставления земельного участка в собственность истца не представлено.

В соответствии с п. 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", по смыслу ст. ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

При разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.

Таким образом, учитывая, что материалы дела не содержат сведений о наличии у истца ФИО1 права собственности на спорный земельный участок, а в соответствии со ст. 39.1 Земельного кодекса Российской Федерации в перечне оснований, по которым предоставляются земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, такое основание, как приобретательная давность, не предусмотрено, земельные участки, находящиеся в государственной и муниципальной собственности, не могут быть приобретены в собственность по давности владения.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации муниципального района Туймазинский район РБ, Администрации городского поселения г. Туймазы муниципального района Туймазинский район РБ о признании права собственности на гараж и земельный участок в силу приобретательской давности, удовлетворить частично.

Признать за ФИО1 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на гараж, общей площадью 21,0 кв.м., расположенный по адресу: РБ, <адрес> «Г».

В удовлетворении исковых требований Хабибовам к Администрации муниципального района Туймазинский район РБ, Администрации городского поселения г. Туймазы муниципального района Туймазинский район РБ о признании права собственности земельный участок в силу приобретательской давности, отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РБ в течение месяца со дня его вынесения через Туймазинский межрайонный суд РБ.

Судья С.Ю. Сосновцева