Решение № 2-158/2019 2-158/2019~М-30/2019 М-30/2019 от 5 марта 2019 г. по делу № 2-158/2019

Дело № 2-158/2019


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 марта 2019 года г. Сортавала

Сортавальский городской суд Республики Карелия в составе:

председательствующего судьи Ратомской Е.В.,

при секретаре Малкиной Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации муниципального образования «Сортавальское городское поселение» к ФИО1, А. о возложении обязанности заключить договор социального найма жилого помещения,

установил:

Иск заявлен по тем основаниям, что согласно договору от 09.10.2015 о передаче в собственность многоквартирного жилого дома, заключенного между истцом и АНО «<Данные изъяты>», автономная некоммерческая организация передает, а Администрация на основании решения 26 сессии 3 созыва Совета Сортавальского городского поселения от 24.09.2015г. № 109 принимает в собственность вновь построенный трехэтажный 18-квартирный жилой дом, расположенный по адресу: <Адрес обезличен>, с целью предоставления квартир в указанном многоквартирном жилом доме на условиях социального найма гражданам согласно перечню, приведенному в Приложении №2 к настоящему договору. Из указанного перечня следует, что квартира №2 - двухкомнатная общей площадью 50,2 кв.м., закреплена за ФИО1 и ее дочерью. Решением Сортавальского городского суда Республики Карелия от 15.06.2016 исковые требования ООО «СЭНТ» к ФИО1 и А. о выселении с предоставлением иного жилого помещения на условиях социального найма, расположенного по адресу: <Адрес обезличен> были удовлетворены, судебный акт вступил в законную силу. Администрация Сортавальского поселения неоднократно обращалась к ФИО1 с предложением заключить договор социального найма на указанное жилое помещение, но получала отказ. Ссылаясь на положения а.4 ст.445, п.1 ст.671 ГК РФ, ст.ст. 57, 60, 63, 85, 86 ЖК РФ, истец просит возложить обязанность на ФИО1 и А. в 7-дневный срок с момента вступления решения суда в законную силу заключить договор социального найма на жилое помещение, расположенное по адресу: <Адрес обезличен>.

В судебном заседании представитель Администрации муниципального образования «Сортавальское городское поселение» на основании доверенности ФИО2 доводы иска поддержала по основаниям, указанным в нем. Пояснила, что ответчик ФИО1 уклоняется от заключения договора социального найма длительное время, при том, что Администрация вынуждена нести расходы на содержание жилого помещения, которое по судебному решению должно быть предоставлено ФИО1 и А. на условиях социального найма. Просила иск удовлетворить. Возражала относительно прекращения производства по делу, полагая, что в данном случае ответчик ФИО1 действует вразрез интересам несовершеннолетней А.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, уведомлена надлежащим образом. Получено ходатайство о прекращении производства по делу по тем основаниям, что 05.03.2019 ответчики направили официальное уведомление истцу об отказе от предоставления названного жилого помещения.

Ответчик А. в судебное заседание не явилась, уведомлена надлежащим образом.

Заслушав явившихся лиц, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с ч.1 ст.60 ЖК РФ, по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации.

Статьей 61 ЖК РФ предусмотрено, что пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.

Согласно ст.86 ЖК РФ, если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.

Из части 1 статьи 89 ЖК РФ следует, что предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 - 88 Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта.

На основании ч.1 ст.421 ГК РФ, граждане свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В силу части 4 статьи 57 Жилищного кодекса Российской Федерации решение о предоставлении жилого помещения по договору социального найма, принятое с соблюдением требований настоящего Кодекса, является основанием заключения соответствующего договора социального найма в срок, установленный данным решением.

Установлено, что решением Сортавальского городского суда Республики Карелия от 15.06.2016 ФИО1 и ФИО3 выселены из занимаемого жилого помещения, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>, признанного непригодным для проживания, с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>. Апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Карелия от 02.09.2016 решение суда первой инстанции от 15.06.2016 оставлено без изменения. Судебный акт вступил в законную силу.

Решением Совета Сортавальского городского поселения XXVI сессии III созыва №109 от 24.09.2015 в муниципальную собственность принят завершенный строительством трехэтажный 18-ти квартирный жилой дом по ул.<Адрес обезличен> в <Адрес обезличен>, общей площадью 1057,2 кв.м., жилой площадью – 680,4 кв.м.

09.10.2015 между АМО «Сортавальское городское поселение» и АНО «<Данные изъяты>» заключен договор о передаче в собственность администрации указанного многоквартирного жилого дома. Согласно Приложению №2 к договору о передаче в собственность многоквартирного жилого дома от 09.10.2015, квартира №2 указанного дома, площадью 50,2 кв.м., закреплена за ФИО1 и ее дочерью.

19.12.2018 истцом в адрес ФИО1 направлено письмо с предложением заключить договор социального найма в МУ «Городское хозяйство» на жилое помещение, расположенное по адресу: <Адрес обезличен>, которое получено адресатом 04.01.2019.

В ходе рассмотрения дела ответчики представили письмо от 05.03.2019, согласно которому они выразили отказ от предоставленного им указанного жилого помещения в связи с выездом на постоянное место жительства за пределы Республики Карелия.

Согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (иных) предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Таким образом, при наличии сведений о том, что ответчик выразил отказ от заключения договора социального найма в отношении квартиры, расположенной по адресу: <Адрес обезличен>, в связи с выездом на постоянное место жительства за пределы Республики Карелия, суд не усматривает оснований для удовлетворения исковых требований, при этом защита прав истца может быть осуществлена иными способами.

Так, в соответствии с ч.3 ст.153 ЖК РФ, до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или уполномоченные ими лица.

Вместе с тем, в силу положений п.п.1, 4 ст.10 ГК РФ заведомо недобросовестное осуществление ответчиками своих жилищных прав, выражающееся в уклонении от принятия от истца надлежащего исполнения обязательств по предоставлению другого благоустроенного помещения по договору социального найма, дает основания администрации для предъявления к ответчикам требования по правилам главы 60 ГК РФ о взыскании понесенных расходов на содержание квартиры по адресу: <Адрес обезличен>, и коммунальные услуги.

Кроме того, в случае нереализации ответчиками в разумный срок предоставленного им истцом на основании ст. ст. 85 - 86, 89 ЖК РФ права на получение другого благоустроенного жилого помещения по договору социального найма последний не лишен возможности зафиксировать прекращение своего обязательства невозможностью исполнения (п.2 ст.416 ГК РФ).

Довод ответчика ФИО1 о прекращении производства по делу в связи с выраженным в письменном виде отказе от жилого помещения по адресу: <Адрес обезличен>, судом во внимание не принимается, поскольку перечень оснований прекращения производства по делу, предусмотренный ст.220 ГПК РФ, является исчерпывающим.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд,

решил:

В удовлетворении иска Администрации муниципального образования «Сортавальское городское поселение» к ФИО1, А. о возложении обязанности заключить договор социального найма жилого помещения - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Карелия через Сортавальский городской суд Республики Карелия в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Е.В. Ратомская

Мотивированное решение изготовлено 13.03.2019