Решение № 2-168/2026 2-168/2026(2-6975/2025;)~М-4725/2025 2-6975/2025 М-4725/2025 от 26 февраля 2026 г. по делу № 2-168/2026

дело № 2-168/2026

УИД: 50RS0028-01-2025-006458-57


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 февраля 2026 года г. Мытищи Московской области

Мытищинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Велюхановой Т.А.,

при помощнике судьи, ведущего протокол судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО7 к ФИО12, ФИО14 о включении в наследственную массу объекта недвижимости, признании права собственности в порядке наследования,

при участии третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований администрации г.о. Мытищи Московской области, нотариуса города Москвы ФИО16,

установил:

Истец ФИО7 обратилась с иском в суд к ответчикам ФИО3, ФИО4 о включении в наследственную массу объекта недвижимости, признании права собственности в порядке наследования.

В обоснование заявленных исковых требований истцом указано на то, что ФИО7 является собственником 1/3 доли в праве на земельный участок с к.н. 50:12:0080103:91, расположенный по адресу: <адрес>, с/о Виноградовский, <адрес>, общей площадью 1 200 кв.м, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства. Право собственности истца на 1/3 долю в праве на земельный участок возникло ввиду вступления в наследственные права после смерти ФИО2, умершим ДД.ММ.ГГГГ, который являлся супругом истца. 2/3 доли в праве общей долевой собственности на спорный земельный участок принадлежат ФИО3 и ФИО4, которые являются сыновьями покойного ФИО15 B.Е.. Иных наследников первой очереди у ФИО2 не имеется. При жизни ФИО2 на земельном участке с к.н. 50:12:0080103:91, расположенном по адресу: <адрес>, с/о Виноградовский, <адрес>, общей площадью 1 200 кв.м, возведен жилой дом, состоящий из 3 (трех) этажей. В указанном доме на дату смерти наследодателя проживали наследодатель, истец и ответчики. При жизни наследодатель не успел зарегистрировать право собственности на спорный жилой дом. Со смертью ФИО2 открыто наследственное дело № нотариусом <адрес> ФИО5. ФИО7, ФИО3 и ФИО4 в установленном законом порядке, как наследники по закону первой очереди, приобрели в равных по 1/3 долях права на имущество, вошедшее в наследственную массу. Так как ФИО2 не успел поставить указанный дом на кадастровый учет и зарегистрировать право собственности, то данный дом не вошел в наследственную массу. Достигнуть соглашения о постановке спорного дома на кадастровый учет и внесения сведений в ЕГРН между ФИО7 и ФИО4, ФИО3 не представляется возможным, так как ФИО4, ФИО3 отказываются принимать участие в регистрации дома в ЕГРН и подписывать необходимые документы.

На основании изложенного истец просит суд: включить в наследственную массу ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, расположенный на земельном участке по адресу: <адрес>, с/о Виноградовский, <адрес>, уч. 75, к.н. 50:12:0080103:91; признать за ФИО7, ФИО3, ФИО4 право собственности на жилой дом, расположенный на земельном участке по адресу: <адрес>, с/о Виноградовский, <адрес>, уч. 75, в порядке наследования за умершим 21.08.2022 г. ФИО2, по 1/3 доли за каждым.

Истец ФИО7, представитель истца по доверенности ФИО8 в судебное заседание явились, исковые требования поддержали в полном объеме, просили удовлетворить, поддержали доводы, изложенные в исковом заявлении.

Ответчики ФИО4, ФИО3, их представитель на основании доверенности ФИО13 в судебное заседание явились, с исковыми требованиями не согласились, в ходе судебного разбирательства пояснили, что ФИО4 участвовал в строительстве дома с 1995 года, устанавливал двери, проводил отопление, работал и занимался строительством дома, деятельность в сфере строительства отражена в трудовой книжке ФИО4, которая представлена в материалы дела. Ремонтные работы производили в последующем после того, как въехали. ФИО9 участвовал в строительстве дома, недавно инвестировал в строительство спорного дома, до 2003 года денежные средства не вкладывал. Кроме того, поддержали доводы, изложенные в возражениях на исковое заявление, полагали, что истцом пропущен срок на обращение с иском в суд, и более того, поскольку жилой дом является самовольной постройкой, он не подлежит включению в наследственную массу (л.д. 152-157).

Представители третьих лиц администрации г.о. Мытищи, нотариуса <адрес> ФИО5 в судебное заседание не явились, извещены судом о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, ходатайств об отложении слушания по делу не заявляли. Ранее нотариусом <адрес> ФИО5 направлено заявление о рассмотрении требований без участия ФИО5 (л.д. 137).

Поскольку реализация участниками гражданского оборота своих прав не должна нарушать права и законные интересы иных лиц, с учетом положений ст.ст. 113, 167 ГПК РФ и ст. 165.1 ГК РФ, суд счел возможным рассмотреть гражданское дело при данной явке.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, основываясь на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, приходит к следующему выводу.

В соответствии с ч. 4 ст. 35 Конституции Российской Федерации право наследования гарантируется.

Пунктом 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (ст. 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц. Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица.

Пунктом 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования (абз. 2 п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст.1110 Гражданского кодекса Российской Федерации при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

Согласно ст. 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно ст. 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами. Не входят в состав наследства личные неимущественные права и другие нематериальные блага.

В соответствии со ст. 1113 Гражданского кодекса Российской Федерации наследство открывается со смертью гражданина. Объявление судом гражданина умершим влечет за собой те же правовые последствия, что и смерть гражданина.

В соответствии со ст. 1114 Гражданского кодекса Российской Федерации днем открытия наследства является день смерти гражданина.

В силу ст. ст. 1113 и ст.1154 Гражданского кодекса Российской Федерации наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Согласно ст. 1141 Гражданского кодекса Российской Федерации наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно п. 1 ст. 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В силу ст. 1143 Гражданского кодекса Российской Федерации, если нет наследников первой очереди, наследниками второй очереди по закону являются полнородные и неполнородные братья и сестры наследодателя, его дедушка и бабушка как со стороны отца, так и со стороны матери. Дети полнородных и неполнородных братьев и сестер наследодателя (племянники и племянницы наследодателя) наследуют по праву представления.

Согласно ст. 1144 Гражданского кодекса Российской Федерации, если нет наследников первой и второй очереди, наследниками третьей очереди по закону являются полнородные и неполнородные братья и сестры родителей наследодателя (дяди и тети наследодателя). Двоюродные братья и сестры наследодателя наследуют по праву представления.

Судом установлено и следует из письменных материалов дела, что ФИО4 и ФИО3 являются сыновьями ФИО2, что подтверждается свидетельствами о рождении V-МЮ № от ДД.ММ.ГГГГ и I-АВ № от ДД.ММ.ГГГГ, соответственно (л.д. 49).

ФИО7 (ФИО15) Е.В. состояла в зарегистрированном браке с ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о заключении брака VI-МЮ № от ДД.ММ.ГГГГ (актовая запись №) (л.д. 50).

ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО2, что подтверждается свидетельством о смерти XI-МЮ № от ДД.ММ.ГГГГ (актовая запись №) (л.д. 42 оборотная сторона).

ДД.ММ.ГГГГ нотариусом <адрес> ФИО5 заведено наследственное дело № к имуществу ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 42-100).

Из материалов наследственного дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ к нотариусу <адрес> ФИО5 с заявлением о вступлении в наследственные права к имуществу ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, обратился ФИО3, указав при этом, что наследниками по закону являются: ФИО3 (сын), ФИО4 (сын), ФИО15 (ФИО7) Е.В. (супруга) (л.д. 43).

ДД.ММ.ГГГГ к нотариусу <адрес> ФИО5 с заявлением о вступлении в наследственные права к имуществу ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, обратился ФИО4, указав при этом, что наследниками по закону являются: ФИО3 (сын), ФИО4 (сын), ФИО15 (ФИО7) Е.В. (супруга) (л.д. 44).

ДД.ММ.ГГГГ к нотариусу <адрес> ФИО5 с заявлением о вступлении в наследственные права к имуществу ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, обратилась ФИО7 (ФИО15) Е.В., указав при этом, что наследниками по закону являются: ФИО3 (сын), ФИО4 (сын), ФИО15 (ФИО7) Е.В. (супруга) (л.д. 45).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4, ФИО3, ФИО7 обратились к нотариусу <адрес> ФИО5 с заявлением о выдачи свидетельства о праве на наследство в размере 1/3 доли в праве на такое имущество, как: 1/6 доли в праве на помещение по адресу: <адрес>, Лианозово, <адрес>; земельного участки по адресу: <адрес>ёво, <адрес>; земельного участка, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, с/о Виноградовский, <адрес>; автомобиля марки, модели Toyota Land Cruiser 120 (Toyota Lend Kruizer); прицепа марки, модели ГС МЗСА (MZSA), 817701; ? доли в праве на денежные средства, внесенные в денежный вклад, хранящийся в ПАО «Сбербанк» на счете №; прав на денежные средства, внесенные в денежные вклады, хранящиеся в ПАО «Сбербанк» на счетах №, №, №, №, №, №, № (57/8247), с причитающимися процентами и компенсациями и прав на компенсацию в ПАО «Сбербанк» по закрытому счету № (л.д. 46, л.д. 47, л.д. 48).

Кроме того, ФИО7 также обратилась с заявлением к нотариусу <адрес> ФИО5 о выдаче свидетельства о праве собственности на нажитое супругами во время брака с ФИО2, умершим ДД.ММ.ГГГГ, имущество, состоящее из прав на денежные средства, внесенные в денежный вклад, хранящийся в ПАО «Сбербанк» на счете №, с причитающимися процентами и компенсациями (л.д. 49).

ДД.ММ.ГГГГ нотариусом <адрес> ФИО10, временно исполняющим обязанности нотариуса <адрес> ФИО5, на имя ФИО3 выдано свидетельство о праве на наследство по закону на 1/3 долю в праве на: 1/6 долю в праве на помещение по адресу: <адрес>, Лианозово, <адрес> (л.д. 68 оборотная сторона); земельный участок по адресу: <адрес>ёво, <адрес> (л.д. 69 оборотная сторона); земельный участок, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, с/о Виноградовский, <адрес> (л.д. 70); автомобиль марки, модели Toyota Land Cruiser 120 (Toyota Lend Kruizer), госномер Н747ЕВ199 (л.д. 70 оборотная сторона); прицеп марки, модели ГС МЗСА (MZSA), 817701 (л.д. 71); ? долю в праве на денежные средства, внесенные в денежный вклад, хранящийся в ПАО «Сбербанк» на счете №; прав на денежные средства, внесенные в денежные вклады, хранящиеся в ПАО «Сбербанк» на счетах №, №, №, №, №, №, № (57/8247), с причитающимися процентами и компенсациями и прав на компенсацию в ПАО «Сбербанк» по закрытому счету № (л.д. 71 оборотная сторона).

ДД.ММ.ГГГГ нотариусом <адрес> ФИО10, временно исполняющим обязанности нотариуса <адрес> ФИО5, на имя ФИО4 выдано свидетельство о праве на наследство по закону на 1/3 долю в праве на: 1/6 долю в праве на помещение по адресу: <адрес>, Лианозово, <адрес> (л.д. 72); земельный участок по адресу: <адрес>ёво, <адрес> (л.д. 73); земельный участок, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, с/о Виноградовский, <адрес> (л.д. 73 оборотная сторона); автомобиль марки, модели Toyota Land Cruiser 120 (Toyota Lend Kruizer), госномер Н747ЕВ199 (л.д. 74); прицеп марки, модели ГС МЗСА (MZSA), 817701 (л.д. 74 оборотная сторона); ? долю в праве на денежные средства, внесенные в денежный вклад, хранящийся в ПАО «Сбербанк» на счете №; прав на денежные средства, внесенные в денежные вклады, хранящиеся в ПАО «Сбербанк» на счетах №, №, №, №, №, №, № (57/8247), с причитающимися процентами и компенсациями и прав на компенсацию в ПАО «Сбербанк» по закрытому счету № (л.д. 75).

ДД.ММ.ГГГГ нотариусом <адрес> ФИО10, временно исполняющим обязанности нотариуса <адрес> ФИО5, на имя ФИО7 выдано свидетельство о праве на наследство по закону на 1/3 долю в праве на: 1/6 долю в праве на помещение по адресу: <адрес>, Лианозово, <адрес> (л.д. 75 оборотная сторона); земельный участок по адресу: <адрес>ёво, <адрес> (л.д. 75 оборотная сторона); земельный участок, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, с/о Виноградовский, <адрес> (л.д. 7, л.д.77); автомобиль марки, модели Toyota Land Cruiser 120 (Toyota Lend Kruizer), госномер Н747ЕВ199 (л.д. 77 оборотная сторона); прицеп марки, модели ГС МЗСА (MZSA), 817701 (л.д. 78); ? долю в праве на денежные средства, внесенные в денежный вклад, хранящийся в ПАО «Сбербанк» на счете №; прав на денежные средства, внесенные в денежные вклады, хранящиеся в ПАО «Сбербанк» на счетах №, №, №, №, №, №, № (57/8247), с причитающимися процентами и компенсациями и прав на компенсацию в ПАО «Сбербанк» по закрытому счету № (л.д. 78 оборотная сторона); ? долю в праве собственности на нажитое супругами во время брака с ФИО2, умершим ДД.ММ.ГГГГ, имущество, состоящее из прав на денежные средства, внесенные в денежный вклад, хранящийся в ПАО «Сбербанк» на счете №, с причитающимися процентами и компенсациями (л.д. 79).

Согласно выписке ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ правообладателем земельного участка с к.н. 33:03:000605:35 по адресу: обл. Владимирская, р-н Кольчугинский, <адрес>ёво, <адрес>, является ФИО7 (доля в праве 1/3), о чем в ЕГРН снесена запись № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8-11).

Согласно письменным пояснениям стороны истца следует, что при жизни ФИО2 на земельном участке с к.н. 50:12:0080103:91 по адресу: <адрес>, с/о Виноградовский, <адрес>, общей площадью 1 200 кв.м, возведен жилой дом, состоящий из 3 (трех) этажей. В указанном доме на дату смерти наследодателя проживали наследодатель, истец и ответчики. При жизни наследодатель не успел зарегистрировать право собственности на спорный жилой дом в установленном законом порядке. ФИО7, ФИО3 и ФИО4 в установленном законом порядке, как наследники по закону первой очереди, приобрели в равных по 1/3 долях права на имущество, вошедшее в наследственную массу. Так как ФИО2 не успел поставить указанный дом на кадастровый учет и зарегистрировать право собственности, то спорный объект недвижимости не вошел в наследственную массу.

Согласно письменной позиции ответчиков усматривается, что домовладение, как единый недвижимый комплекс, участвующий в гражданском обороте, в настоящее время не может включать в себя земельный участок, но по смыслу правового регулирования, может находится на таковом, только исключительно в силу приобретения права на него. Исходя из заявленных истцом требований о признании права собственности в порядке наследования на жилой дом, принимая во внимание, что объект незавершенного строительства и жилой дом являются различными объектами недвижимого имущества, что не допускает признание права на одну и ту же вещь с указанием одновременно двух ее кадастровых характеристик, как определяющих ее вид, является основанием к отказу в удовлетворении исковых требований в полном объеме. Истец уже обращалась с исковым требованием о признании права собственности на жилой дом, расположенный на земельном участке с к.н. 50:12:0080103:91, категория земли: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью: 1200 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, с\о Виноградовский, <адрес>. Решением Мытищинского районного суда по делу № от ДД.ММ.ГГГГ постановлено, что на спорном земельном участке наследодателем в 1999 году началось строительство жилого дома, право собственности на который не зарегистрировано, жилой дом на кадастровый учёт не поставлен. Ответчики ФИО3 и ФИО4 данное обстоятельство не оспаривали, пояснив, что строительство жилого дома завершали они сами. Из материалов дела следует, что надлежащих мер к легализации самовольной пристройки, в частности к получению разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, ни наследодатель, ни стороны не предпринимали. Доказательств того, что основанием для обращения в суд с иском явилась невозможность оформления права на спорную постройку истцом не представлено. Право собственности на самовольную постройку, возведённую без необходимых разрешений, не может быть признано за создавшим её лицом, которое имело возможность получить указанные разрешения, но не предприняло мер для их получения, доказательств того, что на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям и что сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан. Учитывая вышеизложенное, если дом был построен без разрешения, то он считается самовольной постройкой и в этом случае истцу надлежало узаконить его в судебном порядке и доказать, что строительство дома не нарушает градостроительные нормы и правила, а также не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Истец не доказала, что самовольная постройка не нарушает градостроительные нормы и правила, а также не создает угрозу жизни и здоровью граждан и, соответственно, в силу положений ст. 61 ГПК РФ, установленные решением суда обстоятельства не подлежат повторному доказыванию, а учитывая, что истец реализовала уже свое право на обращение в суд с иском о признании права собственности на спорное строение, то обращение в суд с повторными требованиями идентичными с теми, которые уже являлись предметом рассмотрения - не допускается. Истец обязана была в шестимесячный срок обратиться к нотариусу с предоставлением необходимых документов, подтверждающих право собственности наследодателя на объект незавершенного строительства, такие как: разрешение на строительство, проектная документация на дом, технический паспорт на объект незавершенного строительства (если он есть), документы, подтверждающие затраты на строительство и в случае отказа в выдаче свидетельства, обратиться в суд в установленные законом сроки - 6 месяцем. Истцом данные требования выполнены не были, в установленные сроки о включении имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено - с требованием о признании права собственности в порядке наследования истец не обратилась, в связи с чем в удовлетворении исковых требований надлежит отказать в полном объёме в связи с пропуском специальных сроков признания права на объект незавершенного строительства (л.д. 152-157).

Из материалов дела усматривается, что земельный участок по адресу: <адрес>, с/о ФИО17, <адрес>, принадлежал наследодателю на основании решения № от ДД.ММ.ГГГГ администрации Виноградского сельского округа <адрес> (для индивидуального жилищного строительства), что подтверждается свидетельством на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13).

Администрацией Виноградского сельского округа <адрес> МО ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 выдана справка о том, что ФИО2 действительно ведет строительство индивидуального жилого дома на земельном участке с 1999 года (л.д. 134).

Решением Мытищинского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, ФИО4 в удовлетворении исковых требований к ФИО7 о признании доли ФИО7 в праве общей собственности на земельный участок площадью 1200 кв.м с к.н. 50:12:0080103:91 по адресу: <адрес>, незначительной; о прекращении права собственности ФИО7 на 1/3 долю земельного участка площадью 1200 кв.м с к.н. 50:12:0080103:91 по адресу: <адрес>; о признании за ФИО3, ФИО4 права собственности по 1/2 доли за каждым на земельный участок площадью 1200 кв.м с к.н. 50:12:0080103:91 по адресу: <адрес>; об определении размера компенсации, либо о перераспределении доли иным способом в наследственном имуществе отказано в полном объеме (л.д. 129-133).

Решением Мытищинского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении исковых требований ФИО7 к ФИО3, ФИО4 о прекращении права общей долевой собственности ФИО7, ФИО3, ФИО4 на объект - земельный участок с к.н. 50:12:0080103:91, расположенный по адресу: <адрес>, с/о Виноградовский, <адрес>, общей площадью 1200 кв.м, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, с погашением соответствующих записей в Едином государственном реестре недвижимости, разделе земельного участка с кадастровым номером 50:12:0080103:91 и выделе в натуре: ФИО7 пропорционально ее 1/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 400 кв.м; ФИО3 пропорционально его 1/3 доле земельный участок 400 кв.м, из вновь образованного земельного участка площадью 800 кв.м и выделе 1/2 доли в праве общей долевой собственности на вновь образованный земельный участок; ФИО4 пропорционально его 1/3 доле земельный участок 400 кв.м, из вновь образованного земельного участка площадью 800 кв.м и выделе 1/2 доли в праве общей долевой собственности на вновь образованный земельный участок отказано (л.д. 125-128).

Решением Мытищинского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО18 в удовлетворении требований к ФИО3, ФИО4, администрации городского округа <адрес> о признании права собственности на долю в доме, определении порядка пользования жилым домом, нечинении препятствий в пользовании домом отказано (л.д. 35-40).

В ходе судебного разбирательства стороной ответчиков заявлено ходатайство о применении срока исковой давности.

В силу п. 1 ст. 192 Гражданского кодекса Российской Федерации срок, исчисляемый годами, истекает в соответствующие месяц и число последнего года срока.

В соответствии со ст. ст. 195, 196 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В силу ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (ч. 1 ст. 200 Гражданского кодекса РФ).

В силу п. 1 ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять.

В соответствии с п. 1, п. 2 ст. 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Если заявление наследника передается нотариусу другим лицом или пересылается по почте, подпись наследника на заявлении должна быть засвидетельствована нотариусом, должностным лицом, уполномоченным совершать нотариальные действия (п. 7 ст. 1125), или лицом, уполномоченным удостоверять завещания в соответствии с п. 1 ст. 1127 настоящего Кодекса. Принятие наследства через представителя возможно, если в доверенности специально предусмотрено полномочие на принятие наследства. Для принятия наследства законным представителем доверенность не требуется. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В силу п. 1 ст. 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Согласно п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебной практике по делам о наследовании» под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных п. 2 ст. 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу. В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных ст. 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 ГК РФ. В целях подтверждения фактического принятия наследства (п. 2 ст. 1153 ГК РФ) наследником могут быть представлены, в частности, справка о проживании совместно с наследодателем, квитанция об уплате налога, о внесении платы за жилое помещение и коммунальные услуги, сберегательная книжка на имя наследодателя, паспорт транспортного средства, принадлежавшего наследодателю, договор подряда на проведение ремонтных работ и т.п. документы.

Из разъяснений, содержащихся в п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебной практике по делам о наследовании» следует, что наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента.

Аналогичные разъяснения о моменте возникновения права собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства содержатся в п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав».

Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 ГК РФ). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

В пункте 51 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебной практике по делам о наследовании» разъяснено, что наследственное имущество со дня открытия наследства поступает в долевую собственность наследников, принявших наследство, за исключением случаев перехода наследства к единственному наследнику по закону или к наследникам по завещанию, когда наследодателем указано конкретное имущество, предназначаемое каждому из них. Раздел наследственного имущества, поступившего в долевую собственность наследников, производится: в течение трех лет со дня открытия наследства по правилам статей 1165 - 1170 ГК РФ (часть вторая статьи 1164 ГК РФ), а по прошествии этого срока - по правилам статей 252, 1165, 1167 ГК РФ.

Таким образом, срок исковой давности по спорам, связанным с наследственным имуществом, начинает течь с момента открытия наследства, то есть с ДД.ММ.ГГГГ, с иском в суд истец обратилась ДД.ММ.ГГГГ, то есть в пределах срока исковой давности.

В силу п. 2 ч. 1 ст. 40 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В силу ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации объектами гражданских прав являются недвижимые вещи (недвижимое имущество недвижимость): земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здании, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Пункт 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ч. 1 ст. 213 Гражданского кодекса Российской Федерации в собственность граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам и юридическим лицам.

Согласно ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

На основании п. 1 ст. 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другими лицами. Эти правила осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 Гражданского кодекса Российской Федерации).

На основании ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

В силу ч. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных данной статьей.

В силу п. 4 ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации выдача разрешения на строительство не требуется в случае изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

В силу п.1 ст. 43 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица осуществляют принадлежащие им права на земельные участки по своему усмотрению, если иное не установлено настоящим Кодексом, федеральными законами.

Согласно п. 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке» положения ст. 222 ГК РФ регулируют отношения, связанные с самовольным возведением (созданием) зданий, сооружений, отвечающих критериям недвижимого имущества вследствие прочной связи с землей, исключающей их перемещение без несоразмерного ущерба назначению этих объектов (абз. 1, 3 п. 1 ст. 130, п. 1 ст. 141.3 ГК РФ). Постройка может быть признана самовольной на любом этапе ее строительства, начиная с возведения фундамента. Постройка, возведенная (созданная) в результате реконструкции объекта недвижимого имущества, которая привела к изменению параметров объекта, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), может быть признана самовольной и подлежащей сносу или приведению в соответствие с установленными требованиями при наличии оснований, установленных п. 1 ст. 222 ГК РФ. При наличии технической возможности такая постройка может быть приведена в соответствие с установленными требованиями путем демонтажа только той части объекта, которая была создана в результате реконструкции (например, самовольно возведенной пристройки).

В соответствии со ст. 60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Согласно положениям статей 1, 2, 8, 9, 30, 36, 44, 47, 48, 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации при строительстве или реконструкции объекта недвижимости требуются, помимо наличия права на земельный участок, доказательства осуществления строительства на основе документов территориального планирования и правил землепользования и застройки, а также осуществления градостроительной деятельности с соблюдением требований безопасности территорий, инженерно-технических требований, требований гражданской обороны, обеспечением предупреждения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, осуществления градостроительной деятельности с соблюдением требований охраны окружающей среды и экологической безопасности, при наличии в установленном порядке составленной проектной документации, разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию, подтверждающих осуществление застройки с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, норм и правил о безопасности.

Данный порядок, установленный Градостроительным кодексом Российской Федерации, направлен на устойчивое развитие территорий муниципальных образований, сохранение окружающей среды и объектов культурного наследия; создание условий для планировки территорий, обеспечение прав и законных интересов физических и юридических лиц, в том числе правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства.

В соответствии с п. 2 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» разрешение на строительство не требуется в случае, если строительные работы не влекут за собой изменений внешнего архитектурного облика сложившейся застройки города или иного населенного пункта и их отдельных объектов и не затрагивают характеристик надежности и безопасности зданий, сооружений и инженерных коммуникаций.

Поскольку между сторонами по делу возникли разногласия, в ходе судебного разбирательства стороной истца заявлено ходатайство о назначении судебной экспертизы (л.д. 160-161).

Определением Мытищинского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено экспертам Федерального государственного бюджетного образовательного учреждения науки Ордера Ленина и Ордера Октябрьской Революции «Институт геохимии и аналитической химии им. ФИО11 Российской академии наук» (ГЕОХИ РАН) (л.д. 166-171).

Согласно заключению экспертов Федерального государственного бюджетного образовательного учреждения науки Ордера Ленина и Ордера Октябрьской Революции «Институт геохимии и аналитической химии им. ФИО11 Российской академии наук» (ГЕОХИ РАН) №-ЗМЭ от ДД.ММ.ГГГГ следует, что по результатам проведенного обследования земельного участка с к.н. 50:12:0080103:91, площадью 1 200 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, с/о Виноградовский. <адрес>, определено, что на нем имеются следующие капитальные строения: жилой четырехэтажный дом, имеющий фундамент, не состоит из сборно - разборных элементов, подключен к электроснабжению, водоснабжению, водоотведению, перемещение данного объекта без соразмерного ущерба его назначению невозможно; гараж двухэтажный, имеющий фундамент, не состоит из сборно-разборных элементов, подключен к электроснабжению перемещение данного объекта без соразмерного ущерба его назначению невозможно; хозблок одноэтажный, имеющий фундамент, не состоит из сборно - разборных элементов, подключен к электроснабжению перемещение данного объекта без соразмерного ущерба его назначению невозможно. В рамках данного вопроса определены актуальные технические характеристики объекта (жилого дома): материал стен - кирпич; этажность - 4 этажа (3 надземных и подвал); площадь 432,20 кв.м. Каталог координат поворотных точек фактической границы жилого дома представлен в таблице 1 заключения:

№ п/п

Координаты, м

X
У

МСК-50, зона 2

S застр.= 146 кв.м

1
494160.33

2193858.59

2
494162.89

2193871.64

3
494157.03

2193872.77

4
494156.57

2193870.45

5
494150.63

2193871.69

6
494148.50

2193860.98

Определить год постройки указанного объекта не представляется возможным, в связи с отсутствием документальных данных, содержащих в себе сведения о завершении строительства. Вместе с тем, в результате проведенного анализа эксперты установили, что жилой дома визуализируется на снимках с августа 2003 год (рис. 2). Более ранние снимки для обозрения недоступны. Таким образом, экспертами установлено, что исследуемый жилой дома построен до августа 2003 года. Исследуемый жилой дом имеет следующие инженерные сети: холодное водоснабжение от скважины, отопление электрическое, канализация индивидуальная (септик), электроснабжение от городских сетей. Функциональное назначение исследуемого здания - жилой дом. Указанный объект (жилой дом), расположенный на земельном участке с к.н. 50:12:0080103:91 соответствует параметрам, установленным правилам землепользования и застройки г.о. Мытищи, действующим на территории РФ градостроительным, строительным, санитарным, экологическим и противопожарным нормам и правилам, а также нормам СНиПов, предъявляемых к такого рода строениям, в том числе с учетом нахождения в охранных зонах. Объект (жилой дом) при его эксплуатации не создаст угрозу жизни и здоровью граждан, третьих лиц и смежных землепользователей. Комиссия экспертов сообщает, что вопрос о нарушении прав третьих лиц носит правовой характер и не входит в компетенцию экспертов. Указанный объект (жилой дом) соответствует виду разрешенного использования земельного участка (л.д. 178- 229).

У суда не имеется оснований не доверять заключению судебной экспертизы, подготовленной экспертами Федерального государственного бюджетного образовательного учреждения науки Ордера Ленина и Ордера Октябрьской Революции «Институт геохимии и аналитической химии им. ФИО11 Российской академии наук» (ГЕОХИ РАН).

Экспертиза проведена в соответствии с требованиями Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» на основании определения суда о поручении проведения экспертизы экспертам данной организации в соответствии с профилем деятельности, определенным выданной им лицензией, заключение содержит необходимые расчеты, ссылки на нормативно-техническую документацию, использованную при производстве экспертизы, а эксперт предупрежден об уголовной ответственности, предусмотренной ст. 307 Уголовного кодекса Российской Федерации.

Проанализировав содержание заключения судебной экспертизы, суд приходит к выводу о том, что оно в полном объеме отвечает требованиям ст. 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, поскольку содержит подробное описание произведенных исследований, сделанные в их результате выводы и научно обоснованные ответы на поставленные вопросы, в обоснование сделанных выводов эксперты приводят соответствующие данные из представленных в распоряжение экспертов материалов, указывают на применение методов исследований, основываются на исходных объективных данных, выводы экспертов обоснованы документами, представленными в материалы дела.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из пояснений стороны истца следует, что право собственности на спорный жилой дом ФИО2 в установленном законом порядке не зарегистрировал, в связи с чем не представляется возможным вступить в наследственные права на указанный объект недвижимости. Данные обстоятельства стороной ответчиков не оспаривались в ходе судебного разбирательства.

Проанализировав и оценив собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу о том, что истцом представлено достаточно доказательств факта владения наследодателем спорного имущества, кроме того, истец фактически вступила в права наследования к имуществу ФИО2, соответственно, требования о включении имущества в наследственную массу ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, жилого дома, расположенного на земельном участке по адресу: <адрес>, с/о Виноградовский, <адрес>, уч. 75, к.н. 50:12:0080103:91, обоснованы и подлежат удовлетворению.

Принимая во внимание, что ст. 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности, заключение судебной экспертизы, тот факт, что истец фактически вступила в наследственные права, то за ФИО7, как полноправным наследником, надлежит признать право собственности в порядке наследования по закону после смерти ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, на наследственное имущество в размере 1/3 доли в праве на жилой дом, расположенный на земельном участке с к.н. 50:12:0080103:91 по адресу: <адрес>, с/о Виноградовский, <адрес>, уч. 75.

Согласно позиции абз. 2 п. 23 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О подготовке гражданских дел к судебному разбирательству» следует иметь в виду, что в случае предъявления иска не всеми лицами, которым принадлежит оспариваемое право, судья не вправе привлечь таких лиц к участию в деле в качестве соистцов без их согласия, поскольку в соответствии с принципом диспозитивности лицо, которому принадлежит право требования распоряжается своими правами по своему усмотрению.

На основании изложенного, не подлежат удовлетворению требования ФИО7 о признании за ФИО3, ФИО4 права собственности на жилой дом, расположенный на земельном участке по адресу: <адрес>, с/о Виноградовский, <адрес>, уч. 75, в порядке наследования за умершим ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, по 1/3 доли за каждым, поскольку истец не обладает процессуальным правом на обращение с иском в суд от имени ФИО3, ФИО4. Кроме того, удовлетворение требований в данной части предполагает изменение объема прав и обязанностей ответчиков на спорный объект недвижимости, однако только ответчикам принадлежит право требования распоряжается своими правами по своему усмотрению.

Статьями 218, 235 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности возникает и прекращается не иначе, как по основаниям и в порядке, предусмотренным законом.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований государственной регистрации прав на недвижимое имущество являются вступившие в законную силу судебные акты.

Таким образом, указанное решение является основанием для регистрации права собственности ФИО7 на наследственное имущество в органах Росреестра, внесения сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество.

руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО7 ФИО6 к ФИО3, ФИО4 о включении в наследственную массу объекта недвижимости, признании права собственности в порядке наследования, удовлетворить частично.

Включить в наследственную массу ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный на земельном участке с к.н.50:12:№:91 по адресу: <адрес>, с/о Виноградовский, <адрес>, уч. 75.

Признать за ФИО7 ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, паспорт серии 38 13 № право собственности на 1/3 долю жилого дома, расположенного на земельном участке с к.н.50:12:0080103:91 по адресу: <адрес>, с/о Виноградовский, <адрес>, уч. 75 в порядке наследования по закону после ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

В удовлетворении остальной части заявленных исковых требований, отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Мытищинский городской суд <адрес> в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме – ДД.ММ.ГГГГ.

Судья подпись Т.А. Велюханова

Копия верна