Решение № 2-451/2025 2-451/2025~М-470/2025 М-470/2025 от 18 декабря 2025 г. по делу № 2-451/2025

УИД 22RS0004-01-2025-000747-53

№ 2-451/2025


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 декабря 2025 года р.п.Благовещенка

Благовещенский районный суд Алтайского края в составе:

Председательствующего Зимоглядовой Е.В.,

при секретаре Валькевич Г.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, Управлению Росреестра по Алтайскому краю, судебному приставу-исполнителю Отдела судебных приставов по Ленинскому району г. Новосибирска УФССП по Новосибирской области ФИО3 о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ :

истец обратился в суд с иском к ответчикам о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, в обоснование которого указано, что истец являлся должником по исполнительному производству от 08.08.2011 № возбужденному Отделом судебных приставов по <адрес> на основании исполнительного листа Ленинского районного суда <адрес> по делу № о взыскании с ФИО1 в пользу ФИО2 задолженности в размере 721452,24 руб. В ходе исполнительного производства было установлено, что у должника имеется в собственности нежилое здание и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, р.<адрес>. Данные объекты недвижимости были выставлены на торги, которые дважды признаны несостоявшимися; взыскателю предложено оставить имущество за собой, на что он согласился. 11.12.2020 судебный пристав-исполнитель ФИО3 на основании п.12 ст.87 Закона №229-ФЗ вынес постановление о передаче ФИО2 нереализованное в принудительном порядке имущество должника и снятии ареста и запрета на совершение регистрационных действий в отношении объектов недвижимости. Регистрация перехода права собственности не была произведена в связи с не предоставлением судебным приставом-исполнителем ФИО3 и ФИО2 необходимых для совершения регистрационных действий документов. Истец обращался непосредственно к ФИО2 с предложением о необходимости зарегистрировать объекты недвижимости и получил отказ. Непредставление судебным приставом-исполнителем всех необходимых документов для регистрации, уклонение взыскателя ФИО2 от подачи заявления на регистрацию перехода права собственности является способом уклонения стороны от совершения регистрационных действий по переходу права собственности на объект недвижимости к взыскателю по исполнительному производству, препятствует совершению регистрационных действий и нарушает права должника, который с 2020 года не владеет имуществом, но несет расходы по налогу на имущество.

Ссылаясь на положения п.2 ст.165 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.87 Федерального закона от 02.10.2007 №229-ФЗ «Об исполнительном производстве» просит вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности от ФИО1 к ФИО2 на основании постановления судебного пристава-исполнителя о передачи нереализованного имущества должника взыскателю от 11.12.2020 на земельный участок, кадастровый №, площадью 1416 кв.м., нежилое здание, кадастровый №, 3 этаж, площадью 836,2 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, р.<адрес>.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, ранее в судебном заседании настаивал на удовлетворении исковых требований.

Ответчики ФИО2, Управление Росреестра по Алтайскому краю, судебный пристав-исполнитель Отдела судебных приставов по <адрес> УФССП по <адрес> ФИО3, извещены надлежащим образом.

Представитель ответчика Управление Росреестра по Алтайскому краю представил отзыв, согласно которому возражал против удовлетворения исковых требований в полном объеме, ссылаясь на положения ч.7 ст.15 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав, переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя. В соответствии со ст.58 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях: по заявлению правообладателя с приложением всех необходимых для государственной регистрации документов. Учитывая заявительный характер государственной регистрации прав, а также регламентированный Законом о регистрации порядок представления и документов для осуществления учетно-регистрационных действий в отношении объектов недвижимого имущества, заинтересованному лицу (стороне по делу) необходимо обратиться в любой многофункциональный центр, расположенный на территории Российской Федерации, с заявлением в порядке, установленном Законом о регистрации, и приложением надлежащим образом заверенной копии судебного акта. Учетно-регистрационные действия с недвижимым имуществом в рамках исполнения судебного акта, принятого по результатам рассмотрения гражданского дела в порядке искового судопроизводства, осуществляются только на основании заявления заинтересованного лица с приложением надлежащим образом заверенной копии судебного акта. Полагает, что не являются надлежащим ответчиком по настоящему делу.

Суд, с учетом положений ст.167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Огласив исковое заявление, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Условия и порядок принудительного исполнения судебных актов определяет Федеральный закон от 02.10.2007 года N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве".

Задачами исполнительного производства являются правильное и своевременное исполнение наряду с другими актами и документами судебных актов (статья 2 поименованного закона).

Исполнительное производство осуществляется на принципах законности, своевременности совершения исполнительных действий и применения мер принудительного исполнения (пункты 1 и 2 статьи 4 Федерального закона от 02 октября 2007 года N 229-ФЗ).

В целях полного, правильного и своевременного исполнения требований, содержащихся в исполнительном документе, судебный пристав-исполнитель совершает исполнительные действия и применяет меры принудительного исполнения.

Пункт 3 части 2 статьи 66 Федерального закона от 02.10.2007 года N 229-ФЗ предоставляет судебному приставу-исполнителю полномочие на обращение в регистрирующий орган для проведения государственной регистрации прав собственности взыскателя на имущество, зарегистрированное на должника, в случае, когда взыскатель по предложению судебного пристава-исполнителя оставил за собой нереализованное имущество или имущественное право должника.

Из материалов дела следует, что судебным приставом-исполнителем ОСП по <адрес> УФССП России по <адрес> возбуждено исполнительное производство от 08.08.2011 № на основании исполнительного документа Исполнительный лист № от 30.05.2011, выданного Ленинским районным судом <адрес> по делу, вступившему в законную силу 27.05.2011, предмет исполнения: задолженность в размере 721 452,24 руб. в отношении должника ФИО1.

Постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по <адрес> УФССП России по <адрес> передано взыскателю ФИО2 не реализованное в принудительном порядке имущество должника – здание общей площадью 836,2 кв.м., по адресу: <адрес>, р.<адрес>; земельный участок площадью 1416 кв.м., по адресу: <адрес>, р.<адрес>.

Актом о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от 18.02.2021, а также согласием ФИО2 подтверждается факт передачи указанного имущества ФИО2, а также принятие и оставление за собой последним указанного имущества.

Согласно выписки из ЕГРН правообладателем земельного участка, кадастровый №, площадь 1416 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, р.<адрес>, а также нежилого здания, кадастровый №, площадь 836,2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, р.<адрес>, значится ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

В силу статьи 68 (части 1, 2, 3) Федерального закона "Об исполнительном производстве" мерами принудительного исполнения являются действия, указанные в исполнительном документе, или действия, совершаемые судебным приставом-исполнителем в целях получения с должника имущества, в том числе денежных средств, подлежащего взысканию по исполнительному документу.

В соответствии с частью 1 статьи 66 Федерального закона "Об исполнительном производстве" судебный пристав-исполнитель вправе обратиться в регистрирующий орган для проведения в установленном порядке государственной регистрации права собственности должника на имущество, иного имущественного права, принадлежащего ему и подлежащего государственной регистрации, в целях последующего обращения взыскания на указанное имущество или имущественное право при отсутствии или недостаточности у должника иного имущества или имущественного права, на которое может быть обращено взыскание.

Согласно статье 15 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" переход права собственности регистрируется в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Частью 1 статьи 79 Федерального закона "Об исполнительном производстве" установлено, что взыскание не может быть обращено на принадлежащее должнику-гражданину на праве собственности имущество, перечень которого установлен Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации.

В пункте 53 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 17 ноября 2015 года N 50 "О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства" указано, что исходя из положений частей 1 и 2 статьи 66 Закона об исполнительном производстве судебный пристав-исполнитель вправе не только обратиться за государственной регистрацией права собственности должника на имущество, а также принадлежащих ему иных имущественных прав, подлежащих государственной регистрации, но и в судебном порядке оспорить приостановление и отказ в государственной регистрации прав.

Таким образом, учитывая приведенные нормативные положения, судебный пристав-исполнитель в соответствии со статьей 66 Федерального закона "Об исполнительном производстве" в целях исполнения требований исполнительного документа вправе обратиться в регистрирующий орган для проведения в установленном порядке государственной регистрации права собственности должника на недвижимое имущество лишь при наличии законных оснований для обращения взыскания.

При отказе другой стороны от совершения таких действий государственная регистрация перехода права собственности на недвижимое имущество к должнику осуществляется в порядке искового производства по требованию судебного пристава-исполнителя в соответствии с пунктом 3 статьи 551 ГК РФ.

Решение суда об удовлетворении указанного требования судебного пристава-исполнителя в силу пункта 5 части 2 статьи 14 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" является основанием для государственной регистрации перехода прав на недвижимое имущество.

В силу ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательств того, что судебный пристав-исполнитель после согласия ответчика ФИО2 оставить за собой нереализованное имущество должника ФИО4 обращался в регистрирующий орган для проведения государственной регистрации права собственности взыскателя на имущество, либо в суд в порядке искового производства в материалы дела не представлено, также не представлено доказательств обращения стороной истца в суд в порядке КАС РФ о признании незаконными действий (бездействий) судебного пристава-исполнителя по исполнению требований п. 3 ч.2 ст.66 Закона об исполнительном производстве, в нарушение положений ст.56 ГПК РФ.

Кроме того, в соответствии с п.1 ст.16 Федерального закона от 13 июля 2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Защита гражданских прав осуществляется способами, закрепленными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также иными способами, предусмотренными законом.

Вместе с тем способы защиты гражданских прав могут предопределяться правовыми нормами, регулирующими конкретные правоотношения, в связи с чем стороны правоотношений вправе применить лишь определенный способ защиты права.

Гражданские права защищаются с использованием способов защиты, которые вытекают из существа нарушенного права и характера последствий этого нарушения. Выбор способа защиты права осуществляется истцом. При этом избранный истцом способ защиты должен быть соразмерен нарушению, отвечать целям восстановления нарушенного права лица (пункт 1 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Обращение ФИО1 с иском о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, в данном случае является ненадлежащим способом защиты права.

С учетом изложенного, исковые требования о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество подлежат оставлению без удовлетворения.

На основании изложенного, и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, Управлению Росреестра по Алтайскому краю, судебному приставу-исполнителю Отдела судебных приставов по <адрес> УФССП по <адрес> ФИО3 о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Благовещенский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Е.В. Зимоглядова

Решение в окончательной форме принято 19 декабря 2025 г.