Решение № 2-11/2019 2-11/2019(2-657/2018;)~М-386/2018 2-657/2018 М-386/2018 от 24 июля 2019 г. по делу № 2-11/2019

№2-11/2019


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 июля 2019 года г. Алушта

Алуштинский городской суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи - Ващенко С.С.,

при секретаре судебного заседания - Жовнерчук Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Алуште гражданское дело по иску ФИО3, ФИО4, ФИО5 к ФИО2, третьи лица: Администрация города Алушты Республики Крым, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о признании квартиры долей жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с исковым заявлением, в котором просят признать <адрес> кадастровый №, ? частью жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Свой иск мотивирую тем, что истцам на основании свидетельства о праве собственности на жилье от ДД.ММ.ГГГГ, а также свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит <адрес>. Указанная квартира представляет собой фактически изолированную ? долю жилого <адрес>. Собственником остальной ? доли указанного жилого дома является ответчик ФИО8 По заявлению истцов от ДД.ММ.ГГГГ в адрес Администрации <адрес> об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории с разрешенным использованием для индивидуального жилищного строительства в целях предоставления его в долевую собственность, получен отказ от ДД.ММ.ГГГГ, по причине несоответствия вида испрашиваемого вида разрешенного использования земельного участка, а именно для индивидуального жилищного строительства, тогда как оформление правоустанавливающих документов на испрашиваемый земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом возможно с присвоением вида разрешенного использования малоэтажная многоквартирная застройка. Таким образом, признание квартиры частью индивидуального жилого дома даст возможность истцам оформить в пользование и приобрести в собственность земельный участок.

Стороны в судебное заседание не явились, причины неявки суду не сообщили. О времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

С учетом положений ст.167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело по имеющимся в материалах дела доказательствам.

Изучив письменные материалы дела, суд считает, что иск следует удовлетворить по следующим основаниям.

Согласно ч.1 ст.56 ГПК каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Статьей 11 ЖК РФ в частности предусмотрено, что защита гражданских прав осуществляется прекращением или изменением жилищного правоотношения.

Согласно ст.15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан, отвечающее установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

Согласно ч.2 ст.16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживаем в таком здании.

Согласно ч.3 ст.16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме, и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком обособленном помещении.

Из системного толкования ст.ст.15,16,18 ЖК РФ, ст.131,252,558 ГК РФ, ст.1 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», а также разъяснений, изложенных в п.6 Постановления Пленума ВС РФ № «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», а также п.11 Постановления Пленума ВС СССР от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебной практике по решению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом» следует, что часть жилого дома может быть самостоятельным объектом гражданских правоотношений при условии, что эта часть является изолированной и может эксплуатироваться отдельно от других частей жилого дома.

Судом установлено, что на основании свидетельства о праве собственности на жилье от ДД.ММ.ГГГГ, а также свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ истца принадлежит <адрес>.

Из представленных материалов следует, что по заявлению истцов от ДД.ММ.ГГГГ в адрес Администрации <адрес> об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории с разрешенным использованием для индивидуального жилищного строительства в целях предоставления его в долевую собственность, получен отказ от ДД.ММ.ГГГГ, по причине несоответствия вида испрашиваемого вида разрешенного использования земельного участка, а именно для индивидуального жилищного строительства, тогда как оформление правоустанавливающих документов на испрашиваемый земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом возможно с присвоением вида разрешенного использования малоэтажная многоквартирная застройки.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения.

В соответствии с ст.244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором. По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

На основании ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса РФ, под жилым домом блокированной застройки понимается жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В связи с необходимостью выяснения всех обстоятельств дела, определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, на дату проведения экспертизы <адрес> по существующему архитектурно-планировочным решениям в целом представляет собой отдельно стоящий дом, оборудованный изолированными помещениями, изолированным входом, инженерными коммуникациями газификации, водопровода, канализации. При проведении осмотра было установлено, что <адрес> а также хозяйственные постройки расположенные на части домовладения, относящиеся к <адрес> фактически демонтированы, на их месте расположены отдельно стоящее строение жилого дома.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцами требований, в связи с чем, они подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.3, 56, 194-198 ГПК РФ, -

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать квартиру по адресу: <адрес> – ? частью жилого дома, расположенного по адресу: ФИО1, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Крым через Алуштинский городской суд Республики Крым в течении месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Алуштинского

городского суда С.С. Ващенко