Решение № 2-290/2026 2-290/2026(2-2943/2025;)~М-2072/2025 2-2943/2025 М-2072/2025 от 30 марта 2026 г. по делу № 2-290/2026

Дело №2-290/2026

23RS0011-01-2025-003165-66


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Геленджик 31 марта 2026 года

Геленджикский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего – судьи Тарасенко Ильи Анатольевича,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Ещенко К.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску <данные изъяты>3 к <данные изъяты>7 о признании договора аренды на кафе расторгнутым и взыскании арендной платы за пользования и пени за просрочку оплаты,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании договора аренды кафе от 23.12.2024г., заключенный между <данные изъяты>3 и <данные изъяты>7 на нежилое помещение кафе с офисным помещением и магазином, для продажи цветов общей площадью 142 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты> шашлычная общей площадью 26.6 кв.в. с кадастровым номером <данные изъяты> кладовая общей площадью 8,6 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>, уборная общей площадью 8,9 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>, летняя веранда на которой расположена деревянная беседка площадью 9,8 кв.м. и бассейн площадью 38,6 кв.м., общая площадь веранды, включая беседку и бассейн составляет 165,6 кв.м., принадлежащее Арендодателю на праве собственности, расположенные по адресу: <данные изъяты>, Геленджикский проспект (ранее <данные изъяты>А.. признать расторгнутым и взыскании арендной платы за пользования в размере 947 995 рублей в период с 23.12.2024г. по 08.07.2025г., а также пени за просрочку платежей по оплате аренды в сумме 300 000 рублей.

В обосновании заявленных требований истец указал, что <данные изъяты> между <данные изъяты>3 в лице <данные изъяты>4 (далее — Арендодатель) и <данные изъяты>5 (далее — Арендатор) был заключен договор на нежилое помещение кафе с офисным помещением и магазином, для продажи цветов общей площадью 142 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>, шашлычная общей площадью 26.6 кв.в. с кадастровым номером <данные изъяты>, кладовая общей площадью 8,6 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>, уборная общей площадью 8,9 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>, летняя веранда на которой расположена деревянная беседка площадью 9,8 кв.м. и бассейн площадью 38,6 кв.м., общая площадь веранды, включая беседку и бассейн составляет 165,6 кв.м., принадлежащее Арендодателю на праве собственности, расположенные по адресу: <данные изъяты>А. (копию договора и выписки из ЕГРН на кафе и помещении прилагаю)

Согласно пунктом 3 под пунктом 3.2.4. вышеуказанного договора аренды от 23.12.2024г. установлено, что арендатор обязуется самостоятельно (без выставления Арендодателем счетов) производить арендную плату по настоящему Договору: 01.02.2025г. 500 000 (пятьсот тысяч) рублей; 10.03.2025г. 2 500 000 (два миллиона пятьсот тысяч) рублей; 01.11.2025г. 500 000 (пятьсот тысяч) рублей.

В соответствии с пунктом 3 подпунктом 3.2. в случаи просрочки Арендатором оплаты арендной платы и перечисления иных, причитающихся в соответствии с Договором Арендодателю платежей, Арендатор выплачивает Арендодателю пени в размере 1% не более 10% от суммы платежа, за каждый день просрочки.

В период с <данные изъяты> по <данные изъяты> за арендуемые помещении по данному договору ответчиком <данные изъяты>7 денежные средства на счет Арендодателя были перечислены в следующую дату: 30.01.2025г. – 200 000 (двести тысяч) рублей; 04.02.2025г. – 300 000 (триста тысяч) рублей; 13.02.2025г. – 100 000 (сто тысяч) рублей; 21.02.2025г. - 200 000 (двести тысяч) рублей; 10.04.2025г. - 150 000 (сто пятьдесят тысяч) рублей.

Ответчиком произведена общая сумма оплаты за арендуемые помещения, которая составила 950 000 (восемьсот тысяч) рублей.

Тем самым, ответчиком просрочена общая сумма долга и неустойка по состоянию на 08.07.2025г. которые составили: 947 995 рублей – долг по аренде; 300 000 (триста тысяч) рублей – сумма неустойки; ставка по договору 1% в день. Ограничение начисляемой суммы процентов не более 10% от основного долга.

По просьбе ответчика не однократно переносилась дата оплаты, так как с его слов по вине третьих лиц, им не поступали на счет денежные средства для оплаты аренды по настоящему договору.

Однако в назначенные даты ответчиком так и небыли полностью выполнены условия настоящего договора аренды, а лишь частично оплачена сумма в размере 950 000 (девятьсот пятьдесят тысяч) рублей в периоды: 30.01.2025г. – 200 000 (двести тысяч) рублей; 04.02.2025г. – 300 000 (триста тысяч) рублей; 13.02.2025г. – 100 000 (сто тысяч) рублей; 21.02.2025г. - 200 000 (двести тысяч) рублей; 10.04.2025г. - 150 000 (сто пятьдесят тысяч) рублей.

Истец полностью входил в положение ответчика и ожидал поступление денежных средств, в счет аренды в назначенные им даты.

В связи с тем, что ответчиком существенно нарушены условия настоящего договора, которые влекут для истца такой ущерб, что в значительной степени лишает того на что в праве был рассчитывать при заключении договора.

В адрес ответчика не однократно были направлены претензии о погашении задолженности и довались сроки для ее погашения. Последний срок был дан до 20.05.2025г. для урегулирования вопроса по задолженности и внесению оплаты, согласно настоящему договору аренды в соответствии с п. 3 подпункта 3.2.4. на сумму 947 995 рублей.

Кроме того не однократно ответчик данной претензией был предупрежден о том, что в случаи не оплаты аренды с ним будет расторгнут данный договор аренды на нежилое помещение кафе с офисным помещением и магазином, для продажи цветов общей площадью 142 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>, кладовая 8,6 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты> уборная 8,9 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>, летняя веранда, на которой расположена деревянная беседка площадью 9,8 кв.м. и бассейн площадью 38,6 кв.м., общая площадь веранды, включая беседку и бассейн, составляет 165,6 кв.м., принадлежащие арендодателю на праве собственности, расположенные по адресу: <данные изъяты>А. в одностороннем порядке в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

Так же основываясь на вышеизложенном и руководствуясь действующим законодательством Российской Федерации, ответчик был предупрежден, что при расторжении данного договора аренды, за ответчиком <данные изъяты>7 останется задолженность по оплате аренды за период пользования помещениями, указанные в п. 1 подпункте 1.2. настоящего договора и пени за просрочку арендной платы согласно п.3 подпункта 3.2 настоящего договора.

Кроме того, доступ к вышеуказанным помещениям будет полностью запрещен, в связи с отсутствием права пользования на данные помещения, будет лишь определено время для забора его личных вещей ответчика.

Согласно договору аренды ответчик должен был уплатить арендную плату за весь период аренды в размере 3 500 000 (три миллиона пятьсот тысяч) рублей. В связи с тем, что истец, обращаясь в суд для признании данного договора расторгнутым, сумма задолженности по арендной плате за пользования настоящими помещениями в период с 23.12.2024г. по 08.07..2025г. составляет 947 995 (девятьсот сорок семь тысяч девятьсот девяноста пять) рублей.

Расчет: 3 500 000 руб. за весь период аренды: 12 месяцем = 292 000 руб. за 1 месяц. В период просрочки с 23.12.2024г. по 23.06.2025г. - 6 месяцев * 292 000 руб. = 1 752 000 руб. Расчет 292 000 руб. за один месяц : 30 дней в месяце = 9 733 руб. за 1 день. В период с 24.06.2025г. по 08.07.2025г. – 15 дней * 9 733 руб. = 145 995 руб. Сумма пени составляет 300 000 руб.

Истец <данные изъяты>3 в судебное заседание не явился, воспользовался правом на ведение дела через представителя.

Представитель истца <данные изъяты>3 – <данные изъяты>9 в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении судебного заседания в ее отсутствие и в нем исковые требования поддержала, по основаниям, изложенным в иске, просила удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явился, ранее в судебном заседании участвовала его представитель, и представил письменные возражения на исковое заявление, просил в удовлетворении заявленных требований отказать, признать требования арендатора по одностороннему расторжению договора незаконным. В дополнениях к возражениям на исковые требования представила расчет задолженности по аренде и проси признать расчет обоснованным, расчет истца отклонить.

Третье лицо ООО «СЭМ» в судебное заседание не явились, ранее представили в письменном виде отзыв на возражения на исковое заявление ответчиком, в отзыве просили исковые требования истца <данные изъяты>3 удовлетворить в полном объеме.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется представить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрена обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Как следует из материалов и установлено судом, <данные изъяты> между <данные изъяты>3 (Арендодатель) и <данные изъяты>7 (Арендатор) заключен договор аренды на кафе, на нежилое помещение кафе с офисным помещением и магазином, для продажи цветов общей площадью 142 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>, шашлычная общей площадью 26.6 кв.в. с кадастровым номером <данные изъяты> кладовая общей площадью 8,6 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>, уборная общей площадью 8,9 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>, летняя веранда на которой расположена деревянная беседка площадью 9,8 кв.м. и бассейн площадью 38,6 кв.м., общая площадь веранды, включая беседку и бассейн составляет 165,6 кв.м., принадлежащее арендодателю на праве собственности, расположенные по адресу: <данные изъяты>

Срок действия договора аренды с <данные изъяты>. (п. 2.1 договора).

Согласно пунктом 3 под пунктом 3.2.4. оплата по договору составляет 3 500 000 руб.

Арендатор обязуется самостоятельно (без выставления арендодателем счетов) производить арендную оплату по договору: 01.02.2025г. 500 000 рублей; 10.03.2025г. 2 500 000 рублей; 01.11.2025г. 500 000 рублей.

В соответствии с пунктом 3 подпунктом 3.2. в случаи просрочки Арендатором оплаты арендной платы и перечисления иных, причитающихся в соответствии с договором арендодателю платежей, арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 1% не более 10% от суммы платежа, за каждый день просрочки.

В связи с наличием задолженности по арендной плате истцом в адрес ответчика <данные изъяты>7 были направлены претензии о взыскании арендной платы и неустойки. Однако, претензии не были удовлетворены.

Согласно представленному истцом расчету, за период с <данные изъяты> по <данные изъяты> сумма долга составляет 947 995 (за вычетом оплаченных денежных средств в размере 950 000 руб. Сумма пени составляет 300 000 руб.

Проверив представленный расчет истцом, суд признает его верным, ответчиком представленный расчет суд не признает верным.

Доводы ответчика о том, что расчет произведен не правильно истцом, о том, что имеется обременение на арендуемом недвижимом имуществе, отклоняется судом, как противоречащие материалам дела.

Договор аренды на кафе от 23.12.2024г. заключен между <данные изъяты>3 в лице его представителя <данные изъяты>4 и <данные изъяты>7

Соглашение от 23.12.2024г. о переуступки прав и обязанностей по договору аренды кафе от 21.03.2017г. и дополнительного соглашения от 24.07.2021г. к договору аренды нежилых зданий от 21.03.2017г. подписано также между сторонами <данные изъяты>3 в лице его представителя <данные изъяты>4, <данные изъяты>7 и генеральным директором ООО «СЭМ» и заверено печатью общества.

В материалах дела имеются доказательства исполнения сторонами договора, в том числе об исполнении договора со стороны ответчика <данные изъяты>7 свидетельствует факт произведения оплаты арендных платежей в размере 950 000 руб., а также письмо от 29.05.2025г., в котором <данные изъяты>7 гарантирует оплату по долгу за арендуемое кафе до 10.09.2025г.

Таким образом, ни договор, ни сумма задолженности по аренде кафе от 23.12.2024г. не оспаривались ответчиком, были исполнены сторонами. <данные изъяты>7 не заявлял ранее о нарушении своих прав, исполнял договор аренды, выплачивал частично арендную плату по договору, тем самым подтверждая свои действия как арендатора, что свидетельствует об обоснованности предъявленных требований истцом.

Учитывая изложенное, руководствуясь статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, проверив расчет задолженности и признав его верным, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика <данные изъяты>7 задолженности по арендной плате в сумме 947 995руб. и неустойки в размере 300 000 руб.

Согласно ст. 144 ГПК РФ обеспечение иска может быть отменено тем же судьей или судом по заявлению лиц, участвующих в деле, либо по инициативе судьи или суда. При удовлетворении иска принятые меры по его обеспечению сохраняют свое действие до исполнения решения суда.

С учетом того, что исковые требования истца удовлетворены в полном объеме, то оснований для отмены мер по обеспечению иска не имеется.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования <данные изъяты>3 к <данные изъяты>7 о признании договора аренды на кафе расторгнутым и взыскании арендной платы за пользования и пени за просрочку оплаты – удовлетворить.

Признать расторгнутым договор аренды кафе от 23.12.2024г. заключенный меду <данные изъяты>3 и <данные изъяты>6.

Взыскать с <данные изъяты>7 в пользу <данные изъяты>3 за пользование помещениями арендную плату в размере 947 995 (девятьсот сорок семь тысяч девятьсот девяноста пять) рублей за период с 23.12.2024г. по 08.07.2025г.,

Взыскать с <данные изъяты>7 в пользу <данные изъяты>3 пени за просрочку платежей по оплате аренды в сумме 300 000 (триста тысяч) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарском краевом суде через Геленджикский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующи: