Решение № 2-3579/2021 2-3579/2021~М-3101/2021 М-3101/2021 от 21 июля 2021 г. по делу № 2-3579/2021

Дело №

50RS0№-05


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 июля 2021 года Подольский городской суд Московской области в составе судьи Волковой А.В., при секретаре Гуленко Е.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ЖСК «Шепчинки» к ФИО2 об обязании демонтировать перегородку,

установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчику об обязании демонтировать перегородку и металлическую дверь, освободить места общего пользования в нежилом вспомогательном помещении № литер А на 3 этаже в подъезде № жилого дома по адресу: <адрес>, г.о.Подольск, <адрес>, при <адрес>. В обоснование иска указывают на то, что ответчик зарегистрирована и является собственником <адрес>.Управляющей компанией дома является ЖСК «Шепчинки». Ответчик, без разрешительной документации, возвела перегородку в общем приквартирном коридоре в 5-ом подъезде на 3-ем этаже. Неоднократные обращения, предписания и жалобы оставлены ответчиком без удовлетворения, в связи с чем вынуждены обратиться в суд с заявленными требованиями.

Истец - ЖСК «Шепчинки», представитель ФИО4 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить.

Ответчик - ФИО2, в судебное заседание не явилась, извещена, ее представитель ФИО5 явился, иск не признал, представил письменные возражения на иск (л.д.28-29).

Выслушав объяснения явившихся лиц, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что ЖСК «Шепчинки» является управляющей организацией многоквартирного дома по адресу: МО, <адрес> (л.д.17-19).

22.04.2021г. в ЖСК «Шепчинки» поступило заявление от собственника <адрес>, расположенной в вышеуказанном доме, о принятии мер в связи с установлением перегородки в общем приквартирном коридоре в 5-ом подъезде на 3-ем этаже (л.д.6).

22.04.2021г. собственнику <адрес> - ФИО2, направлено уведомление о демонтаже установленной перегородки в срок до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7).

11.05.2021г. комиссией ЖСК «Шепчинки» проведено обследование общего приквартирного коридора в 5-ом подъезде на 3-ем этаже 17-ти этажного многоквартирного <адрес> корпус 2 по <адрес>, на предмет исполнения предписания и демонтажа перегородки. В результате обследования установлено, что собственником <адрес> самовольно установлена металлическая перегородка с металлической дверью, в результате чего произошло запользование части общего имущества собственников многоквартирного дома: часть вспомогательного помещения общей площадью 21,5 кв.м № литер «А» согласно экспликации помещений общего пользования МКД, часть общедомовой инженерной системы освещения, о чем ДД.ММ.ГГГГ составлен акт (л.д.8). Проектно-разрешительная документация на установление перегородок и изменение инженерных сетей дома в ЖСК не предоставлялась.

Общее собрание собственников многоквартирного дома по вопросу установления перегородок и изменению инженерных сетей дома не проводилось, решение общего собрания собственников многоквартирного дома по указанному вопросу отсутствует.

В соответствии со ст. 289 и п. 1 ст. 290 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома, к которому относятся общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В силу ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование.

Частью 2 ст. 36 ЖК РФ предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Согласно п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников.

В порядке ст. 29, ч.2 ст. 40 ЖК РФ, собственник жилого помещения, которое было самовольно перепланировано, обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. Если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, приведенные правовые нормы свидетельствуют о том, что согласие всех собственников помещений многоквартирного дома требуется на осуществление любой реконструкции, фактически влекущей уменьшение размера общего имущества многоквартирного дома.

Разрешая спор по существу, оценивая представленные доказательства в совокупности, суд исходит из того, что ответчиком не оспорен факт возведения перегородки и металлической двери в местах общего пользования.

Поскольку ответчикоми не представлено каких-либо достоверных доказательств, бесспорно подтверждающих факт устранения нарушений в пользовании общим имуществом в многоквартирном доме, или наличия согласия всех собственников помещений многоквартирного дома на произведение реконструкции, фактически влекущей уменьшение размера общего имущества многоквартирного дома, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований и возлагает на ответчика обязанность демонтировать перегородку и металлическую дверь, освободить места общего пользования в нежилом вспомогательном помещении № литер А на 3 этаже в подъезде № жилого дома по адресу: <адрес>, г.о.Подольск, <адрес>, при <адрес>.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ЖСК Шепчинки к ФИО2 об обязании демонтировать перегородку удовлетворить.

Обязать ФИО2 демонтировать перегородку и металлическую дверь, освободить места общего пользования в нежилом вспомогательном помещении № литер А на 3 этаже в подъезде № жилого дома по адресу: <адрес>, г.о.Подольск, <адрес>, при <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий А.В.Волкова