Решение № 2-270/2018 2-270/2018 ~ М-220/2018 М-220/2018 от 9 мая 2018 г. по делу № 2-270/2018

К делу №


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«10» мая 2018 года <адрес>

Красногвардейский районный суд <адрес>

в составе: председательствующего судьи Самойловой Т.В.,

при секретаре Боровская Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Красногвардейского муниципального района <адрес>, в лице отдела имущественных и земельных отношений о продлении договора аренды земельного участка на неопределенный срок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Красногвардейский районный суд с иском к администрации Красногвардейского муниципального района <адрес>, в лице отдела имущественных и земельных отношений о продлении договора аренды земельного участка на неопределенный срок, указав, что между администрацией села Красногвардейского и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения площадью 100,32 кв.м. с кадастровым номером 26:01:051518:12 по пер. Дорожный б/н <адрес> - для размещения торгового павильона от ДД.ММ.ГГГГ, который зарегистрирован в установленном законом порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №.

Относящийся к категории «земли населенных пунктов» с разрешенным использованием «земли под объектами торговли, общественного питания, бытового обслуживания, автозаправочными и газонаполнительными станциями, предприятиями автосервиса (для расположения торгового павильона временного типа)». Договор заключен на 5 лет. На данном земельном участке построено складское помещение которое используется по назначению.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По истечении срока истец обратился в администрацию для продления или перезаключения договора аренды, но в консультационном устном ответе администрации было рекомендовано обратиться в суд.

Арендная плата и все взносы истом постоянно оплачиваются, замечаний, претензий, уведомлений о расторжении договора со стороны администрации за весь период пользования земельным участком не было, как и после окончания договора аренды земельного участка со стороны администрации - землевладельца к истцу не было предъявлено никаких возражений.

В соответствии с пунктом 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором. Статьей 621 ГК РФ предусмотрено по истечении срока договора аренды земельного участка преимущественное право арендатора на заключение нового договора аренды. В силу пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока, указанного в договоре, при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор аренды считается возобновленным на неопределенный срок на тех же условиях.

Поскольку истец фактически продолжает пользоваться спорным земельным участком и исполнять принятые на себя обязательства по договору аренды в части внесения арендных платежей, при этом возражений Администрации по продолжению использования истцом земельного участка в адрес Истца не поступало, требований о возврате спорного земельного участка не заявлено, ответчиком ежегодно направлялся расчет ежегодной арендной платы за пользование земельным участком, из чего Истцом сделан вывод о возобновлении договора аренды на неопределенный срок.

На основании п. 14 ст. 1 Федерального закона от 23.06.2014г. №171-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее - Федеральный закон № 171-ФЗ), п. 3 ст.22 ЗК РФ утратил силу с 01.03.2015г. Пунктом 21 СТ. 1 Федерального закона N 171-ФЗ ЗК РФ дополнен гл. У.l «Предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности».

По смыслу положений статей 209, 264, 421, 621 ГК РФ и статьи 22 Земельного кодекса РФ (в действующей на момент истечения срока Договора) намерение арендатора продлить договор аренды земельного участка не означает, что у арендодателя возникает безусловная обязанность предоставить земельный участок в аренду на новый срок.

Кроме того, в соответствии с пунктом 15 статьи 39.8 Земельного кодекса РФ арендатор земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, не имеет преимущественного права на заключение на новый срок договора аренды такого земельного участка без проведения торгов.

С ДД.ММ.ГГГГ случаи, при которых допускается заключение нового договора аренды без проведения торгов, урегулированы п. 3 ст. 39.6 ЗК РФ, а условия реализации такого права - П. 4 данной статьи. При отсутствии в совокупности вышеперечисленных условий арендатор земельного участка лишается права на заключение нового договора аренды без проведения торгов, в связи с чем земельный участок, являющийся предметом такого договора аренды, может быть предоставлен данному лицу по истечении срока действия договора аренды только на торгах, проводимых в форме аукциона (п. 1 ст. 39.6 ЗК РФ).

Как следует из п. 3 ст. 39.6 ЗК РФ граждане и юридические лица, являющиеся арендаторами находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков, имеют право на заключение нового договора аренды таких земельных участков без проведения торгов в следующих случаях:

1) земельный участок предоставлен гражданину или юридическому лицу в аренду без проведения торгов (за исключением случаев, предусмотренных п. п. 13, 14 или 20 ст. 39.12 ЗК РФ);

2) земельный участок предоставлен гражданину на аукционе для ведения садоводства или дачного хозяйства.

На основании п. 4 ст. 39.6 ЗК РФ гражданин или юридическое лицо, являющиеся арендаторами земельного участка, имеют право на заключение нового договора аренды такого земельного участка в указанных в п. 3 ст. 39.6 ЗК РФ случаях при наличии в совокупности следующих условий:

1) заявление о заключении нового договора аренды такого земельного участка подано этим гражданином или этим юридическим лицом до дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка;

2) исключительным правом на приобретение такого земельного участка в случаях, предусмотренных ЗК РФ, другими федеральными законами, не обладает иное лицо;

3) ранее заключенный договор аренды такого земельного участка не был расторгнут с этим гражданином или этим юридическим лицом по основаниям, предусмотренным п. п. 1 и 2 ст. 46 ЗК РФ;

4) на момент заключения нового договора аренды такого земельного участка имеются предусмотренные п.п. 1 - 30 п. 2 ст. 39.6 ЗК РФ основания для предоставления без проведения торгов земельного участка, договор аренды которого был заключен без проведения торгов.

В п. 11 таблицы «Ответы на часто задаваемые вопросы по реализации положений Федерального закона от 23.06.2014г. №171-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации», приведенной в Информации Минэкономразвития России (публикация на сайте http://economy.gov.гu по состоянию на 24.04.2015г.), разъяснено, что п. 2 ст. 621 Гражданского кодекса РФ, в соответствии с которым, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок, в полной мере распространяется на договоры аренды земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, поскольку ГК РФ не предусматривает возможности установления исключений из данного правила в соответствии с иными федеральными законами.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 131, 132 ГПК РФ.

Истец просит суд: продлить действие договора аренды от 01.09.2003г. земельного участка с кадастровым номером 26:01:051518:0012, общей площадью 100,32 кв.м. по адресу: <адрес>, <адрес>, на неопределенный срок.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, согласно представленного заявления, настаивает на удовлетворении исковых требований, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик – представитель администрации Красногвардейского муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, согласно представленному заявлению, иск ФИО1 признаёт, просит о рассмотрении дела в отсутствие их представителя.

Суд, исследовав материалы дела, пришел к убеждению об удовлетворении заявленных требований.

В соответствии с положениями частей 1 и 2 статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интерес других лиц.

Ответчик, реализуя свое процессуальное право, добровольно признал заявленные исковые требования в полном объеме, о чем представил соответствующие заявление, в котором указал, что последствия признания иска ему разъяснены и понятны.

Таким образом, в соответствии с ч. 1 ст. 173 ГПК РФ, признание иска ответчиком выражено в адресованном суду заявлении в письменной форме, которое приобщено к делу.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что признание исковых требований ответчиком и принятие его судом соответствует закону.

Принимая добровольное признание иска ответчиком, суд учитывает, что материалы дела свидетельствуют о том, что признание исковых требований ответчиком и принятие их судом, не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

В силу положений ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска ФИО1 к администрации Красногвардейского муниципального района <адрес>, в лице отдела имущественных и земельных отношений о продлении договора аренды земельного участка на неопределенный срок, и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В силу ч. 4 ст. 198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска принятие его судом.

При изложенных обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований, в соответствии со статьями 39, 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

На основании выше изложенного, руководствуясь ст. 218, ст. 234 ГК Российской Федерации, ст. ст. 39,173,194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к администрации Красногвардейского муниципального района <адрес>, в лице отдела имущественных и земельных отношений о продлении договора аренды земельного участка на неопределенный срок - удовлетворить.

Продлить действие договора аренды от 01.09.2003г. земельного участка с кадастровым номером 26:01:051518:0012, общей площадью 100,32 кв.м. по адресу: <адрес>, <адрес> на неопределенный срок.

На решение могут быть поданы апелляционные жалоба, представление в <адрес>вой суд через Красногвардейский районный суд <адрес> в течение месяца.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы (представления) можно получить на Интернет-сайте <адрес>вого суда www.stavsud.ru.

Судья: Т.В. Самойлова