Решение № 2-214/2025 2-214/2025~М-192/2025 М-192/2025 от 9 октября 2025 г. по делу № 2-214/2025

Гражданское дело №

УИД №


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Дмитриев 02 октября 2025 года

Дмитриевский районный суд Курской области в составе:

председательствующего судьи Мацько О.В.,

с участием истца ФИО1,

третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - ФИО2,

при секретаре Мазевой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Первоавгустовского сельсовета <адрес> о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в Дмитриевский районный суд <адрес> с иском к Администрации Первоавгустовского сельсовета <адрес> о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и Д.Е.Н. заключен договор купли-продажи домовладения и земельного участка, расположенного в <адрес>А, <адрес>, оформленный распиской, согласно которому Д.Е.Н. продал ему за <данные изъяты> рублей домовладение, расположенное по адресу: <адрес>А, и земельный участок размером <данные изъяты> кв.м.

Свои обязательства в качестве покупателя он выполнил, оплатил стоимость жилого дома и земельного участка в размере 3000 рублей, получил технический паспорт на жилое помещение, ключи от входной двери и стал им пользоваться.

Указанное имущество было приобретено им в браке с ФИО2, однако его супруга на долю совместно нажитого имущества не претендует, и иметь право собственности на него не желает.

Из-за юридической неграмотности он не оформил переход права собственности на указанное имущество. Он полагает, что наличие письменной расписки, подтверждающей покупку им жилого дома и земельного участка, является документом, подтверждающим право собственности на указанное имущество.

В настоящее время он желает зарегистрировать право собственности на указанное имущество, однако не может зарегистрировать право собственности на купленное им недвижимое имущество, в связи с отсутствием стороны сделки продавца Д.Е.Н., который после продажи указанного имущества уехал из села в <адрес>, где умер в ДД.ММ.ГГГГ году.

В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывшего собственника, других лиц к нему не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, спора в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.

Земельный участок принадлежал продавцу Д.Е.Н. на основании постановления главы администрации <адрес> сельсовета <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. Со слов продавца ему известно, что жилой дом Д.Е.Н. строил сам, но правовая документация на дом отсутствовала.

На протяжении 24 лет он владеет и пользуется данным жилым домом и земельным участком, хранит в нём своё имущество, несёт бремя по его содержанию, осуществляет владение добросовестно, не предпринимает никаких мер на сокрытие факта владения имуществом. За весь период времени пользования и владения имуществом никто из третьих лиц не истребовал имущество из его владения, никто из наследников не объявлялся и на имущество не претендовал.

Просил признать за ним право собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>А и земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый №, расположенный там же.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора - ФИО2 в судебном заседании не возражала против удовлетворения иска, указав, что не возражает против регистрации права собственности на недвижимое имущество за супругом.

Представитель ответчика - Администрация Первоавгустовского сельсовета <адрес> в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, о причине неявки суд в известность не поставил.

Суд, выслушав объяснения истца, третьего лица, показания свидетелей, исследовав материалы дела, находит исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно архивной копии свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного на основании постановления Главы администрации <адрес> сельсовета <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, Д.Е.Н. предоставлен земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, площадью <данные изъяты> га, из них в собственность – <данные изъяты> га, в том числе пашни – <данные изъяты> га, многолетних насаждений – <данные изъяты> га, прочих угодий – <данные изъяты> га (л.д. №).

Из выписки из Единого государственного реестра об основных характеристиках объекта недвижимости, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилой дом, с кадастровым номером №, расположенный в <адрес>А <адрес> сельсовета <адрес>, имеет общую площадь <данные изъяты> назначение – жилой дом, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», объект недвижимости является ранее учтенным, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют (л.д. №).

Согласно выписке из Единого государственного реестра об основных характеристиках объекта недвижимости, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный участок, с кадастровым номером №, расположенный в <адрес>, з/у № <адрес> сельсовета <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», объект недвижимости является ранее учтенным, граница земельного участка не установлена, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют (л.д. №).

Из справки Областного бюджетного учреждения «Центр государственной кадастровой оценки <адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, до создания <адрес> учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ныне Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>), правовая документация отсутствует. Домовладение числится под инвентарным номером №. Согласно данным технической инвентаризации по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м, в том числе жилую <данные изъяты> кв.м. Сведениями о наличии и составе объекта на дату выдачи справки ОБУ «Центр государственной кадастровой оценки <адрес>» не располагает. Актов и запрещений не имеется (л.д. №).

Из копии технического паспорта на индивидуальный жилой дом, составленного ДД.ММ.ГГГГ <адрес> Бюро инвентаризации <адрес>, следует, что дом в <адрес> имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м, из неё жилую – <данные изъяты> кв.м, относится к жилым помещениям, используется по назначению, при этом принадлежность дома зарегистрирована за Д.Е.Н. (л.д. №).

По договору купли – продажи (расписки), заключенному между Д.Е.Н. и ФИО1 видно, что ДД.ММ.ГГГГ Д.Е.Н. продал ФИО1 за <данные изъяты> рублей жилой дом с земельным участком, расположенный в <адрес> (л.д. №).

Д.Е.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией записи акта о смерти №, выданного ДД.ММ.ГГГГ Отделом ЗАГС <адрес> управления ЗАГС <адрес> (л.д. №).

Согласно сообщению № от ДД.ММ.ГГГГ нотариуса <адрес> нотариального округа <адрес> наследственного дела на период ДД.ММ.ГГГГ к имуществу: умершего ДД.ММ.ГГГГ Д.Е.Н., не заводилось. Завещаний от имени Д.Е.Н. не удостоверялось.

Согласно сообщению № от ДД.ММ.ГГГГ нотариуса <адрес> нотариального округа Б.С.А. и копии нотариального дела (л.д. №) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в производстве <адрес> нотариального округа имеется нотариальное дело № к имуществу умершего ДД.ММ.ГГГГ Д.Е.Н.. 10 марта и ДД.ММ.ГГГГ наследнику Д.Е.Н. – Л.Г.Е. выданы свидетельства о праве наследство по закону на денежные вклады и компенсационные выплаты, автотранспортное средство, однокомнатную квартиру. Завещаний от имени Д.Е.Н. в <адрес> нотариальном округе не удостоверялось.

Л.Г.Е., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией записи акта о смерти №, выданного ДД.ММ.ГГГГ Отделом ЗАГС ФИО3 <адрес> управления ЗАГС <адрес>.

Свидетели С.Е.Г. и Ж.Л.В. в судебном заседании показали, что знали семью Д.Е.Н., который примерно в ДД.ММ.ГГГГ году продал свой жилой дом и земельный участок в <адрес> ФИО1, а сам уехал в <адрес>. Последний (ФИО1) пользуется домовладением, производит севооборот, следит за техническим состоянием дома, оплачивает коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В силу ст. 212 ГК РФ в Российской Федерации признаются частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности. Имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Особенности приобретения и прекращения права собственности на имущество, владения, пользования и распоряжения им в зависимости от того, находится имущество в собственности гражданина или юридического лица, в собственности Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования, могут устанавливаться лишь законом. Законом определяются виды имущества, которые могут находиться только в государственной или муниципальной собственности. Права всех собственников защищаются равным образом.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 273 ГК РФ при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

Согласно п. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Из п. 1 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, в соответствии со статьей 212 ГК РФ имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Права всех собственников подлежат судебной защите равным образом. Поскольку в силу статьи 55 Конституции Российской Федерации и пункта 2 статьи 1 ГК РФ гражданские права могут быть ограничены только на основании федерального закона, иные нормативные акты, ограничивающие права собственника, применению не подлежат.

Согласно абз. 1 п. 11 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно п.п. 5 ст. 1 Земельного кодекса РФ основным принципом земельного законодательства в том числе, является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В силу ст. 39.1 ЗК РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании: решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование; договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату; договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду; договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование.

Согласно ч. 1 ст. 39.20 ЗК РФ если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Согласно ст. 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

Как усматривается из материалов дела, между истцом ФИО1 и Д.Е.Н. ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи домовладения и земельного участка, расположенного в <адрес>А, <адрес>, что было оформлено распиской. Во исполнение возникших обязательств истец ФИО1 передал продавцу Д.Е.Н. денежные средства за дом и земельный участок в размере <данные изъяты> рублей, а последний отдал покупателю ключи от входной двери в дом. Однако переход права собственности на указанное недвижимое имущество к ФИО1 в установленном законом и действовавшем на тот период времени порядке зарегистрирован не был, поскольку бывший собственник дома Д.Е.Н. умер.

Со дня приобретения жилого дома и земельного участка (ДД.ММ.ГГГГ) и до настоящего времени истец владеет и пользуется спорным объектом недвижимости единолично, несет бремя содержания дома, обрабатывает земельный участок. Лиц, оспаривающих его права, не выявлено. Данные обстоятельства подтверждаются письменными материалами дела, объяснениями сторон и показаниями свидетелей.

Оценивая письменные доказательства, каждое в отдельности и в совокупности, суд признает их достоверными и допустимыми, поскольку они согласуются между собой, с объяснениями истца, свидетелей, правильно отображают обстоятельства, входящие в предмет доказывания.

На основании изложенного, принимая во внимание, что договор купли-продажи, заключенный между ФИО1 и Д.Е.Н. был сторонами фактически исполнен, так как истец передал продавцу обозначенную в договоре купли – продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ денежную сумму в размере <данные изъяты> рублей, что следует из расписки от ДД.ММ.ГГГГ, в результате чего истец фактически вселился в него, стал распоряжаться и пользоваться спорным имуществом, суд считает, что за ФИО1 следует признать право собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>А и земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, з/у №

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 к Администрации Первоавгустовского сельсовета <адрес> о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, удовлетворить.

Признать за ФИО1, <данные изъяты>, право собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>А.

Признать за ФИО1, <данные изъяты>, право собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, з/у №

Решение может быть обжаловано в Курский областной суд через Дмитриевский районный суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: О.В. Мацько