Решение № 2-1041/2020 2-1041/2020~М-689/2020 М-689/2020 от 24 сентября 2020 г. по делу № 2-1041/2020

КОПИЯ

70RS0003-01-2020-001136-84

Дело № 2-1041/2020


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 сентября 2020 года Октябрьский районный суд г.Томска в составе:

председательствующего судьи Аюшевой Р.Н.,

при секретаре Юдиной М.О.,

помощник судьи Опенкина Т.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по иску ФИО3 ФИО1 к ФИО2 о признании жилого дома многоквартирным жилым домом, выделе долей из общего имущества и признании права собственности на квартиры,

установил:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО2, в котором просит признать жилой дом по адресу: ... многоквартирным, установив, что в его состав входят следующие квартиры: квартира № 1 расположенная на первом этаже жилого дома общей площадью 43,0 кв.м, состоящей из помещений: 1,2,3,4,5; квартира № 2 расположенная на втором этаже жилого дома общей площадью 24,1 кв.м, состоящей из помещений: 1,2,3; квартира № 3 расположенная на втором этаже жилого дома общей площадью 27,0 кв.м, состоящей из помещений: 1,2,3; квартира № 4 расположенная на первом этаже жилого дома общей площадью 35,9 кв.м, состоящей из помещений: 1,2,3,4; квартира № 5 расположенная на первом этаже жилого дома общей площадью 25,0 кв.м, состоящей из помещений: 1,2; помещения общего пользования, общей площадью 5,5 кв.м, номера на поэтажном плане 1001 площадью 2,6 кв.м этаж-1, номер на поэтажном плане 2001 площадью 2,9 кв.м. – этаж 2; произвести выдел долей из общего имущества и признать право собственности за ФИО3 на квартиру № 2 расположенную на втором этаже жилого дома общей площадью 24,1 кв.м, состоящей из помещений: 1,2,3; право на 1/2 долю в праве общей долевой собственности за ФИО3 на квартиру № 4, расположенную на первом этаже жилого дома -общей площадью 35,9 кв.м. состоящей из помещений: 1,2,3,4; право на 1/2 долю в праве общей долевой собственности за ФИО2 на квартиру № 4, расположенную на первом этаже жилого дома общей площадью 35,9 кв.м, состоящей из помещений: 1,2,3,4 прекратив право общей долевой собственности на жилой дом по адресу: ...; в решении суда указать, что оно является основанием для внесения в ЕГРН сведений о признании жилого дома многоквартирным, установив, что в его состав входят следующие квартиры: № 2 расположенная на втором этаже жилого дома общей площадью 24,1 кв.м, состоящей из помещений: 1,2,3, № 4 расположенная на первом этаже жилого дома общей площадью 35,9 кв.м, состоящей из помещений: 1,2,3,4, Помещения общего пользования, общей площадью 5,5 кв.м, номера на поэтажном плане 1001 площадью 2,6 кв.м этаж-1, номер на поэтажном плане 2001 площадью 2,9 кв.м. – этаж 2, основанием для выдела долей из общего имущества и регистрации права ФИО3 на квартиру №2, права ФИО3 и ФИО2 на 1/2 долю за каждой в праве общей долевой собственности на квартиру №4; основанием для прекращения права общей долевой собственности на жилой дом по адресу: ....

В обоснование заявленных требований указала, что истец, ответчик и третьи лица ФИО4, ФИО5, ФИО6 являются собственниками общей долевой собственности на жилой дом 1902 года завершения строительства, площадью 160,5 кв.м. по адресу: .... Доли собственников фактически выделены в натуре. В соответствии с Постановлением Администрации города Томска №428 от 31.05.2019 жилой дом №... признан непригодным для проживания. Согласно выписке из ЕГРН данное здание поставлено на учет как жилой дом, в связи с чем жилые помещения в нем не могут быть изъяты для муниципальных нужд в связи с признанием многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу. Доли в жилом доме по адресу: ... фактически являются квартирами, поскольку являются обособленными помещениями, состоят из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком обособленном помещении, имеют самостоятельный выход в помещения общего пользования, что подтверждается техническим планом здания, заключением кадастрового инженера от 16.12.2019. Факт наличия квартир согласуются со сведениями, содержащимися в выписке из ЕГРН, а также сведениями из домовой книги, в доме проживает пять семей, каждая из квартир приобреталась по отдельности, в паспорте каждого собственника имеется отметка о регистрации по месту жительства в квартире. Техническим планом подтверждается возможность признания здания многоквартирным домом, а также возможность раздела имущества. Исходя из вышеизложенного, просит признать жилой дом по адресу: ... многоквартирным, произвести выдел долей и зарегистрировать право собственности.

Истец ФИО3, ответчик ФИО2, третьи лица – представители администрации Города Томска, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области, ФИО5, ФИО4, ФИО6, будучи надлежащим образом уведомленные о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, об уважительных причинах неявки в суд не сообщили, об отложении судебного заседания не ходатайствовали.

Суд на основании ст.167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с частью 2 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)).

В силу статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Порядок признания помещения жилым помещением и требования, которым должно отвечать жилое помещение, устанавливаются Правительством Российской Федерации в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами (часть 3 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 года N 47 утверждено Положение о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции.

Согласно пунктам 4, 6 указанного Положения жилым помещением признается изолированное помещение, которое предназначено для проживания граждан, является недвижимым имуществом и пригодно для проживания. Многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Соответственно, основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

Судом установлено, что истцу ФИО3 (465/1605 долей), ответчику ФИО2 (190/1605 долей), третьим лицам ФИО6 (270/1605 долей), ФИО5 (250/1605 долей), ФИО4 (430/1605 долей) принадлежит на праве общей долевой собственности 2-х этажный жилой дом, общей площадью 160,5 кв.м., расположенный по адресу: ... с кадастровым номером ..., что подтверждается выпиской из ЕГРН от 21.01.2019, регистрационным свидетельством от 30.10.1995, договором дарения от 30.10.1995, договором дарения доли земельного участка и доли жилого дома от 15.01.2019, свидетельствами о государственной регистрации права от 08.05.2003, от 23.09.2004, решениями Октябрьского районного суда г. Томска от 19.07.2001, от 09.02.2004, определением Октябрьского районного суда г. Томска от 07.04.2003.

ФИО3, ФИО2, ФИО5, ФИО4 зарегистрированы в данном жилом доме, что подтверждается домовой книгой №2.

Постановлением Администрации Города Томска №428 от 31.05.2019 жилой дом №... признан непригодным для проживания.

Обращаясь с настоящим иском, истец указывает, что доли в жилом доме по адресу: ... фактически являются квартирами, поскольку являются обособленными помещениями, состоят из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком обособленном помещении, имеют самостоятельный выход в помещения общего пользования.

Согласно выписке из ЕГРН от 21.01.2019, в жилом доме по адресу ... расположены помещения с кадастровыми номерами ....

Из справочной информации по объектам недвижимости портала услуг Росреестра от 25.10.2019 следует, что жилые помещения (квартиры) №1, №2, №3, №5 по адресу: ... поставлены на кадастровый учет 02.11.2011, по состоянию на 25.10.2019 сняты с учета.

Как следует из технического плана здания по состоянию на 03.12.2019, заключения кадастрового инженера в ходе проведения кадастровых работ в отношении жилого дома, уточнено его местоположение на земельном участке, планировка помещений в нем, а также наличие 6 помещений из которых 5 – жилые квартиры и 1 – помещение общего пользования. Помещение общего пользования (5,5 кв.м.) эксплуатируется двумя квартирами: №2 и 4, расположенных на 1 и 2 этаже и входит в доли собственников ФИО3 и ФИО2

В силу статьи 289 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома. Состав общего имущества собственников квартир в многоквартирном доме, а также их права и обязанности в отношении данного имущества определены в статье 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьях 36 - 40 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Из приведенных законоположений следует, что под многоквартирным домом понимается дом, который имеет не менее двух квартир, отвечающих требованиям части 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также принадлежащее собственникам этих квартир на праве общей долевой собственности общее имущество, в состав которого согласно части 1 статьи 36 Кодекса входят помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Само по себе то обстоятельство, что в технических документах и документах кадастрового учета выделенные в результате раздела жилые помещения поименованы как квартиры, не может являться достаточным основанием для признания дома многоквартирным.

В соответствии со статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно земельный участок.

Согласно п. 2 ч. 1 ст. 40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Исходя из выписки из ЕГРН от 21.01.2019, представленной истцом, земельный участок, на котором расположен жилой дом по адресу: Томская область, г. Томск с кадастровым номером ... принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО2, ФИО6, ФИО4, ФИО3 ФИО5

Указана категория земель – земли населенных пунктов, виды разрешенного использования – для эксплуатации части индивидуального жилого дома.

Исходя из вышеизложенного, суд приходит к выводу, что изменение статуса спорного объекта недвижимости с индивидуального жилого дома на многоквартирный дом противоречило бы требованиям пункта 2 части 1 статьи 40 Земельного кодекса Российской Федерации, в силу которого не допускается использование для других целей земельных участков, имеющих целевое назначение, пользование таким участком может осуществляться в пределах, определяемых его целевым назначением.

Таким образом, законных оснований для удовлетворения исковых требований ФИО3 о признании жилого дома по адресу: ... многоквартирным, а равно как и о выделе долей из общего имущества и признании права собственности на квартиры, не имеется.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Учитывая, что в ходе разбирательства по делу суд пришел к выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований, понесенные истцом расходы возмещению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194–199 ГПК РФ, суд

решил:

иск ФИО3 ФИО1 к ФИО2 о признании жилого дома многоквартирным жилым домом, выделе долей из общего имущества и признании права собственности на квартиры оставить без удовлетворения в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Томска.

Судья: /подпись/

Копия верна.

Судья Р.Н.Аюшева

Секретарь: М.О.Юдина

«02» октября 2020 года

Мотивированный текст решения изготовлен 02.10.2020

Судья Р.Н.Аюшева

Оригинал хранится в деле № 2-1041/2020 в Октябрьском районном суде г.Томска.