Решение № 2-266/2019 2-266/2019~М-255/2019 М-255/2019 от 22 апреля 2019 г. по делу № 2-266/2019

К делу № 2-266/2019 г.

(заочное)


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Станица Староминская Краснодарского края 23 апреля 2019 г.

Староминской районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Староминского районного суда Доровских В.И.,

при секретаре Марченко Е.Г.,

с участием

представителя истца ФИО1, ФИО2,

рассмотрев гражданское дело по иску ФИО1 к ООО Жемчужина Кубани» Староминского района о признании незаключенным договора управления многоквартирным домом № 2 от 26.02.2018 г.,

У С Т А Н О В И Л:

Истец предъявил иск к ответчику, указывая, что она является собственником жилого помещения <адрес> многоквартирном <адрес> по адресу <адрес>. В мае 2018 года в адрес истицы поступили квитанции на оплату услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, получателем платежей в квитанциях было указано ООО «Жемчужина Кубани», ответчик по делу. В связи с тем, что истица с ответчиком никакие договоры не заключала, на момент получения квитанций об управляющей компании никакой информации не имела, совместно с собственниками помещений выше указанных многоквартирных домом коллективно обратились в Администрацию муниципального образования Ейский район. В ответ на обращение пришло письмо №У-140-18 от 06.07.2018 г., согласно которого заместитель главы муниципального образования сообщил, что на основании решения Ейского районного суда Администрацией Александровского сельского поселения Ейского района был проведен открытый конкурс №210118/9313630/01 от 21.01.2018 г., согласно результатам которого, единственный участник конкурса ответчик получил право заключить договоры управления с собственниками помещений указанного многоквартирного дома, в котором истица владеет квартирой №. Истица считает, что в настоящее время между ней, как собственника помещения <адрес> ответчиком, какие-либо договорные возмездные отношения отсутствуют, способ управления многоквартирным домом в течении 2018 г. и по февраль 2019 г. оставался не реализованным. В связи с вышеизложенным просит суд признать договор управления многоквартирным домом №2 от 26.02.2018 г. – не заключенным, обязать Государственную жилищную инспекцию Краснодарского края внести изменение в реестр лицензий Краснодарского края в части исключения сведений о многоквартирном <адрес> по адресу <адрес> из перечня многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат ООО «Жемчужина Кубани», обязать ООО «Жемчужина Кубани» передать, а в случае её отсутствия восстановить и передать, в адрес истицы техническую документацию по управлению вышеуказанным домом, а также взыскать с ответчика в её пользу судебные расходы, состоящие из оплаты государственной пошлины в размере 300 рублей.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования изменил, просил суд исключить требование о возложении обязанности на ответчика передать, а в случае её отсутствия восстановить и передать, в адрес истицы техническую документацию по управлению вышеуказанным домом, остальные требования поддержал в полном объеме и не возражал против вынесения решения в отсутствии представителя ответчика в порядке заочного производства.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о месте и времени его проведения был уведомлен надлежащим образом, каких-либо доказательств, свидетельствующих об уважительности причины своей неявки в судебное заседание суду не представил.

Представитель третьего лица Государственной Жилищной Инспекции Краснодарского края так же в судебное заседание не явился, о месте и времени его проведения был уведомлен надлежащим образом, в суд направил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии их представителя.

Представитель администрации Александровского сельского поселения Ейского района Краснодарского края в судебное заседание не явился, о месте и времени его проведения был уведомлен надлежащим образом, каких-либо доказательств, свидетельствующих об уважительности причины своей неявки в судебное заседание суду не представил.

В соответствии с ч.2 п.6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2005 г. № 5 лицо, в отношении которого ведется производство по делу, считается извещенным о времени и месте судебного рассмотрения и в случае, когда из указанного им места жительства (регистрации) поступило сообщение об отсутствии адресата по указанному адресу, о том, что лицо фактически не проживает по этому адресу, либо отказалось от получения почтового отправления, а также в случае возвращения почтового отправления с отметкой об истечении срока хранения.

Суд, учитывая достаточность времени с момента надлежащего уведомления ответчика о предстоящем судебном рассмотрении дела, а также отсутствие каких-либо уважительных причин неявки ответчика в судебное заседание, принимая во внимание наличие у ответчика реальной возможности оформить представительство своих интересов в суде.

Исходя из необходимости своевременного рассмотрения гражданских дел в судах общей юрисдикции, считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившегося в судебное заседание и уведомленного надлежащим образом ответчика (или его представителя) по имеющимся документам, в порядке заочного производства.

Оценивая исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности, суд приходит к убеждению, что изменённые исковые требования подлежат удовлетворению полностью.

Согласно п. 71 Постановления Правительства РФ от 06.02.2006 №75 «О порядке проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом» (далее – Постановление №75) в случае если только один претендент признан участником конкурса, организатор конкурса в течение 3 рабочих дней с даты подписания протокола рассмотрения заявок на участие в конкурсе передает этому претенденту проект договора управления многоквартирным домом, входящий в состав конкурсной документации. Такой участник конкурса не вправе отказаться от заключения договора управления многоквартирным домом.

Согласно протокола №1 от 23.02.2018 г. вскрытия конвертов с заявками на участие в конкурсе по отбору управляющей организации для управления многоквартирными домами, расположенными на территории Александровского сельского поселения Ейского района, Ответчик являлся единственным претендентом, который признан участником Открытого конкурса.

Согласно п. 90 Постановления №75 победитель конкурса, участник конкурса в случаях, предусмотренных пунктами 71 и 93 настоящих Правил, в течение 10 рабочих дней с даты утверждения протокола конкурса представляет организатору конкурса подписанный им проект договора управления многоквартирным домом, а также обеспечение исполнения обязательств.

Согласно п. 91 Постановления №75 победитель конкурса, участник конкурса в случаях, предусмотренных пунктами 71 и 93 настоящих Правил, в течение 20 дней с даты утверждения протокола конкурса, но не ранее чем через 10 дней со дня размещения протокола конкурса на официальном сайте, направляет подписанные им проекты договоров управления многоквартирным домом собственникам помещений в многоквартирном доме и лицам, принявшим помещения, для подписания указанных договоров в порядке, установленном статьей 445 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно информации, размещенной в телекоммуникационной сети Интернет на web-сайтеwww.torgi.gov.ru(поадресуwww.torgi.gov.ru/restricted/notification/notificationView.html?notificationId=25873207&lotId;=25873209&prevPgeN;=0) протокол о результатах Открытого конкурса размещен 26.02.2018 г. 19:04 часов, составление документа также датировано 26.02.2018 г.

Согласно абзаца 1 ч. 1 ст. 445 ГК РФ в случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение тридцати дней со дня получения оферты.

Согласно п. 2 ч. 1 ст. 161 ГК РФ сделки юридических лиц между собой и с гражданами должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения.

Согласно ч. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно ч. 2 ст. 432 ГК РФ договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.

Согласно ч. 1 ст. 162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора.

По настоящее время истице ответчик не направил подписанные им проекты договоров управления многоквартирным домом, чем нарушил требования п. 91 Постановления №75.

Договор управления между ответчиком и собственниками помещений в письменном виде не составлен и не подписан, как того требуют нормы ГК РФ (ст. 161, 432, 445) и ЖК РФ (ст. 162).

Данные обстоятельства также подтверждаются письмом Администрации муниципального образования Ейский район №У-140-18 от 06.07.2018 г., согласно которого заместитель главы муниципального образования подтверждает, что на момент составления письма от 06.07.2018 г. договоры между собственниками помещений и ответчиком не подписаны (абзац 6 письма).

В соответствии с действующим законодательством, договорные отношения между собственниками помещений в многоквартирном доме и Управляющей компанией могли возникнуть только при наличии составленного в письменном виде договора управления, проект которого ответчик должен был подписать и направить каждому собственнику. При наличии факта бездействия со стороны ответчика и нарушения им п. 91 Постановления №75 за последним отсутствует статус управляющей организации по отношению к истцу.

При таких обстоятельствах и с учетом требований статьи 10, части 1, 7 статьи 162 Жилищного кодекса РФ, исходя из которых права и обязанности у управляющей компании возникают на основании договора управления многоквартирным домом, который она должна заключить с каждым из собственников жилых помещений, оснований считать ООО "Жемчужина Кубани" осуществляющим в вышеуказанный период функции управляющей организации <адрес> не имеется.

Таким образом, суд считает, что договор управления, утвержденный открытым конкурсом, не соответствует требованиям действующего законодательства в связи с отсутствием в нём обязательных условий.

Согласно абзаца 1 ч. 4 ст. 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Согласно ч. 1 ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Согласно пп. «а» п. 9 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 №354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» условия предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме в зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом определяются: в договоре управления многоквартирным домом, заключаемом собственниками помещений в многоквартирном доме или органом управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива с управляющей организацией, выбранной в установленном жилищным законодательством Российской Федерации порядке для управления многоквартирным домом.

На основании изложенного возможно сделать вывод, что в договоре управления должны содержаться обязательные условия, предусмотренные императивными нормами Правил №354.

В нарушение пп. «в» п. 19 Правил №354 в спорном договоре отсутствует: сведения о потребителе: для физического лица - фамилия, имя, отчество, дата рождения, реквизиты документа, удостоверяющего личность, контактный телефон.

В нарушение пп. «г» п. 19 Правил №354 в спорном договоре отсутствует: адрес помещения в многоквартирном доме или жилого дома (домовладения), собственникам или пользователям которых предоставляются коммунальные услуги, с указанием общей площади помещения или жилого дома (домовладения), общей площади помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, площади жилых и нежилых помещений, вида деятельности, осуществляемой в нежилом помещении, а также количества лиц, постоянно проживающих в жилом помещении, и иных сведений, необходимых для расчета платы за коммунальные услуги в соответствии с настоящими Правилами.

В нарушение пп. «е» п. 19 Правил №354 в спорном договоре отсутствует: требования к качеству предоставляемой коммунальной услуги (коммунальных услуг).

В нарушение пп. «ж» п. 19 Правил №354 в спорном договоре отсутствует: порядок определения объема (количества) потребленного коммунального ресурса исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, показаний приборов учета или иным указанным в настоящих Правилах способом.

В нарушение пп. «з» п. 19 Правил №354 в спорном договоре отсутствует: сведения о наличии и типе установленных индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета, дату и место их установки (введения в эксплуатацию), дату опломбирования прибора учета заводом-изготовителем или организацией, осуществлявшей последнюю поверку прибора учета, установленный срок проведения очередной поверки, а также порядок и условия приема показаний приборов учета.

В нарушение пп. «и» п. 19 Правил №354 в спорном договоре отсутствует: периодичность и порядок проведения исполнителем проверок наличия или отсутствия индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета, распределителей и их технического состояния, достоверности предоставленных потребителем сведений о показаниях таких приборов учета и распределителей.

В нарушение пп. «к» п. 19 Правил №354 в спорном договоре отсутствует: порядок определения объема предоставленных коммунальных услуг и размера платы за коммунальные услуги, в том числе порядок определения объема предоставленной коммунальной услуги по электроснабжению и размера платы за указанную коммунальную услугу с применением цен (тарифов) на электрическую энергию (мощность), установленных для населения и приравненных к нему категорий потребителей в пределах и сверх социальной нормы потребления электрической энергии (мощности), в случае если в субъекте Российской Федерации принято решение об установлении такой социальной нормы, а также порядок, срок и форму внесения платы за коммунальные услуги.

В нарушение пп. «л» п. 19 Правил №354 в спорном договоре отсутствует: меры социальной поддержки по оплате коммунальных услуг, предоставленные потребителю коммунальных услуг в соответствии с законодательством Российской Федерации (в случае предоставления таких мер).

В нарушение пп. «м» п. 19 Правил №354 в спорном договоре отсутствует: адрес и способ доставки потребителю платежного документа для оплаты коммунальных услуг.В нарушение пп. «п» п. 19 Правил №354 в спорном договоре отсутствует: основания и порядок приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг.

Согласно пп. «п» п. 31 Правил №354 Исполнитель обязан предоставить потребителю (путем указания в договоре, содержащем положения о предоставлении коммунальных услуг, а также размещения на досках объявлений, расположенных во всех подъездах многоквартирного дома или в пределах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом (жилой дом или комплекс жилых домов), а также на досках объявлений, расположенных в помещении исполнителя в месте, доступном для всех потребителей) следующую информацию:

сведения об исполнителе - наименование, место нахождения (адрес его постоянно действующего исполнительного органа), сведения о государственной регистрации, режим работы, адрес сайта исполнителя в сети Интернет, а также адреса сайтов в сети Интернет, на которых исполнитель в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, обязан размещать информацию об исполнителе, фамилия, имя и отчество руководителя;

в спорном договоре за исключением наименование, места нахождения, сведения о государственной регистрации отсутствует остальная указанная информация; адреса и номера телефонов диспетчерской, аварийно-диспетчерской службы исполнителя; размеры тарифов на коммунальные ресурсы, надбавок к тарифам и реквизиты нормативных правовых актов, которыми они установлены; информация о праве потребителей обратиться за установкой приборов учета в организацию, которая в соответствии с Федеральным законом "Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" не вправе отказать потребителю в установке прибора учета и обязана предоставить рассрочку в оплате услуг по установке прибора учета, а также сведения о такой организации, включая ее наименование, место нахождения и контактные телефоны; порядок и форма оплаты коммунальных услуг, сведения о последствиях несвоевременного и (или) неполного внесения платы за коммунальные услуги, отсутствия прибора учета, несанкционированного вмешательства в работу прибора учета, а также недопуска исполнителя в помещение для проверки состояния приборов учета и достоверности переданных сведений о показаниях таких приборов учета; показатели качества коммунальных услуг, предельные сроки устранения аварий и иных нарушений порядка предоставления коммунальных услуг, установленные законодательством Российской Федерации, в том числе настоящими Правилами, а также информация о настоящих Правилах; сведения о максимально допустимой мощности приборов, оборудования и бытовых машин, которые может использовать потребитель для удовлетворения бытовых нужд; наименования, адреса и телефоны органов исполнительной власти (их территориальных органов и подразделений), уполномоченных осуществлять контроль за соблюдением настоящих Правил; в случае принятия в субъекте Российской Федерации решения об установлении социальной нормы потребления электрической энергии (мощности): информация об обязанности потребителя сообщать исполнителю коммунальных услуг об изменении количества зарегистрированных граждан в жилом помещении; сведения о тарифах на электрическую энергию (мощность), установленных для населения и приравненных к нему категорий потребителей в пределах и сверх социальной нормы потребления электрической энергии (мощности).

Согласно ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с вышеизложенным, спорный договор не может считаться заключенным в связи с тем, что в нём отсутствуют обязательные условия для такого вида договора, предусмотренные императивными нормами действующего законодательства (пп. «а» - «н» п. 19 и пп. «п» п. 31 Правил №354).

Помимо того, что ответчик не направил ни истцу, ни остальным собственникам помещений подписанные им проекты договоров управления многоквартирным домом, он также фактически не приступил к выполнению взятых на себя обязательств.

Когда многоквартирным домом управляет управляющая компания, то предоставление коммунальных услуг обеспечивает данная организация, при таком способе управления прямых отношений между ресурсоснабжающей организацией и собственниками помещении в многоквартирном доме быть не должно, если собственники не приняли иное решение.

Согласно ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Согласно ч. 12 ст. 161 ЖК РФ управляющие организации, товарищества собственников жилья либо жилищные кооперативы или иные специализированные потребительские кооперативы, осуществляющие управление многоквартирными домами, не вправе отказываться от заключения в соответствии с правилами, указанными в части 1 статьи 157 настоящего Кодекса, договоров, в том числе в отношении коммунальных ресурсов, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, с ресурсоснабжающими организациями, которые осуществляют холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение.

Согласно ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам.

Согласно п. 1 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 №354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» настоящие Правила регулируют отношения по предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, собственникам и пользователям жилых домов, в том числе отношения между исполнителями и потребителями коммунальных услуг, устанавливают их права и обязанности, порядок заключения договора.

Согласно пп. «а» п. 9 Правил №354 условия предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме в зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом определяются: в договоре управления многоквартирным домом, заключаемом собственниками помещений в многоквартирном доме или органом управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива (далее - товарищество или кооператив) с управляющей организацией, выбранной в установленном жилищным законодательством Российской Федерации порядке для управления многоквартирным домом.

При этом управляющая организация не вправе отказаться от включения в заключаемый с ней договор управления многоквартирным домом условий о предоставлении коммунальных услуг того вида, предоставление которых возможно с учетом степени благоустройства многоквартирного дома, а равно не вправе отказать в предоставлении таких коммунальных услуг;

Согласно п. 1 Правил, обязательных при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 14.02.2012 №124 «О правилах, обязательных при заключении договоров снабжения коммунальными ресурсами» настоящие Правила устанавливают обязательные требования при заключении товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом (далее - товарищества и кооперативы) или управляющей организацией с ресурсоснабжающими организациями договоров энергоснабжения (купли-продажи, поставки электрической энергии (мощности)), теплоснабжения и (или) горячего водоснабжения, холодного водоснабжения, водоотведения, поставки газа (в том числе поставки бытового газа в баллонах) в целях обеспечения предоставления собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме или жилого дома (далее - потребители) коммунальной услуги соответствующего вида и приобретения коммунальных ресурсов, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме (далее - договор ресурсоснабжения).

В соответствии с действующим законодательством, Управляющая компания в течении 7 дней со дня вступления в силу договора управления обязана была направить заявку (оферту) в адрес РСО, с целью заключения договоров ресурсоснабжения и взять на себя обязанность по предоставлению коммунальных услуг, отказаться от этого Ответчик не может в силу действующих императивных норм законодательства (ч. 12 ст. 161 ЖК РФ, пп. «а» п. 9 Правил №354).

Согласно ответа ООО «Газпром межрегионгаз Краснодар» №25-19.13-05/62 от 04.02.2019 г. ответчик с данной организацией договор ресурсоснабжения не заключал.

Ответчик собственникам помещений не доводил до сведения предложения о мероприятиях по энергосбережению и повышению энергетической эффективности. Каких-либо мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности Управляющая компания не проводила.

Ответчик не проводил никаких осмотров общего имущества, не составлял акты или иные документы, не проводил инструктажи с истицей либо иными собственниками помещений, не доводил до сведения предусмотренную информацию.

Ответчик не производил предусмотренные действующим законодательством осмотры общего имущества, им также не был составлен и сдан в установленный законом срок паспорт готовности к зиме.

Что подтверждает, не выполнение ответчиком обязательств, предусмотренных действующим законодательством.

Согласно информации из выписки из ЕГРЮЛ юридическим адресом ответчика является 353600, Краснодарский край, ст. Староминская, ул. Коммунаров, д. 74. Согласно информации с ГИС ЖКХ фактическим местом нахождения ответчика является адрес 353680, <...>. Иных офисов и(или) представительств ответчик не имеет. При этом по указанным адресам представители (сотрудники) ответчика никогда не были. В связи с чем, был направлен запрос в ГУ МВД России по Краснодарскому краю об установлении места нахождения ответчика, результаты розыска никаких результатов не дали.

Учитывая вышеизложенное, суд считает, что ответчик не намерен был фактически осуществлять деятельность по управлению многократными домами, и создавать соответствующие ей правовые последствия. В данном случае, спорный договор управления содержит в себе признаки мнимой сделки.

Согласно ч.1 ст.170 ГК РФ мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.

Согласно ст.167 ГК РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Согласно ч. 2 ст. 198 ЖК РФ в случае изменения перечня многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат, в связи с заключением, прекращением, расторжением договора управления многоквартирным домом лицензиат в течение пяти рабочих дней со дня заключения, прекращения, расторжения указанного договора обязан разместить эти сведения в системе, а также направить их в орган государственного жилищного надзора.

Согласно п. 2 Приказа Минстроя РФ от 25.12.2015 №938/пр изменения в реестр вносятся органом государственного жилищного надзора субъекта Российской Федерации на основании представленного лицензиатом (уполномоченным представителем лицензиата) заявления о внесении изменений в реестр.

Учитывая недобросовестность ответчика истец лишен возможности во внесудебном порядке защитить свои права, как собственник жилого помещения, на участие в управлении многоквартирным домом.

Оценивая изложенное суд приходит к убеждению о необходимости возложения обязанности на Государственную Жилищную Инспекцию Краснодарского края внести изменение в реестр лицензий Краснодарского края, в части исключения сведений о многоквартирном <адрес> по адресу <адрес> из перечня многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат ООО «Жемчужина Кубани».

Истицей при подаче иска была оплачена государственная пошлина в полном размере, которую в соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ необходимо взыскать с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ООО Жемчужина Кубани» Староминского района Краснодарского края о признании незаключенным договора управления многоквартирным домом № 2 от 26.02.2018 г.- удовлетворить.

Признать договор управления многоквартирным домом №2 от 26.02.2018 г. – не заключенным.

Обязать Государственную жилищную инспекцию Краснодарского края внести изменение в реестр лицензий Краснодарского края в части исключения сведений о многоквартирном <адрес> по адресу <адрес> из перечня многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат ООО «Жемчужина Кубани» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>).

Взыскать с ООО «Жемчужина Кубани» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) в пользу ФИО1, судебные расходы, состоящие из государственной пошлины в размере – 300 рублей.

Разъяснить ООО «Жемчужина Кубани», что представитель вправе подать в суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней с момента получения копии решения суда.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Староминской районный суд в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Судья: