Решение № 2-1519/2017 2-1519/2017~М-1445/2017 М-1445/2017 от 13 августа 2017 г. по делу № 2-1519/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 августа 2017 г. с. Красный Яр

Красноярский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Абишева М.С.,

при секретаре Петрушкиной М.Н.,

с участием истцов ФИО1, ФИО2, ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО4, ФИО2 к ФИО3, комитету по управлению муниципальной собственностью администрации м.р. Красноярский Самарской области о признании сделки состоявшейся, включении имущества в наследственную массу, признании права общей долевой собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 и ФИО2 обратились в Красноярский районный суд Самарской области с вышеуказанным исковым заявлением по тем основаниям, что ДД.ММ.ГГГГ они и ФИО5 приобрели у ФИО3 в общую долевую собственность, по 1/3 доли каждый, двухкомнатную квартиру общей площадью 44,30 кв.м., жилой площадью 28,00 кв.м., находящуюся по адресу: <адрес>. Условия договора были полностью исполнены сторонами, денежные средства получены продавцом, договор удостоверен нотариусом. С момента приобретения и по настоящее время истцы проживают в данной квартире, лиц оспаривающих право на вышеуказанное жилое помещение не имеется. ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО5, истцы являются наследниками первой очереди после его смерти, ФИО1 обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства, а ФИО2 отказалась от принятия наследства. Однако в ДД.ММ.ГГГГ г. на имя продавца квартиры пришло налоговое уведомление, в связи с чем истцы обратились к нотариусу и им было рекомендовано обратиться в суд.

На основании изложенного истцы просят суд:

1. Признать сделку купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>, совершенную ДД.ММ.ГГГГ между продавцом ФИО3 и покупателями ФИО5, ФИО4, ФИО2 состоявшейся.

2. Признать за истцами - ФИО4, ФИО2 право собственности по 1/3 доли за каждой на квартиру по адресу: <адрес>, кадастровый №

3. Включить в состав наследственной массы после смерти ФИО5, умершего ДД.ММ.ГГГГ 1/3 долю квартиры по адресу: <адрес>, кадастровый №.

4. Признать за ФИО4 право собственности на 1/3 долю квартиры по адресу: <адрес>, кадастровый № в порядке наследования после смерти ФИО5, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Истцы ФИО1 и ФИО2 в судебном заседании поддержали заявленные исковые требования в полном объеме, просили их удовлетворить.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании заявленные исковые требования признала, пояснила, что сделка не была оформлена надлежащим образом ввиду юридической неграмотности, подтвердила, что в ДД.ММ.ГГГГ г. заключила договор купли-продажи спорной квартиры с семьей С-вых и что получила денежные средства по сделке в полном объеме.

Представитель ответчика комитета по управлению муниципальной собственностью администрации м.р. Красноярский Самарской области в судебное заседание не явился, извещались надлежащим образом, причина неявки суду не известна, суд пришел к выводу о возможности рассмотрения дела без участия их представителя.

Выслушав в судебном истцов и ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи квартиры, по которому ФИО3 продала ФИО4, ФИО2 и ФИО5, по 1/3 доле каждому, двухкомнатную квартиру общей площадью 44,30 кв.м., жилой площадью 28,00 кв.м., находящуюся по адресу: <адрес>.

Из условий договора следует, что квартира принадлежала продавцу на праве собственности на основании договора купли-продажи, удостоверенного нотариусом Красноярского района Самарской области ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ по реестру №, номер регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, что при заключении договора было подтверждено свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно п. 3 договора установлено, что квартира была продана по соглашению сторон за 388 800 рублей, которые были получены продавцом посредством перечисления на расчетный счет продавца по государственному жилищному сертификату - свидетельству о выделении безвозмездной субсидии на приобретение жилья.

Квартира была осмотрена покупателями, передача квартиры, правоустанавливающих документов и финансово-хозяйственной документации на нее была произведена, что подтверждается передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ Переход права собственности от продавца к покупателю подлежал государственной регистрации.

Указанный договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ был удостоверен нотариусом Красноярского нотариального округа Самарской области ФИО6, его надлежащим образом заверенная копия предоставлена в материалы дела из архива нотариуса нотариального округа Красноярский район ФИО7

Согласно ст.ст. 549, 550 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В силу ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Однако судом установлено, что переход права собственности на указанную квартиру к семье С-вых зарегистрирован не был, а ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО5, что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ

Из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ следует, что спорная квартира по настоящее время зарегистрирована за ФИО3.

Поскольку за государственной регистрацией перехода права собственности на недвижимое имущество должны обращаться все стороны сделки, истцы не имеют возможности зарегистрировать право собственности на квартиру во внесудебном порядке.

Согласно пункту 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В соответствии со ст.ст. 15, 26 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

На основании изложенного, судом установлено, что в связи со смертью одного из покупателей квартиры, государственная регистрация перехода права собственности и регистрация права за истцами во внесудебном порядке не возможны.

Согласно копии наследственного дела №, открытого после смерти ФИО5 нотариусом нотариального округа Красноярский район ФИО8, установлено, что за принятием наследства после смерти ФИО5 обратилась его супруга - ФИО4. Дочери наследодателя - ФИО2 и ФИО9 отказались от принятия наследства в пользу ФИО1

На основании изложенного, оценивая собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования к ФИО3 подлежат удовлетворению в полном объеме, поскольку представленными доказательствами подтверждается принадлежность спорной квартиры ФИО3 и отчуждение данного имущества истцам. При этом установлено, что сделка была сторонами исполнена в полном объеме, денежные средства переданы продавцу, а квартира покупателям, истцы добросовестно и открыто пользуются квартирой с момента покупки. При таких обстоятельствах суд также приходит к выводу, что 1/3 доля квартиры подлежит включению в состав наследственной массы после смерти ФИО5 как к стороне договора и переходит к ФИО1 как к наследнику первой очереди, принявшей наследство после его смерти.

При этом суд не находит оснований для удовлетворения заявленных требований к комитету по управлению муниципальной собственностью администрации м.р. Красноярский Самарской области, поскольку они не являются стороной сделки и не нарушали права истов.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 131, 549, 551, 556, 1110, 1112 Гражданского кодекса РФ, ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4, ФИО2 к ФИО3, комитету по управлению муниципальной собственностью администрации м.р. Красноярский Самарской области о признании сделки состоявшейся, включении имущества в наследственную массу, признании права общей долевой собственности на квартиру удовлетворить частично.

Признать состоявшейся сделку - договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между продавцом ФИО3 и покупателями ФИО5, ФИО1, ФИО2

Включить в состав наследства после смерти ФИО5, умершего ДД.ММ.ГГГГ, 1/3 долю в праве собственности на квартиру с кадастровым № по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на 2/3 доли в квартире с кадастровым №, расположенной по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на 1/3 доли в квартире с кадастровым №, расположенной по адресу: <адрес>.

Исковые требования, заявленные к ответчику комитет по управлению муниципальной собственностью администрации м.р. Красноярский Самарской области, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноярский районный суд Самарской области суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение подлежит изготовлению в течение пяти дней.

Судья Абишев М.С.

В окончательной форме решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Абишев М.С.