Решение № 2-102/2019 2-102/2019(2-1579/2018;)~М-1541/2018 2-1579/2018 М-1541/2018 от 27 января 2019 г. по делу № 2-102/2019

26RS0№-04

Дело №–102/19


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 января 2019 года <адрес>

Кочубеевский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Щербакова С.А.,

с участием:

истца ФИО1,

при секретаре судебного заседания Урясьевой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования <адрес> о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования <адрес> о признании права собственности на самовольную постройку.

В обоснование исковых требований истцом указано следующее.

Она является собственницей жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> на основании договора дарения недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного в простой письменной форме, что подтверждается выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, выданными управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

После приобретения указанного недвижимого имущества за счет своих средств и сил они с мужем возвели пристройку к жилому дому.

По завершению строительства кадастровый инженер подготовил техническую документацию, а именно: технический план здания от ДД.ММ.ГГГГ для предъявления в архитектуру <адрес> с целью получения разрешения на ввод в эксплуатацию возведенной пристройки и ее легализации.

Однако, архитектура разрешение на ввод объекта в эксплуатацию ей не выдала, так как строительство пристройки совершено без соответствующего разрешения, что в соответствии со ст.222 ГК РФ, имеет признаки самовольной постройки.

Согласно абз. 1 п. 2 ст. 222 ГК РФ, лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой, продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

На сегодняшний день данный вопрос она может решить только в судебном порядке, так как согласно п.3 ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц и не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

Земельный участок под указанным жилым домом принадлежит ей на праве собственности. Возведенный объект расположен в границах данного земельного участка, соответствует его целевому назначению.

Возведенная пристройка ничьи права и законные интересы не нарушает.

Их соседи ФИО2, проживающая по <адрес> и ФИО3, проживающая по адресу: Кочубея 123, претензий к ним в связи с возведением пристройки не имеют, так как пристроенное помещение не создает для них никакой угрозы и не нарушает их интересов.

Согласно заключению по обследованию технического состояния дома от ДД.ММ.ГГГГ, выданному ООО «Архитектура и Градостроительство», спорный жилой дом соответствует требованиям современных действующих строительных норм, правил и стандартов. Здание не нарушает права и законные интересы третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Состояние конструкций здания индивидуального жилого дома работоспособное.

В споре указанное недвижимое имущество не состоит. Аресты, запрещения и иные ограничения не наложены.

В результате возведения пристройки к данному жилому дому его общая площадь изменилась с 58,2 кв.м, до 98,9 кв.м. На данный момент ей необходимо оформить право собственности на жилой дом с учетом возведенной пристройки с целью реализации своих прав собственника.

Осуществив самовольное строительство без нарушения градостроительных и строительных норм и правил, прав и охраняемых законом интересов третьих лиц, не создающее угрозу жизни и здоровью граждан, она имеет право обратиться в суд для признания права собственности на данную постройку.

В соответствии со ст.131 ГК РФ, право собственности... на недвижимые вещи,.. . подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В пп.5 п.2 ст.14 федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" указано, что основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Просит суд признать за ней, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом, общей площадью 98,9 кв.м., расположенный по адресу: РФ, <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала исковые требования и просила удовлетворить их в полном объеме.

Представитель ответчика администрации муниципального образования <адрес>, надлежащим образом извещенный о месте и времени судебного заседания не явился. В суд от представителя ответчика поступил отзыв, из которого следует, что граница земельного участка с кадастровым номером 26:15:150722:115 по адресу: <адрес>, собственником которого является ФИО1, установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Реконструкция жилого дома по указанному адресу с увеличением общей площади с 58,2 кв.м. до 98,9 кв.м. была произведена собственником жилого дома в границах земельного участка. В соответствии с п.1 ст.39 ГПК РФ, администрация муниципального образования <адрес>, признает исковые требования ФИО1 и просит признать за ней право собственности на жилой дом, общей площадью 98,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Последствия признания иска им понятны.

Представитель третьего лица администрации Кочубеевского муниципального района <адрес>, надлежащим образом извещенный о месте и времени судебного заседания, в суд не явился. В суд от представителя администрации Кочубеевского муниципального района <адрес> поступил отзыв, из которого следует, что они не возражают против удовлетворения заявленных исковых требований, просят рассмотреть дело в их отсутствие.

Третьи лица ФИО2, ФИО3, надлежащим образом извещенные о дате месте и времени судебного заседания, в него не явились. В суд от третьих лиц поступили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования истца признают в полном объеме.

На основании ст.167 ГПК РФ, с учетом мнения истца ФИО1 и поступивших ходатайств, дело рассмотрено в отсутствие не явившихся сторон.

Выслушав истца, изучив материалы гражданского дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно ч.2 ст.68 ГПК РФ, признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости доказывания этих обстоятельств.

В силу ч.2 ст.39 ГПК РФ, признание иска ответчиком принимается судом, если оно не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц. Признание иска ответчиком свидетельствует о прекращении состояния спорности и неопределенности материального правоотношения. Признание ответчиком иска и его принятие судом обязывает суд вынести решение об удовлетворении заявленных требований. После совершения соответствующего процессуального действия нет необходимости в исследовании доказательств по делу, рассмотрение дела по существу прекращается.

В соответствии с ч.3 ст.173 ГПК РФ, … при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Исковые требования ФИО1 признаны ответчиком и третьими лицами, основаны на законе, не нарушают интересы третьих лиц, подтверждаются материалами дела, а поэтому подлежат удовлетворению.

Помимо признания иска, требования истца подтверждаются письменными материалами дела.

Статья 45 Конституции РФ закрепляет государственные гарантии защиты прав и свобод (часть 1) и право каждого защищать свои права всеми не запрещенными законом способами (часть 2).

Согласно ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу ч.1 ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно ч.2 ст.4 федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 112-ФЗ "О личном подсобном хозяйстве", приусадебный земельный участок используется для производства сельскохозяйственной продукции, а также для возведения жилого дома, производственных, бытовых и иных зданий, строений, сооружений с соблюдением градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов.

В соответствии с ч.3 ст.222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Как установлено в судебном заседании, истец является собственницей жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> на основании договора дарения недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного в простой письменной форме, что подтверждается выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, выданными управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

После приобретения указанного недвижимого имущества за счет своих средств и сил они с мужем возвели пристройку к жилому дому.

По завершению строительства кадастровый инженер подготовил техническую документацию, а именно: технический план здания от ДД.ММ.ГГГГ для предъявления в архитектуру <адрес> с целью получения разрешения на ввод в эксплуатацию возведенной пристройки и ее легализации.

Однако, архитектура разрешение на ввод объекта в эксплуатацию дома не выдала, так как строительство пристройки совершено без соответствующего разрешения, что в соответствии со ст. 222 ГК РФ имеет признаки самовольной постройки.

Земельный участок под указанным жилым домом принадлежит истцу на праве собственности. Возведенный объект расположен в границах данного земельного участка, соответствует его целевому назначению.

Возведенная пристройка ничьи права и законные интересы не нарушает.

Третьи лица ФИО2, проживающая по <адрес> и ФИО3, проживающая по адресу: Кочубея 123, претензий к истцу в связи с возведением пристройки не имеют, так как пристроенное помещение не создает для них никакой угрозы и не нарушает их интересов.

Согласно заключению по обследованию технического состояния дома от ДД.ММ.ГГГГ, выданному ООО «Архитектура и Градостроительство», спорный жилой дом соответствует требованиям современных действующих строительных норм, правил и стандартов. Здание не нарушает права и законные интересы третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Состояние конструкций здания индивидуального жилого дома работоспособное.

В споре указанное недвижимое имущество не состоит. Аресты, запрещения и иные ограничения не наложены.

С учетом представленных доказательств, суд считает возможным признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>.

На основании изложенного и, руководствуясь ч.2 ст.68, ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования <адрес> о признании права собственности на самовольную постройку – удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом, общей площадью 98,9 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Кочубеевский районный суд в течение месяца.

Судья Кочубеевского районного суда С.А. Щербаков