Решение № 2-263/2017 2-263/2017~М-236/2017 М-236/2017 от 29 августа 2017 г. по делу № 2-263/2017

Дело №


Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

30 августа 2017 года г.Бирюч

Красногвардейский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Максимовой С.А.

при секретаре Сидельниковой Ю.С.

с участием истицы ФИО1, ее представителя - адвоката Николаева С.Н. и ответчика ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на часть жилого дома,

установил:

<данные изъяты> г. умер ФИО3, наследственное имущество которого состоит из части жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <данные изъяты> области. Наследницей по закону является супруга - ФИО1. В установленный шестимесячный срок она обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства, получила свидетельство о праве на наследство по закону на земельный участок. В выдаче свидетельства на часть жилого дома ей было отказано, поскольку на кадастровом учете состоит объект недвижимости жилой дом.

Жилой дом по указанному адресу ранее принадлежал отцу ФИО3 - ФИО4, который проживал в нем с женой ФИО5 и шестью детьми: ФИО3, ФИО6, ФИО3, ФИО7, ФИО8 и ФИО3. <данные изъяты> г. между ними был составлен раздельный акт, согласно которому были разделены комнаты на втором этаже, комнаты на первом этаже находились в общем пользовании.

В последующем жилой дом был разделен на две обособленные части, одна из которых была передана в собственность семье ФИО6, значимая по документам как <данные изъяты> часть, но фактически занимающая значительно меньше от общей площади <данные изъяты> кв.м., а вторая часть перешла в собственность семей ФИО4 и ФИО3, о чем <данные изъяты> г. был составлен акт добровольного раздела домовладения.

В <данные изъяты> г. умер ФИО4, его наследницей являлась супруга ФИО5. <данные изъяты> г. на основании договора дарения она подарила <данные изъяты> часть дома, состоящую из одной жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м. ФИО6, на основании договора дарения от <данные изъяты> г. - ФИО3 одну жилую комнату площадью <данные изъяты> кв.м..

<данные изъяты> г. ФИО6 подарил свою часть дома сыну - ФИО2.

С <данные изъяты> г. ФИО1 со своим мужем ФИО3 и свекровью ФИО5 занимали часть жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м.. Они открыто владели и пользовались указанной частью жилого дома как своей собственной, содержали ее, производили ремонт. Части домовладения фактически разделены, имеют обособленные входы, электричество, отопление, расположены на разных земельных участках и имеют разные почтовые адреса: После смерти свекрови и мужа истица продолжает открыто пользоваться данным имуществом.

Дело инициировано иском ФИО1, которая с учетом уточнений на основании ст.ст. 218, 234 ГК РФ - в порядке наследования, в том числе в силу приобретательной давности, просит признать за ней право собственности на часть жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., вид объекта недвижимости – здание, расположенную по адресу: <данные изъяты> области, на земельном участке из земель населенных пунктов, предоставленном для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>.

В судебном заседании истица ФИО1 и ее представитель Николаев С.Н. с учетом уточнений иск поддержали и дали объяснения, соответствующие тексту поданного в суд заявления.

Ответчик ФИО2 иск признал частично. Не возражает признать за истицей право собственности на часть жилого дома, но меньшей площадью, чем указано в иске, в пределах доказательств, подтверждающих право собственности ее мужа, а именно акта добровольного раздела от <данные изъяты> г. и договора дарения от <данные изъяты> г.. Исходя из плана технического паспорта . он согласен признать за истицей: на первом этаже комнаты № <данные изъяты>, а на втором этаже комнаты №<данные изъяты>. Возражает против признания за истицей комнаты №<данные изъяты> на втором этаже, поскольку считает, что эту комнату бабушка подарила его отцу. Все остальные комнаты принадлежат ему на основании договора дарения от <данные изъяты> г., согласно которому ему подарена <данные изъяты> доля жилого дома. <данные изъяты> доля жилого дома принадлежала отцу в соответствии с актом добровольного раздела домовладения от <данные изъяты> г., договорами дарения от <данные изъяты> г..

Третьи лица: нотариус Красногвардейского нотариального округа ФИО9 и ФИО7 в суд не явились, просили дело рассмотреть в их отсутствие.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в их отсутствие.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, суд признает исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности, на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

На основании ст. 234 ГК РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п.15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункт 16 указанного Постановления).

Согласно п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 г. возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

По смыслу абзаца второго п. 1 ст. 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности (п. 20 Постановления).

Согласно свидетельству о смерти ФИО3 умер <данные изъяты> г.. Наследственное имущество состоит из части жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <данные изъяты> области.

Наследниками по закону являются дочери ФИО10 и ФИО11, которые не претендуют на доли в наследственном имуществе, и супруга - ФИО1.

Согласно наследственному делу истица в установленный шестимесячный срок обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства, . получила свидетельство о праве на наследство по закону на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты> и зарегистрировала право собственности в ЕГРН, что подтверждается свидетельством и выпиской из ЕГРН В выдаче свидетельства о праве на наследство на часть жилого дома ей было отказано, поскольку на кадастровом учете состоит объект недвижимости жилой дом, а технический паспорт был выдан на фактически занимаемую истицей обособленную часть жилого дома.

Жилой дом по адресу: <данные изъяты> ранее принадлежал отцу ФИО3 - ФИО4, который проживал в нем с женой ФИО5 и шестью детьми: ФИО3, ФИО6, ФИО3, ФИО7, ФИО8 и ФИО3.

<данные изъяты> г. между ними был составлен раздельный акт, согласно которому были разделены комнаты на втором этаже. Помещения в цокольном этаже – кухня, столовая, ванная, подвальное помещение находились в общем пользовании.

Согласно договору дарения от <данные изъяты> г. ФИО3 подарил ФИО6 <данные изъяты> часть домовладения, состоящего из одной жилой комнаты на верхнем этаже и одной комнаты в полуподвальном помещении, расположенную с южной стороны дома, которые ему принадлежали на основании раздельного акта от <данные изъяты> г., хотя такого акта ответчиком не представлено.

<данные изъяты> г. был составлен акт добровольного раздела домовладения Х-вых, который был утвержден исполкомом Красногвардейского сельского Совета. В акте указано, что акт <данные изъяты> г. признается утратившим силу с указанного времени, ввиду того, что часть домовладения, принадлежащая ФИО3, подарена согласно договору дарения от <данные изъяты> г. ФИО6, который отделяется на самостоятельную жизнь, с обособленной частью домовладения. Из всего домовладения ФИО6 и его семье была выделена <данные изъяты> часть домовладения, состоящая из двух комнат по <данные изъяты> кв.м. каждая, коридора между этими комнатами, а также двух нежилых комнат, расположенных в цокольном этаже и входа в цокольное помещение с балконом на нем. ФИО6 вход в жилое помещение проделывает с восточной стороны и устраивает с той стороны хозяйственный двор. Стена, отделяющая часть домовладения ФИО6 устраивалась глухой, как в цокольном, так и в верхнем этаже и проходила через дымовую трубу. Вторая часть дома перешла в собственность семей ФИО4 и ФИО3 и ФИО7. В акте также указано, что по похозяйственным книгам за семьей ФИО4 значить <данные изъяты> часть домовладения, за семьей ФИО3 – <данные изъяты> часть домовладения, за семьей ФИО7 – <данные изъяты> часть домовладения. Все помещения, расположенные в цокольном этаже и коридор на верхнем этаже, находятся в общем пользовании этих семей.

ФИО7 не проживал в выделенной ему комнате, и в последующем получил денежные средства за нее от ФИО3, что подтверждается его письменным объяснением, представленным в суд, показаниями истицы и свидетеля В.Ф..

Согласно похозяйственной книге сельского Совета за <данные изъяты> годы были внесены изменения в лицевые счета о принадлежности жилого дома: за семьей ФИО4 лицевой счет № <данные изъяты> – <данные изъяты> жилого дома; за семьей ФИО6 лицевой счет № <данные изъяты> – сначала - <данные изъяты> жилого дома, затем зачеркнуто и указано <данные изъяты> за семьей ФИО3 лицевой счет № <данные изъяты> – <данные изъяты> часть жилого дома.

По состоянию на <данные изъяты> г. ФИО3 (лицевой счет №<данные изъяты>) и ФИО7 (лицевой счет №<данные изъяты>) со своими семьями проживали и были зарегистрированы по другим адресам: п. <данные изъяты> и п.<данные изъяты> соответственно, что подтверждается выписками из похозяйственных книг.

Таким образом, фактически указанный жилой дом был разделен на две обособленные части, одна из которых была передана в собственность семье ФИО6, значимая по документам как <данные изъяты> часть, но фактически занимающая значительно меньше от общей площади <данные изъяты> кв.м., а вторая перешла в собственность семей ФИО4 и ФИО3.

В <данные изъяты> г. умер ФИО4, его наследницей являлась супруга ФИО5.

<данные изъяты> г. по договору дарения она подарила <данные изъяты> часть дома, состоящую из одной жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м. ФИО6. В договоре указано, что <данные изъяты> часть жилого дома принадлежала ФИО5 на основании акта добровольного раздела от <данные изъяты> г. в составе <данные изъяты> части домовладения, зарегистрированного по похозяйственной книге , лицевой счет №<данные изъяты>.

По договору дарения от <данные изъяты> г. ФИО5 подарила ФИО3 одну жилую комнату площадью 14 кв.м.. В договоре указано, что <данные изъяты> часть дома принадлежала ФИО5 на основании похозяйственной книги лицевой счет № <данные изъяты> и акта добровольного раздела от г. в составе <данные изъяты> части домовладения.

По похозяйственной книге <данные изъяты> области за <данные изъяты> годы:

Лицевой счет № <данные изъяты> глава хозяйства ФИО5. В <данные изъяты> г. значится <данные изъяты> жилого дома, в <данные изъяты> г. - <данные изъяты> жилого дома, состоящая из общей полезной площади <данные изъяты> кв.м. и в прочих постройках: ? подвала. В дополнительных сведениях имеется запись о договорах дарения <данные изъяты> г. и <данные изъяты> г..

Лицевой счет № <данные изъяты> семья ФИО6. На <данные изъяты> г. значилось - <данные изъяты> жилого дома, а на <данные изъяты> г. –<данные изъяты> жилого дома, жилой площадью <данные изъяты> кв.м..

Лицевой счет № <данные изъяты> семья ФИО3. На <данные изъяты> г. значилось - <данные изъяты> жилого дома, а на <данные изъяты> г. - <данные изъяты>. В дополнительных сведениях указано: <данные изъяты> часть дома записана на основании договора дарения от <данные изъяты> г..

По похозяйственной книге № <данные изъяты> области за <данные изъяты> годы:

Лицевой счет № <данные изъяты> глава хозяйства ФИО5. Значится <данные изъяты> жилого дома. В дополнительных сведениях указано, что домовладение принадлежит ФИО3 на основании договора дарения от <данные изъяты> г..

Лицевой счет № <данные изъяты> - ФИО6 значится <данные изъяты> жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м.. В дополнительных сведениях указано, что домовладение принадлежит ФИО2 на основании договора дарения от <данные изъяты> г..

По похозяйственной книге за <данные изъяты> г.:

Лицевой счет №<данные изъяты> глава семьи ФИО2. Значится <данные изъяты> жилого дома.

Лицевой счет № <данные изъяты> глава семьи ФИО3, как члены семьи указаны: жена ФИО1, дочь ФИО12, мать ФИО5. Значится <данные изъяты> жилого дома. Также имеется запись, что ФИО5 выбыла в лицевой счет № <данные изъяты>. В лицевом счете № <данные изъяты> она вычеркнута и указано, что выбыла в лицевой счёт № <данные изъяты>. В дальнейшем по похозяственной книге на ФИО5 отдельного лицевого счета не имеется.

По похозяйственным книгам за <данные изъяты> года у каждого имеются сведения о наличии земельных участков.

Согласно лицевому счету № <данные изъяты> за ФИО2 (похозяйственная книга за <данные изъяты> г.) на <данные изъяты> г. значилось <данные изъяты> жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., и <данные изъяты> га земли.

Из справок администрации городского поселения «город Бирюч» от <данные изъяты> г. видно, что ФИО1 и ФИО2 проживают по разным адресам: г. <данные изъяты> и г. <данные изъяты>, что свидетельствует о разных объектах недвижимости. Жилая площадь дома ФИО1 указана – <данные изъяты> кв.м. (основание похозяйственная книга лицевой счет №<данные изъяты>), общая площадь дома ФИО2 – <данные изъяты> кв.м. (основание похозяйственная книга № <данные изъяты> лицевой счет №<данные изъяты>).

Из договора дарения от <данные изъяты> г. видно, что ФИО6 подарил сыну ФИО2 <данные изъяты> долю жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м.. Основанием договора дарения являлись справка № <данные изъяты> от <данные изъяты> г., выданная Красногвардейским управлением жилищно-коммунального хозяйства и регистрационное удостоверение №<данные изъяты> от <данные изъяты>..

Рассматривая акты раздела домовладения, договора дарения одной жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м. суд приходит к выводу, что часть дома ФИО6 фактически состояла из первоначально выделенных ему двух жилых комнат по <данные изъяты> кв.м. каждая, коридора между этими комнатами, двух нежилых комнат, расположенных в цокольном этаже, входа в цокольное помещение с балконом, а также жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м.. Именно эта изолированная часть жилого дома была подарена ФИО6 ФИО2. Указанная часть не составляет <данные изъяты> долю всего домовладения общей площадью <данные изъяты> кв.м.. Поэтому ФИО6 не мог подарить ФИО2 <данные изъяты> долю домовладения. С <данные изъяты> г. ФИО2 фактически занимает лишь ту часть домовладения, которая была выделена его отцу в <данные изъяты> г. и одну жилую комнату площадью по техпаспорту <данные изъяты> кв.м., которая была подарена ФИО6 в <данные изъяты> г..

Остальной частью дома владели и пользовались две семьи ФИО4 и ФИО3.

Все договоры дарения были зарегистрированы в Красногвардейском поселковом Совете, что указано в договорах и подтверждается сведениями администрации городского поселения «Город Бирюч». Однако их содержание носит противоречивый характер. Стороны по этому поводу дают различные пояснения.

Согласно техническому паспорту по состоянию на июнь <данные изъяты> г., регистрационному удостоверению от <данные изъяты> г., справкам исполнительного комитета Красногвардейского поселкового Совета справке Красногвардейского филиала ГУП Белгородской области «Белоблтехинвентаризация» по состоянию на <данные изъяты> г. жилой дом по адресу: <данные изъяты> был разделен на три части, и имел три разных лицевых счета: ФИО3 - <данные изъяты> часть жилого дома, ФИО6 <данные изъяты> часть жилого дома, ФИО5 – <данные изъяты> часть жилого дома. У каждого значился земельный участок.

Техническим паспортом по состоянию на <данные изъяты> г. подтверждается, что по адресу: <данные изъяты> области фактически расположен объект недвижимого имущества – часть жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., состоящий из 2 этажей, с отдельным входом и коммуникациями, расположенной непосредственно на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м., находящемся в собственности у истицы, что подтверждается кадастровым планом земельного участка от <данные изъяты> г., планом земельного участка, свидетельством о праве на наследство по закону от <данные изъяты> г., выпиской из ЕГРН от 6 июня 2017 г.. Границы земельного участка установлены.

Свидетель И.Н., допрошенная в судебном заседании по ходатайству ответчика, обосновала площадь части жилого дома по адресу <данные изъяты> и почему была включена пристройка площадью <данные изъяты> кв.м. в площадь части жилого дома, принадлежащую истице.

Выпиской из похозяйственнной книги от <данные изъяты> г., справкой администрации городского поселения «Город Бирюч», кадастровой выпиской о земельном участке от <данные изъяты> г. подтверждается, что по адресу: <данные изъяты> имеется земельный участок, который ранее принадлежал супругу истицы - ФИО3 и по этому адресу он проживал. Это указывает на то, что в <данные изъяты> г. уже имелся другой адрес, отличающийся от адреса ответчика.

Согласно кадастровому паспорту на основании данных БТИ на кадастровом учете с <данные изъяты> г. по адресу: <данные изъяты> состоит вид объекта недвижимости - жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м..

Из справки ГУП Белгородской области «Белоблтехинвентаризация», Красногвардейского филиала видно, что первичная инвентаризация объекта недвижимости по адресу: <данные изъяты> производилась <данные изъяты> г.. В материалах БТИ отсутствуют договора дарения и акты добровольного раздела домовладения. <данные изъяты> г. на основании справок поселкового совета было выписано регистрационное удостоверение № <данные изъяты> и зарегистрированы право собственности за ФИО5 – <данные изъяты> часть, за ФИО6 – <данные изъяты> часть и за ФИО3 – <данные изъяты> часть. В <данные изъяты> г. при текущей инвентаризации были выделены две части по фактическому использованию.

В ЕГРН сведения об объектах недвижимого имущества по адресам: <данные изъяты> области – отсутствуют, что подтверждается справкой Росреестра

В судебном заседании установлено, что ФИО1 со своим мужем ФИО3 и свекровью ФИО5 с <данные изъяты> г. занимали часть жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м.. Они открыто владели и пользовались указанной частью жилого дома как своей собственной, содержали ее, производили ремонт. Части домовладения фактически разделены и такой порядок пользования сложился с <данные изъяты> г.. Части жилого дома имеют обособленные входы, электричество, отопление, коммуникации расположены на разных земельных участках и имеют разные почтовые адреса: <данные изъяты>. После смерти свекрови и мужа истица продолжает открыто пользоваться данным имуществом. В <данные изъяты>. по ее просьбе ФИО2 перенес отопительную точку в свою часть домовладения и возражений при этом не имел.

ФИО2 ссылается на то, что он на основании договора дарения от <данные изъяты> г. является собственником <данные изъяты> доли жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м. <данные изъяты>. До настоящего времени право собственности на указанное имущество в ЕГРН им не зарегистрировано. В соответствии со ст. 256 ГК РСФСР договор дарения считался заключенным в момент передачи имущества. Имущество, составляющее <данные изъяты> долю указанного жилого дома, ФИО2 фактически не передавалось и он никогда им не владел. Ему была передана та часть жилого дома, которую он занимает с <данные изъяты> г. по настоящее время. В связи с реальным разделом жилого дома <данные изъяты> г. право общей долевой собственности семьи Х-вых подлежало прекращению в течение года, исчисляемого со дня возникновения общей собственности в соответствии с п. 1 абз.1 ст. 123 ГК РСФСР.

Утверждения ФИО2, что на основании договора дарения от <данные изъяты> г. его отцу принадлежала <данные изъяты> часть домовладения, состоящая из одной жилой комнаты на верхнем этаже и одной комнаты в полуподвальном помещении, расположенной с южной стороны дома не убедительны, поскольку указанные комнаты ФИО6 после договора дарения не передавались. Из содержания акта раздела от <данные изъяты><данные изъяты> г. видно, что та комната, которая была подарена ФИО3 ФИО6 была закреплена и стала принадлежать ФИО4. Суд приходит к выводу, что <данные изъяты> часть жилого дома, выделенная ФИО6, включает в себя <данные изъяты> часть жилого дома, которая была подарена ФИО6 ФИО3.

Ссылка ФИО2 на то, что он оплачивает имущественный налог и производил оплату за отопление за <данные изъяты> долю жилого дома, не влияет на существо принимаемого решения.

Ответчик в судебном заседании сослался на то, что после смерти ФИО4, ФИО5 никто наследства не принимал и отсутствуют решения суда об установлении факта принятия наследства. Однако после смерти ФИО4 его супруга ФИО5 и сын со своей семьей продолжали проживать в части дома. После смерти ФИО5 сын ФИО3 и ФИО1 также остались проживать в той части дома и пользоваться ею. Другие дети, в том числе и ФИО6, не обращались за принятием наследства после смерти своих родителей.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля В.Ф. (дочь ФИО4 и ФИО5) подтвердила, что действительно ФИО1 и ФИО2 проживают в обособленных частях жилого дома. Пояснила, что жилой по адресу: <данные изъяты> ранее принадлежал отцу ФИО4. В <данные изъяты> г. был произведен раздел комнат верхнего этажа между всеми детьми и родителями. В <данные изъяты> г. ФИО6 была отделена часть дома, на верхнем этаже были выделены комнаты, ранее принадлежавшие ей, сестре и родителям, был заложен вверху коридор. В нижнем этаже оборудован отдельный проход. Во второй части дома проживали родители и брат В. со своей семьей. Были сделаны разные входы в каждую часть дома. В <данные изъяты> г. по указанию родителей ФИО3 выплатил ФИО7 денежные средства за его комнату в части жилого дома. После смерти отца, мать ФИО5 подарила брату ФИО6 комнату, в которой она проживала, и которая по акту о разделе <данные изъяты> г. принадлежала В.. В <данные изъяты> г. комнату <данные изъяты> кв.м. на верхнем этаже мать подарила В.. Ранее никто претензий по такому порядку пользования не предъявлял.

Абзацем 3 п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 22 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в силу п. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В соответствии со ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности устанавливается в три года (ст.196 ГК РФ).

Из содержания перечисленных норм следует, что с исковым заявлением о признании права собственности на объект недвижимого имущества лицо вправе обратиться при наличии совокупности двух обстоятельств: во-первых, добросовестного, открытого, непрерывного пользования имуществом, во-вторых, не ранее истечения восемнадцатилетнего срока с момента начала пользования данным имуществом (15 лет срока приобретательной давности + 3 года срока исковой давности по иску об истребовании имущества из чужого незаконного владения).

Таким образом, срок приобретательной давности следует исчислять с <данные изъяты> г., исходя из фактического раздела жилого дома после договора дарения ФИО6 жилой комнаты, поэтому трехлетний срок исковой давности по иску об истребовании имущества из чужого незаконного владения начинается с <данные изъяты> г., следовательно, датой истечения пятнадцатилетнего срока приобретательной давности является <данные изъяты> г.. Суд учитывает положения п. 3 ст. 234 ГК РФ, на который ссылается истица, поскольку она является наследницей имущества после смерти своего мужа.

Суд не принимает доводы ФИО2 о том, что срок давности должен исчисляться с <данные изъяты> г. - с момента смерти ФИО5. Поскольку после дарения ФИО5 сыну ФИО6 (отцу ответчика) в <данные изъяты> г. комнаты в жилом доме, окончательно образовались отдельные части дома. С указанного времени ФИО5, ФИО3 и затем ФИО1 владели и пользовались другой частью дома как своей собственной, такой порядок пользования сложился на протяжении длительного периода времени и ни кем не оспаривался.

При таких обстоятельствах, исковые требования ФИО1 носят законный и обоснованный характер и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194 - 199 ГПК РФ суд,

решил:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на часть жилого дома, вид объекта недвижимости – здание, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме, с подачей жалобы через Красногвардейский районный суд Белгородской области.

Председательствующий судья Максимова С.А.