Решение № 2-1133/2024 2-1133/2024(2-7513/2023;)~М-6246/2023 2-7513/2023 М-6246/2023 от 2 декабря 2024 г. по делу № 2-1133/2024

Гражданское дело №


РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

03 декабря 2024 года <адрес>

Ногинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Юсупова А.Н.,

при секретаре Амелиной И.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 к администрации Богородского городского округа <адрес>, ФИО6 об исправлении реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости на земельные участки, исключении сведений о границах земельных участков из Единого государственного реестра недвижимости,

по встречному иску ФИО6 к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, администрации Богородского городского округа <адрес> об исправлении реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости на земельные участки,

по иску третьих лиц заявляющих самостоятельные требования ФИО7, ФИО8, ФИО9 к ФИО6, ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО10, администрации Богородского городского округа <адрес> об исправлении реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости на земельные участки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 обратились в суд с иском к администрации Богородского городского округа <адрес>, ФИО6 об исправлении реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости на земельные участки, исключении сведений о границах земельных участков из Единого государственного реестра недвижимости.

В обоснование заявленных требований истцы ссылаются на то, что являются собственниками земельных участков, расположенных в СНТ «Колосок»: участок № принадлежит на праве собственности ФИО1, участок № и № ФИО2, участок № ФИО3, участки №, 249 ФИО4, участок № ФИО5 В отношении принадлежащих истцам земельных участков, было выявлено несоответствие фактических границ границам ЕГРН в связи с чем они обратились к кадастровому инженеру для исправления реестровых ошибок. Кадастровым инженером были произведены кадастровые работы, в результате которых составлено заключение кадастрового инженера о невозможности исправления границ в связи с наложениями на земельные участки других лиц. Истцами были предприняты попытки добровольного исправления реестровых ошибок, но собственник смежного участка до настоящего времени границы своего участка не исправил. Из заключения кадастрового инженера следует, что участки с кадастровыми номерами 50:16:0103040:1485, 50:16:0103040:1491, 50:16:0103040:1518,50:16:0103040:1519, 50:16:0103040:1521, 50:16:0103040:1550, 50:16:0103040:1551 огорожены заборами со всех сторон. Площадь участка с кадастровым номером 50:16:0103040:1521 по фактическому ограждению составляет 728 кв.м. Площадь по ЕГРН - 600 кв.м. Разница площадей составляет 128 кв.м. Превышение площади произошло за счет земель неразграниченной государственной собственности. При установлении границы участка по заборам, участок накладывается на смежные участки с кадастровыми номерами 50:16:0103040:1485 (площадь наложения - 91,40 кв.м.), 50:16:0103040:1491 (площадь наложения - 13,15 кв.м.) и 50:16:0103040:1550 (площадь наложения - 0,32 кв.м.) Площадь участка с кадастровым номером 50:16:0103040:1491 по фактическому ограждению составляет 796 кв.м. Площадь по ЕГРН - 600 кв.м. Разница площадей составляет 196 кв.м. Превышение площади произошло за счет земель неразграниченной государственной собственности. На участке расположен жилой дом с кадастровым номером 50:16:0103040:2122, контур которого выходит за пределы границы ЕГРН участка, что препятствует оформлению границы дома. При установлении границы участка по заборам, участок накладывается на смежный участок с кадастровым номером 50:16:0103040:1519 (площадь наложения - 154,68 кв.м ). Участки с кадастровыми номерами 50:16:0103040:1518, 50:16:0103040:1550 и 50:16:0103040 1551 находятся в одном заборе. Их общая фактическая площадь составляет 2710 кв м. Площадь по ЕГРН 1800 кв.м. Разница площадей составляет 910 кв.м. Превышение площади произошло за счет земель неразграниченной государственной собственности. Таким образом, площадь земельных участков в границах, существующих более 15 лет, превышает площадь, указанную в ЕГРН на величину более, чем 10 процентов. В этой связи кадастровым инженером было принято решение о приостановлении кадастровых работ до разрешения вопроса в судебном порядке. На участке расположен жилой дом с кадастровым номером 50:16:0103040:2467, контур которого выходит за пределы границы ЕГРН участка, что препятствует оформлению границы дома. При установлении границ участков по заборам, участки накладываются на смежные участки с кадастровыми номерами 50: 16:0103040:1491 (площадь наложения - 65,33 кв.м ) и 50:16:0103040:1521 (площадь наложения 130,66 кв м ). Участки с кадастровыми номерами 50:16 0103040:1519 и 50:16:0103040:1485 находятся в одном заборе. Их общая фактическая площадь составляет 1348 кв.м. Площадь по ЕГРН 1200 кв м. Разница площадей составляет 148 кв м Превышение площади произошло за счет земель неразграниченной государственной собственности. На участке с кадастровым номером 50:16:0103040:1519 расположен дом с кадастровым номером 50:16:0000000:58929, контур которого выходит за пределы границы ЕГРН участка, что препятствует оформлению границы дома. При установлении границы участка с кадастровым номером 50:16:0103040:1519 по заборам, участок накладывается на смежный участок с кадастровым номером 50:16:0103040:1722 (площадь наложения 140,81 кв.м.). При установлении границы участка с кадастровым номером 50:16:0103040:1485 по заборам, участок накладывается на смежный участок с кадастровым номером 50:16:0103040: 1721 (площадь наложения- 19,51 кв.м ). Участки с кадастровыми номерами 50:16:0103040:1721 и 50:16:0103040:1722 принадлежат на праве собственности ФИО6 Участки были поставлены на кадастровый учет па основании Карт (планов) границ, оставленных ООО «Мегалэнд» и предоставленных в судебных заседаниях. Карта (план) земельного участка это документ, отображающий в графической и текстовой форме местоположение, площадь, границы земельного участка и границы земель, ограниченных в использовании п обремененных правами других лиц, а также размещение объектов недвижимости, прочно связанных с земельным участком Однако данные карты (планы) границ составлены не корректно, т.к. на момент их составления, границы участков имели абсолютно другие фактические границы, т. е. данные документы составлены без выезда и без обмеров участков. Данный факт подтверждается анализом спутниковых снимков прошлых лет из открытого источника - сервиса Google Earth Pro. Карты (планы) границ были предоставлены в судебные заседания в 2011 году. С точностью приблизительно 0,5м ограждения исследуемых участков (согласно сервиса Google Earth Pro) 2011 года не соответствует данным картам (планам) границ. Таким образом, исправить реестровые ошибки в отношении границ земельных участков не возможно, в том числе в связи с наложениями на земельные участки других лиц. Истцами были предприняты попытки добровольного исправления реестровых ошибок, но собственник смежного участка до настоящего времени границы своего участка не исправил. Указанные выше обстоятельства послужили для истцов основанием для обращения в суд.

Ответчиком ФИО6 подано встречное исковое заявление к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, администрации Богородского городского округа <адрес> об исправлении реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости на земельные участки с КН 50:16:0103040:1721, 50:16:0103040:1722, 50:16:0103040:2272.

В обоснование встречного иска ФИО6 ссылался на то, что ему принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 600 кв.м, с кадастровым номером 50:16:0103040:1721, что подтверждается свидетельством о гос.регистрации права от 19.12.2012г.; земельный участок площадью 600 кв.м, с кадастровым номером 50:16:0103040:1722, что подтверждается свидетельством о гос.регистрации права от 10.02.2015г., и земельный участок площадью 90 кв.м., с кадастровым номером 50:16:0103040:2272, что подтверждается свидетельством о гос.регистрации права от 01.07.2015г. Также ФИО6 является собственником жилого дома общей площадью 44,5 кв.м, что подтверждается свидетельством о гос.регистрации права от 16.01.2015г. Данные земельные участки и жилой дом расположены по адресу: <адрес>. Сельское поселение Аксено-Бутырское, вблизи д.Стулово, СНТ «Колосок». В случае, если существуют основания полагать, что исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Третьими лицами на стороне ответчика, по встречному исковому заявлению ФИО6 - ФИО7, ФИО8, ФИО9 подан самостоятельный иск ФИО6, ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО10, администрации Богородского городского округа <адрес> об исправлении реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости на земельные участки с КН 50:16:0103040:1479, 50:16:0103040:2270,50:16:0103040:1567, 50:16:0103040:3132, 50:16:0103040:2197 и исключении сведений о границах земельного участка с КН 50:16:0103040:2137 из ЕГРН.

В обоснование поданного иска ФИО7, ФИО8, ФИО9 ссылаются на то, что ФИО7 является собственником земельного участка с кадастровым номером 50.16.0103040:1479, площадью 590 кв.м, земельного участка с кадастровым номером 50:16:0103040:2270, площадью 391 кв.м. Данный земельный участок и жилой дом расположены по адресу: <адрес>, Сельское поселение Аксено-Бутырское, вблизи д.Стулово, СНТ «Колосок», уч.245, 211. Земельный участок ФИО7 граничит с земельным участком ФИО6 с одной стороны и земельным участком ФИО8 с другой стороны. ФИО8 является собственником земельного участка с кадастровым номером 50:16:0103040:1567, площадью 605 кв.м., что подтверждается свидетельством о гос.регистрации права от 20.08.2012г., земельный участок с кадастровым номером 50:16:0103040:3132, площадью 302 кв.м, что подтверждайся кадастровым паспортом земельного участка от 19.03.2019г. и Постановлением Администрации Богородского городского округа <адрес> от 24.04.2019г Данный земельный участок и жилой дом расположены по адресу: <адрес>, Сельское поселение Аксено-Бутырское, вблизи д.Стулово. СНТ «Колосок», уч.212, 244А что подтверждается свидетельством о гос.регистрации права от 10.11.2014г. Земельный участок ФИО8 граничит с земельным участком ФИО7 с одной стороны и земельным участком ФИО9 с другой стороны. ФИО9 является собственником земельного участка с кадастровым номером 50:16:0103040:2197, площадью 213 кв.м., что подтверждается свидетельством о гос.регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Данный земельный участок и жилой дом расположены по адресу: <адрес>. Сельское поселение Аксено-Бутырское, вблизи д.Стулово, СНТ «Колосок», уч. 213, что подтверждается свидетельством о гос.регистрации права от 10.11.2014г. Земельный участок ФИО9 граничит с земельным участком ФИО8 с одной стороны и землями Администрации Богородского юродского округа с другой стороны. В случае, если существуют основания полагать, что исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Истцы по первоначальному иску (ответчики по встречному иску и самостоятельному иску третьих лиц) ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 в суд не явились, извещены надлежащим образом, обеспечили явку своего представителя.

Представитель истцов по первоначальному иску (ответчиков по встречному иску и самостоятельному иску третьих лиц) ФИО11 требования первоначального иска поддержала по основаниям и доводам изложенным в тексте искового заявления, просила суд устранить реестровую ошибку по предложенному экспертом варианту в рамках проведённой судебной землеустроительной экспертизы. Против удовлетворения встречного иска и самостоятельного иска третьих лиц не возражала.

Ответчик по первоначальному иску (истец по встречному иску и ответчик по самостоятельному иску третьих лиц) ФИО6 в суд не явился, извещен надлежащим образом, обеспечил явку своего представителя.

Представитель ответчика по первоначальному иску (истца по встречному иску и ответчика по самостоятельному иску третьих лиц) ФИО12 требования встречного иска поддержала по основаниям и доводам изложенным в тексте встречного искового заявления, просила суд устранить реестровую ошибку по предложенному экспертом варианту в рамках проведённой судебной землеустроительной экспертизы. Против удовлетворения первоначального иска и самостоятельного иска третьих лиц не возражала.

Представитель ответчика (по первоначальному иску, по встречному иску и самостоятельному иску третьих лиц) администрации Богородского городского округа <адрес> в суд не явился, извещен надлежащим образом.

Третьи лица по встречному иску (истцы по самостоятельному иску) ФИО7, ФИО8, ФИО9 в суд не явились, извещены надлежащим образом, обеспечили явку своего представителя.

Представитель третьих лиц по встречному иску (истцов по по самостоятельному иску) ФИО12 самостоятельные исковые требования третьих лиц поддержала по основаниям и доводам изложенным в тексте искового заявления, просила суд устранить реестровую ошибку по предложенному экспертом варианту в рамках проведённой судебной землеустроительной экспертизы. Против удовлетворения первоначального иска и встречного исков не возражала.

Ответчик по самостоятельному иску третьих лиц ФИО10 в суд не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица (по первоначальному иску, по встречному иску и самостоятельному иску третьих лиц) СНТ «Колосок» в судебное заседание не явился, о явке в суд извещен надлежащим образом.

Принимая во внимание положения статей 115, 116 ГПК РФ, а также части 1 статьи 165.1 ГК РФ, в силу которой сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним, суд считает возможным, в соответствии с частью 3 статьи 167 ГПК РФ, рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле, извещенных о времени и месте рассмотрения дела.

Заслушав доводы сторон, исследовав письменные доказательства по делу, в том числе заключения судебной землеустроительной экспертизы, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 60 Земельного кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях:

1) признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок;

2) самовольного занятия земельного участка;

3) в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

2. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем:

1) признания недействительными в судебном порядке в соответствии со статьей 61 настоящего Кодекса не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления;

2) приостановления исполнения не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления;

3) приостановления промышленного, гражданско-жилищного и другого строительства, разработки месторождений полезных ископаемых и торфа, эксплуатации объектов, проведения агрохимических, лесомелиоративных, геолого-разведочных, поисковых, геодезических и иных работ в порядке, установленном Правительством Российской Федерации;

4) восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст. 11.1 Земельного кодекса РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Согласно ст. 11.3 ЗК РФ образование земельных участков из земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется в соответствии с одним из следующих документов: 1) проект межевания территории, утвержденный в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации; 2) проектная документация лесных участков; 3) утвержденная схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, которая предусмотрена статьей 11.10 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 11.10 ЗК РФ схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории (далее - схема расположения земельного участка) представляет собой изображение границ образуемого земельного участка или образуемых земельных участков на кадастровом плане территории. В схеме расположения земельного участка указывается площадь каждого образуемого земельного участка и в случае, если предусматривается образование двух и более земельных участков, указываются их условные номера (ч.1).

Подготовка схемы расположения земельного участка осуществляется с учетом утвержденных документов территориального планирования, правил землепользования и застройки, проекта планировки территории, землеустроительной документации, положения об особо охраняемой природной территории, наличия зон с особыми условиями использования территорий, земельных участков общего пользования, территорий общего пользования, красных линий, местоположения границ земельных участков, местоположения зданий, сооружений (в том числе размещение которых предусмотрено государственными программами Российской Федерации, государственными программами субъекта Российской Федерации, адресными инвестиционными программами), объектов незавершенного строительства (ч.2).

Подготовка схемы расположения земельного участка обеспечивается исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления, предусмотренными статьей 39.2 настоящего Кодекса, если иное не предусмотрено настоящей статьей (ч.3).

Схема расположения земельного участка утверждается решением исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления, уполномоченных на предоставление находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом(ч.13).

Согласно ч. 1 ст. 39 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Согласно ч. 1, 2 ст. 40 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Реквизиты документов, удостоверяющих личность таких заинтересованных лиц или их представителей, с указанием реквизитов документов, подтверждающих полномочия представителей заинтересованных лиц, указываются в акте согласования местоположения границ.

В соответствии с п. 2 совместного Постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», иски об установлении границ земельного участка относятся к искам о правах на недвижимое имущество.

Судом установлено, что ФИО6 является собственником земельного участка с КН 50:16:0103040:1721, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, площадью 600 кв.м. по адресу: Российская Федерация, <адрес>, с.<адрес>, вблизи д.Стулово, СНТ Колосок, участок 210, на основании решения Ногинского городского суда по делу № от ДД.ММ.ГГГГ в границах и конфигурации, описанных в карте (плане) границ земельного участка, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 19.12.2012г, выпиской из ЕГРН № КУВИ-001/2023-254435667 от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации № от 19.12.2012г., граница земельного участка с КН 50:16:0103040:1721 установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства; дома с КН 50:16:0103040:2466, кол-во этажей – 2, площадью 44.5 кв.м. по адресу: Российская Федерация, <адрес>, с.<адрес>, вблизи д.Стулово, СНТ Колосок, участок 210, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации № от 16.01.2015г; земельного участка с КН 50:16:0103040:1722, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, площадью 600 кв.м. по адресу: Российская Федерация, <адрес>, с.<адрес>, вблизи д.Стулово, СНТ Колосок, участок 246, на основании Договора Дарения земельного участка от 28.01.2015г, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 10.02.2015г, выпиской из ЕГРН № КУВИ-001/2023-254434885 от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации № от 10.02.2015г., граница земельного участка с КН 50:16:0103040:1722 установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства; земельного участка с КН50:16:0103040:2272, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства, площадью 90 кв.м. по адресу: Российская Федерация, <адрес>, с.<адрес>, вблизи д.Стулово, СНТ Колосок, участок 245, на основании Договора купли-продажи земельного участка от 17.06.2015г, что подтверждается Выпиской из ЕГРН № КУВИ-001/2024-149559320 от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации № от 01.07.2015г., граница земельного участка с КН50:16:0103040:2272 установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства (том1, л.д.14-20, 21-27, том 3, л.д.8, 9,10,11).

На основании решения Ногинского городского суда по делу № от 15.06.2012г. по иску ФИО6 к Министерству имущественных отношений <адрес> о признании права собственности на земельный участок в порядке приватизации было признано право на земельный участок № в СНТ «Колосок» в границах и конфигурации описанных в карте (плане) границ, составленной ООО «Мегалэнд» 19.04.2012г. Каталог координат местоположения границ участка с КН 50:16:0103040:1721(№) по сведениям ЕГРН соответствует каталогу координат, указанному в решении суда.

На основании Решения Ногинского городского суда по делу № от 15.06.2012г. по иску ФИО13 к Министерству имущественных отношений <адрес> о признании права собственности на земельный участок в порядке приватизации было признано право на земельный участок № в СНТ «Колосок» в границах и конфигурации описанных в карте (плане) границ, составленной ООО «Мегалэнд» 19.04.2012г. Каталог координат местоположения границ участка с КН50:16:0103040:1722(№) по сведениям ЕГРН соответствует каталогу координат, указанному в решении суда.

Согласно Договора купли-продажи(купчая) земельного участка от 17.06.2015г. ФИО14 продала ФИО6 земельный участок с КН50:16:0103040:2272, который был образован в результате раздела земельного участка с КН50:16:0103040:2255, принадлежащего ФИО14 на основании решения Ногинского городского суда <адрес> от 27.11.2014г.

ФИО4 является земельного участка с КН50:16:0103040:1518. категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, площадью 600 кв.м, по адресу: Российская Федерация, <адрес>, с.<адрес>, вблизи д.Стулово, СНТ Колосок, участок 250, на основании Решения Ногинского городского суда по делу № от ДД.ММ.ГГГГ в границах и конфигурации описанных в карте (плане) границ, составленной ООО «Мегалэнд» 14.03.2011г., что подтверждается Выпиской из ЕГРН № КУВИ-001/2023-254405158 от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации № от 18.06.2012г. Граница земельного участка с КН50:16:0103040:1518 установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства и собственником земельного участка с КН50:16:0103040:1550. категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, площадью 600 кв.м, по адресу: Российская Федерация, <адрес>, с.<адрес>, вблизи д.Стулово, СНТ Колосок, участок 249, на основании договора дарения дома с земельным участком от 03.09.2022г., что подтверждается Выпиской из ЕГРН № КУВИ- 001/2023-254428096 от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации № от 12.09.2022г. Граница земельного участка с КН50:16:0103040:1550 установлена в соответсвии с требованиями земельного законодательства; собственником дома с КН50:16:0103040:2467, кол-во этажей - 2, площадью 132 кв.м, по адресу: Российская Федерация, <адрес>, с.<адрес>, вблизи д.Стулово, СНТ Колосок, участок 249, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации № от 12.09.2022г. (том 1, л.д.28-34, 64-70, 129-132).

На основании Решения Ногинского городского суда по делу № от 30.05.2011г. по иску ФИО15 к Министерству имущественных отношений <адрес> о признании права собственности на земельный участок в порядке приватизации было признано право на земельный участок № в СНТ «Колосок» в границах и конфигурации описанных в карте (плане) границ, составленной ООО «Мегалэнд» 14.03.2011г. и подготовлен межевой план от 26.06.2012г. Каталог координат местоположения границ участка с КН50:16:0103040:1550 по сведениям ЕГРН соответствует каталогу координат, указанному в межевом плане (том 1, л.д.193-196).

ФИО1 является собственником следующих объектов недвжимости: на основании договора-купли продажи земельного участка с жилым домом от 27.06.2020г: земельного участка с КН50:16:0103040:1521. категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, площадью 600 кв.м, по адресу: Российская Федерация, <адрес>, с.<адрес>, вблизи д.Стулово, СНТ Колосок, участок 208, что подтверждается Выпиской из ЕГРН № КУВИ-001/2023- 254426585 от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации № от 10.07.2020г.Граница земельного участка с К№ установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Дома с КН50:16:0103040:2617, кол-во этажей - 2, площадью 30.0 кв.м, по адресу: Российская Федерация, <адрес>, с.<адрес>, вблизи д.Стулово, СНТ Колосок, участок 208, что подтверждается Сведениями из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации № от 10.07.2020г.

На основании Решения Ногинского городского суда по делу № от ДД.ММ.ГГГГ по иску ФИО16 к Министерству имущественных отношений <адрес> о признании права собственности на земельный участок в порядке приватизации, определения Ногинского городского суда от 15.02.2012г. было признано право на земельный участок № в СНТ «Колосок» в границах и конфигурации описанных в карте (плане) границ, составленной ООО «Мегалэнд» 14.03.2011г. и подготовлен межевой план от 28.03.2012г. Каталог координат местоположения границ участка с К№ по сведениям ЕГРН соответствует каталогу координат, указанному в межевом плане (том 1, л.д.35-41,171-186, том 2 л.д.19-39).

ФИО2 является собственником следующих объектов недвижимости: земельного участка с КН50:16:0103040:1519. категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, площадью 600 кв.м, по адресу: Российская Федерация, <адрес>, с.<адрес>, вблизи д.Стулово, СНТ Колосок, участок 247, что подтверждается Выпиской из ЕГРН № КУВИ- 001/2023-254425466 от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации № от 13.03.2017г. Граница земельного участка с К№ установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Дома с КН50:16:0000000:58929, кол-во этажей - 3, площадью 186.0 кв.м, по адресу: <адрес>, с.<адрес>, вблизи д.Стулово, СНТ Колосок, участок 247, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 14.02.2017г. запись регистрации № от 13.03.2017г., что подтверждается Сведениями из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ Земельного участка с КН50:16:0103040:1485. категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, площадью 600 кв.м, по адресу: Российская Федерация, <адрес>, с.<адрес>, вблизи д.Стулово, СНТ Колосок, участок 209, что подтверждается Выпиской из ЕГРН № КУВИ- 001/2023-253414138 от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации № от 20.09.2012г. Граница земельного участка с К№ установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства (том 1, л.д.42-48, том 1 л.д. 140-159).

На основании Решения Ногинского городского суда по делу № от 29.09.2011г. по иску ФИО17 к Министерству имущественных отношений <адрес> о признании права собственности на земельный участок в порядке приватизации было признано право на земельный участок № в СНТ «Колосок» в границах и конфигурации описанных в карте (плане) границ, составленной ООО «Мегалэнд» 20.06.2011г. и подготовлен межевой план от 04.04.2012г. Каталог координат местоположения границ участка с К№ по сведениям ЕГРН соответствует каталогу координат, указанному в Решении суда (том 1, л.д.147-150).

На основании Решения Ногинского городского суда по делу № от 25.06.2011г. признано право на земельный участок № в СНТ «Колосок» в границах и конфигурации описанных в карте (плане) границ, составленной ООО «Мегалэнд».

ФИО3 (до вступления в брак ФИО18) Р.И. является собственником следующих объектов недвижимости: земельного участка с КН50:16:0103040:1491. категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, площадью 600 кв.м, по адресу: Российская Федерация, <адрес>, с.<адрес>, вблизи д.Стулово, СНТ Колосок, участок 248, что подтверждается Выпиской из ЕГРН № КУВИ-001/2023-254423133 от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации № от 05.04.2021г. Граница земельного участка с К№ установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Дома с КН50:16:0103040:2122. кол-во этажей - 2, площадью 138.0 кв.м, по адресу: Российская Федерация, <адрес>, с.<адрес>, вблизи д.Стулово, СНТ Колосок, участок 248, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации № от 05.04.2021г.(том 1, л.д.49-56).

Смена фамилии ФИО18 подтверждается Свидетельством о заключении брака № V-ИК № от 24.12.2021г.

ФИО5 является собственником земельного участка с КН50:16:0103040:1551. категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, площадью 600 кв.м, по адресу: Российская Федерация, <адрес>, с.<адрес>, вблизи д.Стулово, СНТ Колосок, участок 251, на основании договора купли продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ Зг, что подтверждается Выпиской из ЕГРН № КУВИ-001/2023-254406823 от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации № от 10.12.2013г.

Граница земельного участка с К№ установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

На основании Решения Ногинского городского суда по делу № от 10.06.2011г. по иску ФИО19 к Министерству имущественных отношений <адрес> о признании права собственности на земельный участок в порядке приватизации было признано право на земельный участок № в СНТ «Колосок» в границах и конфигурации описанных в карте (плане) границ, составленной ООО «Мегалэнд» 21.04.2011г. и подготовлен межевой план от 14.06.2012г. Каталог координат местоположения границ участка с К№.0103040:1551 по сведениям ЕГРН соответствует каталогу координат, указанному в межевом плане (том 1, л.д.57-63, 209-230, том 2 л.д.60-77).

ФИО4 является собственником следующих объектов недвижимости: земельного участка с КН50:16:0103040:1518, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, площадью 600 кв.м, по адресу: Российская Федерация, <адрес>, с.<адрес>, вблизи д.Стулово, СНТ Колосок, участок 250, на основании Решения Ногинского городского суда по делу № от ДД.ММ.ГГГГ в границах и конфигурации описанных в карте (плане) границ, составленной ООО «Мегалэнд» 14.03.2011г., что подтверждается Выпиской из ЕГРН № КУВИ-001/2023-254405158 от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации № от 18.06.2012г.

Граница земельного участка с К№ установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Земельного участка с КН50:16:0103040:1550. категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, площадью 600 кв.м, по адресу: Российская Федерация, <адрес>, с.<адрес>, вблизи д.Стулово, СНТ Колосок, участок 249, на основании договора дарения дома с земельным участком от 03.09.2022г., что подтверждается Выпиской из ЕГРН № КУВИ- 001/2023-254428096 от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации № от 12.09.2022г.

Граница земельного участка с К№ установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Дома с КН50:16:0103040:2467, кол-во этажей - 2, площадью 132 кв м по адресу: Российская Федерация, <адрес> с п Аксено-Бутырское, вблизи д.Стулово, СНТ Колосок, участок 249, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации № от 12.09.2022г.(том 1, л.д.202-208, 187-208 том 2 л.д.40-59).

ФИО2 является собственником следующих объектов недвижимости: земельного участка с КН50:16:0103040:1519. категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, площадью 600 кв.м, по адресу: Российская Федерация, <адрес>, с.<адрес>, вблизи д.Стулово, СНТ Колосок, участок 247, что подтверждается Выпиской из ЕГРН № КУВИ- 001/2023-254425466 от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации № от 13.03.2017г.

Граница земельного участка с К№ установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Дома с КН50:16:0000000:58929, кол-во этажей - 3, площадью 186.0 кв.м, по адресу: <адрес>, с.<адрес>, вблизи д.Стулово, СНТ Колосок, участок 247, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 14.02.2017г. запись регистрации № от 13.03.2017г., что подтверждается Сведениями из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Земельного участка с КН50:16:0103040:1485. категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, площадью 600 кв.м, по адресу: Российская Федерация, <адрес>, с.<адрес>, вблизи д.Стулово, СНТ Колосок, участок 209, что подтверждается Выпиской из ЕГРН № КУВИ- 001/2023-253414138 от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации № от 20.09.2012г.

Граница земельного участка с К№ установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

На основании Решения Ногинского городского суда по делу № от 29.09.2011г. по иску ФИО17 к Министерству имущественных отношений <адрес> о признании права собственности на земельный участок в порядке приватизации было признано право на земельный участок № в СНТ «Колосок» в границах и конфигурации описанных в карте (плане) границ, составленной ООО «Мегалэнд» 20.06.2011г. и подготовлен межевой план от 04.04.2012г. Каталог координат местоположения границ участка с КН50:16:0103040:1519 по сведениям ЕГРН соответствует каталогу координат, указанному в Решении суда (том 1, л.д.147-150).

На основании Решения Ногинского городского суда по делу № от 25.06.2011г. признано право на земельный участок № в СНТ «Колосок» в границах и конфигурации описанных в карте (плане) границ, составленной ООО «Мегалэнд» (том 1, л.д.133-139, 140-152).

ФИО7 принадлежит на праве собственности земельный участок с КН 50:16:0103040:1479 площадью 590 кв.м. по адресу: МО, с/п Аксено-Бутырское, вблизи д. Стулово, СНТ «Колосок», уч. 211, о чем внесена соответствующая запись о государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ (том 3, л.д.26-27); земельный участок с КН 50:16:0103040:2270 площадью 391 кв.м. по адресу: МО, с/п Аксено-Бутырское, вблизи д. Стулово, СНТ «Колосок», уч. 245, о чем внесена соответствующая запись о государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ (том 3, л.д.18-19); дома с КН50:16:0103040:1850, кол-во этажей – 1, площадью 46.8 кв.м. по адресу: <адрес>, с.<адрес>, вблизи д.Стулово, СНТ «Колосок», участок 211, что подтверждается Сведениями из ЕГРН от 07.086.2020 г., запись регистрации № от 07.08.2020г.

Согласно договора купли продажи от 27.07.2020г. участок с КН50:16:0103040:1479 принадлежал продавцу на основании Решения Ногинского городского суда <адрес> от 22.03.2011г.

Участок с КН 50:16:0103040:2270 образовался вместе с участками с КН50:16:0103040:2272, КН50:16:0103040:2271 путем раздела земельного участка площадью 600 кв.м. с КН50:16:0103040:2255, который принадлежал ФИО14 на основании решения Ногинского городского суда <адрес> от 27.11.2014г.

ФИО20 принадлежит на праве собственности земельный участок с КН 50:16:0103040:1567 площадью 605 кв.м. по адресу: МО, с/п Аксено-Бутырское, вблизи д. Стулово, СНТ «Колосок», уч. 212, о чем внесена соответствующая запись о государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ (том 3, л.д.35,41); земельный участок с КН 50:16:0103040:3132 площадью 302 кв.м. по адресу: МО, с/п Аксено-Бутырское, вблизи д. Стулово, СНТ «Колосок», уч. 244А о чем внесена соответствующая запись о государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ (том 3, л.д.37-39, 40); дом с условным номером 50-50-16/083/2014-463, кол-во этажей – 2, площадью 34.41 кв.м. по адресу: <адрес>, с.<адрес>, вблизи д.Стулово, СНТ Колосок, участок 212, что подтверждается свидетельством о регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации № от 10.11.2014г. (том 3, л.д.47).

Согласно Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости №КУВИ-001/2024-275460281 от 11.11.2024г земельный участок с КН50:16:0103040:3132 был образован 18.03.2019г из участков с КН50:16:0103040:2271; КН50:16:0103040:2289.

Участок с КН 50:16:0103040:2271 площадью 119 кв.м. на основании Договора купли-продажи от 17.06.2015г приобретен ФИО8 у ФИО21 Участок с КН50:16:0103040:2271 был образован в результате раздела земельного участка площадью 600 кв.м. с КН50:16:0103040:2255, который принадлежал ФИО14 на основании решения Ногинского городского суда <адрес> от 27.11.2014г.

Согласно Кадастровой выписки на земельный участок с КН50:16:0103040:2271 от 08.06.2015г участок образовался вместе с участками с КН50:16:0103040:2272, КН50:16:0103040:2270 путем раздела земельного участка площадью 600 кв.м. с КН50:16:0103040:2255.

На основании Решения Ногинского городского суда по делу № от 30.05.2011г. по иску ФИО8 к Министерству имущественных отношений <адрес> о признании права собственности на земельный участок в порядке приватизации было признано право на земельный участок № в СНТ «Колосок» в границах и конфигурации описанных в карте (плане) границ, составленной ООО «Мегалэнд» 17.08.2007г.

ФИО9 является собственником земельного участка с КН50:16:0103040:2197, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, площадью 606 кв.м. по адресу: <адрес>, с.<адрес>, вблизи д.Стулово, СНТ Колосок, участок 213, на основании Решения Ногинского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации № от 22.12.2014г. Граница земельного участка с КН50:16:0103040:2197 установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства; дома с условным №, кол-во этажей – 2, площадью 52.0 кв.м. по адресу: <адрес>, д.Стулово, СНТ «Колосок», участок 213, что подтверждается свидетельством о регистрации права от 16.11.2015г., запись регистрации № от 16.11.2015г. На основании Решения Ногинского городского суда по делу № от 11.03.2012г. по иску ФИО9 к Министерству имущественных отношений <адрес> о признании права собственности на земельный участок в порядке приватизации было признано право на земельный участок № в СНТ «Колосок» в границах и конфигурации описанных в карте (плане) границ, составленной ООО «Мегалэнд» 25.07.2012г. Каталог координат местоположения границ участка с КН50:16:0103040:2197 по сведениям ЕГРН соответствует каталогу координат, указанному в решении суда (том 3, л.д.47).

Земельный участок с КН50:16:0103040:19 площадью 32250 кв.м. по адресу: <адрес>, д.Стулово, СНТ Колосок, принадлежит на праве собственности СНТ «Колосок» (запись регистрации № от 21.05.2008г., что подтверждается Выпиской из ЕГРН № КУВИ-001/2023-106199007 от ДД.ММ.ГГГГ.( том 2, л.д.-16). Граница участка с КН50:16:0103040:19 установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

ФИО10 принадлежит на праве собственности земельный участок с КН 50:16:0103040:2137 площадью 609 кв.м. по адресу: МО, с/п Аксено-Бутырское, вблизи д. Стулово, СНТ «Колосок», уч. 243, о чем внесена соответствующая запись о государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ

Указанные земельные участки расположены в кадастровом квартале 50:16:0103040, являются смежными и граничат между собой.

Как указывают стороны по фактическому пользованию принадлежащие им на праве собственности земельные участки имеет наложение границ на смежные земельные участки, что препятствует им в установлении границ участков.

При рассмотрении дела № по иску ФИО22 к Администрации Богородского городского округа <адрес> об исправлении реестровой ошибки была установлена реестровая ошибка в местоположении границ участков с КН 50:16:0103040:1781(№) и КН 50:16:0103040:1723 (№) - смежного с участком с КН 50:16:0103040:1551(Буказова Т.М).

В рамках дела № проведена судебная землеустроительная экспертиза, которой выявлено несовпадение границ в 2016 г. между соседними участками и у других участков по сведениям ЕГРН с фактическими заборами, пересечение границ участков по сведениям ЕГРН с капитальными строениями, наложение границ участков с КН50:16:0000000:882, 50:16:0000000:881 по сведениям ЕГРН в данном массиве на земли общего пользования по факту (дорогу с канавами).

В заключении экспертов № судебной землеустроительной экспертизы сделан вывод о содержании реестровых ошибок относительно местоположения границ участков № (КН50:16:0103040:1551), № (КН50:16:0103040:1518), № (КН50:16:0103040:1550), № (КН50:16:0103040:1491), № (КН50:16:0103040:1519), № (КН50:16:0103040:1722), № (КН50:16:0103040:1721), № (КН50:16:0103040:1485), № (КН50:16:0103040:1521) в СНТ «Колосок».

С целью определения юридически значимых обстоятельств по делу и разрешения заявленных исковых требований, судом была назначена судебная землеустроительная экспертиза.

Экспертными заключениями, подготовленными ООО КЭЦ «Паритет», установлено, что по факту земельные участки в СНТ «Колосок» № (КН50:16:0103040:1551), № (КН50:16:0103040:1518), № (КН50:16:0103040:1550) используются совместно в виде одного участка и на местности закреплены заборами в виде общего участка (между ними ограждение отсутствует).

Участки № (КН50:16:0103040:1518), № (КН50:16:0103040:1550) принадлежат на праве собственности истцу ФИО4, а участок № (КН50:16:0103040:1551) ФИО5

Местоположение фактических границ земельных участков с КН50:16:0103040:1551, 50:16:0103040:1518, 50:16:0103040:1550 по адресу: <адрес>, с.<адрес>, вблизи д. Стулово, СНТ «Колосок», участок № и №, № отражено экспертом в каталоге координат приложения №.

В фактических границах участка расположены жилой дом, хозстроение.

<адрес> земельного участка по адресу: <адрес>, с.<адрес>, вблизи д. Стулово, СНТ «Колосок», участок № и №, №, составила 2717 кв.м.

Местоположение Фактических границ земельного участка с КН50:16:0103040:1491 по адресу: <адрес>, с.<адрес>, вблизи д. Стулово, СНТ «Колосок», № отражено экспертом в каталоге координат прилоджения 1.

В фактических границах участка расположены жилой дом, два хозстроения.

<адрес> земельного участка с КН50:16:0103040:1491 по адресу: <адрес>, с.<адрес>, вблизи д. Стулово, СНТ «Колосок», участок № составила 808 кв.м.

Местоположение фактических границ земельного участка с КН50:16:0103040:1521 по адресу: <адрес>, с.<адрес>, вблизи д. Стулово, СНТ «Колосок», № отражено экспертом в каталоге координат приложения 1.

В фактических границах участка расположены жилой дом, два хозстроения.

<адрес> земельного участка с КН50:16;0103040:1521 по адресу: <адрес>, с.<адрес>, вблизи д. Стулово, СНТ «Колосок», уч.№ составила 728 кв.м.

Земельные участки № (КН50:16:0103040:1519), № (КН50:16:0103040:1485) принадлежат на праве собственности ФИО2 и по факту используются совместно в виде одного участка и на местности закреплены заборами в виде общего участка (между ними ограждение отсутствует).

Местоположение Фактических границ земельных участков с КН50:16:0103040:1519, 50:16:0103040:1485 по адресу: <адрес>, с.<адрес>, вблизи д. Стулово, СНТ «Колосок», участок № и № отражено экспертом в каталоге координат приложения 2.

В фактических границах участка расположены жилой дом, хозстроение, фундамент.

<адрес> земельного участка по адресу: <адрес>, с.<адрес>, вблизи д. Стулово, СНТ «Колосок», участок № и №ДД.ММ.ГГГГ кв.м.

Земельные участки № (КН50:16:0103040:1722), №(КН50:16:0103040:1721), №(КН50:16:0103040:2272) принадлежат на праве собственности ответчику ФИО6, используются совместно в виде одного участка и на местности закреплены заборами в виде общего участка (между ними ограждение отсутствует).

Местоположение Фактических границ земельных участков с КН50:16:0103040:1722, 50:16:0103040:1721, 50:16:0103040:2272 по адресу: <адрес>, с.<адрес>, вблизи д. Стулово, СНТ «Колосок», участок №, № и № отражено экпсертом в каталоге координат приложения 2.

В фактических границах участка расположены жилой дом, хозстроение.

<адрес> земельного участка по адресу: <адрес>, с.<адрес>, вблизи д. Стулово, СНТ «Колосок», участок №, №, №, составила 1405 кв.м.

Площадь участка № в СНТ «Колосок» с КН50:16:0103040:1551 согласно зарегистрированного права составляет 600 кв.м., запись о регистрации № от 10.12.2013г. Постановка участка на кадастровый учет произведена на основании Решения Ногинского городского суда по делу № от 10.06.2011г.

Площадь участка № в СНТ «Колосок» с КН50:16:0103040:1518 согласно зарегистрированного права составляет 600 кв.м., запись о регистрации № от 18.06.2012г., основание для регистрации - Решение Ногинского городского суда по делу № от 30.05.2011г.

Площадь участка № в СНТ «Колосок» с КН50:16:0103040:1550 согласно зарегистрированного права составляет 600 кв.м., запись о регистрации № от 12.09.2022г., постановка участка на кадастровый учет произведена на основании Решения Ногинского городского суда по делу № от 30.05.2011г.

<адрес> участков с КН50:16:0103040:1551, КН50:16:0103040:1518 и 50:16:0103040:1550 согласно зарегистрированного права составляет 1800 кв.м.. по фактическому использованию 2717 кв.м.Средняя квадратическая погрешность местоположения характерных точек для земельных участков, отнесенных к землям сельскохозяйственного назначения для садоводства составляет 0.20м. Предельно допустимая погрешность определения

общей площади земельных участков №, № и № равна: Рдоп = 3,5*0.2* V1800 =30 кв.м.

Так как абсолютное расхождение 917 кв.м (2717 кв.м. - 1800 кв.м.) превышает величину предельно допустимой погрешности определения площади земельных участков - 30 кв.м., то фактическая площадь земельных участков №, № и № по адресу: <адрес>, с.<адрес>, вблизи д. Стулово, СНТ «Колосок», больше и не соответствует площади по сведениям ЕГРН.

При сопоставлении границ участка с КН50:16:0103040:1551, 50:16:0103040:1518 и 50:16:0103040:1550 по факту и по сведениям ЕГРН выявлены расхождения более удвоенного значения средней квадратической погрешности - 0.4м, что отражено экспертом в приложении 3.

Экспертом выявлено, что имеются несоответствия Фактического местоположения забора с границей участка №(КН50:16:0103040:1551) по сведениям ЕГРН:

по западной границе участка забор расположен на расстоянии 3.60м- 5.41м от границы по сведениям ЕГРН;

по восточной границе участка забор расположен на расстоянии 14.51м-17.19м от границы по сведениям ЕГРН.

Имеются несоответствия фактического местоположения забора с границей участка №(КН50:16:0103040:1518) по сведениям ЕГРН:

- по западной границе участка забор расположен на расстоянии 3.68 м-4.24 м от границы по сведениям ЕГРН;

по восточной границе участка забор расположен на расстоянии 17.19м-20.33м от границы по сведениям ЕГРН.

Имеются несоответствия фактического местоположения забора с границей участка №(КН50:16:0103040:1550) по сведениям ЕГРН:

по западной границе участка забор расположен на расстоянии 4.24м-5.02м от границы по сведениям ЕГРН;

по восточной границе участка забор расположен на расстоянии 0.6м-20.33м от границы по сведениям ЕГРН;

по северной границе участка забор расположен на расстоянии 1.61 м-1.98м от границы по сведениям ЕГРН.

Граница участка с КН50:16:0103040:1550 по сведениям ЕГРН пересекает существующий на местности дом с КН50:16:0103040:2467, право собственности на который зарегистрировано.

Площадь участка № в СНТ «Колосок» с КН50:16:0103040:1491 согласно зарегистрированного права составляет 600 кв.м.(запись о регистрации № от 05.04.2021г.)

Предельно допустимая погрешность определения площади земельного участка равна: Рдоп = 3,5*0.2* V600 =17 кв.м.

Так как абсолютное расхождение 208 кв.м ( 808 кв.м. - 600 кв.м.) превышает величину предельно допустимой погрешности определения площади земельного участка - 17 кв.м., то фактическая площадь земельного участка № по адресу: <адрес>, с.<адрес>, вблизи д. Стулово, СНТ «Колосок», больше и не соответствует площади по сведениям ЕГРН.

При сопоставлении границ участка с КН50:16:0103040:1491 по факту и по сведениям ЕГРН выявлены расхождения более удвоенного значения средней квадратической погрешности - 0.4м, что отражено экспертом в приложении 3.

Имеются несоответствия фактического местоположения забора с границей участка №(КН50:16:0103040:1491) по сведениям ЕГРН:

по западной границе участка забор расположен на расстоянии 5.1м-5.96м от границы по сведениям ЕГРН;

по восточной границе участка забор расположен на расстоянии 0.67м-1.94м от границы по сведениям ЕГРН;

по северной границе участка забор расположен на расстоянии 4.88м-5.44м от границы по сведениям ЕГРН;

по южной границе участка забор расположен на расстоянии 1.83-1.98м от границы по сведениям ЕГРН.

Граница участка с КН50:16:0103040:1491 по сведениям ЕГРН пересекает существующие на местности два хозстроения и дом, право собственности на который зарегистрировано. Граница участка с КН50:16:0103040:1491 по сведениям ЕГРН накладывается на фактические границы участка №, №

Площадь участка № в СНТ «Колосок» с КН50:16:0103040:1722 согласно зарегистрированного права составляет 600 кв.м. (запись о регистрации № от 10.02.2015г.)

Площадь участка № в СНТ «Колосок» с КН50:16:0103040:1721 согласно зарегистрированного права составляет 600 кв.м.(запись о регистрации № от 19.12.2012г.). Постановка участка на кадастровый учет произведена на основании Решения Ногинского городского суда по делу № от 15.06.2012г.

Площадь участка № в СНТ «Колосок» с КН50:16:0103040:2272 согласно зарегистрированного права составляет 90 кв.м.(запись о регистрации № от 01.07.2015г.)

Общая плошадь участков с КН50:16:0103040:1722, КН50:16:0103040:1721 и 50:16:0103040:2272 согласно зарегистрированного права составляет 1290 кв.м., по фактическому использованию 1405 кв.м.

Предельно допустимая погрешность определения площади земельных участков №, № и № равна: Рдоп = 3,5*0.2* V1290 =25 кв.м.

Так как абсолютное расхождение 115 кв.м ( 1405 кв.м. - 1290 кв.м.) превышает величину предельно допустимой погрешности определения площади земельных участков - 25 кв.м., то фактическая площадь земельных участков №, № и № по адресу: <адрес>, с.<адрес>, вблизи д. Стулово, СНТ «Колосок», больше и не соответствует плошали по сведениям ЕГРН

При сопоставлении границ участка с КН50:16:0103040:1722, 50:16:0103040:2272 и 50:16:0103040:1721 по факту и по сведениям ЕГРН выявлены расхождения более удвоенного значения средней квадратической погрешности - 0.4м. что отражено экспертом в приложении 3.

Имеются несоответствия фактического местоположения участка с границей участка №(КН50:16:0103040:1722) по сведениям ЕГРН:

- по западной границе участка забор расположен на расстоянии 5.98м- 7.18м от границы по сведениям ЕГРН;

- по южной границе участка забор расположен на расстоянии 4.27м-6.25м от границы по сведениям ЕГРН.

Имеются несоответствия фактического местоположения забора с границей участка №(КН50:16:0103040:2272) по сведениям ЕГРН:

- по западной границе участка забор расположен на расстоянии 7.18м- 7.44м от границы по сведениям ЕГРН;

- по северной границе участка забор расположен на расстоянии 0.48м-0.63м от границы по сведениям ЕГРН.

Имеются несоответствия фактического местоположения забора с границей участка №(КН50:16:0103040:1721) по сведениям ЕГРН:

- по северной границе участка забор расположен на расстоянии 0.35м-1.09м от границы по сведениям ЕГРН;

- по восточной границе участка забор расположен на расстоянии до 0.74м от границы по сведениям ЕГРН;

по южной границе участка забор расположен на расстоянии 0.64-0.84м от границы по сведениям ЕГРН.

Граница участка с КН50:16:0103040:1722 по сведениям ЕГРН пересекает существующие на местности: хозстроение на участке в пользовании ФИО6, на участке № дом с КН50:16:0000000:58929, право собственности на который зарегистрировано. Граница участка с КН50:16:0103040:1722 по сведениям ЕГРН накладывается на фактические границы участка №.

Граница участка с КН50:16:0103040:2272 по сведениям ЕГРН пересекает существующее на местности хозстроение на участке в пользовании ФИО6 Граница участка с КН50:16:0103040:2272 по сведениям ЕГРН накладывается на фактические границы участка №(КН50:16:0103040:2270)..

Граница участка с КН50:16:0103040:1721 по сведениям ЕГРН пересекает существующий на местности дом с КН50:16:0103040:2466, право собственности на который зарегистрировано. Граница участка с КН50:16:0103040:1721 по сведениям ЕГРН накладывается на фактические границы участка №. При этом на фактические границы участка № накладываются границы участка с КН50:16:0103040:1479.

Площадь участка № в СНТ «Колосок» с КН50:16:0103040:1519 согласно зарегистрированного права составляет 600 кв.м, (запись о регистрации 50:16:0103040:1519-50/016/2017-1 от 13.03.2017г.) Постановка участка на кадастровый учет произведена на основании Решения Ногинского городского суда по делу № от 29.09.2011г.

Площадь участка № в СНТ «Колосок» с КН50:16:0103040:1485 согласно зарегистрированного права составляет 600 кв.м.(запись о регистрации № от 18.06.2012г.). Постановка участка на кадастровый учет произведена на основании Решения Ногинского городского суда по делу № от 25.06.2011г.

<адрес> участков с КН50:16:0103040:1519, КН50:16:0103040:1485 согласно зарегистрированного права составляет 1200 кв.м., по фактическому использованию 1342 кв.м.

Предельно допустимая погрешность определения площади земельных участков №, № равна: Рдоп = 3,5*0.2* V1200 =24 кв.м.

Так как абсолютное расхождение 142 кв.м ( 1342 кв.м. - 1200 кв.м.) превышает величину предельно допустимой погрешности определения площади земельных участков - 24 кв.м., то фактическая площадь земельных участков №, № по адресу: <адрес>, с.<адрес>, вблизи д. Стулово, СНТ «Колосок», больше и не соответствует площади по сведениям ЕГРН.

При сопоставлении границ участка с КН50:16:0103040:1519 и 50:16:0103040:1485 по факту и по сведениям ЕГРН выявлены расхождения более удвоенного значения средней квадратической погрешности - 0.4м, что отражено экспертом в приложении 3.

Имеются несоответствия Фактического местоположения забора с границей участка №(КН50:16:0103040:1519) по сведениям ЕГРН:

по западной границе участка забор расположен на расстоянии 4.95м- 5.84м от границы по сведениям ЕГРН;

по северной границе участка забор расположен на расстоянии 4.27м-6.25м от границы по сведениям ЕГРН;

по южной границе участка забор расположен на расстоянии 4.88м- 5.44м от границы по сведениям ЕГРН.

Имеются несоответствия Фактического местоположения забора с_гра ни цен участка №(КН50:16:0103040:1485) по сведениям ЕГРН:

по северной границе участка забор расположен на расстоянии 0.64м-0.84м от границы по сведениям ЕГРН;

по восточной границе участка забор расположен на расстоянии 0.35м-0.69м от границы по сведениям ЕГРН;

по южной границе участка забор расположен на расстоянии 3.8м-4.48м от границы по сведениям ЕГРН.

Граница участка с КН50:16:0103040:1519 по сведениям ЕГРН пересекает существующие на местности: на участке № хозстроение и дом с КН50:16:0000000:58929, право собственности на который зарегистрировано, и на астке № дом с КН50:16:0103040:2122, право собственности на который зарегистрировано. Граница участка с КН50:16:0103040:1519 по сведениям ЕГРН накладывается на фактические границы участка № и на расположенное на нем хозстроение.

Граница участка с КН50:16:0103040:1485 по сведениям ЕГРН пересекает существующее на местности хозстроение на участке №. Граница участка с КН50:16:0103040:1485 по сведениям ЕГРН накладывается на фактические границы участка №.

Площадь участка № в СНТ «Колосок» с КН 50:16:0103040:1521 согласно зарегистрированного права составляет 600 кв.м.(запись о регистрации №.16.0103040.1521-50/137/2020-2 от 10.07.2020г.) Постановка участка на кадастровый учет произведена на основании Решения Ногинского городского суда по делу № от 30.05.2011г.

Предельно допустимая погрешность определения площади земельного участка равна. Рдоп = 3,5*0.2* V600 =17 кв.м.

Так как абсолютное расхождение 128 кв.м ( 728 кв.м. - 600 кв.м.) превышает величину предельно допустимой погрешности определения площади земельного участка - 17 кв.м., то фактическая площадь земельного участка № по адресу: <адрес>, с.<адрес>, вблизи д. Стулово, СНТ «Колосок», больше и не соответствует площади по сведениям ЕГРН.

При сопоставлении границ участка с КН50:16:0103040:208 по факту и по сведениям ЕГРН выявлены расхождения более удвоенного значения средней квадратической погрешности - 0.4м, что отражено экспертом в приложении 3.

Имеются несоответствия Фактического местоположения забора с границей участка №(КН50:16:0103040:1521) по сведениям ЕГРН:

- по западной границе участка забор расположен на расстоянии 4.32м-6.94м от границы по сведениям ЕГРН;

- по северной границе участка забор расположен на расстоянии от 3.8м-4.48м от границы по сведениям ЕГРН;

- по восточной границе участка забор расположен на расстоянии 0.42м-0.65м от границы по сведениям ЕГРН;

по южной границе участка забор расположен на расстоянии от 8.33м-8.55м от границы по сведениям ЕГРН.

Граница участка с КН50:16:0103040:1521 по сведениям ЕГРН накладывается а фактические границы участка в пользовании ФИО4

Имеется массовое наложение границ участков в СНТ «Колосок» по сведениям ЕГРН на фактические границы участков, пересечения границ участков по сведениям ЕГРН с существующими постройками, объектами недвижимости, право собственности на которые зарегистрировано при этом отсутствуют споры по фактическим границам со смежниками, заборы собственниками не переносились.

Председатель СНТ «Колосок» ФИО23 дала эксперту пояснения, имеющие подтверждение материалами дела: имелся генеральный план садоводческого товарищества, на котором отражены дороги и участки с указанием их номеров и площади, однако освоение территории СНТ «Колосок» произошло не в точном соответствии с генпланом а именно запроектированная дорога между участками №, №, №, № №, №, №, №, №, №, № и №, №, №, №, № № в связи с отсутствием необходимости в ней не была проложена и данная территория использовалась собственниками соседних участков, участок № не был сформирован в связи с его неудобной конфигурацией и данная территория также была освоена смежными собственниками участков, дорога с западной стороны Участков №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, № проложена не в плотную к ним, а западнее в связи с чем собственники данных участков увеличили площадь своих участков с западной стороны. Признание права собственности на участки за членами СНТ «Колосок» выполнялось через судебные решения с учетом карт-планов, выполненных ООО «МЕГАЛЭНД», которые формировались, отталкиваясь от разработанного генплана без учета фактических границ между участками и существующих построек на них. Межевание участков соответственно проводилось на основании данных указанных в решении суда без учета фактического местоположение земель общего пользования, существующих на местности границ между участками, имеющихся построек.

Так как освоение территории СНТ «Колосок» фактически выполнено не по генеральному плану, то значительные расхождения в местоположении границ и в площади участков связаны с тем, что по факту земли общего пользования - дороги расположены не в соответствии с генпланом, 259 участок не был сформирован и собственниками участков была запользована территория расположенная в непосредственной от них близости, а при составлении карт- планов для суда и межевании не были учтены существующие на местности границы между участками, постройки.

Экспертом установлено, что в сведениях ЕГРН содержатся реестровые ошибки относительно местоположения границ участков № (КН 50:16:0103040:1551), № (КН 50:16:0103040:1518), КН50:16:0103040:1550), № (КН 50:16:0103040:1491), № (КН 50:16:0103040:1519), № (КН 50:16:0103040:1722),№ (КН 50:16:0103040:1721), № (КН 50:16:0103040:1485), № (КН 50:16:0103040:1521) в СНТ «Колосок».

Постановка на кадастровый учет участков и регистрация права выполнялась на основании Решений Ногинского городского суда о признании права на земельные участки в СНТ «Колосок» в границах и конфигурации, описанных в картах(планах), составленных ООО «МЕГАЛЭЕНД», которые в свою очередь содержали ошибку, так как были выполнены без учета существующих на местности заборов между соседними участками, проездов, подготовлены с учетом выкопировки из генерального плана СНТ «Колосок», которая не имела выхода координатной сетки и соответственно по ней невозможно определить координаты местоположения границ участков, при этом по факту освоение территории садоводческого товарищества «Колосок» выполнена не в точном соответствии с Генпланом.

Подготовить варианты устранения реестровой ошибки относительно границ участков с КН50:16:0103040:1721 (№) и с КН50:16:0103040:1722(№), находящихся в собственности ФИО6, не предоставляется возможным, так как имеется наложение границ участка с КН50:16:0103040:1479(№) по сведениям ЕГРН на фактические границы участка, находящегося в фактическом пользовании ФИО6, а также границы участка с КН50:16:0103040:2272 по сведениям ЕГРН накладываются на фактические границы участка с КН50:16:0103040:2270(№).

Для возможности исправления реестровых ошибок относительно границ участков истцов необходимо относительно земельных участков с КН50:16:0103040:1721 (№) и с КН50:16:0103040:1722(№), принадлежащих на праве собственности ФИО6, исключить из ЕГРН сведения о местоположении характерных точек границ данных участков. В последствии возможно Уточнить границы данных участков в соответствии с существующими на местности границами и с согласованием с заинтересованными лицами.

Экспертами предложен вариант исправления реестровых ошибок относительно границ участков №, №, №, №, №, №, № в СНТ «Колосок» с учетом фактического местоположения забора между смежными участками, фактического местоположения объектов недвижимости, с учетом площади по правоустанавливающим документам (том 2, л.д.107-181).

Фактическое пользование земельным участком №, расположенным по адресу: <адрес>, с.<адрес>, вблизи д. Стулово, СНТ «Колосок», находящимся в собственности ФИО9 определено границами, закрепленными на местности с использованием объектов искусственного происхождения, позволяющими однозначно определить местоположение границы участка. Участок №(КН50:16:0103040:1567) принадлежит на праве собственности ФИО9

Местоположение фактических границ земельного участка № по адресу: <адрес>, с.<адрес>, вблизи д. Стулово, СНТ «Колосок» отражено экспертом в каталоге координат приложения 1.

В фактических границах участка расположены жилой дом, хозстроение.

<адрес> земельного участка по адресу: <адрес>, с.<адрес>, вблизи д. Стулово, СНТ «Колосок», участок № составила 617 кв.м.

При осмотре земельных участков №А, №, расположенных по адресу: <адрес>, с.<адрес>, вблизи д. Стулово, СНТ «Колосок» экспертами было установлено, что в настоящий момент земельные участки №А(КН50:16:0103040:3132), №(КН50:16:0103040:1567), используются совместно в виде одного участка и на местности закреплены границами - заборами в виде общего участка(между ними ограждение отсутствует). Участки №А(КН50:16:0103040:3132), №(КН50:16:0103040:1567) принадлежат на праве собственности ФИО8

Местоположение фактических границ земельных участков с КН50:16:0103040:3132, 50:16:0103040:1567 по адресу: <адрес>, с.<адрес>, вблизи д. Стулово, СНТ «Колосок», участок №А и № отражено экспертом в каталоге координат приложения 1.

В фактических границах участка расположены дом, два хозстроения, туалет.

<адрес> земельного участка по адресу: <адрес>, с.<адрес>, вблизи д. Стулово, СНТ «Колосок», участок №А и №, составила 1131 кв.м.

При осмотре земельных участков №, №, расположенных по адресу: <адрес>, с.<адрес>, вблизи д. Стулово, СНТ «Колосок» экспертами было установлено, что в настоящий момент земельные участки №(КН50:16:0103040:1479), №(КН50:16:0103040:2270) используются совместно в виде одного участка и на местности закреплены границами-заборами в виде общего участка (между ними ограждение отсутствует). Участки №(КН50:16:0103040:1479), №(КН50:16:0103040:2270) принадлежат на праве собственности ФИО7

Местоположение фактических границ земельных участков с КН50:16:0103040:2270, 50:16:0103040:1479 по адресу: <адрес>, с.<адрес>, вблизи д. Стулово, СНТ «Колосок», участок № и № отражено экспертом в каталоге координат приложения 2.

В фактических границах участка расположены дом, хозстроение, туалет, контейнер.

<адрес> земельного участка по адресу: <адрес>, с.<адрес>, вблизи д. Стулово, СНТ «Колосок», участок № и №, составила 1257 кв.м.

Земельные участки №(КН50:16:0103040:1722), №(КН50:16:0103040:1721), №(КН50:16:0103040:2272) принадлежат на праве собственности ФИО6, используются совместно в виде одного участка и на местности закреплены заборами в виде общего участка(между ними ограждение отсутствует).

Местоположение фактических границ земельных участков с КН50:16:0103040:1722, 50:16:0103040:1721, 50:16:0103040:2272 по адресу: <адрес>, с.<адрес>, вблизи д. Стулово, СНТ «Колосок», участок №, № и № отражено экпсертом в каталоге координат приложения 2.

В фактических границах участка расположены жилой дом, хозстроение.

<адрес> земельного участка по адресу: <адрес>, с.<адрес>, вблизи д. Стулово, СНТ «Колосок», участок №, №, №, составила 1405 кв.м.

На основании Решения Ногинского городского суда по делу № от 11.03.2012г. по иску ФИО9 к Министерству имущественных отношений <адрес> о признании права собственности на земельный участок в порядке приватизации было признано право на земельный участок № в СНТ «Колосок» в границах и конфигурации описанных в карте (плане) границ, составленной ООО «Мегалэнд» 25.07.2012г. Каталог координат местоположения границ участка с КН50:16:0103040:2197 по сведениям ЕГРН соответствует каталогу координат, указанному в решении суда.

Площадь участка № в СНТ «Колосок» с КН50:16:0103040:2197 согласно зарегистрированного права составляет 606 кв.м.(запись регистрации № от 22.12.2014г.)

Средняя квадратическая погрешность местоположения характерных точек для земельных участков, отнесенных к землям сельскохозяйственного назначения для садоводства составляет 0.20м. Предельно допустимая погрешность определения площади земельного участка равна: Pдоп = 3,5*0.2* V606 =17 кв.м.

Так как абсолютное расхождение 11 кв.м ( 617 кв.м. - 606 кв.м.) не превышает величину предельно допустимой погрешности определения площади земельного участка – 17 кв.м., то фактическая площадь земельного участка № по адресу: <адрес>, с.<адрес>, вблизи д. Стулово, СНТ «Колосок», соответствует площади по сведениям ЕГРН.

При сопоставлении границ участка с КН50:16:0103040:2197 по факту и по сведениям ЕГРН выявлены расхождения более удвоенного значения средней квадратической погрешности - 0.4м, что отражено экспертом в приложении 3.

Имеются несоответствия фактического местоположения забора с границей участка №(КН50:16:0103040:2197) по сведениям ЕГРН:

- по западной границе участка забор расположен на расстоянии 0.46м-0.82м от границы по сведениям ЕГРН;

- по восточной границе участка забор расположен на расстоянии 0.49м-0.77м от границы по сведениям ЕГРН;

- по северной границе участка забор расположен на расстоянии 0.87м-1.44м от границы по сведениям ЕГРН;

- по южной границе участка забор расположен на расстоянии 0.54-0.77м от границы по сведениям ЕГРН.

Граница участка с КН50:16:0103040:2197 по сведениям ЕГРН накладывается на фактические границы участка №, №.

Площадь участка №А в СНТ «Колосок» с КН50:16:0103040:3132 согласно зарегистрированного права составляет 302 кв.м. (запись о регистрации 50:16:0103040:3132-50/016/2019-1 от ДД.ММ.ГГГГ)

Площадь участка № в СНТ «Колосок» с КН50:16:0103040:1567 согласно зарегистрированного права составляет 605 кв.м. (запись о регистрации № от 20.08.2012г.).

<адрес> участков с КН50:16:0103040:3132, КН50:16:0103040:1567 согласно зарегистрированного права составляет 907 кв.м., по фактическому использованию 1131 кв.м.

Средняя квадратическая погрешность местоположения характерных точек для земельных участков, отнесенных к землям сельскохозяйственного назначения для садоводства составляет 0.20м. Предельно допустимая погрешность определения общей площади земельных участков №А, № равна: Pдоп = 3,5*0.2* V907 =21 кв.м.

Так как абсолютное расхождение 224 кв.м ( 1131 кв.м. - 907 кв.м.) превышает величину предельно допустимой погрешности определения площади земельного участка – 21 кв.м., то фактическая площадь земельных участков №А, № по адресу: <адрес>, с.<адрес>, вблизи д. Стулово, СНТ «Колосок», больше и не соответствует площади по сведениям ЕГРН.

При сопоставлении границ участка с КН50:16:0103040:3132 и 50:16:0103040:1567 по факту и по сведениям ЕГРН выявлены расхождения более удвоенного значения средней квадратической погрешности - 0.4м, что отражено экспертом в приложении 3.

Имеются несоответствия фактического местоположения забора с границей участка №А(КН50:16:0103040:3132) по сведениям ЕГРН:

- по западной границе участка забор расположен на расстоянии 7.6м-8.09м от границы по сведениям ЕГРН;

- по южной границе участка забор расположен на расстоянии 0.16м-0.48м от границы по сведениям ЕГРН.

Имеются несоответствия фактического местоположения забора с границей участка №(КН50:16:0103040:1567) по сведениям ЕГРН:

- по северной границе участка забор расположен на расстоянии 0.54м-0.77м от границы по сведениям ЕГРН;

- по восточной границе участка забор расположен на расстоянии 0.36м-0.49м от границы по сведениям ЕГРН;

- по южной границе участка забор расположен на расстоянии 0.6м-0.88м от границы по сведениям ЕГРН.

Граница участка с КН50:16:0103040:3132 по сведениям ЕГРН накладывается на фактические границы участка №.

Граница участка с КН50:16:0103040:1567 по сведениям ЕГРН накладывается на фактические границы участка №. Фактические границы участка №(КН50:16:0103040:1567) накладываются на границы участка с №(КН50:16:0103040:2137) по сведениям ЕГРН, собственник которого не привлечен к участию в деле.

Площадь участка № в СНТ «Колосок» с КН50:16:0103040:2270 согласно зарегистрированного права составляет 391 кв.м.

Площадь участка № в СНТ «Колосок» с КН50:16:0103040:1479 согласно зарегистрированного права составляет 590 кв.м.

<адрес> участков с КН50:16:0103040:2270, КН50:16:0103040:1479 согласно зарегистрированного права составляет 981 кв.м., по фактическому использованию 1257 кв.м.

Средняя квадратическая погрешность местоположения характерных точек для земельных участков, отнесенных к землям сельскохозяйственного назначения для садоводства составляет 0.20м. Предельно допустимая погрешность определения общей площади земельных участков №(КН50:16:0103040:2270), № равна: Pдоп = 3,5*0.2* V981 =22 кв.м.

Так как абсолютное расхождение 276 кв.м ( 1257 кв.м. - 981 кв.м.) превышает величину предельно допустимой погрешности определения площади земельного участка – 22 кв.м., то фактическая площадь земельных участков №(КН50:16:0103040:2270), № по адресу: <адрес>, с.<адрес>, вблизи д. Стулово, СНТ «Колосок», больше и не соответствует площади по сведениям ЕГРН.

При сопоставлении границ участка с КН50:16:0103040:2270, 50:16:0103040:1479 по факту и по сведениям ЕГРН выявлены расхождения более удвоенного значения средней квадратической погрешности - 0.4м, что отражено экспертом в приложении 3.

Имеются несоответствия фактического местоположения забора с границей участка №(КН50:16:0103040:2270) по сведениям ЕГРН:

- по южной границе участка забор расположен на расстоянии 0.48м-0.63м от границы по сведениям ЕГРН;

- по западной границе участка забор расположен на расстоянии 7.34м-7.6м от границы по сведениям ЕГРН;

- по северной границе участка забор расположен на расстоянии 0.16м-0.48м от границы по сведениям ЕГРН.

Имеются несоответствия фактического местоположения забора с границей участка №(КН50:16:0103040:1479) по сведениям ЕГРН:

- по северной границе участка забор расположен на расстоянии 0.6м- 0.88м от границы по сведениям ЕГРН;

- по южной границе участка забор расположен на расстоянии 0.35м-1.09м от границы по сведениям ЕГРН.

Граница участка с КН50:16:0103040:1479 по сведениям ЕГРН накладывается на фактические границы участка с №, пересекает хозстроение на участке №.

Площадь участка № в СНТ «Колосок» с КН50:16:0103040:1722 согласно зарегистрированного права составляет 600 кв.м. (№ записи о регистрации № от 10.02.2015г.)

Площадь участка № в СНТ «Колосок» с КН50:16:0103040:1721 согласно зарегистрированного права составляет 600 кв.м.(запись о регистрации № от 19.12.2012г.).

Площадь участка № в СНТ «Колосок» с КН50:16:0103040:2272 согласно зарегистрированного права составляет 90 кв.м.(запись о регистрации № от 01.07.2015г.)

<адрес> участков с КН50:16:0103040:1722, КН50:16:0103040:1721 и 50:16:0103040:2272 согласно зарегистрированного права составляет 1290 кв.м., по фактическому использованию 1405 кв.м.

Предельно допустимая погрешность определения площади земельных участков №, № и № равна: Pдоп = 3,5*0.2* V1290 =25 кв.м.

Так как абсолютное расхождение 115 кв.м ( 1405 кв.м. - 1290 кв.м.) превышает величину предельно допустимой погрешности определения площади земельных участков – 25 кв.м., то фактическая площадь земельных участков №, № и № по адресу: <адрес>, с.<адрес>, вблизи д. Стулово, СНТ "Колосок", больше и не соответствует площади по сведениям ЕГРН.

При сопоставлении границ участка с КН50:16:0103040:1722, 50:16:0103040:2272 и 50:16:0103040:1721 по факту и по сведениям ЕГРН выявлены расхождения более удвоенного значения средней квадратической погрешности - 0.4м, что отражено в ПРИЛОЖЕНИИ 3.

Имеются несоответствия фактического местоположения забора с границей участка №(КН50:16:0103040:1722) по сведениям ЕГРН:

- по западной границе участка забор расположен на расстоянии 5.98м- 7.18м от границы по сведениям ЕГРН;

- по южной границе участка забор расположен на расстоянии 4.27м-6.25м от границы по сведениям ЕГРН.

Имеются несоответствия фактического местоположения забора с границей участка №(КН50:16:0103040:2272) по сведениям ЕГРН:

- по западной границе участка забор расположен на расстоянии 7.18м- 7.44м от границы по сведениям ЕГРН;

- по северной границе участка забор расположен на расстоянии 0.48м-0.63м от границы по сведениям ЕГРН.

Имеются несоответствия фактического местоположения забора с границей участка №(КН50:16:0103040:1721) по сведениям ЕГРН:

- по северной границе участка забор расположен на расстоянии 0.35м-1.09м от границы по сведениям ЕГРН;

- по восточной границе участка забор расположен на расстоянии до 0.74м от границы по сведениям ЕГРН;

- по южной границе участка забор расположен на расстоянии 0.64-0.84м от границы по сведениям ЕГРН.

Граница участка с КН50:16:0103040:1722 по сведениям ЕГРН пересекает существующие на местности: хозстроение на участке в пользовании ФИО6, на участке № дом с КН50:16:0000000:58929, право собственности на который зарегистрировано. Граница участка с КН50:16:0103040:1722 по сведениям ЕГРН накладывается на фактические границы участка №.

Граница участка с КН50:16:0103040:2272 по сведениям ЕГРН пересекает существующее на местности хозстроение на участке в пользовании ФИО6 Граница участка с КН50:16:0103040:2272 по сведениям ЕГРН накладывается на фактические границы участка №(КН50:16:0103040:2270).

Граница участка с КН50:16:0103040:1721 по сведениям ЕГРН пересекает существующий на местности дом с КН50:16:0103040:2466, право собственности на который зарегистрировано. Граница участка с КН50:16:0103040:1721 по сведениям ЕГРН накладывается на фактические границы участка №.

Имеется массовое наложение границ участков в СНТ «Колосок» по сведениям ЕГРН на фактические границы участков, пересечения границ участков по сведениям ЕГРН с объектами недвижимости, право собственности на которые зарегистрировано при этом отсутствуют споры по фактическим границам со смежниками, заборы собственниками не переносились.

Председатель СНТ «Колосок» ФИО23 в ходе проведения экспертизы дала пояснения, имеющие подтверждение материалами дела:

- имелся генеральный план садоводческого товарищества, на котором отражены дороги и участки с указанием их номеров и площади, однако освоение территории СНТ «Колосок» произошло не в точном соответствии с генпланом, а именно запроектированная дорога между участками №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, № и №, №, №, №, №, №, № в связи с отсутствием необходимости в ней не была проложена и данная территория использовалась собственниками соседних участков, дорога с западной стороны участков №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, № проложена не в плотную к ним, а западнее в связи с чем собственники данных участков увеличили площадь своих участков с западной стороны;

- признание права собственности на участки за членами СНТ «Колосок» выполнялось через судебные решения с учетом карт-планов, выполненных ООО «МЕГАЛЭНД», которые формировались, отталкиваясь от разработанного генплана без учета фактических границ между участками и существующих построек на них;

- межевание участков соответственно проводилось на основании данных указанных в решении суда без учета фактического местоположение земель общего пользования, существующих на местности границ между участками, имеющихся построек.

Так как освоение территории СНТ «Колосок» фактически выполнено не по генеральному плану, то значительные расхождения в местоположении границ и в площади участков связаны с тем, что по факту земли общего пользования – дороги расположены не в соответствии с генпланом, а при составлении карт-планов для суда и межевании не были учтены существующие на местности границы между участками, постройки.

В дальнейшем проводились кадастровые процедуры по разделу участков, объединению, согласно границ участков, содержащих реестровую ошибку.

В сведениях ЕГРН содержатся реестровые ошибки относительно местоположения границ участков № (КН 50:16:0103040:2272), № ( КН 50:16:0103040:1722), № (КН 50:16:0103040:1721), № (КН 50:16:0103040:2270), № (КН 50:16:0103040:1479), №А (КН50:16:0103040:3132), № (КН 50:16:0103040:1567), № (КН 50:16:0103040:2197) в СНТ «Колосок».

Первично постановка на кадастровый учет участков и регистрация права выполнялась на основании Решений Ногинского городского суда о признании права на земельные участки в СНТ «Колосок» в границах и конфигурации, описанных в картах(планах), составленных ООО «МЕГАЛЭЕНД», которые в свою очередь содержали ошибку, так как были выполнены без учета существующих на местности заборов между соседними участками, проездов, подготовлены с учетом выкопировки из генерального плана СНТ «Колосок», которая не имела выхода координатной сетки и соответственно по ней невозможно определить координаты местоположения границ участков, при этом по факту освоение территории садоводческого товарищества «Колосок» выполнена не в точном соответствии с Генпланом.

В дальнейшем участок №(КН50:16:0103040:2255), содержащий реестровую ошибку, был разделен на три участка с КН50:16:0103040:2271, КН50:16:0103040:2272, КН50:16:0103040:2270, а участок №(КН50:16:0103040:2256), был разделен на два участка с КН50:16:0103040:2289, КН50:16:0103040:2290. Впоследствии участки с КН50:16:0103040:2271 и КН50:16:0103040:2289 были объединены и образован участок с КН50:16:0103040:3132.

Имеется наложение границ участка с КН50:16:0103040:2137(№) по сведениям ЕГРН на фактические границы участка с КН50:16:0103040:1567(№), находящегося в собственности ФИО8, однако к участию в деле не привлечен собственник участка с КН50:16:0103040:2137(№), чьи интересы и права затрагиваются при уточнении границ смежных участков.

Существующий на местности забор участка с КН50:16:0103040:1567(№) по смежным границам с участками №, №, № является ветхим, собственником не переставлялся. Для возможности исправления реестровой ошибки относительно границ участка с КН50:16:0103040:1567(№) необходимо исключить из ЕГРН сведения о местоположении характерных точек границ земельного участка с КН50:16:0103040:2137(№), собственник которого не привлечен к участию в деле. В последствии возможно уточнить границу данного участка в соответствии с существующими на местности границами и с согласованием с заинтересованными лицами.

Экспертами предложен вариант исправления реестровых ошибок относительно границ участков №, №, №, №, №, №(КН50:16:0103040:2272), №(КН50:16:0103040:2270), №А в СНТ «Колосок» с учетом фактического местоположения забора между смежными участками, с учетом площади по правоустанавливающим документам ( том 3 л.д.78-134).

Суд доверяет экспертным заключениям, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, является кадастровым инженером, имеет длительный стаж экспертной работы, выводы экспертных заключений сторонами не оспорены.

В силу ч. 8 ст. 22 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ч. 3 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в редакции, действующей с ДД.ММ.ГГГГ, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Споры об исправлении реестровой ошибки и споры о границах земельных участков отличаются. Признаком наличия реестровой ошибки является несоответствие сведений о границах, содержащихся в государственном реестре недвижимости, фактическим границам между земельными участками. Предмет доказывания - ошибка, воспроизведенная в государственном реестре недвижимости. В том случае, если имеется спор о фактических границах, предмет доказывания - местоположение спорной границы.

Исходя из массового наложения границ участков в СНТ «Колосок» по сведениям ЕГРН на фактические границы участков, пересечения границ участков по сведениям ЕГРН с существующими постройками, объектами недвижимости, право собственности на которые зарегистрировано, отсутствия споров по фактическим границам со смежниками, экспертами сделан вывод, что освоение территории СНТ «Колосок» фактически выполнено не по генеральному плану, что значительные расхождения в местоположении границ и в площади участков связаны с тем, что по факту земли общего пользования – дороги расположены не в соответствии с генпланом, а при составлении карт-планов для суда и межевании не были учтены существующие на местности границы между участками, постройки.

Поскольку в ходе судебного заседания установлено наличие реестровых ошибок относительно границ участков №, №, №, №, №, №(КН50:16:0103040:2272), №(КН50:16:0103040:2270), №А, №, №, №, №, №, №, № в СНТ «Колосок» устранение которых возможно по предложенному экспертом варианту, с учетом фактического местоположения забора между смежными участками, и с учетом площади по правоустанавливающим документам.

Учитывая, что существующий на местности забор участка с КН50:16:0103040:1567(№) принадлежащий на праве собственности ФИО10 по смежным границам с участками №, №, № является ветхим, собственником не переставлялся. Для возможности исправления реестровой ошибки относительно границ участка с КН50:16:0103040:1567(№) необходимо исключить из ЕГРН сведения о местоположении характерных точек границ земельного участка с КН50:16:0103040:2137(№).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 2 Постановления Пленума Верховного суда РФ № Пленума Высшего арбитражного суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав» к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, о признании права, об установлении сервитута, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста.

Таким образом, вне зависимости от того, является спор между сторонами спором по установлению фактических границ или спором об исправлении реестровой ошибки, ответчиками по таким требованиям являются смежные землепользователи. Данный вывод следует из того, что как при исправлении реестровой ошибки, так и при установлении границ на местности корректировке подлежат сведения Единого государственного реестра недвижимости в части границ земельного участка как правообладателя, так и смежных землепользователей.

На основании изложенного, принимая во внимание указанные выше законоположения, акты их разъяснения, исследовав все представленные в материалы дела доказательства, как в отдельности, так и в их совокупности, учитывая, что постановка на кадастровый учет спорных участков и регистрация права выполнялась на основании Решений Ногинского городского суда о признании права на земельные участки в СНТ «Колосок» в границах и конфигурации, описанных в картах(планах), составленных ООО «МЕГАЛЭЕНД», которые в свою очередь содержали ошибку, так как были выполнены без учета существующих на местности заборов между соседними участками, проездов, подготовлены с учетом выкопировки из генерального плана СНТ «Колосок», которая не имела выхода координатной сетки и соответственно по ней невозможно определить координаты местоположения границ участков, при этом по факту освоение территории садоводческого товарищества «Колосок» выполнена не в точном соответствии с Генпланом, суд принимает предложенный экспертом вариант исправления реестровой ошибки, поскольку данный вариант подготовлен с учетом существующих фактических границ участков и документальной площадью.

При таких обстоятельствах, исследовав все представленные в материалы доказательства, как в отдельности, так и в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 к администрации Богородского городского округа <адрес>, ФИО6 об исправлении реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости на земельные участки, исключении сведений о границах земельных участков из Единого государственного реестра недвижимости, удовлетворить.

Встречные исковые требования ФИО6 к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, администрации Богородского городского округа <адрес> об исправлении реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости на земельные участки, удовлетворить.

Исковые требования третьих лиц заявляющих самостоятельные требования ФИО7, ФИО8, ФИО9 к ФИО6, ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО10, администрации Богородского городского округа <адрес> об исправлении реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости на земельные участки, удовлетворить.

Установить наличие реестровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости в части местоположения границ (координат поворотных точек) земельных участков с кадастровыми номерами: 50:16:0103040:1519, 50:16:0103040:1491, 50:16:0103040:1550, 50:16:0103040:1518, 50:16:0103040:1485, 50:16:0103040:1521, 50:16:0103040:1551, 50:16:0103040:2197, 50:16:0103040:1567, 50:16:0103040:1479, 50:16:0103040:1721, 50:16:0103040:3132, 50:16:0103040:2270, 50:16:0103040:2272, 50:16:0103040:1722.

Исправить реестровые ошибки в сведениях ГКН в определении координат поворотных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:16:0103040:1519, 50:16:0103040:1491, 50:16:0103040:1550, 50:16:0103040:1518, 50:16:0103040:1485, 50:16:0103040:1521, 50:16:0103040:1551, 50:16:0103040:2197, 50:16:0103040:1567, 50:16:0103040:1479, 50:16:0103040:1721, 50:16:0103040:3132, 50:16:0103040:2270, 50:16:0103040:2272, 50:16:0103040:1722, путем уточнения границ указанных земельных участков в соответствии с каталогами координат, согласно заключениям судебной землеустроительной экспертизы (приложения 4.2. заключения от ДД.ММ.ГГГГ приложение 4.2 заключения от ДД.ММ.ГГГГ):

каталог координат (система МСК-50) уточненных границ ЗУ №(К№) площадью 600 кв.м.

X Y

н19

н20

н21

н23

н14

н13

н19

479536.64 2239280.57

479531.81 2239305.84

479530.27 2239312.84

479512.86 2239304.70

479510.55 2239304.03

479516.82 2239278.86

479536.64 2239280.57

каталог координат (система МСК-50) уточненных границ ЗУ №(К№) площадью 600 кв.м.

X Y

н13

н14

н15

н16

н9

н8

н13

479516.82 2239278.86

479510.55 2239304.03

479509.89 2239306.67

479509.45 2239306.57

479488.83 2239301.62

479496.07 2239275.04

479516.82 2239278.86

каталог координат (система МСК-50) уточненных границ ЗУ №(К№) площадью 600 кв.м.

X Y

н7

н8

н9

н10

н11

н12

н6

н5

н7

479497.12 2239271.17

479496.07 2239275.04

479488.83 2239301.62

479487.81 2239304.36

479485.14 2239303.69

479479.51 2239302.68

479474.59 2239302.49

479477.10 2239266.03

479497.12 2239271.17

каталог координат (система МСК-50) уточненных границ ЗУ №(К№) площадью 600 кв.м.

X Y

н5

н6

н2

н1

н5

479477.10 2239266.03

479474.59 2239302.49

479458.69 2239301.32

479461.48 2239262.44

479477.10 2239266.03

каталог координат (система МСК-50) уточненных границ ЗУ №(К№)

X Y

н21

н22

н17

н16

н15

н14

н23

н21

479530.27 2239312.84

479524.68 2239337.68

479502.93 2239331.49

479509.45 2239306.57

479509.89 2239306.67

479510.55 2239304.02

479512.86 2239304.70

479530.27 2239312.84

каталог координат (система МСК-50)

№(К№) площадью 600 кв.м.

X Y

н16

н17

н18

н11

н10

н9

н16

479509.45 2239306.57

479502.93 2239331.49

479480.15 2239325.25

479485.14 2239303.69

479487.81 2239304.36

479488.83 2239301.62

479509.45 2239306.57

каталог координат (система МСК-50)

уточненных границ №(К№) площадью 600 кв.м.

X Y

н1

н2

н3

н4

н1

479461.48 2239262.44

479458.69 2239301.32

479443.72 2239300.21

479446.77 2239259.06

479461.48 2239262.44

каталог координат (система МСК-50) уточненных границ ЗУ №(К№) площадью 606 кв.м.

X Y

н1

н2

н3

н4

н5

н1

479614.31 2239341.23

479609.66 2239360.44

479579.64 2239351.65

479584.75 2239333.06

479602.41 2239337.85

479614.31 2239341.23

каталог координат (система МСК-50) уточненных границ ЗУ №(К№) площадью 605 кв.м.

X Y

н4

н3

н6

н7

н8

н9

н10

н11

н4

479584.75 2239333.06

479579.64 2239351.65

479579.11 2239351.50

479563.24 2239347.26

479570.07 2239321.07

479571.52 2239315.24

479589.21 2239315.32

479586.46 2239326.06

479584.75 2239333.06

каталог координат (система МСК-50) уточненных границ ЗУ №(К№) площадью 590 кв.м.

X Y

н9

н8

н7

н12

н13

н14

н9

479571.52 2239315.24

479570.07 2239321.07

479563.24 2239347.26

479562.39 2239347.03

479545.76 2239342.58

479552.26 2239313.16

479571.52 2239315.24

каталог координат (система МСК-50) уточненных границ ЗУ №(К№) площадью 600 кв.м.

X Y

н14

н13

н15

н16

н17

н14

479552.26 2239313.16

479545.76 2239342.58

479544.71 2239342.30

479524.68 2239337.68

479530.27 2239312.84

479552.26 2239313.16

каталог координат (система МСК-50) уточненных границ ЗУ №А(К№) площадью 302 кв.м.

X Y

н18

н19

н20

н21

н22

н26

н18

479594.14 2239296.00

479590.14 2239311.08

479589.85 2239312.27

479584.10 2239310.90

479572.87 2239309.80

479577.40 2239291.52

479594.14 2239296.00

каталог координат (система МСК-50)

уточненных границ ЗУ №(К№) площадью 391 кв.м.

X Y

н26

н22

н23

н24

н25

н26

479577.40 2239291.52

479572.87 2239309.80

479553.68 2239306.74

479556.65 2239293.31

479557.83 2239286.29

479577.40 2239291.52

каталог координат (система МСК-50)

уточненных границ ЗУ №(К№) площадью 90 кв.м.

X Y

н25

н24

н23

н27

н28

н34

н25

479557.83 2239286.29

479556.65 2239293.31

479553.68 2239306.74

479553.11 2239309.35

479549.62 2239308.93

479554.15 2239285.30

479557.83 2239286.29

каталог координат (система МСК-50)

уточненных границ ЗУ №(К№) площадью 600 кв.м.

X Y

н33

н25

н34

н28

н29

н30

н31

н32

н33

479558.99 2239279.35

479557.83 2239286.29

479554.15 2239285.30

479549.62 2239308.93

479531.61 2239306.74

479531.81 2239305.84

479536.64 2239280.57

479537.75 2239274.73

479558.99 2239279.35

и исключения из ЕГРН сведений о местоположении характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № (№).

Решение суда является основанием для внесения изменений в сведения Государственного кадастра недвижимости в части описания местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:16:0103040:1519, 50:16:0103040:1491,50:16:0103040:1550,50:16:0103040:1518, 50:16:0103040:1485, 50:16:0103040:1521,50:16:0103040:1551,50:16:0103040:2197, 50:16:0103040:1567, 50:16:0103040:1479,50:16:0103040:1721,50:16:0103040:3132, 50:16:0103040:2270, 50:16:0103040:2272, 50:16:0103040:1722 и исключения из Государственного кадастра недвижимости сведений о местоположении характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 50:16:0103040:2137 (№).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Ногинский городской суд <адрес> в течение месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: А.Н. Юсупов