Решение № 2-1464/2019 2-1464/2019~М-1062/2019 М-1062/2019 от 12 августа 2019 г. по делу № 2-1464/2019

Дело №


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Приокский районный суд г.Нижнего Новгорода в составе председательствующего судьи Бадояна С.А., при секретаре Аникиной Я.О., с участием представителя истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 к Савталяну ФИО12 о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

УСТАНОВИЛ

Истец Министерство имущественных и земельных отношений <адрес> обратился в суд с иском к ответчику Савталяну ФИО12 с вышеуказанными требованиями.

В обоснование искового заявления указано, что между ФИО6 и ФИО3 был заключен договор аренды №с от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка площадью 3 828 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, для проектирования, строительства и ввода в эксплуатацию кафе. Срок договора был установлен сторонами до ДД.ММ.ГГГГ.

Договор надлежащим образом зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно пункту 4.3 договора аренды арендатор обязан вносить арендную плату своевременно, ежемесячно не позднее ДД.ММ.ГГГГ текущего месяца.

Ответчик арендную плату вносил не регулярно и не в полном объеме, в результате чего за ним образовалась задолженность в размере 397 097,58 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 5.2 договора начислены пени за несвоевременное внесение арендной платы в сумме 34 065,53 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 309, 310, 330, 614 ГК РФ, ст. 65 ЗК РФ, истец просит взыскать с ФИО3 задолженность в сумме 431 163 руб. 11 коп., в том числе арендную плату за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 397 097 руб. 58 коп., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 34 065 руб. 53 коп.

Представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности, в судебном заседании иск поддержала.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен в установленном порядке, обеспечил явку своего представителя ФИО2, действующего по доверенности, который с исковыми требованиями согласился частично, сумму основного долга не оспаривал, просил о снижении пени, ссылаясь на тяжелое материальное положение ответчика, наличие на иждивении двоих несовершеннолетних детей, кредитные обязательства.

С учетом положения ст. 167 ГПК РФ судом дело рассмотрено в отсутствие ответчика.

Заслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями (п.1 ст.309).

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (ст.310)

В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п.1 ст.611, п.1 ст.614 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества (п.1 ст.611).

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (п.1 ст.614).

Пунктом 2 ст.621 ГК РФ установлено, что, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Согласно ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и ФИО3 был заключен договор аренды №с, согласно которому на основании распоряжения ФИО17 от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО3 в пользование на условиях аренды передан земельный участок площадью 3 828 кв.м. +/- 22 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, местоположение: <адрес>, кадастровый №, для проектирования, строительства и ввода в эксплуатацию кафе.

Срок аренды определен договором до ДД.ММ.ГГГГ (пункт 2.1).

Действие договора стороны распространили на фактически сложившиеся отношения по использованию земельного участка, возникшие с ДД.ММ.ГГГГ (пункт 2.3).

В соответствии с п. 4.3 договора аренды арендатор ежемесячно не позднее 20 числа текущего месяца перечисляет арендную плату за текущий месяц.

В соответствии с пунктом 16 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" при рассмотрении споров, связанных с взысканием арендной платы по договорам аренды земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, судам необходимо учитывать следующее.

В силу абзаца второго пункта 1 статьи 424 ГК РФ в предусмотренных законом случаях плата по договору аренды может устанавливаться или регулироваться уполномоченным на то органом.

Если федеральный закон, предусматривающий необходимость такого регулирования (пункт 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации, статья 73 Лесного кодекса Российской Федерации), вступил в силу после заключения договора аренды, то согласно пункту 2 статьи 422 ГК РФ условия этого договора об арендной плате сохраняют силу, поскольку в законе не установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров.

К договору аренды, заключенному после вступления в силу федерального закона, предусматривающего необходимость государственного регулирования размера арендной платы, подлежит применению порядок определения размера арендной платы, устанавливаемый уполномоченным органом в соответствии с этим федеральным законом (далее - регулируемая арендная плата), даже если в момент его заключения такой порядок еще не был установлен. Изменения регулируемой арендной платы (например, изменения формулы, по которой определяется размер арендной платы, ее компонентов, ставок арендной платы и т.п.) по общему правилу применяются к отношениям, возникшим после таких изменений.

Договор аренды № с от ДД.ММ.ГГГГ, на основании которого заявлено требование, заключен после вступления в законную силу Земельного кодекса РФ, в связи с чем, арендная плата является регулируемой и подлежит расчету в соответствии с действующими нормативными актами.

Следовательно, арендатор обязан следить за изменением соответствующих коэффициентов, установленных нормативно-правовыми актами органов местного самоуправления муниципальных образований <адрес> и ФИО17.

Расчет арендной платы истцом произведен в соответствии с постановлением ФИО17 от ДД.ММ.ГГГГ № «О порядке расчета арендной платы за земельные участки на территории городского округа - <адрес> и внесении изменений в отдельные постановления ФИО17», является арифметически верным, доказательств оплаты спорной суммы ответчик не предоставил, фактически согласился с размером основного долга.

Учитывая факт ненадлежащего исполнения ответчиком условий договора, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения иска и взыскании с ответчика арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 397 097 руб. 58 коп.

В соответствии с пунктом 5.2 договора аренды в случае неуплаты арендатором арендных платежей в установленный договором срок, арендатор уплачивает пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ от суммы невнесенной арендной платы за каждый день просрочки.

Согласно статье 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Положениями ст. 333 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В п. 73 Постановления от 24.03.2016 года № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" Пленум Верховного Суда РФ разъяснил, что бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки (ч. 1 ст. 56 ГПК РФ).

Исходя из положений указанных норм и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, а также ст. 56 ГПК РФ, ответчик должен представить доказательства явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства. Сами по себе доводы ответчика о необходимости снижения неустойки не могут являться безусловным основанием для ее снижения в порядке, установленном ст. 333 ГК РФ.

Каких-либо доказательств, свидетельствующих об исключительных случаях, по которым возможно снижение неустойки, ответчиком не предоставлено.

Поскольку начисленная истцом сумма пени отвечает условиям договора, суд удовлетворяет требование искового заявления о взыскании с ФИО3 в пользу ФИО6 пени на просроченную задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 34 065 руб. 53 коп.

В силу ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Поскольку истец, при подаче иска освобожден от уплаты госпошлины, то с ответчика в бюджет <адрес> подлежит взысканию госпошлина в размере 7 511 руб. 63 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление ФИО6 к Савталяну ФИО12 о взыскании задолженности по арендной плате и пени удовлетворить.

Взыскать с Савталяна ФИО12 в пользу ФИО6 задолженность по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ в размере 431 163 руб. 11 коп., в том числе арендную плату за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 397 097 руб. 58 коп., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 34 065 руб. 53 коп.

Взыскать с Савталяна ФИО12 в бюджет <адрес> госпошлину в размере 7 511 руб. 63 коп.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Приокский районный суд г.Н.Новгорода в течение месяца с даты принятия решения суда в окончательной форме.

Судья С.А. Бадоян

В окончательной форме решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.