Решение № 2-5748/2018 2-5748/2018~М-5008/2018 М-5008/2018 от 6 сентября 2018 г. по делу № 2-5748/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес> 07 сентября 2018 года

Люберецкий городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Смольянинова А.В.,

при секретаре Павликовой М.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Авенир» к Т.А.С. и А.М.М. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, расходов по оплате государственной пошлины и обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л :

Истец обратился с указанным иском, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГ между Банком «РЕСО Кредит», с одной стороны, и Т.А.С. и А.М.М. с другой стороны, заключен Кредитный договор №, в соответствии с которым ответчикам предоставлен кредит в размере 170 890 долларов США сроком на 302 месяца, под 10,95 % годовых. Кредит был предоставлен ответчикам для целевого использования, а именно на приобретение однокомнатной квартиры, площадью 64,5 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

Банк предоставил ответчику денежные средства в размере 170 890 долларов США, что подтверждается выпиской по счету, и договором купли-продажи квартиры. Одновременно с государственной регистрацией перехода права собственности, была осуществлена государственная регистрация ипотеки квартиры в пользу Банка, в подтверждение чего Банком была получена закладная.

По утверждению истца, ответчики принятые на себя обязательства по возврату кредита и начисленных за пользование кредитом процентов исполняли ненадлежащим образом, в связи с чем, у ответчиков образовалась задолженность.

В соответствии с пп. «в», «г», «д» п. 4.4.1. Кредитного договора при неисполнении или ненадлежащем исполнении ответчиками обязательств, предусмотренных Кредитным договором, Банк вправе потребовать полного досрочного исполнения обязательств по Кредитному договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов на кредит, суммы штрафов и пеней, предусмотренных Кредитным договором.

Согласно п.п. 4.4.2. Кредитного договора в случае неисполнения ответчиками письменного требования Банка о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору в течение 15 рабочих дней, считая с даты направления письменного требования Банка о досрочном возврате кредита и уплате процентов на кредит, Банк вправе обратить взыскание на Квартиру.

ДД.ММ.ГГ Банком была составлена закладная, в соответствии с которой ответчики передали квартиру в залог Банку «РЕСО-Кредит».

ДД.ММ.ГГ между Банком «РЕСО-Кредит» и ОСАО «РЕСО-Гарантия» был заключен договор купли-продажи Закладных №, согласно которому, закладная перешла в собственность ОСАО «РЕСО-Гарантия».

ДД.ММ.ГГ ОСАО «РЕСО-Гарантия» и ЗАО «Инвестиционная компания РЕСО» заключен договор купли-продажи Закладных №, согласно которому Закладная перешла в собственность ЗАО «Инвестиционная компания РЕСО».

ДД.ММ.ГГ между ЗАО «Инвестиционная компания РЕСО» и ООО «Авенир» был заключен договор купли-продажи Закладных №, согласно которому Закладная перешла в собственность ООО «Авенир» со всеми удостоверяемыми ею правами в их совокупности.

ДД.ММ.ГГ ООО «Авенир» направило в адрес ответчиков письмо-требование о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору, и о расторжении кредитного договора, однако указанное требование исполнено не было.

По расчетам истца, размер задолженности ответчиков перед ООО «Авенир» по Кредитному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГ составляет 189 218,6 долларов США.

В связи с вышеизложенным, уточнив исковые требования, истец просит суд:

1. Взыскать солидарно с Т.А.С. и А.М.М. в пользу ООО «Авенир» денежные средства в размере 189 218,6 долларов США, что эквивалентно сумме в рублях РФ по курсу Центрального банка РФ на день фактического исполнения решения суда, в том числе:

- основной долг - 153 269,14 (сто пятьдесят три тысячи двести шестьдесят девять и 14/100) долларов США;

- проценты за пользование Кредитом в размере 35 949,46 (тридцать пять тысяч девятьсот сорок девять и 46/100) долларов США.

2. Обратить путем продажи с публичных торгов взыскание на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, установив начальную продажную цену квартиры в размере 5 770 400 рублей.

3. Расторгнуть Кредитный договор № от ДД.ММ.ГГ, заключенный между Банком «РЕСО Кредит» и Т.А.С. и А.М.М..

4. Взыскать солидарно с Т.А.С. и А.М.М. в пользу ООО «Авенир» расходы по уплате государственной пошлины в размере 66 000 рублей.

Представитель истца, действующая по доверенности П.Л.Д, в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить в полном объеме.

Ответчики о дате, времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом по месту жительства, почтовый конверт возвращен за истечением срока хранения, телеграмма не доставлена, по извещению за телеграммой ответчики не явились, что суд расценивает, как уклонение от принятия судебного извещения.

В силу части 1 статьи 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, считаются доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно разъяснениям п.п.67-68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 25 от 23.06.2015г. «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса РФ» сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

При таких обстоятельствах, с учетом вышеизложенного и положений статьи 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков.

Исследовав материалы дела, оценив в совокупности все представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что иск обоснован и подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п.2 ст.1 ГПК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют гражданские права в своей воле и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно статье 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованием закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонне изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Согласно статье 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные для договоров займа.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГ между Банком «РЕСО Кредит» с одной стороны, и Т.А.С., А.М.М. с другой стороны заключен Кредитный договор №, в соответствии с которым ответчикам предоставлен кредит в размере 170 890 долларов США сроком на 302 месяца для приобретения в общую совместную собственность однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес> под ее залог (л.д.9-14).

По условиям Кредитного договора за полученный кредит Заемщики уплачивают проценты по ставке в размере 10,95 % процентов годовых (п. 3.1. Кредитного договора). Кредит предоставлен путем перечисления суммы кредита на счет Т.А.С. в Банке, что подтверждается выпиской из банковского счета (л.д. 88-90).

Обеспечением исполнения обязательств по Кредитному договору стороны установили залог приобретаемой ответчиками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Одновременно с государственной регистрацией перехода права собственности, на основании ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ, органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, была осуществлена государственная регистрация ипотеки квартиры в пользу Банка, в подтверждение чего Банком получена закладная (л.д. 58-63).

Согласно п. 3.6.1. кредитного договора, ответчики обязались производить ежемесячные платежи по возврату кредита и уплату начисленных процентов 10 числа каждого календарного месяца.

В силу п. 4.4.1 кредитного договора, кредитор вправе потребовать полного досрочного исполнения обязательств по Кредитному договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов на кредит, и суммы пеней при просрочке заемщиком очередного платежа по кредиту более чем на 15 календарных дней, при неисполнении или ненадлежащем исполнении заемщиками обязательств, предусмотренных закладной.

Согласно п.п. 4.4.2. Кредитного договора в случае неисполнения заемщиком требования о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору в течение 15 рабочих дней, считая с даты направления письменного требования Банка о досрочном возврате кредита и уплате процентов на кредит, Банк вправе обратить взыскание на заложенную в обеспечение обязательств квартиру.

В нарушение принятых на себя обязательств, Т.А.С. и А.М.М. не производили оплату долга, а также процентов за пользование кредитом, в связи с чем образовалась задолженность.

ДД.ММ.ГГ Банком была составлена закладная, в соответствии с которой ответчики передали квартиру в залог Банку «РЕСО-Кредит» (л.д. 58-63).

ДД.ММ.ГГ между Банком «РЕСО-Кредит» и ОСАО «РЕСО-Гарантия» заключен договор купли-продажи Закладных № согласно которому закладная перешла в собственность ОСАО «РЕСО-Гарантия» (л.д.64-69).

ДД.ММ.ГГ ОСАО «РЕСО-Гарантия» и ЗАО «Инвестиционная компания РЕСО» был заключен договор купли-продажи Закладных № согласно которому Закладная перешла в собственность ЗАО «Инвестиционная компания РЕСО» (л.д. 69-74).

ДД.ММ.ГГ между ЗАО «Инвестиционная компания РЕСО» и ООО «Авенир» был заключен договор купли-продажи Закладных №, согласно которому Закладная перешла в собственность ООО «Авенир» со всеми удостоверяемыми ею правами в их совокупности (л.д. 75-79).

В настоящее время держателем закладной является истец.

По правилам ст.ст. 809, 811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Истцом в адрес ответчиков направлено уведомление с требованием о досрочном исполнении обязательств по заключенному кредитному договору (л.д. 82-87), однако указанное требование ответчиками исполнено не было.

По состоянию на ДД.ММ.ГГ общая задолженность ответчиков перед истцом по кредитному договору составляет – 189 218,6 долларов США, из них: сумма основного невозвращенного долга – 153 269,14 долларов США, сумма начисленных и неуплаченных процентов — 35 949,46 долларов США.

Изучив и проверив представленные истцом расчеты, суд соглашается с ними и считает возможным применить при рассмотрении данного дела.

Согласно ч. 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу статьи 60 ГПК РФ, обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

На основании ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В силу части 2 статьи 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Относимые и допустимые доказательства, опровергающие доводы истца, стороной ответчика суду не представлены.

Анализируя вышеизложенное, суд приходит к выводу о том, что ответчики взяли на себя обязательства по возвращению кредита, однако, не выполняя условия соглашения по возврату кредита, фактически отказались от исполнения обязательств в одностороннем порядке.

При таких обстоятельствах, поскольку ответчики не исполнили надлежащим образом обязанности по условиям кредитного Договора, суд считает необходимым удовлетворить иск, учитывая при этом представленный истцом расчет задолженности, а именно взыскать солидарно с ответчиков в пользу истца задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГ в размере 189 218,6 долларов США, а именно: сумму основного невозвращенного долга в размере 153 269,14 долларов США, а также сумму начисленных и неуплаченных процентов в размере 35,949,46 долларов США.

В силу статьи 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

Учитывая вышеприведенные нормы закона, поскольку ответчики нарушили условия договора, порядок и сроки погашения кредита, что подтверждается расчетом задолженности, суд приходит к выводу, что кредитный договор № от ДД.ММ.ГГ, заключенный между Т.А.С., А.М.М. и Банком «РЕСО Кредит» подлежит расторжению.

В силу статьи 77 Закона 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Взыскание на заложенное недвижимое имущество обращается по решению суда (статья 51 Закона об ипотеке). Суд, в силу статьи 54 Закона об ипотеке, указывает в решении, в том числе способ реализации имущества. В соответствии с пунктом 1 статьи 56, статьи 78 Закона «Об ипотеке» способом реализации заложенного имущества установлена продажа с публичных торгов.

Статья 334 ГК РФ предусматривает, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества.

В соответствии со ст. 336 ГК РФ предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права, за исключением имущества, на которое не допускается обращение взыскания, требований, неразрывно связанных с личностью кредитора, в частности требований об алиментах, о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и иных прав, уступка которых другому лицу запрещена законом.

На основании статьи 10 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», договор об ипотеке заключается в письменной форме и подлежит государственной регистрации.

Как указывалось выше, обеспечением исполнения обязательств по Кредитному договору стороны установили залог приобретаемой ответчиками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, при этом одновременно с регистрацией перехода права собственности, осуществлена регистрация ипотеки квартиры в пользу Банка, в подтверждение чего Банком была получена закладная.

Согласно статье 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

В статье 348 ГК РФ закреплено, что взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено.

В соответствии со ст. 50 ФЗ №102-ФЗ от 16.07.1998г. «Об ипотеке (залоге недвижимости) залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно ст. 59 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных ФЗ «Об ипотеке».

С учетом изложенного, требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество является обоснованным и подлежит удовлетворению.

В соответствии с пп. 4 п. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению; наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя; способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание. Если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями соглашения (п.1.1 ст.9 ФЗ «Об ипотеке»); начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.

Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80% (восьмидесяти процентам) рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

ООО «Рашн Апрэйзл» по заказу ООО «АВЕНИР» была проведена оценка рыночной стоимости недвижимого имущества (квартиры), расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно отчету об оценке № ДД.ММ.ГГ стоимость предмета залога (квартиры) - составляет 7 213 000 рублей.

Таким образом, 80% (восемьдесят процентов) рыночной стоимости недвижимого имущества (квартиры) составляет 5 770 400 рублей из расчета:

(7 213 000 (100%) - 1 442 600 (20%) = 5 770 400 рублей (80%)) (л.д. 19).

Анализируя вышеприведенные нормы закона, и обстоятельства дела, учитывая условия заключенного между сторонами договора, суд полагает необходимым требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить и определить начальную продажную стоимость квартиры в заявленном истцом размере – 5 770 400 рублей.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ – стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Из материалов дела следует, истцом понесены судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 66 000 рублей (л.д. 8).

Суд полагает необходимым взыскать солидарно с ответчиков в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск ООО «Авенир» к Т.А.С. и А.М.М. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, расходов по оплате государственной пошлины и обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить.

Кредитный договор № от ДД.ММ.ГГ., заключенный между Банком «РЕСО Кредит» (ОАО), Т.А.С. и А.М.М. – расторгнуть.

Взыскать солидарно Т.А.С. и А.М.М. в пользу ООО «Авенир» денежные средства в размере 189218,60 (сто восемьдесят девять тысяч двести восемнадцать и 60/100) долларов США, в рублях РФ по курсу Центрального банка РФ на день фактического исполнения решения суда, в том числе: основной долг - 153 269,14 (сто пятьдесят три тысячи двести шестьдесят девять и 14/100) долларов США; проценты за пользование Кредитом в размере 35 949,46 (тридцать пять тысяч девятьсот сорок девять и 46/100) долларов США, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 66 000 рублей 00 копеек.

Обратить взыскание на заложенное имущество, а именно: на принадлежащую Т.А.С. и А.М.М. на праве общей совместной собственности квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, путем продажи с публичных торгов.

Установить начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации в размере 5 770 400 (пять миллионов семьсот семьдесят тысяч четыреста) рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья: А.В. Смольянинов

Решение в окончательной форме

принято ДД.ММ.ГГ