Решение № 2-534/2020 2-534/2020~М-388/2020 М-388/2020 от 19 октября 2020 г. по делу № 2-534/2020

Дело № 2-534/2020

УИД 32RS0031-01-2020-001612-62


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Трубчевск Брянской области 20 октября 2020 г.

Трубчевский районный суд Брянской области в составе

председательствующего судьи Васильченко Л.М.,

при секретаре Филоновой Н.С.,

с участием представителя истца - ФИО1,

представителя ответчика - общества с ограниченной ответственностью «Брянская мясная компания» ФИО4,

представителя Управления Росреестра по Брянской области – ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО6 к обществу с ограниченной ответственностью «Брянская мясная компания» о признании необоснованным отказ в выдаче согласия на выдел земельного участка и признании проекта межевания согласованным,

УСТАНОВИЛ:

ФИО6 обратился с исковыми требованиями к ООО «Брянская мясная компания», уточнив которые в порядке ст. 39 ГПК РФ, просил признать необоснованным отказ в выдаче согласия на выдел земельного участка площадью 54000 кв.м. в счет земельной доли, принадлежащей ему на праве собственности, из земельного участка с кадастровым номером №, расположенного в границах колхоза им. <адрес>, и признать согласованным проект межевания указанного земельного участка, подготовленный кадастровым инженером ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ В обоснование иска ссылается на то, что ему принадлежит 1/241 доля в праве общей долевой собственности указанного земельного участка на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ после смерти ФИО2 По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ долевое участие истца в праве собственности на земельный участок изменилось и стало составлять 1/55 долю, что подтверждается записью государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ. В марте 2020 г. истцу стало известно, что ФИО2 в установленном порядке договор аренды с ответчиком не заключала и не подписывала, иным лицам полномочий на распоряжение своей земельной долей не предоставляла. Собрания участников долевой собственности в праве на земельный участок в 2003 г. не созывались и не проводились. В связи с этим истец осуществил действия по выделу своей доли из земельного участка без согласия ООО «Брянская мясная компания». При этом, истец добросовестно полагал, что если земельный участок был передан в аренду ответчику без ведома и согласия собственника доли ФИО2, то от ответчика также не требуется согласие на выдел указанной доли. Управлением Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ сроком на 6 месяцев был приостановлен государственный кадастровый учет и государственная регистрация земельного участка, выделенного в счет земельной доли истца, в связи с отсутствием письменного согласия на такой выдел арендатора - ООО «Брянская мясная компания». Полагает, что поскольку отсутствует нормативное регулирование случая ненадлежащего уведомления участника долевой собственности о проведении собрания по вопросу аренды земельного участка, к таким правоотношениям применяется, если это не противоречит их существу, гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения. В связи с этим ссылается на положения п. 5 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», согласно которому участник долевой собственности, выразивший на общем собрании участников долевой собственности несогласие с передачей в аренду земельного участка, находящегося в долевой собственности, или с условиями договора аренды такого земельного участка, в случае передачи его в аренду вправе выделить земельный участок в счет принадлежащих ему земельной доли (долей) по правилам, установленным п. 4 ст. 13 Закона, и распорядиться им по своему усмотрению.

В судебное заседание истец ФИО6 не явился, пожелав вести дело через своего представителя, при этом извещался надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующий по доверенности, подержал уточненные требования по изложенным в иске основаниям, просил их удовлетворить. Суду пояснил, что согласно проекту межевания, образованный земельный участок, представляющий собой компактную территорию, расположенную рядом с соседними земельными участками, их взаимная удаленность минимальна, имеется свободный доступ к соседним участкам, границы земельного участка сформированы единым контуром по естественно сложившимся границам, вклинивание, изломанность границ отсутствует. Кадастровые работы при подготовке проекта межевания земельных участков выполнены с соблюдением всех требований законодательства. Считает, что каких-либо нарушений прав ответчика не имеется.

Представитель ответчика – ООО «Брянская мясная компания» ФИО4 иск не признала. Поддержала позицию, изложенную в письменном отказе, данном ООО «Брянская мясная компания» на выдел ФИО6 земельного участка, в котором указано, что выделяемый земельный участок будет ограничивать доступ к земельному участку ООО «Брянская мясная компания», с кадастровым номером №. При этом пояснила, что истцом выбран неверный способ защиты нарушенного права, поскольку возражений на проект межевания ответчик не заявлял, а отказ в согласии на выдел доли он вообще не должен обосновывать.

Представитель Управления Росреестра по <адрес> ФИО5 заявленные исковые требования посчитал обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Третье лицо – кадастровый инженер ФИО7, будучи извещенной надлежащим образом о месте, дате и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, представила отзыв на исковые требования истца. В отзыве указала, что ею был подготовлен проект межевания в отношении земельного участка, выделяемого в счет 1 условной земельной доли. Межевание было выполнено на основании полученных сведений государственного кадастрового учета в виде кадастровой выписки о земельном участке – № и кадастрового плана территории. Из земельного участка с кадастровым номером № осуществлен выдел 1 земельного участка площадью 54000 кв.м. в счет 1 условной доли. Границы земельного участка были сформированы на основании картографического материала: Кадастровая карта колхоза им. Фокина 1994 г. В районной газете «Земля Трубчевская» № (10765) от 20.03.2020г. дано объявление о необходимости согласовать проект межевания земельного участка. Обоснованных возражений относительно размера и местоположения границ земельного участка, выделяемого в счет 1 условной земельной доли площадью 54000 кв.м. от участников долевой собственности в адрес кадастрового инженера в течение 30 дней со дня опубликования извещения не поступило.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав представленные документы, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" правовое регулирование отношений в области оборота земельных участков и долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения осуществляется Конституцией Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, вышеназванным Федеральным законом, другими федеральными законами, а также принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии с ч. 2 ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Согласно пунктам 1 и 5 ст.11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

В силу ст.11.5 ЗК РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

Особенности выдела земельного участка в счет земельных долей устанавливаются Федеральным законом "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".

Статьей 13 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" (в редакции Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 435-ФЗ) предусмотрено (пункты 1 - 6), что участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.

Земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4 - 6 настоящей статьи.

Земельный участок может быть образован на основании решения общего собрания участников долевой собственности в случае, если данным решением утверждены проект межевания земельных участков, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки. Если земельный участок образуется на основании решения общего собрания участников долевой собственности и в соответствии с утвержденным этим собранием проектом межевания, дополнительное согласование размера и местоположения границ образуемого земельного участка не требуется.

Если указанное в пункте 3 настоящей статьи решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей.

Размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на эту земельную долю или эти земельные доли. При этом площадь выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка может быть больше или меньше площади, указанной в документах, удостоверяющих право на земельную долю или земельные доли, если увеличение или уменьшение площади выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка осуществляется с учетом состояния и свойств почвы выделяемого земельного участка и земельного участка, из которого он образуется.

Размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном ст.13.1 настоящего Федерального закона.

Согласно ст.13.1 указанного закона (пункты 1, 2, 5, 9 - 15) проектом межевания земельного участка или земельных участков определяются размеры и местоположение границ земельного участка или земельных участков, которые могут быть выделены в счет земельной доли или земельных долей. Проект межевания земельных участков, подлежащий утверждению общим собранием участников долевой собственности, также должен содержать сведения о земельных участках, выделяемых в счет земельных долей, находящихся в муниципальной собственности (при их наличии), и о земельном участке или земельных участках, право общей собственности на которые сохраняется или возникает.

Проект межевания земельного участка или земельных участков подготавливается кадастровым инженером. Заказчиком такого проекта межевания может являться любое лицо.

Проект межевания земельного участка или земельных участков утверждается решением общего собрания участников долевой собственности либо в случае, указанном в пункте 4 статьи 13 настоящего Федерального закона, решением собственника земельной доли или земельных долей.

Проект межевания земельного участка, утверждаемый решением собственника земельной доли или земельных долей, подлежит обязательному согласованию с участниками долевой собственности. Предметом согласования являются размер и местоположение границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка.

Извещение о необходимости согласования проекта межевания земельного участка направляется участникам долевой собственности или опубликовывается в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации.

Извещение, указанное в пункте 10 настоящей статьи, должно содержать сведения, предусмотренные подпунктами 1 - 4 пункта 8 настоящей статьи, а также сроки и почтовый адрес для вручения или направления заинтересованными лицами обоснованных возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка.

В случае, если в течение тридцати дней со дня надлежащего извещения участников долевой собственности о согласовании проекта межевания земельного участка в соответствии с пунктами 9 - 11 настоящей статьи от участников долевой собственности не поступят возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, проект межевания земельного участка считается согласованным. Кадастровый инженер обязан составить заключение об отсутствии возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка.

Возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка должны содержать фамилию, имя и отчество лица, выдвинувшего эти возражения, реквизиты документа, удостоверяющего его личность, обоснование причин его несогласия с предложенными размером и местоположением границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, кадастровый номер исходного земельного участка. К этим возражениям должны быть приложены копии документов, подтверждающих право лица, выдвинувшего эти возражения, на земельную долю в исходном земельном участке.

Возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка направляются кадастровому инженеру, подготовившему соответствующий проект межевания земельного участка, а также в орган кадастрового учета по месту расположения такого земельного участка.

Споры о размере и местоположении границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка рассматриваются в суде.

По смыслу приведенных норм действующее законодательство предусматривает возможность выделения земельных участков в счет земельных долей двумя способами – посредством утверждения проекта межевания земельного участка решением общего собрания участников долевой собственности либо посредством утверждения проекта межевания решением собственника земельной доли или земельных долей. В последнем случае согласование проекта межевания с другими участниками долевой собственности осуществляется через публикацию в средствах массовой информации.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости ФИО2 являлась собственником 1/55 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 32:26:0000000:180, на землях сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства, по адресу: <адрес>, колхоз им. Фокина.

Из свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом Трубчевского нотариального округа, следует, что наследником имущества ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, является ФИО6, наследство состоит из 1/241 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, находящегося в колхозе им. <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ по заказу ФИО1, действующего по доверенности, кадастровым инженером ФИО7 был подготовлен проект межевания земельного участка в счет выдела 1 условной доли из земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, колхоз им. Фокина, земельная доля составляет 5,4 га. Земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах.

ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>ной газете "Земля Трубчевская" кадастровым инженером опубликовано извещение о необходимости согласования проекта межевания земельного участка.

Согласно заключению кадастрового инженера обоснованных возражений относительно размера и местоположения границ земельного участка, выделяемого в счет 1 земельной доли площадью 54000 кв.м. от участников долевой собственности в адрес кадастрового инженера в течение 30 дней со дня опубликования извещения не поступало.

Как следует из уведомления о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав, действия по осуществлению государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на объект недвижимости земельный участок, образуемый в результате выдела в счет доли в праве общей собственности из земельного участка с кадастровым номером №, приостановлены, поскольку отсутствует согласие арендатора этого земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Брянская мясная компания» отказано ФИО1 в даче согласия на выдел земельного участка. В письменном отказе указано, что указанный выдел будет ограничивать доступ ООО «Брянская мясная компания» к земельному участку, находящемся в собственности с кадастровым номером 32:26:50105:53, а также приведет к вклиниванию и чересполосице.

Пунктом 5 статьи 14 Федерального закона N 101-ФЗ установлено, что участник долевой собственности, выразивший на общем собрании участников долевой собственности несогласие с передачей в аренду земельного участка, находящегося в долевой собственности, или с условиями договора аренды такого земельного участка, в случае передачи его в аренду вправе выделить земельный участок в счет принадлежащих ему земельной доли или земельных долей по правилам, установленным пунктом 4 статьи 13 данного Федерального закона, и распорядиться выделенным в счет земельной доли или земельных долей земельным участком по своему усмотрению.

По смыслу указанной нормы право на выдел земельного участка без согласия арендатора предоставлено лишь тому участнику долевой собственности, который на общем собрании участников долевой собственности голосовал против предоставления земельного участка в аренду. Во всех остальных случаях выдел земельного участка из арендованного земельного участка не может осуществляться без согласия арендатора.

Согласно предварительному договору об аренде земельной доли с участием в договоре аренды земельного участка при множестве лиц со стороны арендодателей, ФИО2 согласилась в будущем передать свой земельный участок, принадлежащий последней на основании свидетельства о праве собственности на землю серии РФ XXI БРО -26 №, в аренду ООО «Трубчевский лен». Предварительный договор подписан ФИО2

Как утверждает представитель истца ФИО1, ФИО2 свой земельный участок в аренду не передавала, подпись в предварительном договоре сделана не ФИО2, что видно, если сравнить подпись в общегражданском паспорте ФИО2 и предварительном договоре.

Представителем ответчика ООО «Брянская мясная компания», возражений не заявлено, ходатайств о проведении почерковедческой экспертизы не заявлено.

Таким образом, суд приходит к выводу, что предварительный договор об аренде земельного участка подписан не ФИО2

Согласно договору аренды земельного участка при множественности лиц со стороны арендодателей от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО10, действующая от лица 241 собственника земельного участка, в том числе ФИО2, на основании доверенностей, удостоверенных главой администрации Любожичского сельсовета <адрес>, передала в аренду земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1301,4 га, расположенный на территории администрации Любожичского сельсовета ООО «Трубчевский лен».

По договору уступки права аренды от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Брянская мясная компания» приобрело у ООО «Агро Колос» права аренды земельного участка с кадастровым номером №

Участники долевой собственности на общем собрании могут принять решение об условиях договора аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности (пп. 3 п. 3 ст. 14 Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения").

Как установлено, ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ

Из пунктов 7.8 и 7.9 письма Минэкономразвития Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N <адрес> "О разъяснении отдельных положений Закона об обороте" следует, что участник общей долевой собственности должен принимать участие в решении по данному вопросу и определенно выразить свою позицию по данному вопросу, не согласиться с заключением договора аренды или его условиями, позиция которого подлежит внесению в протокол общего собрания с указанием количества долей зарегистрированных при проведении общего собрания.

Установленные по делу обстоятельства свидетельствуют о том, что общее собрание участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 32:26:050100:1 по вопросу об условиях договора аренды не проводилось, ни ФИО2, а после ее смерти наследник ФИО6, не совершали каких-либо действий для заключения договора аренды, не высказывали волеизъявления на его заключение, чем были нарушены права истца, указанные обстоятельства представителем ответчика не опровергнуты, и доказательств иного не представлено.

Ответчиком – ООО «Брянская мясная компания» не представлены доказательства, подтверждающие обоснованность не согласия на выдел земельного участка, а также нарушение кадастровым инженером требований к образуемому земельному участку, предусмотренных нормами действующего законодательства.

Установив на основе оценки представленных в материалы дела доказательств, что истец принял все возможные и предусмотренные законодательством меры для выдела земельного участка, у него имеется право на выдел земельного участка, процедура выдела земельного участка, предусмотренная положениями Закона об обороте земель сельскохозяйственного назначения ими соблюдена, проект межевания соответствует нормам действующего законодательства, границы выделяемого земельного участка не выходят за границы земельного участка, из которого спорный участок выделяется, суд приходит к выводу о необоснованности отказа ответчика в даче согласия на выдел земельного участка, который не содержит объективного и подтвержденного обоснования причин несогласия с выделом земельного участка.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО6 к обществу с ограниченной ответственностью «Брянская мясная компания» о признании необоснованным отказа в выдаче согласия на выдел земельного участка и признании проекта межевания согласованным – удовлетворить.

Признать необоснованным отказ общества с ограниченной ответственностью «Брянская мясная компания» в выдаче согласия на выдел земельного участка, образуемого в результате выдела доли, принадлежащей ФИО6 в праве общей долевой собственности, из земельного участка с кадастровым номером: 32:26:0000000:180, расположенного в границах колхоза им. <адрес>.

Признать согласованным проект межевания выделяемого земельного участка, образуемого в результате выдела доли, принадлежащей ФИО6 в праве общей долевой собственности, из земельного участка с кадастровым номером: №, расположенного в границах колхоза им. <адрес>, подготовленный кадастровым инженером ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ

Настоящее решение является основанием для осуществления в установленном законодательством Российской Федерации порядке действий по государственному кадастровому учету и государственной регистрации прав на указанный объект недвижимости – земельный участок, образуемый в результате выдела в счет доли, принадлежащей ФИО6 в праве общей долевой собственности из земельного участка с кадастровым номером: №

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Трубчевский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 23 октября 2020 г.

Председательствующий Л.М. Васильченко